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4½-Zimmer-Attikawohnung mit grosser Terrasse
Vorderbergstrasse 30, Walchwil
Zu verkaufen
4½-Zimmer-Attikawohnung, Vorderbergstrasse 30, 6318 Walchwil
Lage
Die wunderschöne Attikawohnung befindet sich im Oberdorf der Gemeinde Walchwil an der
Vorderbergstrasse 30. Sie liegt gegenüber der Rigi und bietet eine der schönsten Aussichten auf den
Zugersee. Die Sicht auf den See und die Berge ist nicht nur von der Terrasse atemberaubend; im
gesamten Wohnbereich sticht das tiefe Blau in Ihre Augen. Kaum betritt man die Wohnung, fühlt man
sich wie in den Ferien.
Quelle: maps.google.ch
Walchwil
Walchwil, die sehr beliebte Wohngemeinde direkt am Zugersee, zählt heute etwa 3700 Einwohner. Mit
seinem milden Klima als die «Zugerische Riviera» bekannt, zählt Walchwil, das Fischerdorf am
Zugersee, zu den beliebtesten Wohngemeinden der Zentralschweiz.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Walchwil sehr gut erschlossen.10 bis 15 Minuten dauert die Fahrt
mit der Bahn oder dem Bus nach Zug. In einer knappen Stunde erreicht man den Flughafen Zürich.
Automobilisten finden, je nach Reiseziel, in Arth/Goldau oder in Zug Anschluss an das Autobahnnetz.
Die nächste Haltestelle für den Bus befindet sich rund 100 Meter unterhalb der Vorderbergstrasse.
Kindergarten sowie alle Stufen der Volksschule werden im Zentrum von Walchwil angeboten.
Für Wasserratten hat Walchwil ein schönes Seebad und eine Schiffsstation. Wanderern, Bikern und
Naturbegeisterten bietet sich der Zugerberg als Naherholungsgebiet an. Für Wintersportler ist
Walchwil ein idealer Ausgangsort in die bekannten Wintersportorte der Zentralschweiz. Skilangläufer
finden auf dem Hausberg eine Loipe in herrlicher Landschaft zwischen Zugerberg und Rossberg.
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Objektbeschrieb
Die 1994 erstellte Überbauung besteht aus mehreren Wohnhäusern, Autoeinstellhalle und
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allgemeinen Anlagen. Die betreffende 4½-Zimmer-Attikawohnung mit ca. 155 m hat eine gute
Raumeinteilung und einen hohen Ausbaustandard sowie grosszügige Aussenflächen. Zur Wohnung
gehören zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Autoeinstellplätze (Nr. 14 und 15) in
der gemeinsamen Einstellhalle.
Durch den Wohnungseingang gelangt man ins Entrée, in dem sich die Garderobe mit weissen
Einbauschränken befindet. Der grosszügige Wohnraum mit Sichtbalken und Dachfirst in Holz besticht
durch seine fantastische Aussicht auf den Zugersee und die umliegenden Berge. Die grosse Terrasse
erreicht man vom Wohnzimmer, Schlafzimmer (oder Büro) und vom Essbereich aus. Im Winter lässt
es sich im Wohnzimmer herrlich vor dem Cheminée träumen. Das Cheminée verfügt über eine
stufenlos höhenverstellbare Glasfront sowie eine elektrisch einstellbare Umluftheizung. Die Küche
bietet viel Platz zum Kochen und als Begegnungsort, z.B. an der Frühstücksbar. Zwei Schlafzimmer
(oder Schlafzimmer und Büro, eines davon mit Klimaanlage) sowie das sehr grosszügige Master
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bieten Entspannung und Ruhe. Das Master Schlafzimmer verfügt
über weisse Einbauschränke mit Innenbeleuchtung, ein helles Bad mit WC, Dusche und einen vor
dem Erstbezug zusätzlich eingebauten Whirlpool, in dem Sie nach einem anstrengenden Tag oder
sportlicher Winteraktivität herrlich entspannen können. Für die beiden anderen Zimmer steht ein
weiteres, vor Erstbezug vergrössertes Bad mit WC und Dusche zur Verfügung. Beide Bäder haben
Fenster. Die beiden Reduits bieten zusätzlichen Stauraum, in dem Reduit in Küchennähe sind ein
Waschmaschine-Tumbler-Turm sowie Regale eingebaut. Alle Böden in der Wohnung verfügen über
Fussbodenheizung und sind aus Parkett. Auf der Terrasse tragen Terrakotta-Bodenplatten und
Buchsbäume in Terrakotta-Töpfen zum Ferien-Feeling bei.
In der Einstellhalle mit automatischem Garagentor befinden sich zwei Parkplätze. Von dort gelangt
man mit einem Lift direkt und trockenen Fusses in die Attikawohnung. Die Sicherheit ist durch den
Liftzugang mit Schlüssel sowie einer zusätzlichen verschliessbaren Lift Tür gewährleistet. Eine weitere
Haustüre ist vom Treppenhaus zugänglich.
Die Wohnung ist solide gebaut und gut gepflegt und unterhalten. Die letzten Investitionen wurden bei
der Renovation im Jahr 2015 getätigt: Bodenbeläge wurden teilweise abgeschliffen und neu
versiegelt, der restliche Parkett einer Pflege unterzogen, alle Fussleisten ersetzt und die komplette
Wohnung frisch gestrichen. Der Whirlpool wurde gewartet, der Markisenstoff der Essplatz-Terrasse
mit hochwertigem Material erneuert und die Küche sanft renoviert. Sie können also gleich einziehen!
Quelle: www.zugmap.ch
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Verkaufspreis / Verkaufsbedingungen
Antritt
Das Objekt kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Verkaufspreis
2
4½-Zimmer-Attika (ca. 155 m ) mit Kellerraum
2 Einstellplätze in Tiefgarage
CHF
CHF
1‘730‘000.–
60‘000.–
Total Verkaufspreis
CHF
1‘790‘000.–
Notar- und Handänderungsgebühren
Sind von dem Käufer zu entrichten.
Grundstückgewinnsteuer
Diese wird von der Verkäuferin bezahlt.
Offerte freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Interessiert?
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen das Objekt sehr gerne.
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Grundrissplan
Grundrissplan Attika, Vorderbergstr. 30, Walchwil
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Diverse Fotografien
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
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Schlafzimmer/Büro
Kinderzimmer
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Zimmer
Küche Ansicht 1
Esszimmer
Wohnzimmer Ansicht 1
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Küche Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 2
Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
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Badezimmer mit Dusche
Gang
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Eingangsbereich
Terrasse Ansicht 1
Terrasse Ansicht 2
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Wunderschöne Aussicht
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Bemerkungen
Wir behalten uns das Recht vor, Angaben wie Verkaufspreis und Quadratmeterzahl
anzupassen, falls es zu Änderungen kommen sollte.
Alle Pläne, Bilder und Fotografien, sowie Visualisierungen in den Dokumentationen dienen nur zur
Illustration und helfen, sich das Objekt besser vorstellen zu können.
Falls Sie Näheres zu dem Objekt erfahren oder einen Grundrissplan in der richtigen Auflösung sowie
dem geeigneten Massstab möchten, setzen Sie sich bitte mit uns in Kontakt. Wir senden Ihnen die
Unterlagen gerne zu oder verabreden einen Besichtigungstermin.
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