gallneukirchen doppelhäuser, amelie von langenau weg

GAL L N EUK I RCH EN
DOPPELHÄUSER, AMELIE VON LANGENAU WEG
Lageplan
GA L L NE U K I R C HE N | DOPPELHÄUSER, AMELIE VON LANGENAU WEG
© LAWOG - Stand 31.06.2015 - Änderungen und Druckfehler vorbehalten
Der Bauplatz wird durch den
Amelie von Langenau Weg erschlossen und liegt nord-westlich
des Zentrums von Gallneukirchen,
welches fußläufig binnen 10 Minuten erreichbar ist.
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Perfekte Infrastruktur
Die im unteren Mühlviertel gelegene Europagemeinde Gallneukirchen gehört politisch zum Bezirk Urfahr-Umgebung. In den vergangenen Jahren entwickelte sich Gallneukirchen zu einer sehr beliebten Wohnsitzgemeinde. Die
Gründe dafür sind vielfältig. Die Nähe zur Landeshauptstadt Linz (15 Kilometer) ist natürlich ein weiterer Pluspunkt. Das milde Klima des Gallneukirchner Beckens und eine gut entwickelte Infrastruktur sprechen für die Stadt im
Zentrum der Region Gusental.
Die zwei Volksschulen, die beiden Neuen Mittelschulen, der Polytechnische
Lehrgang, die Martin Boos-Landessonderschule und die Landesmusikschule
sind für die Region bedeutende Bildungsstätten. Die Ludwig Schwarz-Schulen bieten ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Sozialbetreuungsberufe und Altenarbeit.
In vier Kindergärten und in einer Krabbelstube wird für die Betreuung der
Kinder gesorgt. Ein Ärztezentrum mit verschiedenen Facharztpraxen und
zahlreiche Ordinationen im Stadtbereich stellen die medizinische Versor-
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gung der Bevölkerung von Gallneukirchen und die der Nachbargemeinden
sicher. Das Rote Kreuz, die Polizei und die Freiwillige Feuerwehr stehen mit
ihren Teams für den Ernstfall bereit und leisten einen wertvollen Beitrag für
die Sicherheit in unserer Stadtgemeinde.
Das Gemeindegebiet ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben. Gut markierte Wanderwege laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Das Freibad, ein Kletterturm, ein Beachvolleyball- und ein Skaterplatz, Turnhallen und Reitanlagen laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen und Märkte runden das Freizeitangebot ab.
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Visualisierung
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Projektbeschreibung
Die Stadtgemeinde Gallneukirchen liegt im politischen Bezirk Urfahr-Umgebung auf einer Seehöhe von 336 m. Die Gemeindegröße beträgt ca. 5,15
km² und gibt aktuell 6.773 Bewohnern ein Zuhause.
Zahlreiche Wander- und Radwege, das Freibad als auch die Sportanlagen ermöglichen eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten. Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, das Ärztezentrum als auch die Nahversorger und Supermärkte begünstigen alltägliche Erledigungen im direkten Umfeld.
Die gute und direkte Anbindung an die A7 gewährleistet darüber hinaus eine rasche Erreichbarkeit des urbanen Raumes.
Die 6 Niedrigenergie - Doppelhäuser werden in solider Massivbauweise im Stil zeitgemäßer Architektur errichtet, wobei die Funktionalität und die
Raumatmosphäre im Vordergrund stehen.
Jede Doppelhaushälfte wird auf einem eigenen Grundstück errichtet und verfügt über ein Keller-,Erd-, und Obergeschoss. Ein Carport mit Geräteraum und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz erhöhen den Komfort.
Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse, ist sicher ein Highlight.
Die Wohneinheiten verfügen über:
113,04 m² Wohnfläche, sowie
57,58 m² Nutzfläche im Keller und
20,93 m² Fläche im Carport/AR.
27,46 m² teilw. überdachte Terrasse
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Allgemeine Informationen
Auf den Grundstücken werden 6 Doppelhäuser (12 Wohneinheiten ) in
Massivbauweise gemäß den Wohnbauförderungsrichtlinien errichtet.
Die Trennwände zwischen den Häusern werden jeweils zweischalig ausgeführt, um ein Höchstmaß an Schall- und Wärmeschutz zu gewährleisten.
Das Dach des Carports vereint sich harmonisch mit dem Vordach des
Einganges und gewährleistet somit einen trockenen Weg vom Auto
zum Hauseingang. Neben dem großzügigen und vor allem natürlich
belichteten Vorraum des Hauses sorgt der kleine Garderobenraum für
zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Wohn- und Essraum öffnet sich zum Garten durch große Fensterelemente. Die Trennwand zum Nachbarn sorgt für Intimität.
Im Erdgeschoss wurde auf größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der
Einrichtung geachtet. Die überdachte Südwest-Terrasse ist seitlich ne-
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Allgemeine Informationen
ben dem Wohnbereich angeordnet, somit auf kurzem Wege von der
Küche erreichbar. Bequem können Sie mit Ihrer Familie oder mit Ihren
Freunden zu Mittag oder am Abend speisen oder bei Sonnenuntergang ein Glas Wein genießen. Durch die seitliche Positionierung ist der
Ausblick vom Wohnbereich nicht beeinträchtigt.
Die in den Plänen dargestellte Möblierung sowie die Küche stellen lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht Bestandteil des
Leistungsumfanges. Die Schaubilder zeigen teilweise Sonderausstattungen.
Die Küche wurde sehr großzügig dimensioniert und kann zur Gänze
vom Ess- Wohnraum mittels Schiebetüre (Sonderwunsch) abgetrennt
werden. Die zusätzliche Türe von der Küche in den Eingangsbereich
stellt kürzeste Wege sicher.
Durch das großzügige Küchenfenster ist auch der Einfahrtsbereich gut
einsichtig.
Es besteht die Möglichkeit im Ess- Wohnzimmer einen Kachelofen am
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Allgemeine Informationen
Kamin (Sonderwunsch) anzuschließen. Die Stiege mit Podest gibt der
Verbindung vom Erdgeschoß zum Obergeschoß Raum und schafft ein
großzügiges Ambiente. Darüber hinaus sind die Zimmer durch den
zentralen Vorraum im Obergeschoss auf kurzem Weg erreichbar. Durch
das Tageslicht über die Lichtkuppel sind die Verbindungsstiege sowie
der Vorraum hell und freundlich.
Die großzügigen nach Süd-West ausgerichteten zwei Kinderzimmer,
das geräumige Bad, das separate WC und das großzügige und gut
möblierbare Schlafzimmer komplettieren das Obergeschoss.
Die durch Fenster belichteten und belüftbaren großen Kellerräume
im Untergeschoss können gemäß Ihren Bedürfnissen als Büro-, Party-,
Bastel-, Gästeraum oder als Wellness- Oase genutzt werden.
Der Abstellraum im Bereich des Carports bietet Ihren Hobby- und Gartengeräten Platz.
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Allgemeine Informationen
Seitens des Architekten wurde neben dem funktionellen und gebrauchstauglichen Grundriss auch auf das äußere Erscheinungsbild
größter Wert gelegt. Das zeitlose und zugleich trendige Wohnhaus soll
Ihr Erholungs- und Zufluchtsort sein.
Das moderne und zugleich solide Wohnhaus mit eigenem Garten,
überdachter Terrasse und Carport kann in zwei verschiedenen Ausbaustufen von Ihnen übernommen werden.
Belagsfertig oder Schlüsselfertig
Ihr Grundstück wird an die vorhandene Infrastruktur (Kanal, Wasser,
Strom und Gas) angeschlossen.
Zusätzlich werden Leerrohre verlegt, um Ihnen den Anschluss an die
Telekom als auch an das Kabelfernsehen zu ermöglichen.
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GRUNDRISSE
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GRUNDRISSE
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Kompetenz und Erfahrung
Über 60 Jahre LAWOG
Im Auftrag des Landes OÖ und der Mitglieds-
len, Kindergärten, Krabbelstuben usw. wurden
gemeinden schafft die LAWOG seit nunmehr 60
durch die LAWOG abgewickelt. Die Erhöhung der
Jahren Wohnqualität in unserem Bundesland. Mit
Lebensqualität der Senioren ist der LAWOG ein
über 17.500 geförderten Miet-, Eigentums-, und
besonderes Anliegen. Mit über 60 realisierten Al-
Mietkaufwohnungen, sowie Reihenhäusern ist die
ten- und Pflegeheimen in OÖ ist das Unternehmen
LAWOG seit 1953 die langjährige Partnerin von rund
Marktführerin in unserem Bundesland.
230 Gemeinden in Oberösterreich.
Kompetenz und Kundenorientierung
Die erste Adresse für LAWOG-KundInnen die Gebäudeverwaltung.
Über 26.000 Verwaltungseinheiten werden von der
LAWOG betreut. Das setzt hohe Kompetenz und
unbürokratische Lösungen voraus. Ständige Sanierungsmaßnahmen und Instandhaltungen garantieren den bautechnisch letzten Stand und somit auch
hohe Wohnqualität zu leistbaren Preisen.
Projektmanagement im Kommunalbau
Zahlreiche Projekte von öffentlichen Bauten, wie
Gemeindeämter, Bauhöfe, Krankenhäuser, Schu-
Die Leistungen im Überblick:
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Objektmanagement
Kundenbetreuung
Wohnungsübergabe
Schlüsselübergabe
Großinstandsetzung
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Ihre Ansprechpartner
BAUTRÄGER
VERTRAGSERICHTER / TREUHÄNDER
LAWOG Gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft für OÖ, eingetr. Genossenschaft mbH, Garnisonstraße 22, 4021 Linz,
Hengstschläger Lindner Partner Rechtsanwälte GmbH
Ansprechpartner : Herr Mag. Rene Lindner
Am Winterhafen 11, 4020 Linz
Tel.: 0732/9396-232
Fax: 0732-9396-285,
E-Mail: [email protected]
BERATUNG / VERKAUF
LAWOG Gemeinnützige Landeswohnungsgenossenschaft für OÖ, eingetr. Genossenschaft mbH, Garnisonstraße 22, 4021 Linz,
Tel.: 0732/9396-232, Fax: 0732-9396-285, E-Mail: [email protected]
Ansprechpartner : Herr DI Horst Lischka MBA
Tel.: 0676 / 84 93 96 105
Herr Mag. Marcus Girlinger
Tel.: 0 732/ 93 96 - 243
FINANZIERUNG
1. Wohnbauförderung : Ansprechpartner :
Niedrigenergiehaus
Frau Edith Mayrhofer
Tel.: 0732 / 7020 143 17
[email protected]
2. Hypothekardarlehen : z.B: gemäß Finanzierungsbeispiel
GENERALUNTERNEHMER
Ing. J. Neubauer Baugesellschaft m.b.H.
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LAWOG | eingetr. Genossenschaft m.b.H.
Garnisonstraße 22 | 4021 Linz | Tel. 0 732 . 93 96 - 0 | Fax 0 732 . 93 96 - 261 | E-Mail [email protected]
www.lawog.at
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