Bloß & Partner HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN ZU IMMOBILIEN STIFTEN UND IMMOBILIENBEWERTUNG Stiften.Unternehmen Stiftertag im Rathaus der Stadt Nürnberg 25. September 2015 © Bloß & Partner 1 Bloß & Partner A.-W. Bloß Staatl. geprüfter Betriebswirt/Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Lehrbeauftragter der Fachhochschulen Nürnberg und Ingolstadt Bloß & Partner Sachverständigeninstitut Theodorstr. 3, Postfach 210 265, 90120 Nürnberg Tel. 0911/51 86 300 Fax. 51 86 320 [email protected] © Bloß & Partner 2 Bloß & Partner AGENDA 1. Gebäude und Grundstücke stiften 2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie 3. Fazit © Bloß & Partner 3 Bloß & Partner 1. Faktoren, die den Wert beeinflussen Eine Vielzahl von für sich betrachtet eher unbedeutender Faktoren können sich zu einem, für den Erfolg Ihrer Immobilenstiftung entscheidenden Basis kumulieren: Wertermittlung und Finanzen Stiftungsausrichtung Markt- und Ertragsverhältnisse Ziele und Vorstellungen Transparenz und Erfolg in der Stiftungsreglung Kommunikation © Bloß & Partner 4 Partner Bedarfsituation/Objektart & Stiftungsausrichtung Bloß 1.1. Wie kann die Transparenz und der Erfolg Ihrer Immobilienstiftung verbessert werden? Verwaltung/Steuerung Zu welchen Themen sind Antworten und Konzepte erforderlich (rational)? Wertermittlung/Ertragssicherung © Bloß & Partner 5 Partner Verantwortung regeln (Toleranz) Einschätzung des Ertragspotenzials am Markt (Ziele) Risikomanagement (Zeitrahmen) & Nutzungs- und Bedarfsstrategie Bloß Zu welchen Themen sind Antworten und Konzepte erforderlich (emotional)? Aufstellung eines Stärken-/ Schwächenprofils © Bloß & Partner 6 Bloß & Partner 1.2. Welche Aussagen sind wichtig Expost-Betrachtung ? Wie ist die Nachhaltigkeit der Erträge/Einkünfte? Steht Grundstück oder Gebäude zur Verfügung Wie ist die Entwicklung am Markt und wie ist die Position des eigenen Standorts? Was sind die objektbezogenen Alleinstellungsmerkmale? © Bloß & Partner 7 Wie ist die Qualität und rechtzeitige Verfügbarkeit von Informationen? Wie sind die Stärken und Fähigkeiten der Stiftungsverwaltung einzuschätzen, sich auf geänderte Marktbedingungen einzustellen ? Bloß & Partner 1.2. Welche Aussagen sind wichtig Exante-Betrachtung ? © Bloß & Partner 8 Bloß & Partner 1.3. Erfolgreiche Kommunikation ?? ? „Ich benötige eine? Immobilienlösung.“ - Sachinhalt „Suchen Sie einen Immobilienstifter!“ - Appell Immobilienstiftung „Ich suche eine Stiftungslösung!“ - Selbstoffenbarung „Mit Ihnen möchte ich gerne mein Stiftungsziel regeln!“ - Beziehung (4 Ebenen einer Nachricht, Schulz von Thun) © Bloß & Partner 9 Bloß & Partner AGENDA 1. Gebäude- und Grundstücke stiften 2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie 3. Fazit © Bloß & Partner 10 Bloß & Partner 2.1. Wertkultur Eine fundierte Bewertung Ihres Immobilienvermögens ist ein unverzichtbares Mittel zur Sicherung Ihres Vermögens. Durch eine systematische Bewertung von Chancen und Risiken lassen sich in dieser Lebensphase eindeutig Vorteile in der dann existenziellen Vermögensicherung erzielen. Eine Vertrauenskultur soll entstehen. © Bloß & Partner 11 Bloß & Partner 2.2. Wertanalyse Risikoreduzierung bzw. Risikokontrolle ist für Ihr Vermögen jetzt elementar. Ein Verlustausgleich durch künftige Einnahmen kann in dieser Lebensphase nur selten realisiert werden. © Bloß & Partner 12 Partner Eigentümer- und Grundstücksangaben Orts- und Gebäudebesichtigung Orts- und Gebäudebeschreibung Bodenwert- und Ertragsberechnung Erläuterung, Begründung und Haftung Detaillierte Plan- und Fotodokumentation Bloß & 2.3. Bestandteile eines Wertgutachtens © Bloß & Partner 13 Bloß & Partner AGENDA 1. Gebäude und Grundstücke stiften 2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie 3. Fazit © Bloß & Partner 14 Partner & Fazit Da Zeit meistens sehr knapp ist, empfiehlt es sich hier externe Unterstützung von (provisions)unabhängigen Sachverständigen zur frühzeitigen Vorbereitung und Umsetzung - auch in Zusammenarbeit mit dem Notar - in Anspruch zu nehmen. Bloß 3. © Bloß & Partner 15 Bloß & Partner Hier stehen wir Ihnen vor dem Hintergrund meiner langjährigen Lehr- und Praxiserfahrung gerne als Sachverständiger beim bewerten und strukturieren Ihres Immobilienstiftungsvorhabens zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse Bloß & Partner Theodorstr. 3a, Postfach 210 265, 90120 Nürnberg Tel. 0911/51 86 300 Fax. 0911/51 86 320 e-mail: [email protected] © Bloß & Partner 16
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