daheim. - IG Immobilien

ZEIT FÜR‘S
LEBEN.
GARTEN PARK
am kleinen Anninger
Willkommen
Exklusive Mietwohnungen
Brühler Straße 73, 2340 Mödling
daheim.
Im Grünen
und trotzdem
im Geschehen.
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GARTEN PARK
am kleinen Anninger
ZEIT FÜR‘S LEBEN.
Unser Wohnkonzept5
Daheim wohlfühlen6
Durchdachter Lebens(t)raum
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Individuelle Services11
Brühler Straße 73 auf einen Blick
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Atemberaubende Lage
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Infrastruktur und Umgebung17
Rundum lebenswert18
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Unser
Wohnkonzept.
Ankommen, sich zu Hause fühlen. Ihr individuelles Wohngefühl entdecken und
ein neues Lebensgefühl erleben. Im GARTENPARK am kleinen Anninger entstehen einzigartige Residenzen mit unverbaubarem Panorama in bester Hanglage am Fuße des kleinen Anningers. Und das am Rande des Wienerwalds,
eingebettet in einem mehrere Hundert Jahre alten Baumbestand im umgrenzenden Park. Hier lässt sich das Leben spüren. Traum(aus)blicke inklusive.
Mittendrin in Ihrem Lebens(t)raum.
Auf einer Gesamtfläche von rund 6.800 m² entstehen vier architektonisch
ansprechende Niedrigenergiehäuser. Jedes davon bietet zwölf modern ausgestattete und energieeffiziente Mietwohnungen in den Größen von 50 bis
125 m². Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und/oder eine Terrasse
bzw. einen Eigengarten im Erdgeschoß. Die an das Parkareal des Grundstücks
angrenzenden 8.000 m² Wald- und Wiesenflächen tragen zusätzlich dazu bei,
den Traum vom „Wohnen im Grünen“ zu verwirklichen. Entdecken und nützen
Sie die „Zeit für‘s Leben“.
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Daheim
wohlfühlen.
Aufstehen und den Garten mit allen Sinnen genießen. Barfuß durch das
frische Grün gehen, die Natur riechen und sich dabei zu Hause und angekommen fühlen. Ein Stück private Natur lässt sich in den Gartenwohnungen in
vollen (Atem-)Zügen genießen. Die Eigengärten mit Terrasse und Rasenfläche
verfügen über einen direkten Wasser- und Stromanschluss.
Mittendrin im Lebens(t)raum. Die Geschoßwohnungen bieten mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung pure Wohlfühlatmosphäre
für ein neues Lebensgefühl. Die hochwertig ausgestatteten Geschoßwohnungen können über einen allgemeinen Lift barrierefrei erreicht werden. Balkone
und Terrassen bieten einen atemberaubenden Ausblick in den Waldpark oder
in die Ferne.
Sich frei fühlen, leicht und unbeschwert, mit dem Weitblick des Lebens. So
einen Terrassenblick hat nicht jeder. Die hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnungen bringen den Wohngenuss zur Perfektion. Die Raumaufteilung
schafft Lebens(t)raum, die herrlichen Balkone und Terrassen bieten die Möglichkeit, Frischluft und Sonne zu tanken, ohne dafür die eigenen vier Wände
verlassen zu müssen. So entspannend kann ein schönes Zuhause sein.
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Durchdachter
Lebens(t)raum.
Innere Balance finden. Die Wellnessoase.
 Beheizbarer Outdoor-Pool
 Sauna und Infrarotkabine
 Fitnessbereich für den sportlichen Ausgleich
 Entspannung im Ruheraum
 Garderoben mit Sanitärbereich
Feste feiern. Der Gemeinschaftsraum.
 Mietbarer Gemeinschaftsraum von rund 50 m² für private Feste
 Integrierte Küche
 Separater Lagerraum
 Eigener Sanitärbereich
Miteinander leben. Der Generationenpark.
 Rund 260 m² direkt an den Wald angrenzend
 Erholung, Kommunikation und Spielspaß für Jung und Alt
 Erlebnistraining für alle Sinne und Altersgruppen
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Individuelle
Services.
Wohnen mit Mehrwert. Hier bleiben keine Wünsche offen.
 Concierge Service
Ein professionelles Concierge-Team kümmert sich auf Anfrage um Ihre per sönlichen Belange und sorgt mit seinen innovativen Dienstleistungen für eine
hohe Wohn- und Lebensqualität. Einzigartiger Komfort auf höchstem Niveau.
 Service-Hotline
Über unsere telefonische Service-Hotline 0800 50 10 20 können Mieter rund
um die Uhr Schäden oder Mängel melden. Unsere Mitarbeiter kümmern
sich umgehend um die Anliegen. Störungen können auch über das Online Mieter-Service-Portal http://service.ig-immobilien.com gemeldet werden.
 SMS-Informationssystem
Mittels SMS-Informationssystem bekommen Mieter wichtige Mitteilungen zu
ihrem Mietobjekt per SMS oder E-Mail zugesandt, wie z. B. zu kurzfristig
auftretenden Störungen.
 IG-Service Flitzer
Der IG-Service Flitzer führt wichtige Wartungsarbeiten und Kleinreparaturen
im GARTENPARK am kleinen Anninger durch, wie z. B. den Tausch von
Leuchtmitteln.
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Wellness-/Fitnessbereich
Generationenpark
Eigentumswohnungen
Gemeinschaftsraum
Outdoor-Pool
Concierge Service
Besucherparkplatz
Haus Morgensonne
Mietwohnungen
Haus Regenbogen
Stellplätze der Mietwohnungen
Haus Abendrot
Haus Sternenzelt
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Brühler Straße 73
Auf einen Blick.
 48 moderne Mietwohnungen von 50 bis 125 m²
 Niedrigenergiebauweise
 Auf 3 Jahre gedeckelte Betriebskosten
 Nachhaltigkeitszertifikat nach DGNB
Höchste Qualität in der Wohnraumausstattung.
Für Ihr Plus an Lebensqualität.
 Garten, Terrasse oder Balkon
 Concierge Service
 Hochwertige Innenausstattung und Bodenbeläge
 Outdoor-Poolanlage, Sauna, Infrarotkabine, Fitnessbereich
 Moderne Küchen- und Sanitärausstattung
 Gemeinschaftsraum
 Fußbodenheizung (zentrale Gas-Heizanlage)
 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Waschküche
 Holz-Alufenster mit Dreischeibenisolierverglasung
 Generationenpark mit moderner Gartenarchitektur
 Einbruchhemmende Wohnungstür, Alarmanlage
 Absolute Ruhelage am Rande des Wienerwalds
 Rauchmelder
 Gute Infrastruktur und erstklassige Verkehrsanbindung
 Video-Gegensprechanlage, Kabel-TV
 Vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
 Einlagerungsräume
 Rollstuhlgerechte Personenaufzüge
 Überdachte PKW-Stellplätze und Besucherparkplätze
ZEIT FÜR‘S
LEBEN.
Haus Schwarzföhre
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Atemberaubende
Lage.
Genießen Sie den traumhaften, unverbaubaren Ausblick, der seinesgleichen
sucht. Mitten im Naturpark Föhrenberge können Sie der Hektik des Alltags
entfliehen. Ohne Ihre eigenen vier Wände zu verlassen, leben Sie mitten im
Grünen, aber keineswegs im Abseits.
Der GARTENPARK am kleinen Anninger liegt im Ort Vorderbrühl an der Grenze
zu Hinterbrühl und ist eingebettet zwischen den geschichtsträchtigen Vororten
Wiens. Hier beginnt die Natur vor der Haustür und doch sind die Geschäfte
für einen gemütlichen Einkaufsbummel in der beliebten Fußgängerzone in
Mödling nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die angrenzende Wiener
Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnanbindung erreicht
man Wien schnell und unkompliziert. Kindergärten, Schulen und Lokale befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnresidenzen. Weiterführende Schulen in Mödling und Maria Enzersdorf sind rasch zu erreichen.
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Rathaus, Gemeindeamt 600 m
Bank
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Volksschule
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Kindergarten
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Polizei 850 m
Supermarkt
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Bushaltestelle
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Apotheke
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Bahnhof Mödling
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Rundum
lebenswert.
Zeitgemäßes, exklusives Wohnen. Hier hat Leben Zukunft.
 Brühler Straße 73, 2340 Mödling
 4 Niedrigenergiehäuser mit je 5 Geschoßen
 48 moderne Mietwohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten
 Wohnungsgrößen von 50 m² bis 125 m²
 Verschiedene Wohnungstypen
 Generationenpark, Fitness- und Wellnessbereich, Outdoor-Pool,
Concierge Service
 DGNB-Nachhaltigkeitszertifikat
 Auf 3 Jahre gedeckelte Betriebskosten
 Geplanter Fertigstellungstermin: Juni 2016
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Visualisierungen: renderwerk.at
Technische Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
ZEIT FÜR‘S
LEBEN.
ZEIT FÜR‘S LEBEN.
IG Immobilien Management GmbH
Stadion Center / 4.OG / Top 15, Olympiaplatz 2
1020 Wien
T.: +43 (0) 800 80 80 90
E: [email protected]
www.gartenpark-anninger.at

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