Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum
Grosszügige 5 ½-Zimmer-Gartenwohnung
an ruhiger und sonniger Wohnlage in Turbenthal
Ihr Immobilienmakler – seriös und professionell.
Yves Hartmann
Partner
Immobilien-Vermarkter mit eidg. FA
Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA
Tel. 052 268 80 62
[email protected]
Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG
Theaterstrasse 29, Postfach
8401 Winterthur
Tel. 052 268 80 60| Fax 052 268 80 69
[email protected] |www.wintimmo.ch
2
Inhaltsverzeichnis
Standort / Lage
4
Gebäudebeschrieb
5
Wohnungsbeschrieb
6
Raumprogramm /Ausbau
7
Verkaufskonditionen
8
Fotos
Grundrisspläne
Katasterplan
Grundbuchauszug
GVZ-Versicherungsnachweis
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12 - 13
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15 - 18
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Standort / Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen Quartier Mettlen, direkt angrenzend an den
Chatzenbach. Der wunderschöne Ausblick ins Grüne und auf die
umliegenden Wälder ist unverbaubar.
Die Spazier-, Wander- und Fahrradwege in das Naturschutz- und
Naherholungsgebiet beginnen vor der Haustüre.
Der Kindergarten und die Schulen liegen in kurzer Gehdistanz, das
Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Bahnhof,
etc. ist ca. einen Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in
nächster Nähe.
Turbenthal ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Mit dem öffentlichen
Verkehr erreicht man im Halbstunden- oder Stundentakt Winterthur,
Fehraltorf oder Rapperswil.
Aufgrund der verkehrstechnisch günstigen Lage übt Turbenthal eine
Zentrumsfunktion aus. Dies erklärt das vielfältige Angebot an Läden und
Gewerbebetrieben. Neben einigen Grossverteilern befinden sich im Dorf
auch zahlreiche Detailhändler und kleine bis mittlere Gewerbebetriebe.
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Gebäudebeschrieb
Die 5 ½-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss der Wohn- und
Gewerbeliegenschaft Mettlenstrasse 6/6a. Im Gebäude Nr. 6 befinden sich
zwei Wohnungen, im Nr. 6a ein Gewerbebetrieb und eine Wohnung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in moderner Bauweise erstellt und
laufend unterhalten.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe. Jede
Wohnung hat eine eigene Wachküche mit Waschmaschine und Tumbler.
Dazu kommen noch ein Kellerraum, ein Vorratskeller mit Tonboden und ein
grosser, beheizter Bastelraum.
Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage und
ein Parkplatz im Freien.
Baujahr:
Kataster-Nr.:
Grundstückfläche:
Landanteil:
Kubatur:
Assekuranzwert (GVZ):
Schätzung vom:
1987
2651
4'141 m2
311 m2
8'175 m3
Fr. 4'601'100.00
03.05.2007
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Wohnungsbeschrieb
Die helle Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Grundrisskonzept,
mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich. Der sonnige
Gartensitzplatz, angrenzend an die Landwirtschaftszone, ist gegen Süden
ausgerichtet und der umliegende Garten kann ebenfalls genutzt werden.
Die offene Küche mit hochliegendem Backofen, Glaskeramikherd und
Geschirrspüler wurde im Jahr 2002 ersetzt. Die Haushaltsgeräte sind von
der Marke Electrolux, der Toptronic Glaskeramikherd und der Backofen
Combair von der Marke V-Zug. Das Gäste-WC mit Lavabo und die Dusche /
WC wurde im Jahr 2013 erneuert.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind in einem guten Zustand. In den
Wohnräumen ist Parkett verlegt, in den Schlafräumen Teppich und in der
Küche, sowie in den Nasszellen, Plattenbeläge.
Nettowohnfläche:
Landanteil zur ausschliesslichen Nutzung:
Wertquote Wohnung:
Wertquote Bastelraum:
124 m2
381 m2
69 / 1000
4 / 1000
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Raumprogramm / Ausbau
Aussen
Gedeckter Gartensitzplatz
Sonniger, grosser Garten mit Privatsphäre
UG
Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
Kellerraum
Vorratskeller
Bastelraum, 24 m2
EG
Entrée mit Einbauschrank und Garderobe
grosszügiger Eingangsbereich
Gäste-WC mit Lavabo
Helles Wohn- / Esszimmer mit Cheminée, 45 m2
Offene, moderne Küche mit viel Stauraum
Dusche / WC
Zimmer, 11 m2
Zimmer, 11 m2
Zimmer, 12 m2
Elternzimmer mit eigenem WC / Bad, 16 m2
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Verkaufskonditionen
Verkaufspreis
Fr. 580'000.00
Angebote
Schriftlich an Wintimmo Treuhand und
Verwaltungs AG
Notariatskosten
Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer
Antrittstermin
Ab 1. August 2015
Besichtigungen
Telefonische Vereinbarung
Verkaufsbeauftragte
Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG
Theaterstrasse 29
Postfach 2547
8400 Winterthur
Verkaufsbedingungen
Empfänger dieser Dokumentation oder von
Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo
Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten)
haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder
anderweitige Entschädigungen seitens der
Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten.
Vorbehalte
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die
Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil
vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer.
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Fotos
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Grundrisspläne
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Katasterplan
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Grundbuchauszug
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GVZ-Versicherungsnachweis
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