HEILIGENSTäDTER STRASSE 183

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HEILIGENSTäDTER
STRASSE 183
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HEILIGENSTäDTER
STRASSE 183
U NZ ÄHL IG E WAND ERWEG E VOR D ER T ÜR
H E RV O R R AG E N D E L AG E :
NAT U R - U N D S TA D T NA H
In der Grün-Oase Kahlenberg, unweit der
Weinbauorte Nussdorf und Heiligenstadt liegt
das charmante Wohnhaus in Döbling, in der
Heiligenstädter Straße 183.
ALTBAU, AUFSTOCKUNG, DG-AUSBAU MIT
DETAILS AUS DER JAHRHUNDERTWENDE
Die Immobilie wird unter Rücksichtnahme auf
die historische Fassade generalsaniert, ausgebaut
und hochwertig ausgestattet. Die 11 Wohnungen
zwischen 44 und 115 m2 sind größtenteils mit
Balkonen und Terrassen versehen und hofseitig
ausgerichtet. Auch das Hofstöckl im Innenhof
wird zeitgemäß umgebaut und stellt zwei
individuelle Wohneinheiten dar, einmal mit
Garten und einmal mit Terrasse.
Darüber hinaus lohnt ein Blick auf die nähere
Umgebung – ein Spaziergang entlang der direkt
angrenzenden Kahlenberger Straße führt durch
Weinberge und bewaldete Höhen. Der Aufstieg wird
mit einer herrlichen Aussicht über Wien und die
Donau belohnt. Für alle die Ihren Ausgleich am
Wasser suchen: Die Donaupromenade lädt Sie
tagtäglich zum Entspannen ein.
BESTE VERK EHRS- U ND
INFRASTRU K TU RANBINDU NG EN
Die stadtnahe Lage bürgt für beste Anbindungen:
Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie den
Nussdorfer Markt oder das Einkaufszentrum Q19.
Mit der Straßenbahnlinie D vor der Tür erreichen
Sie bequem innerhalb von 20 Minuten die Wiener
Innenstadt. Der Bahnhof Wien Nussdorf sowie die
Linie U4 verbindet Sie mit viele weitere Zielen.
A NSICHT INNENHO F
G RU N D R I S S
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Z W I SC HE N 44 U ND 115 M 2
BALKONE N U ND T ERRA S S EN
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BEST E V E R KE HR SA N B IN DU N G
UMG E BU N G
NATU R TRIFFT K U LTU R
Die Umgebung hat auch für Freizeit-,
Sport- und Kulturinteressierten
genug zu bieten – der Nussdorferplatz mit all seinen Gastbetrieben,
der bekannte „Beethovengang“, das
Museum im Stift Klosterneuburg,
die historische Nussdorfer Wehr und
der Donauradweg Richtung Tulln –
all diese schönen Orte befinden sich
in unmittelbarer Reichweite.
NUSSB E RG
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HEILIGENSTäDTER
STRASSE 183
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Dieser Prospekt ist unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die im Prospekt dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Fotos by GREGOR TITZE.

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