Impressum: Herausgeber: Genossenschaft Migros Aare, Migros-Pensionskasse, Losinger Marazzi AG, Energie Belp AG Konzept und Redaktion: Egger Kommunikation, Bern Grafik: Picasox | Mediengestaltung, Bern Plangrundlage: beconcept ag, belp Erscheinungsdatum: Belp, Dezember 2015 Kontakt und weitere Informationen: w w w.belp-schoenenbrunnen.ch Bauleitung: Tel. Nr. 058 456 34 41 Fritz Frey Projektleiter, Losinger-Marazzi AG Interview mit Fritz Frey, Projektleiter Losinger-Marazzi AG Herr Frey, Sie sind für den reibungs los en Bauablauf in Schönenbrunnen zuständig. Wo liegen die besonderen Herausforderungen dieser Grossbau stelle? Eine Überbauung dieser Grösse zu realisieren, ist an sich schon eine Herausforderung. In Schönenbrunnen ist meine Aufgabe als Projektleiter, noch mehr als sonst, vor allem ein Koordinationsjob: Wir haben mit der Genossenschaft Migros Aare und der Migros-Pensionskasse zwei Bauherren für die Überbauung und mit der Energie Belp AG einen für die Heizzentrale. Das ist nicht ganz ohne. Ein grosses Anliegen ist mir auch, Rücksicht aufs Quartier zu nehmen und dass wir unfallfrei über die Runden kom men. Wo liegen aus Ihrer Erfahrung die gröss ten Risiken bei der Realisierung einer solchen Überbauung? GZA_ANW-INFO_BELP_SCHOENENBRUNNEN.indd 2-3 Als Projektleiter geht man immer mit einigem Respekt an eine solche Aufgabe heran. Ich bin aber zuversichtlich, dass wir das Bauprogramm so durchziehen können wie geplant. Natürlich kann uns das Wetter einen Streich spielen. Weiter hoffe ich, dass es keine Überraschungen im Baugrund oder bezüglich des Grundwassers gibt. Da verlasse ich mich auf die Geologen und ihre Untersuchungen. Was erwartet die Anwohnenden während der Bauzeit? Dass Bauen mit Lärm und Dreck verbunden ist, lässt sich leider nicht vermeiden. Aber wir werden alles daran setzen, die Anwohnenden nicht übermässig zu belästigen. Die lärmintensivste Phase wird bereits im Frühling überstanden sein. Die Lastwagen werden die Baustelle über die Steinbachstrasse anfahren. Die Brunnenstrasse ist für den Baustellenverkehr tabu und höchstens in Ausnahmefällen ein Thema. Mit der Nahwärmezentrale von Energie Belp AG wird im Rahmen der Überbauung ein für Belp wichtiges Drittprojekt realisiert. Wie ist die Arbeitsteilung mit Energie Belp AG? Losinger Marazzi erstellt im Auftrag von Energie Belp AG den Rohbau der Heizzentrale. Der Ausbau der Zentrale obliegt dann der Energie Belp AG selber. Anwohner-Info _ 1 | Dezember 2015 Markus Burren Leiter Direktion Bau, Genossenschaft Migros Aare Baustart in Schönenbrunnen Liebe Anwohnerinnen und Anwohner Es geht los: Anfang Dezember erfolgt der Baustart für die Überbauung Schönenbrunnen. Bis im Herbst 2017 entsteht auf dem Feld am nordwestlichen Dorfeingang von Belp eine Wohnüberbauung mit der neuen Migros. In den nächsten zwei Jahren kommt also Betrieb ins Quartier. Eine Baustelle vor dem Wohn zimmer zu haben ist nicht angenehm. Bauen macht Lärm, ist mit Staub und Baustellen verkehr verbunden. Wir sind uns dieser Tatsache bewusst und werden alles daran setzen, die Immissionen für Sie als Anwohnende auf ein Minimum zu beschränken. Der Bauherrschaft ist es ein grosses Anliegen, dass die direkten Anstösser der Brunnenstrasse und die Bevölkerung des Neumattquartiers wissen, was in Schönenbrunnen abgeht und was sie erwartet. Deshalb wollen wir Sie während der ganzen Bauzeit über verschiedene Kommunikationskanäle auf dem Laufenden halten. Diese Anwohnerinformation ist einer davon. Die Website www.belp-schoenenbrunnen.ch und Beiträge im Belper sind weitere Kommunikationskanäle, die wir nutzen wollen. Darüber hinaus haben wir vor, Sie während den zweijährigen Bauarbeiten auch ab und zu auf die Baustelle einzuladen. Damit Sie hautnah miterleben, wie die Überbauung Schönenbrunnen nach und nach aus dem Boden wächst. 20.11.15 10:18 8 1 Migros Supermarkt (Untergeschoss), weitere Verkaufsflächen (Erdgeschoss) 8 2 Alterswohnungen (Obergeschosse) 3 Wohngebäude 6 3 4 Heizzentrale (unterirdisch) 8 5 Zufahrt Parking Verkauf 6 Zufahrt Parking Wohnen 7 Besucherparkplätze Wohnen 8 8 Veloparkplätze 3 7 9 Besucherparkplätze Alterswohnungen 10 Anlieferung Verkauf 11 Entsorgungsstelle un ne ns tra 8 3 10 Br ss e 8 4 5 St ein ba ch 2 11 str as 9 se Wohnen – Einkaufen – Leben Was passiert in den nächsten Wochen? Die Überbauung Schönenbrunnen besteht aus vier Gebäudekomplexen: drei Wohngebäuden mit insgesamt 97 Wohnungen und einem Kopfbau entlang der Steinbachstrasse, wo die neue Migros, weitere Verkaufsflächen und Alterswoh nungen vorgesehen sind. Die Bauherrschaft besteht aus der Genossenschaft Migros Aare und der Migros-Pensionskasse, während die Losinger Marazzi AG als Totalunternehmer für die Realisierung des Bauvorhabens verantwortlich zeichnet. Die Energie Belp AG baut auf dem Areal parallel dazu eine mit einheimischen Holzschnitzeln betriebene Nah wärmezentrale, welche das umliegende Quartier mit Wärmeenergie versorgen wird. Mitte Dezember fahren die Bagger auf und beginnen mit dem Abtragen des Humus. Der Humus wird durch die Land wirte von Belp verwendet. Im Januar startet der Aushub. Insgesamt fallen 45‘000 Kubikmeter Erdmaterial an, die bis Anfang März 2016 in eine Deponie wegtransportiert werden müssen. Das bedeutet rund 4500 Lastwagenfahrten innerhalb von zwei Monaten. Die Transportroute führt voraussichtlich über die Kantonsstrasse durch Belp in Richtung Autobahnanschluss Rubigen. GZA_ANW-INFO_BELP_SCHOENENBRUNNEN.indd 4-5 Sobald die Baugrube ausgehoben ist, widmen sich die Bauleute der Fundation der vier Gebäude. 170 verrohrte Pfähle werden rund 30 Meter tief in den Boden getrieben und anschliessend mit Beton gefüllt. Diese Pfähle sorgen dafür, dass die Häuser auf festen Grund zu stehen kommen. Die Pfahlarbeiten dauern bis im April und werden mit Lärmimmissio nen verbunden sein. Etwas lärmiger wird es bereits Ende Februar, wenn Spundwände einvibriert werden müssen. Aller 1 8 Luca Zuliani Leiter Bauwesen, Migros-Pensionskasse dings sind Spundwände voraussichtlich nur auf der Westseite der Parzelle nötig, also auf jener Seite, die am weitesten von den Wohnungen der Brunnenstrasse ent fernt sind. Ab April machen die Bagger den Baukränen Platz: Dann beginnen die Betonarbeiten und nach und nach werden die Gebäude aus der Baugrube in die Höhe wachsen. ” Wohnungen in optimaler Lage Wir freuen uns, an diesem zukunftsträch tigen, verkehrsmässig günstig gelegenen Standort zu investieren. Seit 1943 investiert die Migros-Pensionskasse in Immo bilien. Sie besitzt heute schweizweit gut 12'000 Wohnungen und ca. 340'000 m2 Geschäftsflächen. Das Projekt in Schö nenbrunnen passt bestens in unser Por tefeuille. ” David Maurer Geschäftsführer, Energie Belp AG Termine Baustellen-Installation Dezember 2015 Erdarbeiten (Abhumusieren) Dezember 2015 – Januar 2016 Aushub der Baugrube Januar – Anfang März 2016 Fundation März / April 2016 Beginn der Betonarbeiten Mai 2016 Inbetriebnahme Nahwärmeversorgung Winter 2017 / 18 Eröffnung Migros / Verkaufsflächen Herbst 2017 Bezug Wohnungen Ende 2017 ” Wärme für ein ganzes Quartier Mit der neuen «Nahwärmeversorgung Steinbach» versorgen wir nicht nur die Überbauung Schönenbrunnen, sondern auch die umliegenden Quartiere mit Energie aus einheimischen Holzschnitzeln. Damit erhöhen wir den Anteil der erneu erbaren Energien in Belp markant. ” 20.11.15 10:18
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