Ordine degli Architetti PPC di Roma e Provincia C.D.O. PROGRAMMA E CALENDARIO DEL CORSO Titolo del corso Codice ARRM591 Corso Giorno Lunedì Dal 12/10/2015 al 16/11/2015 Orario 15.00 – 19.00 Acquario Romano – Piazza Manfredo Fanti n. 47 – Roma – sala corsi arch. Giampiero Angelucci arch. Doranna Eletto Valutazioni Immobiliari Periodo di svolgimento Sede del corso Direttore Scientifico Tutor Data Tempi h Argomento - Lunedì 12 ottobre Lunedì 19 ottobre 4 4 - Lunedì 26 ottobre Lunedì 09 novembre Pag. 1 di 1 4 4 2 - - Lunedì 16 novembre 2 - Introduzione ai metodi di stima immobiliare in ambito nazionale e internazionale. Analisi del mercato immobiliare attraverso le componenti di formazione dei prezzi. Criteri e valori di stima immobiliare. La scelta del procedimento estimativo per la determinazione del valore di mercato. Metodi di stima diretti e indiretti. Il Market Comparison Approach (MCA). Valutazioni immobiliari finalizzate alla concessione del credito. Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie. Direttive ABI (Associazione Bancaria Italiana). I Fondi immobiliari Perizia Tecnica Estimativa. Analisi delle componenti: Consistenza della garanzia. Titolarità del bene. Ubicazione e contesto. Caratteristiche estrinseche ed intrinseche. Regolarità Edilizia e Urbanistica. Rappresentanza catastale. Indagini di mercato. Metodo di stima. Valutazioni. Perizia Tecnica Estimativa. Fase istruttoria: Reperimento dati della provenienza. Sopralluogo e presa visione dei documenti. Riferimenti e conformità catastali. Attestato di prestazione energetica (APE). Oneri, vincoli, gravami, servitù e privilegi. Titoli abilitativi e verifiche urbanistiche. Il D.P.R. 380/2001 e le leggi regionali. Definizioni degli interventi edilizi. Sportello unico dell’edilizia. Semplificazione della disciplina edilizia. I titoli abilitativi. L’istituto della sanatoria disciplinata dal D.P.R. 380/2001. Fine lavori e agibilità. Codice deontologico del perito che redige il rapporto di valutazione. Perizia Tecnica Estimativa. Elaborazione: Inserimento dei dati rilevati. Descrizione della consistenza, ubicazione e contesto. Regolarità edilizia e urbanistica. Identificativi, variazioni e conformità catastali. Valutazioni. Considerazioni sul valore e sul grado di commerciabilità del bene. Test di verifica sugli argomenti svolti. Docente dott. Giovanni LA PAGLIA arch. Nicoletta LOIUDICE arch. Nicoletta LOIUDICE dott. Giovanni LA PAGLIA ing. Roberto CAPOROSSI dott. Giovanni LA PAGLIA arch. Nicoletta LOIUDICE