6 emma Sommer in Lesmona (Knoops Park) Bhf. Lesum In Lesum zu Hause sein. Lesum zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bremen Nord. Es zeichnet sich einerseits durch die Nähe zum Fluss Lesum und einem sehr schönen grünen Umfeld (Knoops Park) aus, andererseits bietet es eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und einen intakten Ortskern mit allen Angeboten für den täglichen Gebrauch. Grünmarkt in Lesum 2 Admiral Brommy Ludwig Knoop Knoops Park im Winter Kränholm - Restaurant & Café 3 Lesumer Kirche Hindenburgstraße Marktplatz An der Lesumer Kirche emma 6 Lesmonastraße Oberes Emmatal 4 Zufahrt emma 6 5 emma 6 ... ... begeistert mit seiner modernen Architektur und einer zeitgemäßen energetischen Bauweise nach EnEV 2014 Standard. Hier entstehen 7 Wohnungen mit großzügigen Grundrisslösungen und einer ansprechenden, hochwertigen Ausstattung sowie kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Alle Wohnungen sind u.a. mit Fußbodenheizung und Vollholz-Parkett ausgestattet. Des Weiteren verfügen die Wohnungen über große, sonnige Balkone und Terrassen. In der Tiefgarage stehen 12 PKW-Stellplätze zur Verfügung und jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Einzelkeller. Es wurde an alles gedacht: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Garagenebene bis in jede Wohnebene und es sind in allen Wohnungen Hauswirtschaftsräume (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine sowie Trockner vorhanden. Mit einer klaren Formensprache, klassisch und zeitlos elegant, präsentiert sich das Gebäude. Die großen Terrassen und Balkone sind ideal nach Süden ausgerichtet. emma 6 6 Die Wohnungen verfügen über eine lichte Raumhöhe von bis zu 2,65 Metern, die in Verbindung mit rundum bodentiefen Fenstern für optimale Belichtung sorgt. 7 N Hzg Tiefgarage Abst. 1 Abst. 2 Abst. 3 Abst. 4 4.68 m² 4.68 m² 4.50 m² 4.50 m² O 10,95 m² 6 6 7 W 7 S | PKW-Stellplätze | Kellerräume Flur 14,41 m² Treppenhaus Abst. 5 Abst. 6 Abst. 7 5.58 m² 5.58 m² 6,81 m² 15.00 m² 2.85 2.85 3.51 16.845 3.00 Tiefgarage 3.00 2.85 2.85 5 5 4 2.85 352.34 m² 3 2.75 HAR 2 2.65 1 2.65 2.75 8 9 6.99 m² Rolltor N 8 Einfahrt 28.50 W O S 9 N Erdgeschoss W 96 m² / 3 Zimmer / Wohnküche / Duschbad mit Oberlicht / Süd-Balkon / HWR m. Waschmaschinenanschluss / Gäste-WC / Keller W01 86 m² / 3 Zimmer / Duschbad mit Fenster / großer Süd-Balkon / W02 HWR m. Waschmaschinenanschluss / Gäste-WC / Keller Schlafen 21.22 m² Fahrstuhl Eingang Diele 8.80 m² 109 m² / 3 Zimmer / Duschbad mit Oberlicht / Süd-Balkon W04 und große Außenterrasse / HWR m. Waschmaschinenanschluss / Gäste-WC / Keller F=2.88m2 Schlafen 16.42 m² Bad 6.13 m² Schlafen 16.42 m² Bad 6.13 m² Treppenhaus Eingang Diele 8.80 m² F=17.04m2 Flur 5.02 m² Küche 9.35 m² WT WC 2.03 m² WM WT WM HWR 3.89 m² HWR 3.27 m² WC 2.67 m² HWR 4.88 m² Balkon 2 2 12,60 m /2 = 6,3 m Abhängung KWL Zu-/Abluft Arbeiten 11.70 m² Arbeiten 12.10 m² Balkon 12,53 m 2 /2 = 6,27 m² W02 WC 2.03 m² WM WM WT Flur 5.02 m² Küche 9.35 m² HWR 4.88 m² Bad 5.37 m² Küche 5.15 m² Abhängung KWL Zu-/Abluft Wohnen 20.81 m² Terrasse 50,00 m² /4 = 12,5 m² WT Diele 10.03 m² WC 2.50 m² Diele 12.93 m² Wohnen / Essen 19.78 m² 10 W04 Küche 7.04 m² Schlafen 21.22 m² Brüstungsgeländer W03 Wohnen / Essen 22.29 m² Balkon 12,53 m 2 /2 = 6,27 m² ACHTUNG! Arbeiten 11.76 m² Abhängung KWL Zu-/Abluft 86 m² / 3 Zimmer / Duschbad / Süd-Balkon / HWR m. W03 Waschmaschinenanschluss / Gäste-WC / Keller S Bad 7.04 m² Abhängung KWL Zu-/Abluft W01 O Eingang Arbeiten 11.70 m² Wohnen 20.81 m² Für Wohnung 2 und 3 besteht bis Baubeginn eine Wahlmöglichkeit für die beiden unterschiedlichen Grundrissvarianten. Balkon 12,87 m 2 /2 = 6,44 m² 11 N 1. Dachgeschoss 165 m² / 4 Zimmer / Wohnküche / Bad m. Wanne & Dusche / W05 sehr großer Süd-Balkon / HWR m. Waschmaschinenanschluss / Gäste-Duschbad / Keller W06 O h= 1.0 m h= 1.5 m HWR GF: 6.97 m² WF: 6.53 m² h= 2.0 m 165 m² / 4 Zimmer / Wohnküche / Bad m. Wanne & Dusche / sehr großer Süd-Balkon / HWR m. Waschmaschinenanschluss / Gäste-Duschbad / Keller Kind GF: 13.95 m² WF: 13.07 m² WM Dusche GF: 8.07 m² WF: 7.46 m² Spielen / Bügeln 13.54 m² Balkon 49,40 m 2 /2 = 24,70 m 2 12 DFF Dusche GF: 8.07 m² WF: 7.46 m² 1.5 .50 1 0 Fahrstuhl F=2.66m2 WT Schlafen GF: 20.24 m² WF: 19.19 m² Bad 12.00 m² DFF h= 1.0 m h= 1.5 m HWR GF: 6.97 m² WF: 6.53 m² WM h= 2.0 m Küche / Essen 18.97 m² Diele 20.19 m² Abstellr. 2.33 m² Wohnen 26.91 m² S Kind GF: 13.95 m² WF: 13.07 m² WT Schlafen GF: 20.24 m² WF: 19.19 m² Treppenhaus 0 1.5 F=15.94 m² W05 W Diele 20.19 m² Abstellr. 2.33 m² Wohnen 26.91 m² W06 Küche / Essen 18.97 m² Bad 12.00 m² Spielen / Bügeln 13.54 m² Balkon 49,40 m 2 /2 = 24,70 m 2 13 N O 2. Dachgeschoss W S 238m² / 4 Zimmer / Wohnküche / Bad m. Wanne & Dusche / W07 sehr große Süd-Dachterrasse / HWR m. Waschmaschinenanschluss / Gäste-Duschbad / Keller Fahrstuhl F=2.66m2 h= 1.0 m h= 1.5 m h= 2.0 m Wohnen GF: 54.27 m² WF: 51.56 m² HWR GF: 7.32 m² WF: 6.65 m² WM WC GF: 3.70 m² WF: 3.40 m² DFF DFF Treppenhaus F=12.31m² Dusche GF: 6.88 m² WF: 6.09 m² Bad GF: 18.08 m² WF: 16.74 m² DA WT Ankleide GF: 14.19 m² WF: 13.27 m² Diele 10.32 m² W07 Flur 16.41 m² Küche GF: 19.01 m² WF: 18.71 m² h= 2.0 m h= 1.5 m h= 1.125 m Arbeiten GF: 24.76 m² WF: 24.15 m² Schlafen GF: 28.19 m² WF: 27.26 m² Essen 21.70 m² Terrasse 43,05 m 2 / 2 = 21,53 m² 14 15 Die Highlights auf einen Blick Elegantes Wohnambiente Sicherheit Energie sparen Dafür sorgen Fußböden mit Vollholzparkett, bodentiefe Fenster mit Fühlen Sie sich sicher. Die einbruchhemmenden Türen, ›› Geringe Heizkosten aufgrund energiesparender Bauweise 3-Fach-Verglasung sowie eine individuell regulierbare Fußboden- die Videogegensprechanlage mit Farbmonitor, Rauchmelder ›› Bau nach EnEV 2014 und EEWärmeG heizung in der gesamten Wohnung. in den Wohnungen, Schließanlage mit Codekarte und auf Wunsch ›› Thermische Solaranlage für Warmwasserbereitung elektrische Rollläden geben Ihnen ein rundum gutes Gefühl. ›› Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ›› Hochgedämmte Fassade Komfortbäder Wohlfühlen – heißt es in den Bädern. Die bodengleichen Duschtassen sorgen für einen bequemen Einstieg in die Dusche und die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. Die hochwertigen Wandund Bodenfliesen runden das Wohlfühlerlebnis ab. Rechtlicher Hinweis Bitte beachten Sie, dass Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Lagepläne den Eindruck des Designers wiedergeben und keine Vertragsgrundlage (ohne Maßstab) sind. Die Raumgrößen sind Brutto-Wohnflächen, bei denen der Putzabzug noch nicht berücksichtigt ist. Technische Änderun- Komfort von Anfang an gen sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages, der Teilungserklärung sowie der notariellen Baubeschrei- ›› Barrierefreier Aufzug von der Garage bis in jede Wohnetage bung. Flächenangaben in diesem Prospekt sind ca. Angaben und teilwei- ›› Abstellraum / HWR in jeder Wohnung se gerundet. Die Wohnflächenangaben berücksichtigen die Balkone und ›› Kellerraum für jede Wohnung Terrassen zu 25-50%. ›› Ferngesteuertes Garagentor 16 17 traße nas Lesmo N W STP = PKW-Stellplatz FR = Fahrradhaus Schnitt O S +9.24 straße 2. Dachgeschoss r Le er sum mm sE +6.08 de An ere Ob a Lesmon 50° Kirc 04 6 gW ma 03 gan em 1. Dachgeschoss 2/W Eing ang +3.04 W0 Ein W0 1 he ang l mmata res E Eing O be l ata SPP S ±0.00 Erdgeschoss Terrasse e p Trep rt h fa TG n STP (A) (B) STP rt h Zufa Tiefgarage -3.04 FR Garten mata es Em Ober Ei l Sackgasse 18 19 M PROJEKT GmbH & Co. KG www.m-projekt-bremen.de [email protected] T 0421 - 69 200 923 ARCHITEKTUR Dipl. Ing. Guido Baltus Am Barkhof 35A 28209 Bremen DESIGN WWW.GENSLER-BREMEN.DE BAUHERR
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