...angekommen! Wohnquartier "In den Weingärten", Osthofen Wünsche werden Realität. Träumen Sie nicht auch davon morgens auf Ihrer eigenen Terrasse in Ruhe den Morgenkaffee zu genießen? Wir bieten Ihnen ein neues Wohnquartier im Herzen von Osthofen mit geradliniger Architektur und klaren Strukturen. Ein charmantes Wohnviertel mit hohem Qualitätsanspruch. Wir sind Ingenieure und Architekten, die sich bewusst von den üblichen Bauträgerprojekten absetzen wollen. Bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt. angekommen Frankfurt am Main 50 km A3 Wiesbaden Mainz A 60 Hunsrück A 67 Bingen Suchen Sie ein Zuhause im Zentrum der Metropolregion Rhein-Main-Nekar? Schätzen Sie den ländlichen Charme des Weinparadieses Rheinhessen genauso wie die kulturellen Annehmlichkeiten der großen Städte? Dann entscheiden Sie sich für das neue Wohnquartier "In den Weingärten" inmitten der Wein- und Sektstadt Osthofen. Hier wird Lebensqualität neu definiert. Ob zum Frankfurter Flughafen, zum Mainzer Dom, ins Mannheimer Nationaltheater oder in die Heidelberger Altstadt - mit dem neuen barrierefreien S-Bahnanschluss erreichen Sie in kürzester Zeit zuverlässig und bequem Ihr Ziel! Lebensqualität neu definiert A5 25 km A 61 Darmstadt Bad Kreuznach B9 Gernsheim Alzey Odenwald Osthofen B 271 B 44 Kirchheimbolanden A 63 Deutsche Weinstraße B 47 Bensheim Worms Lampertheim Grünstadt Weinheim A6 Ludwigshafen Mannheim lage Bad Dürkheim Kaiserslautern Pfälzerwald Heidelberg Die über 9.000 Einwohner starke Stadt Osthofen bietet alles was man zur täglichen Versorgung braucht. Das Wohnquartier "In den Weingärten" selbst liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes und ist somit optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. Fußläufig erreichbar ist auch das Gesundheitszentrum Osthofen, das 2016 seine Pforten öffnen wird. Hier werden verschiedene Ärzte und eine Apotheke angesiedelt sein. In der Wein- und Sektstadt Osthofen finden Sie viele hervorragende Winzer und eine vielfältige Gastronomie. Vom Eiscafé um die Ecke über die urige Weinstube bis zur anspruchsvollen Sterneküche in gehobenen Ambiente - in Osthofen haben Sie die Wahl! Kindergarten Osthofen Kindergarten Osthofen Grundschule Osthofen lage Kindergarten Osthofen € € Öffentliche Einrichtung Kirche Supermarkt € Banken Bäcker Kindergarten Osthofen Tankstelle Weingut FAKTEN - 5 Kindertagesstätten - Grundschule - Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe - 20 Lokale - 19 Winzer - über 100 Unternehmen - über 60 Vereine - ausgewiesene Fahrrad- und Wanderwege - zahlreiche kulturelle Veranstaltungen Gastronomie IGS Osthofen Kindergarten Osthofen Gesundheit Bahnhof Osthofen Wonnegauhalle Osthofen nähe Wohnquartier "In den Weingärten" Das in sich geschlossene Quartier bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Für jede Lebenssituation haben wir die passende Wohnform. Vom Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und großzügigen Garten (CUBE ONE), über das Wohnhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche und ebenfalls einer angenehmen Gartenfläche (CUBE TWO) bis hin zur Eigentumswohnung von 72 bis 126 m² Wohnfläche (LINE ONE) ist alles dabei. Was allen Wohnformen gleich ist, ist die gehobene Ausstattung. Mit regionalen Firmen garantieren wir einen hochwertigen Ausbau. Die von Architekten geplanten Häuser werden massiv errichtet und entsprechen den neuesten energetischen Anforderungen. konzept Bahnhofstraße Bahnhof Rheinstr aße Wohnquartier "In den Weingärten" Osthofen Fußweg Seebac h In den Weingärten Auf einem 8.500 m² großen Grundstück im Herzen von Osthofen entsteht ein modernes Wohnquartier mit zwei verschiedenen Einfamilienhaustypen (CUBE ONE und CUBE TWO) und einem 4-geschossigen Wohnriegel (LINE ONE). Die Einfamilienhäuser haben eine optimale Größe von ca. 126 m² (CUBE TWO) bis ca. 160 m² (CUBE ONE) mit einem ideal nutzbaren Garten von ca. 195 m². Die lineare Wohnbebauung, die das Quartier zum Norden hin abschliesst bietet 21 Wohneinheiten von ca. 72 m² bis 126 m². Hierbei wird jeweils eine Wohnung pro Geschoss behinder tengerecht ausgebildet. Insgesamt werden alle Wohnungen barrierearm ausgeführt. Carl-Ulric h-Straße lageplan Grundstücksgrenze Kochen Schiebetür Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Abstell Wohnen Essen Terrasse Glas Garten Diele Technik/ Abstellraum "CUBE ONE" (Hausnummer 5) WoFl. ca. 159,1 m² Wäscheabwurfschacht Diele WC/Du Wohnen Essen Küche Abstellraum Terrasse (50%) 5,00 m2 4,31 m2 58,26 m2 4,28 m2 9,09 m2 Gesamt Wfl. EG 80,94 m2 Technik/Abstell. Garage 17,00 m2 16,24 m2 Du/WC TR Vorderkante OG WM Garage Tor optional Grünfläche (inkl. Terrasse + Zufahrt) Grundstücksgrenze 1 m² ca. 215 m2 erdgeschoss Grundstücksgrenze Dachterrasse Schlafen Dachterrasse +3.345 2.945 19.7/25.0 17 STG Kind 2 2.925 Schlafen Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Ankleide Kind 1 Garten Wo/Ess/Koch Straße ±0.00 Flur Ankleide Schlafen Kind 2 Kind 1 Bad Flur Dachterrasse (50%) 7,96 m2 14,69 m2 10,67 m2 10,67 m2 8,34 m2 14,67 m2 11,18 m2 Gesamt Wfl. OG 78,18 m2 Wäscheabwurfschacht Bad Gesamt CUBE ONE Wohnfläche Nutzfläche Grünfläche 159,12 m2 33,24 m2 ca. 215 m2 Grundstücksgrenze 1 m² obergeschoss Grundstücksgrenze Wohnen Essen Diele Wohnen Essen Küche WC Terrasse (50%) 45,07 m2 2,75 m2 9,09 m2 Gesamt Wfl. EG 64,79 m2 7,88 m2 Glas Wäscheabwurfschacht Diele Grundstücksgrenze Garten Grünfläche (inkl. Terrasse + Zufahrt) Mülltonnenboxen WC Grundstücksgrenze ca. 205 m2 1 m² Grundstücksgrenze Vorderkante OG Garage 18,34 m2 16,87 m2 erdgeschoss Technik/ Abstellraum "CUBE TWO" (Hausnummer 4) WoFl. ca. 126,3 m² Tor optional Technik/Abstell. Garage Kochen Grundstücksgrenze Ankleide Schlafen +6.22 61,54 m2 Grundstücksgrenze Gesamt Wfl. OG Treppe 2.55 7,20 m2 15,79 m2 9,18 m2 14,28 m2 3,88 m2 11,21 m2 Dachterrasse +2.97 Garten Bad Wo/Ess/Koch Kind ±0.00 Gesamt CUBE TWO Wohnfläche Nutzfläche Grünfläche 126,33 m2 35,21 m2 ca. 205 m2 obergeschoss 19.8/25.0 2.57 Flur Kind Bad Schlafen Ankleide Dachterrasse (50%) 15 STG Luftraum Grundstücksgrenze 1 m² Wäscheabwurfschacht Flur Garten Grundstücksgrenze Dachterrasse Ihre Vorteile bei CUBE ONE + CUBE TWO + optimale Infrastruktur und Nahversorgung + ruhige Wohnlage (kein Durchgangsverkehr) + Privatsphäre durch einen großzügigen, introvertierten Garten + private Stellplätze für bis zu drei PKW´s + weitläufige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen + optimale Ausrichtung der Wohnräume + hohe lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern + hochwertige moderne Ausstattung (FB-Heizung, Echtholzparkett, Sichtbeton, el. Raffstores) + moderne besonders effiziente Heiztechnik mit Wärmepumpen Seebach Fußweg Grünfläche 2 Wohnung 1 Grünfläche Whg. 1 75,76 m2 ca. 22 m2 Wohnung 2 Grünfläche Whg. 2 91,51 m2 ca. 100 m2 Wohnung 3 Grünfläche Whg. 3 91,58 m2 ca. 90 m2 Wohnung 4 Grünfläche Whg. 4 Wohnung 5 Grünfläche Whg. 5 91,74 m2 ca. 68 m2 Grünfläche 3 Wohnung 3 Wohnung 2 Abstellräume Abstellräume Wohnung 1 Wohnung 5 Technik Fahrräder Wohnung 4 Eingang Eingang Grünfläche 1 112,40 m2 ca. 53 m2 Grünfläche 5 Grünfläche 4 STP Abstellraum EFHBebauung übersicht eg rollstuhlgerecht Wohnung 1 (EG) 75,76 m2 Diele Bad Abstellraum Wohnen/Kochen/ Essen Ankleide Schlafen 2,19 m2 6,91 m2 2,57 m2 Terrasse 50% Grünfläche WM TR Bad AR Ankleide Diele Schlafen Wohnen/Essen 34,76 m2 7,23 m2 17,13 m2 4,97 m2 Kochen Terrasse Grünfläche ca. 22 m² (zuzgl. Terrasse) ca. 22,00 m2 EG wohnung 1 1 m² Garten Grünfläche ca. 100 m² (zuzgl. Terrasse) Wohnung 2 (EG) 91,51 m2 Diele WC/Bad Abstellraum Wohnen/Kochen/ Essen Bad Schlafen Kind 7,64 m2 6,48 m2 3,64 m2 Terrasse 50% Grünfläche 27,86 m2 11,00 m2 16,16 m2 12,76 m2 Terrasse Kind Schlafen Bad Wohnen/ Essen Kochen Diele Abstell TR WC/Bad WM 4,97 m2 ca. 100,00 m2 EG wohnung 2 1 m² Grünfläche ca. 125 m² (zuzgl. Terrasse) Wohnung 3 (EG) 91,58 m2 Diele WC/Bad Abstellraum Wohnen/Kochen/ Essen HWR Bad Schlafen Arbeiten 4,50 m2 4,70 m2 2,25 m2 Terrasse 50% Grünfläche 39,85 m2 4,41 m2 8,57 m2 15,18 m2 7,43 m2 Terrasse Arbeiten Wohnen/ Essen Diele WC/Bad AR Schlafen Kochen Bad HWR TR WM 4,69 m2 ca. 90,00 m2 EG wohnung 3 1 m² TR Wohnung 4 (EG) 91,74 m2 Diele WC/Bad Abstellraum Wohnen/Kochen/ Essen HWR Bad Schlafen Arbeiten 4,50 m2 4,70 m2 2,25 m2 Terrasse 50% Grünfläche 39,85 m2 4,41 m2 8,74 m2 15,18 m2 7,43 m2 WC/Bad AR Kochen HWR WM Bad Schlafen Diele Wohnen/ Essen Arbeiten Terrasse Grünfläche ca. 98 m² (zuzgl. Terrasse) 4,68 m2 ca. 68,00 m2 EG wohnung 4 1 m² Wohnung 5 (EG) 112,40 m2 Diele 8,92 m2 Kind 14,92 m2 Wohnen/Kochen/ Essen 42,92 m2 Schlafen 14,60 m2 Ankleide 6,44 m2 Bad 8,06 m2 Abstellraum 4,91 m2 WC/Bad 6,94 m2 Terrasse 50% Grünfläche TR Ankleide Schlafen Bad Kochen Wohnen/ Essen WM Abstell WC/Bad Diele Kind Terrasse Grünfläche ca. 53m² (zuzgl. Terrasse) 4,69 m2 ca. 53,00 m2 EG wohnung 5 1 m² Seebach Fußweg Wohnung 6/14 72,33 m2 Wohnung 7/15 88,21 m2 Balkon Wohnung 9/17 Wohnung 8/16 100,77m2/93,71 m2 Wohnung 9/17 88,34 m2 Wohnung 10/18 89,15 m2 Wohnung 11/19 105,50 m2 Wohnung 12/20 126,19 m2 Wohnung 13/21 109,85 m2 übersicht 1.og/2.og Wohnung 8/16 Dachterrasse Balkon Wohnung 6/14 Wohnung 7/15 Balkon Balkon Wohnung 13/21 Wohnung 12/20 Balkon Balkon Wohnung 10/18 Wohnung 11/19 Balkon rollstuhlgerecht Wohnung 6 (1.OG) Wohnung 14 (2.OG) Wohnen/Kochen/ Essen Schlafen Bad Abstellraum WC Loggia 50% Loggia 72,33 m2 72,33 m2 36,89 m2 17,05 m2 6,55 m2 2,57 m2 4,38 m2 Wohnen/ Essen WC Abstell Schlafen Kochen Bad WM TR 4,89 m2 1.+2.OG wohnung 6/14 1 m² Wohnung 7 (1.OG) Wohnung 15 (2.OG) WM TR 88,21 m2 88,21 m2 WC Abstell Kochen Bad Diele Diele WC Abstellraum Wohnen/Kochen/ Essen Bad Schlafen Kind Loggia 50% 10,83 m2 4,61 m2 2,57 m2 30,92 m2 6,69 m2 17,13 m2 10,57 m2 Schlafen WoFl. Wohnen/ Essen Kind Loggia 4,89 m2 1.+2.OG wohnung 7/15 1 m² Wohnung 8 (1.OG) 100,77 m2 Wohnung 16 (2.OG) 93,71 m2 Diele Kind Wohnen/Kochen/ Essen Schlafen Bad Abstellraum WC/Bad Dachterrasse (WHG 8) 50% Loggia (WHG 16) 50% TR Bad Kochen 10,90 m2 10,57 m2 33,48 m2 17,32 m2 8,30 m2 3,64 m2 4,61 m2 11,95 m2 WM Abstell WC/Bad Diele Wohnen/ Essen Kind Schlafen Loggia (WHG 16) Dachterrasse (WHG 8) 4,89 m2 1.+2.OG wohnung 8/16 1 m² Wohnung 9 (1.OG) Wohnung 17 (2.OG) Loggia 88,34 m2 88,34 m2 Kind Diele WC/Bad Abstellraum Wohnen/Kochen/ Essen Bad Schlafen Kind Loggia 50% 7,64 m2 4,39 m2 3,64 m2 Schlafen Wohnen/ Essen Diele WC/Bad 27,86 m2 11,00 m2 16,16 m2 12,76 m2 Bad Kochen Abstell TR WM 4,89 m2 1.+2.OG wohnung 9/17 1 m² Wohnung 10 (1.OG) Wohnung 18 (2.OG) Diele Arbeiten Wohnen/Kochen/ Essen Schlafen Bad Abstellraum WC/Bad Loggia 50% 89,15 m2 89,15 m2 4,50 m2 7,43 m2 39,85 m2 15,18 m2 8,57 m2 4,41 m2 4,60 m2 Loggia Arbeiten Wohnen/ Essen Schlafen Diele WC/Bad Kochen Bad Abstell TR WM 4,61 m2 1.+2.OG wohnung 10/18 1 m² TR Wohnung 11 (1.OG) 105,50 m2 Wohnung 19 (2.OG) 105,50 m2 Diele WC/Bad Wohnen/Kochen/ Essen Abstellraum Bad Schlafen Kind Loggia 50% 13,25 m2 4,82 m2 39,85 m2 4,41 m2 8,74 m2 15,18 m2 14,64 m2 WC/Bad Kochen Diele Abstell Wohnen/ Essen WM Bad Schlafen Kind Loggia 4,61 m2 1.+2.OG wohnung 11/19 1 m² TR Wohnung 12 (1.OG) 126,19 m2 Wohnung 20 (2.OG) 126,19 m2 Diele Kind 1 Wohnen/Kochen/ Essen Kind 2 Schlafen Ankleide Bad Flur Abstellraum WC/Bad Loggia 50% Ankleide 11,55 m2 11,67 m2 Schlafen 39,03 m2 12,56 m2 14,60 m2 6,44 m2 8,47 m2 7,53 m2 4,91 m2 4,82 m2 Kochen Flur 1 m² WC/Bad Diele Kind 1 Loggia 1.+2.OG Abstell Wohnen/ Essen Kind 2 4,61 m2 wohnung 12/20 Bad WM Wohnung 13 (1.OG) 109,85 m2 Wohnung 21 (2.OG) 109,85 m2 Diele WC/Bad Abstellraum Wohnen/Kochen/ Essen Bad Ankleide Schlafen Kind Loggia 50% 8,92 m2 4,59 m2 4,91 m2 42,97 m2 7,89 m2 6,44 m2 14,60 m2 14,92 m2 Loggia Kind Wohnen/ Essen Schlafen Ankleide Bad Diele Kochen WC/Bad Abstell TR WM 4,61 m2 1.+2.OG wohnung 13/21 1 m² Ihre Vorteile bei LINE ONE + optimale Infrastruktur und Nahversorgung + ruhige Wohnlage (kein Durchgangsverkehr) + jede Wohnung mit großzügigen Balkon/Terrasse + Stellplatz für jede Wohnung/ auf Wunsch stehen auch Garagen zum Verkauf + pro Wohnung ein kostenloser Kellerersatzraum + Fahrradabstellplätze (überdacht) + je nach Wohnungsgröße zusätzliches Badezimmer + hochwertige moderne Ausstattung (FB-Heizung, Echtholzparkett, el. Rollläden) + alle Wohnungen barrierearm, teilweise barrierefrei + jede Wohnung mit Aufzug erreichbar + erhöhter Schallschutz 36 überdachte Fahrradstellplätze im Erdgeschoss je ein Kellerersatzraum pro Wohnung G 20 G 21 30 G 27 43 44 33 35 36 37 38 stellplätze 54 45 34 G 25 53 42 32 G 24 52 41 31 G 23 51 40 29 G 22 G 26 39 28 55 46 47 48 49 50 56 57 58 59 60 Unsere Leidenschaft ist es mit gebauten Wünschen unsere Umwelt aufzuwerten. Bei uns erhalten Sie alles, Planung, Realisierung und Vermarktung, aus einer Hand. Sprechen Sie uns an! Unsere gebündelte Berufserfahrung aus den Bereichen Architektur und Bauingenieurwesen haben wir in dieses Projekt eingebracht. Wir hoffen Sie sind genauso begeistert wie wir! Dipl.-Ing. (FH) Tilo Weisbrod Geschäftsführer Erika Chaari Organisation, Vertrieb Dipl.-Ing. (FH) Maurizio Gaiotto Architekt Wir freuen uns auf Sie! Dipl.-Ing. Jennifer Bessai Architektin,Vertrieb Ein Team aus Architekten und Ingenieuren fwp Projekt-GmbH Am Ringofen 11, 67574 Osthofen Fon: 0 62 42 - 9131-90 Fax: 0 62 42 - 9131-950 [email protected] Ihre Notizen: Auch wir können nicht umhin, Sie darauf hinzuweisen, dass alle zeichnerischen Darstellungen und Fotos zur Verdeutlichung des Projektes dienen. Die abgebildeten Fotos von Innenaufnahmen haben wir mit Sorgfalt ausgewählt um unsere Entwurfsidee transportieren zu können. Sie sind aber keine Aufnahmen von dem Projekt selbst. Für die Darstellung der Außenansichten haben wir hochwertige Visualisierungen erstellen lassen, welche auf dem gegenwärtigen Stand der Planung basieren. Alle zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem momentanen Stand der Planung. Da Bauen auch immer ein Prozess bedeutet, kann es bei der Ausführung zu Änderungen durch z.B. behördliche Auflagen, technische Anforderungen oder sonstige Erfordernisse kommen. Unseren grundsätzlichen Anspruch an die Architektur und Qualität werden wir selbstverständlich beibehalten. Rechtlich bindend sind letztendlich die im notariell beurkundeten Vertrag festgelegten Ausführungen. Bestandteil wird auch die Käufer-Baubeschreibung sein, die Sie von uns erhalten. Auch die Darstellung von Einrichtungsgegenständen in den Grundrissen soll Ihnen eine Orientierung bieten, wie die Grundrisse möbliert werden können. Sie sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Exakte Maße zur Einrichtung sollten auf jeden Fall vor Ort genommen werden, da gewisse Abweichungen durch zulässige Bautoleranzen nicht ausgeschlossen werden können. IMPRESSUM Bauherr fwp Projekt-GmbH Am Ringofen 11, 67574 Osthofen Fon: 0 62 42 - 9131-90 | Fax: 0 62 42 - 9131-950 [email protected] | www.angekommen.io unsere partner... küchen | wohnen | licht Heike Weber Backsteinweg 4b | 67574 Osthofen Tel.: 0 62 42 / 80 93 0 39 E-Mail: [email protected] | www.kw-l.de ...in ihrer nähe küchen wohnen licht architektur.lighting Ansgar Ernst Seidenbenderstr. 33 | 67549 Worms Tel. 06241/4963612 | Fax 06241/4961169 [email protected] www.angekommen.io
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