1 Drei charmante Häuser und Rebberg auf 4`914 m² (Bau

Drei charmante Häuser und Rebberg auf 4'914 m² (Bau-)land an Traumlage
Sentiero delle Vigne 28 und Via ai Monti 128A, 6605 Locarno-Monti
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Inhaltsverzeichnis
DAS ANGEBOT IM ÜBERBLICK
SEITE
Das Ensemble: Beschrieb....................................................................................................................................... 4 - 5
Flächen und Baupotenzial........................................................................................................................................... 5
Adressen / Grundbuchnummern................................................................................................................................ 5
Verkaufsrichtpreis........................................................................................................................................................... 5
Lage / Situationsplan............................................................................................................................................. 6 - 7
VILLA "BELMONTE"
Raumaufteilung / Wohnfläche / Grundstückfläche............................................................................................ 8
Liegenschaftsbeschrieb / Adresse / Baujahr / Renovationen / Dienstbarkeiten......................................... 9
Fotos....................................................................................................................................................................... 10 - 17
Grundrisspläne.................................................................................................................................................... 18 - 20
Fotos.................................................................................................................................................................................21
GÄSTEHAUS "CUCURELLO"
Raumaufteilung / Wohnfläche / Dienstbarkeiten / An- Vormerkungen / Grundstückfläche..............22
Liegenschaftsbeschrieb / Adresse / Baujahr / Umbau und Renovation.....................................................23
Fotos....................................................................................................................................................................... 24 - 28
Grundrisspläne..............................................................................................................................................................29
LIEGENSCHAFT "GHIELMETTI"
Raumaufteilung / Wohnfläche / Grundstückfläche / Dienstbarkeiten / An- Vormerkungen .............30
Liegenschaftsbeschrieb / Baujahr / Umbau und Renovationen.....................................................................31
Fotos....................................................................................................................................................................... 32 - 35
Grundrisspläne.................................................................................................................................................... 36 - 37
REBBERG/ POTENTIAL BAULAND
Der Rebberg / Potenzial (Bauprojekt) / Eckdaten aus dem Baureglement.................................................38
Fotos....................................................................................................................................................................... 40 - 41
ALLGEMEINE INFORMATIONEN ZUR REGION
Monti / Infrastruktur / Locarno / Kultur und Sehenswürdigkeiten / Tessin / Klima................................39
SITUATION POTENZIELLE EINSTELLHALLE
Situationsplan und Wegrecht...................................................................................................................................42
Foto...................................................................................................................................................................................43
SCHNELLER-IMMOBILIEN AG
Kontakt............................................................................................................................................................................44
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Situation
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Das Angebot im Überblick
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DAS ENSEMBLE UND SEINE LAGE
FLÄCHEN UND BAUPOTENTIAL
Das Ensemble mit drei eigenständigen Liegenschaften ist eingebettet in eine zauberhafte, seit
Jahrzehnten liebevoll gepflegte Gartenanlage
mit Rebberg am Südhang oberhalb Locarno. Das
Haupthaus, die charmante Villa „Belmonte“ aus
dem 19. Jahrhundert beinhaltet zwei grosszügige
Wohnungen auf zwei Etagen mit reizvollen Aussenräumen sowie ein flexibel nutzbares Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind die Gerätschaften
für die Pflege der Reben und das Keltern des Weins
untergebracht. Das Gästehaus Casa "Cucurello"
liegt an der Parzellengrenze und bietet so eine optimale Privatsphäre sowohl für die Bewohnenden
der Villa wie auch für die Gäste im „Cucurello“.
Das dritte Objekt des Ensembles, die Liegenschaft
"Ghielmetti", ein Einfamilienhaus im Bauhausstil
mit Garage, liegt auf einer eigenen Parzelle unterhalb des Rebbergs. Sämtliche Liegenschaften
bieten eine wunderschöne Panoramasicht über
Locarno, auf den See und die gegenüberliegenden
Berge. Zurzeit sind die Liegenschaft "Ghielmetti"
sowie die Wohnung im 1. OG der Villa „Belmonte“
ganzjährig vermietet. Die übrigen Räumlichkeiten
werden als Ferienobjekte genutzt. Sowohl die Villa
wie das Gästehaus sind von Norden her zu Fuss
über kleine Wege mit Stufen zugänglich. Das Haus
"Ghielmetti" ist von Süden her erschlossen.
Die drei Häuser samt Gartenanlage und Rebberg
befinden sich allesamt in der Bauzone und umfassen eine Fläche von insgesamt 4‘914 m²:
1'174 m² flaches Gelände mit den Liegenschaften
"Belmonte" und "Cucurello", 2'745 m² terrassierter Weinberg und 995 m² Parzelle "Ghielmetti".
Zone: R3, Ausnutzungsziffer 0.6.
Möglichkeit zum Bau einer Einstellhalle (Dienstbarkeit vorhanden).
ADRESSEN
"Belmonte" und "Cucurello":
Sentiero delle Vigne 28, 6605 Locarno
Liegenschaft "Ghielmetti":
Via ai Monti 128A, 6605 Locarno
VERKAUFSRICHTPREIS
CHF 7'160'000.—
AUSKUNFT UND VERKAUF
Schneller-Immobilien AG
Ihre Ansprechperson:
Nicola Schneller
Telefon 031 318 48 80
Kramgasse 5, 3011 Bern
[email protected]
www.schneller-immobilien.ch
Lage
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Situationsplan
Villa „Belmonte“
Gästehaus „Cucurello“
Liegenschaft „Ghielmetti“
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Villa "Belmonte"
RAUMAUFTEILUNG VILLA "BELMONTE"
Untergeschoss
• Weinkeller
Erdgeschoss
• Treppenhaus EG - DG (inkl. Heizraum)
• Entrée
• Esszimmer
• Küche • Zimmer
• Zimmer mit Deckenmalerei
• Veranda
• Bad (Wanne/Dusche/Lavabo/Toilette)
• Gäste-Toilette
32.0 m²
3.7 m²
24.0 m²
7.2 m²
21.7 m²
28.8 m²
18.0 m²
5.4 m²
2.6 m²
Obergeschoss
• Entrée
• Esszimmer
• Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad (Wanne/Lavabo/Toilette)
• Terrasse 16.9 m²
17.8 m²
6.1 m²
21.3 m²
15.0 m²
14.3 m²
4.0 m²
22.0 m²
Dachgeschoss
• Vorplatz mit Lavabo
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer (nicht ausgebaut)
• Dusche/Lavabo/Toilette
5.4 m²
24.0 m²
10.0 m²
17.0 m²
3.0 m²
24.0 m²
WOHNFLÄCHE
Nettowohnfläche
Bruttogeschossfläche
ca. 250 m²
ca. 322 m²
GRUNDSTÜCKFLÄCHE (OHNE REBBERG)
1'174 m² flaches Gelände inkl. Casa "Cucurello"
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Villa "Belmonte"
WOHNEN WIE HERMANN HESSE
BAUJAHR
Die charmante Villa aus dem 19. Jahrhundert liegt
inmitten einer idyllischen Gartenanlage mit einem
grossen Rebberg. Das dazugehörende Gästehaus
„Cucurello“ hat einen eigenen Zugang (Fussweg)
und eigene Aussenräume, so dass die Privatsphäre
für beide Häuser optimal gewahrt ist.
Das Haus ist im 19. Jahrhundert gebaut worden –
das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Die Villa „Belmonte“ ist eingeteilt in eine herrschaftliche Wohnung mit grosszügiger Veranda
im Erdgeschoss und eine stilvolle 4-Zimmerwohnung mit grosser Terrasse im Obergeschoss. Das
Dachgeschoss mit drei Zimmern und Dusche ist
flexibel nutzbar. Im Untergeschoss sind die Gerätschaften für die Pflege der Reben und für das
Keltern des Weins untergebracht.
Ein seit Jahrzehnten liebevoll gepflegter Garten
verzaubert diesen Ort - Terrassen, Sitzplätze, Veranden und Pergolen laden zum Verweilen und
Geniessen ein.
Allenfalls könnte im unteren Teil des Areals eine
Einstellhalle gebaut werden – damit würde eine
ideale Parksituation geschaffen sowie ein Zugang
auch von Süden her ermöglicht.
ADRESSE
Sentiero delle Vigne 28, 6605 Locarno
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UM- UND ANBAUTEN, RENOVATIONEN
1917: diverse kleinere Umbauten
1920: Einglasung Veranda
1930: Einbau Zentralheizung im Erd
und Obergeschoss, Holztäferung
1960: Anbau Treppenhaus, neue Heizung,
Bäder, Küche und Toilette im EG
1980: Renovation Wohnung Obergeschoss,
sanfte Renovation Wohnung Erdgeschoss
GRUNDBUCHNUMMER
GBBl. 1250
DIENSTBARKEITEN
Rechte: Passo a carico RF di Locarno part. 1195,
5459, 5460, 5461, 5462, 6022; Passo pedonale e
veicolare e di posa di strutture di servizio accessorie a carico RF di Locarno part. 5239; Superficie a
carico RF di Locarno part. 5239.
Lasten: Passo a favore RF di Locarno part. 1254;
Arretramento a favore RF di Locarno part. 1195,
5456, 5459, 5460, 5461, 5462, 5463. piano regolatore approvato
Villa "Belmonte"
Sitzplatz mit Panoramasicht
10
Villa "Belmonte"
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Villa "Belmonte"
12
Villa "Belmonte"
Veranda
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Villa "Belmonte" - Wohnung Erdgeschoss
Offene Küche mit Essbereich
und Cheminée
Zimmer
Detail Deckenmalerei
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Villa "Belmonte" - Wohnung Erdgeschoss
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Villa "Belmonte" - Wohnung Obergeschoss
Essbereich und Küche mit
Ausgang zum Balkon
Gang
16
Villa "Belmonte" - Wohnung Obergeschoss
Essbereich mit Blick zu den
Zimmern
Zimmer
Zimmer
17
Villa "Belmonte" - Grundriss Wohnung Erdgeschoss
WM/
Tumbler
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Villa "Belmonte" - Grundriss Wohnung Obergeschoss
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(nicht ausgebaut)
Villa "Belmonte" - Grundriss Dachgeschoss
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Villa "Belmonte"
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Gästehaus "Cucurello"
RAUMAUFTEILUNG CASA "CUCURELLO"
Erdgeschoss
• Wohnküche
• Wohnzimmer mit Cheminée
• Dusche/Lavabo/Toilette
AN- VORMERKUNGEN
12.0 m²
15.2 m²
5.0 m²
piano regolatore approvato
(gilt auch für Villa „Belmonte“)
GRUNDSTÜCKFLÄCHE (OHNE REBBERG)
1'174 m² ebene Fläche mit Villa "Belmonte"
Obergeschoss
• Zimmer (mit Aussenzugang)
15.2 m²
Dachgeschoss
• Zimmer (reduzierte Raumhöhe)
15.2 m²
WOHNFLÄCHE
Nettowohnfläche
ca. 63 m²
GRUNDBUCHNUMMER
GBBl. 1250 (analog Villa „Belmonte“)
DIENSTBARKEITEN
(analog Villa „Belmonte“)
Rechte: Passo a carico RF di Locarno part. 1195,
5459, 5460, 5461, 5462, 6022; Passo pedonale e
veicolare e di posa di strutture di servizio accessorie a carico RF di Locarno part. 5239; Superficie a
carico RF di Locarno part. 5239.
Lasten: Passo a favore RF di Locarno part. 1254;
Arretramento a favore RF di Locarno part. 1195,
5456, 5459, 5460, 5461, 5462, 5463.
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Gästehaus "Cucurello"
DIE LIEGENSCHAFT UND IHRE LAGE
ADRESSE
Das Gästehaus liegt am westlichen Rand des
Grundstücks, inmitten zauberhafter Vegetation,
auf derselben Ebene wie das Haupthaus Villa „Belmonte“. Früher als Waschhaus des Herrschaftshauses genutzt, präsentiert es sich heute als kleines Bijou. Mit einem eigenen Zugang (Fussweg)
und zugehörendem Garten wird die Privatsphäre
auch für das „Cucurello“ optimal gewahrt.
Sentiero delle Vigne 28
6605 Locarno
Der Innenraum im „Cucurello“ ist geschickt genutzt und bietet ein gutes Ambiente. Von der
Wohnküche wie von der Terrasse aus geniesst man
die prächtige Weitsicht über Locarno und den
See; die anderen Räume bieten einen Blick in die
idyllische Gartenanlage. Im Wohnzimmer spendet
ein alter Kamin wohlige Wärme in der Übergangszeit – sonst wird das Haus mit einer Elektroheizung beheizt (Heizkörper an Wänden montiert).
Das Zimmer im Obergeschoss hat einen direkten
Aussenzugang und ist vom Erdgeschoss über eine
filigrane Wendeltreppe erreichbar. Das Dachgeschoss (Zugang über Leiter) kann als zusätzlicher
Schlafraum genutzt werden.
Der traumhafte Garten, die grosse Terrasse sowie
eine lauschige Pergola laden zum Verweilen und
Geniessen ein.
23
(gleiche Adresse wie Villa «Belmonte»)
BAUJAHR
Das Gästehaus „Cucurello“ ist wahrscheinlich
ebenso wie das Haupthaus Villa „Belmonte“, im
19. Jahrhundert erbaut worden.
UMBAU UND RENOVATIONEN
1984: Umbau als Ferienhaus
Einbau Wendeltreppe, Küche, Nasszellen.
Offener Kamin, Elektroinstallation
Gästehaus "Cucurello"
24
Gästehaus "Cucurello"
Sitzplatz mit atemberaubender
Aussicht und einmaligem
Ambiente
"Cucurello" und "Belmonte"
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Gästehaus "Cucurello" - Erdgeschoss
Küche, Wohn- und Essbereich
Dusche
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Gästehaus "Cucurello" - Erd- und Obergeschoss
Küche mit schöner Weitsicht
und Ausgang zum Garten
Wohnzimmer mit Cheminée
Zimmer im Obergeschoss mit
Aussenzugang und Terrasse
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Gästehaus "Cucurello"
28
Gästehaus "Cucurello" - Grundriss Erd- und Obergeschoss
Zugang Dachraum (Leiter)
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Liegenschaft "Ghielmetti"
RAUMAUFTEILUNG LIEGENSCHAFT "GHIELMETTI"
ADRESSE HAUS "GHIELMETTI"
Gartengeschoss
• Gang
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Dusche/Toilette
• Keller
• Heizung/Waschküche
• Pergola
Via ai Monti 128A
6605 Locarno
Eingangsgeschoss
• Gang
• Zimmer • Zimmer
• Zimmer
• Küche
• Bad
10.0 m²
14.2 m²
20.2 m²
26.0 m²
4.0 m²
7.3 m²
5.0 m²
13.2 m²
20.9 m²
20.2 m²
21.6 m²
10.0 m²
7.5 m²
WOHNFLÄCHE
Nettowohnfläche
Bruttogeschossfläche
GRUNDSTÜCKFLÄCHE (HALT)
ca. 168 m²
ca. 180 m²
GRUNDBUCHNUMMER
1267
DIENSTBARKEITEN
Rechte:
Divento Costruzione a carico RF di Locarno part.
1263; Passo pedonale e veicolare e di posa di
strutture di servizio accessorie a carico RF di Locarno part. 5239; Superficie a carico RF di Locarno
part. 5239.
Lasten:
Passo pedonale e veicolare a favore RF di Locarno part. 1254, 1261, 5239; Canalizzazione sotterranea per le acque luride a favore RF di Locarno
part. 1261, 5239
AN-/VORMERKUNGEN
piano regolatore approvato
995 m²
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Liegenschaft "Ghielmetti"
DIE LIEGENSCHAFT
BAUJAHR
Das zweistöckige 6-Zimmerhaus mit einer dazugehörenden Garage ist 1940 im Bauhausstil erbaut worden.
Im Eingangsgeschoss sind drei Zimmer sowie
Küche und Bad angeordnet. Sie sind über einen
grosszügigen Gang erschlossen. Der Balkon erstreckt sich über einen Grossteil der Südseite und
bietet eine spektakuläre Weitsicht über Locarno,
den See und die umliegenden Berge.
1940
Im Gartengeschoss befinden sich drei weitere
grosszügige Zimmer sowie ein kleines Bad, der
Keller und die Heizung.
Im grosszügigen Aussenbereich lädt eine für den
Tessin typische, gemütliche Pergola mit Granittisch und -Bänken zum Verweilen ein. Auf zwei
Ebenen angelegter, pflegeleichter Garten.
Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage.
DIE LAGE
Das Haus liegt an schönster Aussichtslage im unteren Teil der angebotenen Grundstücke. Der Zugang ist sowohl von Süden über eine Treppe, wie
auch von Westen über den Sentiero delle Vigne
möglich (Fussweg).
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UMBAU UND RENOVATIONEN
ca. 2001: Eingangsgeschoss Aussen-, Gartengeschoss Innenisolationen, Parkettböden geschliffen
und versiegelt, Fenster, Küche und Heizung neu.
Investitionen ca. CHF 500'000.— (laut Schätzung)
Liegenschaft "Ghielmetti"
32
Liegenschaft "Ghielmetti"
33
Liegenschaft "Ghielmetti"
Esszimmer
Küche
Badezimmer
34
Liegenschaft "Ghielmetti"
Balkon mit Traumsicht
Wohnzimmer
Garage und Treppenzugang zur
Liegenschaft "Ghielmetti"
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Liegenschaft "Ghielmetti" - Grundriss Gartengeschoss
Heizung/
Waschküche
Keller
Dusche/
WC
Zimmer
Gang
Zimmer
Zimmer
36
Liegenschaft "Ghielmetti" - Grundriss Eingangsgeschoss
Bad
Küche
Gang
Zimmer
Zimmer
37
Zimmer
Rebberg / Potenzial Bauland
DER REBBERG
AN- VORMERKUNGEN
Der Rebberg liegt unterhalb des Areals, auf welchem die beiden Liegenschaften "Belmonte" und
"Cucurello" stehen.
piano regolatore approvato
Auf der terrassierten Fläche von ca. 2‘745 m² sind
vorwiegend Merlot-Reben angebaut, welche pro
Jahr ca. 800 Liter Wein / Grappa ergeben.
Die Gerätschaften für die Pflege der Reben, das
Keltern und Lagern des Weins sind im Untergeschoss der Villa „Belmonte“ untergebracht.
GRUNDBUCHNUMMER (ANALOG „BELMONTE“)
Der Rebberg ist Teil der Parzelle GBBl. 1250, auf
welcher die Villa „Belmonte und das Gästehaus
„Cucurello“ stehen.
DIENSTBARKEITEN (ANALOG „BELMONTE“)
Rechte: Passo a carico RF di Locarno part. 1195,
5459, 5460, 5461, 5462, 6022; Passo pedonale e
veicolare e di posa di strutture di servizio accessorie a carico RF di Locarno part. 5239; Superficie a
carico RF di Locarno part. 5239.
Lasten: Passo a favore RF di Locarno part. 1254;
Arretramento a favore RF di Locarno part. 1195,
5456, 5459, 5460, 5461, 5462, 5463.
POTENZIAL (BAUPROJEKTE)
Der Rebberg könnte sich ideal für ein Wohnprojekt zum „Wohnen im Rebberg“ eignen.
Allenfalls könnte im unteren Teil des Grundstücks
eine Einstellhalle gebaut werden (Dienstbarkeit
für Zufahrt vorhanden). Bei dieser Lösung würde
gleichzeitig eine ideale Parksituation für die Villa
„Belmonte“ und das Gästehaus "Cucurello" geschaffen.
Bei einem Projekt über die gesamte Fläche des
Angebotes von knapp 5'000 m² könnten Terrassenhäuser oder Eigentumswohnungen entstehen.
ECKDATEN AUS DEM BAUREGLEMENT
Zone: zona residenziale pedemontana – Comparto
Monti della Trinità (R3)
Ausnützungsziffer: 0.6
Belegung: 30 %
Höhe: 9.5 m²
Grenzabstand: 6 m
Maximaler Zweitwohnungsanteil: 35 %
Die Baureglemente sowie weitere Informationen
finden Sie online auf:
www.locarno.ch/it/regolamenti-e-ordinanze
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Allgemeine Informationen zur Region
MONTI
KULTUR / SEHENSWÜRDIGKEITEN
Monti (Monti della Trinità), oberhalb der Stadt gelegen, ist ein bevorzugter Stadtteil von Locarno .
Charmante, enge Altstadtgässchen, welche alle
auf die Piazza Grande zulaufen, verleihen Locarno
ein pittoreskes Ambiente.
Seit 1946 findet im August das internationale
Filmfestival von Locarno statt, welches auf der
ganzen Welt mit seinem einmaligen Charme bekannt ist.
Musikbegeisterte kommen am "Moon and Stars"
Konzert in Locarno oder am "Festival Jazz" in Ascona auf Ihre Kosten. Interessante Ausflugsziele
rund um den Lago Maggiore (Isole di Brissago,
Lido, Castello, Ascona, Luino usw.).
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten: Detailgeschäft mit Produkten für den täglichen Bedarf in Monti, beste
Infrastruktur (Grossverteiler, Detail- und Spezialgeschäfte) in Locarno.
ÖV: Buslinie 2 (Fahrzeit 12 Minuten nach Locarno). Haltestelle Monti della Trinità.
Standseilbahn Locarno - Orselina, 5 Min. von der
Wallfahrtskirche Madonna del Sasso und 10 Min.
vom Quartierkern Monti della Trinità entfernt.
Von Orselina fährt die moderne Luftseilbahn (ein
Werk des Stararchitekten Mario Botta) nach Cardada auf 1'340 M, und weiter mit dem Sessellift
nach Cimetta auf 1'670 M (Naturoase mit 360°
Rundsicht auf den Lago Maggiore und die umliegenden Täler). Wunderschöne Wandermöglichkeiten für jedes Alter.
LOCARNO
Locarno, eine Stadt mit besonderem Charme, liegt
am Nordufer des Lago Maggiore und am Ostrand
des Maggia-Deltas. Der Ort ist dank dem See und
des einmaligen Klimas (2‘300 Sonnenstunden im
Jahr) besonders attraktiv.
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TESSIN
Das Tessin, als südlichster Kanton der Schweiz, bietet mit sanften Hügeln, Reben, wildromantischen
Tälern sowie glitzernden Seen ein mediterranes
Ambiente und ein ganzjähriges Wohnerlebnis.
KLIMA
Die meteorologische Wetterstation in LocarnoMonti misst ein Jahresmittel von 12.4 °C (Durchschnitt Schweizer Mittelland 8.5 °C). In der Region
Locarno wachsen südländische Pflanzen wie Palmen oder Zitronenbäume. In der Magadinoebene,
unweit von Locarno, wird sogar Reis angepflanzt.
Rebberg bzw. Baulandreserve
Weinkeller
in der Villa "Belmonte"
40
Rebberg bzw. Baulandreserve
41
Situationsplan und Wegrecht
42
Südlicher Zugang mit Wegrecht (potentielle Zufahrt zur Einstellhalle)
43
Schneller-Immobilien AG
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Wenn Sie unser Angebot interessiert, zeigen wir es
Ihnen gerne vor Ort.
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sowohl per Mail [email protected]
als auch per Telefon 031 318 48 80.
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und sich in gemütlichem Ambiente beraten lassen. Und wenn Sie eine verbindlichere, umfassendere Beratung vorziehen, finden Sie in unseren
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Ansprechpartner.
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sind unsere Stärken. Ob private oder institutionelle Investoren – für jedes Anliegen finden wir eine
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nehmen Ihre Wünsche ernst, beraten Sie ehrlich
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Lösung.
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Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied
des Schweizerischen Verbandes der
Immobilienwirtschaft.
COPYRIGHT
© Diese Dokumentation darf ohne unsere Einwilligung nicht kopiert oder weiterverwendet werden.
Wir haben das Dossiers aufgrund uns zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen
gestellt - beim Kauf ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.
AUSKUNFT UND VERKAUF
Schneller-Immobilien AG
Ihre Ansprechperson:
Nicola Schneller
Telefon 031 318 48 80
KONTAKT
Schneller-Immobilien AG
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