151014 VBP Nr. 574 Hammer Straße

Wohntürme an der Hammer Straße, Münster
STADT
Ansichten
+32,65
299
MÜNSTER
Vorhabenbezogener
Bebauungsplan Nr. 574
243
Zwischen Umgehungsstraße (B 51) /
Hammer Straße / Erna-de-Vries-Schule
242
+16,90
241
30
II
549
240
3
Festsetzungen des Bebauungsplans
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
des vorhabenbezogenen Bebauungsplans
g
lk-We
a
F
l
e
h
t
a
Reha-M
528
44
41
2
TGa
II
56
Flurgrenze
36
II
Flurstücksgrenze
Topografische Umrisslinie
+3,15
+3,15
±0,00
-0,80
±0,00
-0,80
-3,15
-3,15
Baum
Ansicht Ost
62
III
255
7,57°
63
+32,65
Ansicht Ost 1:200
39
40
II
257
Karl-Wagenfeld-Schule
II
259
II
I
226
2.2
Einsichtnahme in Vorschriften
Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN-Vorschriften) können bei
der Stadt Münster, im Kundenzentrum „Planen-Bauen-Umwelt“ im Erdgeschoss des Stadthauses 3, Albersloher
Weg 33, eingesehen werden.
2.3
228
229
I
Flur 197
Wohntürme an der Hammer Straße, Münster
Peter Bastian Architekten BDA
61
+3,15
+3,15
Münster, _______________
Münster, _______________
Dipl.-Ing. Tegtmeier
Ltd. Städt. Vermessungsdirektor
Dipl.-Ing. Schultheiß
Stadtdirektor
Der Rat der Stadt Münster hat am __________ gemäß § 2 (1) i. V.
m. § 13a BauGB den Beschluss zur Aufstellung dieses
Bebauungsplanes gefasst.
Der Beschluss wurde im Amtsblatt der Stadt Münster Nr.____ vom
__________ bekannt gemacht.
Dieser Bebauungsplan hat gemäß § 3 (2) BauGB vom __________
bis zum __________ offengelegen.
Münster, _______________
Münster, _______________
Der Oberbürgermeister
im Auftrag
Der Oberbürgermeister
im Auftrag
Dieser Bebauungsplan ist gemäß §§ 2 und 10 i. V. m. § 13a BauGB
und §§ 7 und 41 GONW durch den Rat der Stadt am __________
als Satzung^Jbeschlossen worden.
Dieser Bebauungsplan ist gemäß § 10 BauGB mit der
Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt Münster Nr. __ vom
__________ in Kraft getreten.
Dipl.-Ing. Schowe
Ltd. Städt. Baudirektor
Münster, _______________
Schriftführer
Der Oberbürgermeister
Im Auftrag
Gemarkung:
Münster
Flur:
184, 197
Maßstab:
1:500 (Planzeichnung)
Freiflächenplan M 1:500
Ansichten M 1:250
STADT
MÜNSTER
Amt für
Stadtentwicklung
Stadtplanung
Verkehrsplanung
±0,00
-0,80
±0,00
-0,80
-3,15
-3,15
Bebauungsplan Nr. 574
63
III
231
Ansicht West
II
257
Karl-Wagenfeld-Schule
Für die städtebauliche Planung.
Münster, _______________
+16,90
Sportplatz
Artenschutz
Gemäß § 39 BNatSchG sind Gehölzentnahmen nicht während der Brut- und Aufzuchtzeiten, d.h. vom 01.03 bis zum
30.09. eines jeden Jahres durchzuführen.
Im Zuge der Abrissgenehmigung sind in Abstimmung mit dem Amt für Grünflächen und Umweltschutz der Stadt
Münster Quartiersfunktionen der Gebäude für Fledermäuse durch einen sachverständigen Fledermausgutachter
auszuschließen.
Plangrundlage
Stand 07/2015
Vorhabenbezogener
255
Altlasten
Für den Planbereich sind keine Altlast-/ Verdachtsflächen bekannt. Sollten sich jedoch bei Bauarbeiten Hinweise auf
schädliche Bodenveränderungen ergeben, ist unverzüglich die Untere Bodenschutzbehörde beim Amt für
Grünflächen und Umweltschutz zu informieren.
II
Ansicht Süd 1:200
Flur 184
III
2.5
230
7,57°
Kampfmittel
Hinweise auf eine Kampfmittelbelastung liegen zurzeit nicht vor. Sollten während der Bauarbeiten Kampfmittel
gefunden werden, so sind die Bauarbeiten unverzüglich einzustellen und ist die Feuerwehr der Stadt Münster zu
verständigen.
Nachdruck und Vervielfältigung
jeder Art, auch einzelner Teile,
sowie die Anfertigung von
Vergrößerungen oder
Verkleinerungen sind verboten
und werden aufgrund des
Urheberschutzgesetzes
gerichtlich verfolgt.
58
253
Bodendenkmale
Die Entdeckung von Bodendenkmälern (kulturgeschichtliche Bodenfunde, Mauern, Einzelfunde, aber auch
Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit) ist unverzüglich der Stadt Münster/ Städtische
Denkmalbehörde oder dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe/ LWL-Archäologie für Westfalen, Münster,
anzuzeigen (§ 15 DSchG). Die Fundstelle ist unverändert zu erhalten (§ 16 DSchG).
2.4
2.6
225
-3,15
III
Städtebaulicher Vertrag
Zur Realisierung dieses Bebauungsplans werden ergänzende, öffentlich-rechtliche Vereinbarungen zwischen der
Stadt Münster und dem Vorhabenträger abgeschlossen (Durchführungsvertrag).
Peter Bastian Architekten BDA
Hafenweg 24
48155 Münster
+49 (0) 251 6092270
Die Richtigkeit der Plangrundlage wird bescheinigt.
Oberbürgermeister
251
2.1
268a
Hinweise
III
2.
Daruper Straße 15
D-48653 Coesfeld
Telefon +49 (0)2541 9408-0
Fax 6088
[email protected]
PS Immobilien GbR
Soetenkamp 22
48149 Münster
+49 (0) 251 898902
188
aße
mmer Str
B 54 Ha
Steinmaterial einheitlich zu verblenden.
III
211
I
Die dargestellten Ansichtspläne des Vorhabens sind Bestandteil der Festsetzungen des Bebauungsplans. Die
Außenwandflächen aller Gebäude sind auf der Grundlage der Ansichtspläne zu gestalten und mit einem roten
-3,15
P
227
Bolzplatz
±0,00
-0,80
+32,65
249a
Zur Einhaltung der schalltechnischen Anforderungen sind ...
--> wird ergänzt wenn Immissionsgutachten vorliegt
212
±0,00
-0,80
Ansicht Süd
210
268
1.7
I
266
I
1.6
Im gekennzeichneten Vorhabenbereich ist die Errichtung von Stellplätzen gem. § 12 Abs. 6 BauNVO nur in innerhalb
der mit Tiefgarage, d.h. der mit „TGa“ festgesetzten Fläche, zulässig.
Außerhalb der durch Hochbauten und Flächen mit einem Fahr- und Leitungsrecht überbauten Bereiche sind die
Decken der festgesetzten Tiefgarage „TGa“ vollständig mit einer Substratschicht mit einer Aufbauhöhe von mind. 25
cm zu überdecken und dauerhaft zu begrünen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB).
Vorhabenträger:
Architekten & Stadtplaner GmbH
+3,15
187
Ansicht West 1:200
Peter Bastian Architekten BDA
1.5
I
4
II
S
+3,15
249
1.4
2
S
III
Für das Baugebiet werden je nach Gebäudetyp unterschiedliche Höhen baulicher Anlagen festgesetzt und in der
Planzeichnung bezogen auf Meter über NHN (Normal Höhe Null) entsprechend eingetragen.
Eine Überschreitung der festgesetzten maximalen Höhe baulicher Anlagen für technische Anlagen
(Fahrstuhlüberfahrt, Klimatechnik etc.) ist bis zu einer Höhe von maximal 2 m ausnahmsweise zulässig, sofern diese
mindestens 2,00 m von den Außenwänden der Hauptgebäude zurückgesetzt werden (§ 16 Abs. 6 BauNVO).
239
247
1.3
II
189
266a
Die nach § 19 (4) BauNVO zulässige Überschreitung der höchstzulässigen Grundflächenzahl (GRZ) für bauliche
Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche und Nebenanlagen ist bis zu einer GRZ von 0,85 zulässig.
149
69,21
III
1.2
WoltersPartner
Planverfasser:
Kanaldeckelhöhen (Meter über Normalhöhennull)
274
Die Art der baulichen Nutzung im Geltungsbereich des Bebauungsplans wird als Allgemeines Wohngebiet
festgesetzt. Die Ausnahmen gem. § 4 (3) BauNVO (Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht störende
Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltung, Gartenbaubetriebe, Tankstellen) sind nicht Bestandteil des
Vorhabenbezogen Bebauungsplanes.
Vorhaben sind nur dann zulässig, wenn es sich um ein Vorhaben handelt, zu dessen Durchführung sich der
Vorhabenträger im Durchführungsvertrag vom ...................... verpflichtet hat (§ 12 Abs. 3 a BauGB).
69,21
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414),
zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 20.11.2014 (BGBI. I S. 1748)
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBI. I
S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11.06 2013 (BGBI. I S. 1548)
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 01.03.2000 (GV. NRW. S. 256) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetz vom 20.05.2014
(GV. NRW. S. 294).
Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666), zuletzt geändert durch Gesetz vom
03.02.2015 (GV. NRW. S. 208).
II
I
II
1.1
Öffentliche Gebäude
Rechtsgrundlagen:
41
III
17
469
Wohngebäude
(hier mit Hausnummer und Geschosszahl)
Wirtschaftsgebäude
187
43
Textliche Festsetzungen gemäß § 9 i. V. m. § 12 Baugesetzbuch (BauGB)
II
12
Bauliche Gestaltung:
+16,90
1.
Mit Fahrrechten F, Leitungsrechten L,
zu belastende Flächen zugunsten
der Erschließungsträger/Versorger E und
Feuerwehr F
Bestandsangaben
61
Sportplatz
231
Flächen für Tiefgaragen
145
II
I
19
Flur 197
Straßenbegrenzungslinie
+16,90
38
I
Baugrenze
TGa
Flur 184
III
II
230
Zahl der Vollgeschosse
Überbaubare Grundstücksflächen
161
57
253
P
TGa
V
Peter Bastian Architekten BDA
X 229
Geschossflächenzahl
FL
EF
III
524
2,3
Straßenverkehrsflächen
191
58
251
III
228
268a
225
=
FH max.
ü. NHN
103,0 m
V
Ansicht Nord 1:200
43
II
226
Grundflächenzahl
Bauhöhe als Höchstmaß in m über
FH max. =
103,0 m ü. NHN Normalhöhennull
+32,65
188
aße
mmer Str
B 54 Ha
Spielplatz
III
I
211
Spielplatz
227
0,4
Nebenanlagen und Gemeinschaftsanlagen
P
268
Bolzplatz
=
FH max.
HN
N
.
87,5 m ü
-3,15
Allgemeine Wohngebiete
Maß der baulichen Nutzung
190
249a
212
-3,15
WA
Verkehr
210
266
I
FL
EF
±0,00
-0,80
I
42
249
Spielplatz
±0,00
-0,80
S
III
247
I
266a
III
I
II
S
Zu- / Ausfahrt Tiefgarage
Art der baulichen Nutzung
Ansicht Nord
II
Rampe
4
II
II
6
189
2,3
8
+3,15
34
0,4
239
69,21
10
+3,15
Wohntürme an der Hammer Straße, Münster
WA
168
Hinweise
Grenze des Vorhaben- und Erschließungsplanes
Wohntürme an der Hammer Straße, Münster
Peter Bastian Architekten BDA
II
I
5
Zeichenerklärung
9
II
7
Zwischen Umgehungsstraße (B 51) /
Hammer Straße / Erna-de-Vries-Schule
- Vorentwurf -

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