verkaufsdokumentation projekt „velven“

VERKAUFSDOKUMENTATION
PROJEKT „VELVEN“
12 moderne 3 ½- bis 4 ½-Zimmer-Wohnungen an
der Wiesenstrasse in Felben-Wellhausen
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7
1
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MÜSSTEN WIR NACHZEICHEN,
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BEZÜGLICH DER GOOGLE MAPS
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14
2
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Weinfelde
14
7
STANDORT
Die Gemeinde Felben-Wellhausen zählt rund 2.600 Einwohner
und liegt an der Strecke Frauenfeld–Kreuzlingen. Sie ist verkehrstechnisch optimal mit Bahn und PostAuto zu erreichen
und der nahe Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost (A7) bietet
eine rasche Anknüpfung an das gesamte Autobahnnetz. Die
Hauptstadt Frauenfeld liegt nur 4 Kilometer entfernt und bietet zusätzlich die Möglichkeit bequem mit dem Bus/Zug Richtung Weinfelden oder Kreuzlingen zu fahren. Mit dem Auto ist
die Stadt Winterthur in etwa 20 Minuten und der Flughafen
Zürich in knapp 30 Minuten zu erreichen.
Ausreichende Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung
bieten die eigenen und angrenzenden Naherholungsgebiete
an der Thur sowie der Wellenberg. Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufen befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Dorfinneren, wo auch bequem die Einkäufe
und Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigt werden
können. All das und noch viel mehr macht Felben-Wellhausen
zu einer attraktiven und erholsamen Wohngemeinde.
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SCHAFFHAUSEN
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KREUZLINGEN
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Wein
FRIEDRICHSHAFEN
KONSTANZ
BODENSEE
FRAUENFELD
FELBEN
ROMANSHORN
WEINFELDEN
WINTERTHUR
AMRISWIL
BISCHOFSZELL
RORSCHACH
WIL
ST. GALLEN
ZÜRICH
Die Gemeinde Felben-Wellhausen liegt an der Strecke
Frauenfeld-Kreuzlingen.
3
LIEGENSCHAFT
Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 12 Wohneinheiten zu
je 3 ½- bzw. 4 ½-Zimmer-Wohnungen. Die sehr großzügigen
Grundrisse sowie die Zimmeraufteilung schaffen ein einmaliges Raumgefühl und die teils raumhohen Fenster bringen viel
Licht und Helligkeit ins Innere.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller/Waschraum
und 2 zugewiesene Tiefgaragenparkplätze. Die 3 Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen
Garten mit Sitzplatz und die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie die Wohnungen im Dachgeschoß über einen zur
Südseite hin ausgerichteten Balkon.
Im Aussenbereich ist eine Pergola mit Feuer- bzw. Grillstelle
geplant, Motorrad-Stellplätze sind sowohl im Aussenbereich
sowie der Tiefgarage vorhanden.
BAUART
Das gesamte Wohnprojekt wird im MINERGIE®-Baustandard
errichtet. MINERGIE® ist ein neuer und modernisierter Standard im Wohnhausbau, der höheren Komfort, verbesserte
Werterhaltung und eine deutliche Energiekosteneinsparung
garantiert.
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5
GUTE ANSICHTEN.
Markante Kontraste, lichte Räume, klare Formen.
Wenn Wohnen zum Genuss wird, fühlen wir uns
geborgen, sicher und frei.
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7
34,81
1,67
13,28
BAD/WC
BF:7,9 m2
Zimmer 2
BF:15,7 m2
Zimmer 1
BF:14,0 m2
Entrée
BF:17,6 m2
DU/WC
BF:4,5 m2
BAD/DU/WC
BF:6,6 m2
Treppenhaus
BF:19,4 m2
111
112
Entrée
BF:6,7 m2
16,00
13,05
Zimmer 3
BF:13,0 m2
110
Gang
BF:6,3 m2
Kochen/Essen/Wohnen
BF:43,5 m2
Kochen/Essen/Wohnen
BF:48,2 m2
2,95
1,67
Zimmer 1
BF:15,3 m2
Sitzplatz
BF:20,2 m2
Sitzplatz
BF:20,2 m2
5,20
8,38
5,20
34,81
ERDGESCHOSS
WOHNUNG 110
(4 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . .
Nettogeschossfläche . . . .
Sitzplatz . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen . . . . . . .
Garten
8
139,4 m2
. 116,2 m2
. 18,9 m2
. 19,7 m2
. . . .
. . .
. . .
. . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
240,3 m2
WOHNUNG 111
(3 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . .
Nettogeschossfläche . . . .
Sitzplatz . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen . . . . . . .
Garten
120,4 m2
. 102,3 m2
. 18,9 m2
. 15,3 m2
. . . .
. . .
. . .
. . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
212,6 m2
WOHNUNG 112
(4 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . .
Nettogeschossfläche . . . .
Sitzplatz . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen . . . . . . .
Garten
139,4 m2
. 116,2 m2
. 18,9 m2
. 19,7 m2
. . . .
. . .
. . .
. . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
517,6 m2
21,53
Zimmer 1
BF:14,0 m2
Zimmer 2
BF:15,7 m2
BAD/WC
BF:7,9 m2
Entrée
BF:20,6 m2
Zimmer 3
BF:13,0 m2
16,00
13,05
DU/WC
BF:4,5 m2
±0,00 = 395,488 m ü. M.
Sitzplatz
BF:20,2 m2
10,83
2,95
Kochen/Essen/Wohnen
BF:43,5 m2
Zimmer 2
BF:21,1 m2
5,20
DG
3½
3½
3½
2. OG
4½
3½
4½
1. OG
4½
3½
4½
EG
4½
3½
4½
UG
KELLER/WASCHEN
9
1,67
13,28
BAD/WC
BF:7,9 m2
Zimmer 1
BF:14,0 m2
Zimmer 2
BF:15,7 m2
Entrée
BF:17,6 m2
Zimmer 3
BF:13,0 m2
213
DU/WC
BF:4,5 m2
215
Entrée
BF:6,7 m2
16,00
13,05
BAD/DU/WC
BF:6,6 m2
Treppenhaus
BF:19,0 m2
214
Gang
BF:6,3 m2
Kochen/Essen/Wohnen
BF:48,2 m2
Kochen/Essen/Wohnen
BF:43,5 m2
2,95
1,67
Zimmer 1
BF:15,3 m2
Balkon
BF:18,9 m2
Balkon
BF:18,9 m2
5,20
8,38
5,20
34,81
1. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 213
(4 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . . . . . . . . .
Nettogeschossfläche . . . . . . . . . . . .
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen . . . . . . . . . . . . . . . . .
10
139,4 m2
116,2 m2
18,9 m2
19,7 m2
WOHNUNG 214
(3 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . . . . . . . . .
Nettogeschossfläche . . . . . . . . . . . .
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen . . . . . . . . . . . . . . . . .
120,4 m2
102,3 m2
18,9 m2
15,3 m2
WOHNUNG 215
(4 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . . . . . . . . .
Nettogeschossfläche . . . . . . . . . . . .
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen . . . . . . . . . . . . . . . . .
139,4 m2
116,2 m2
18,9 m2
19,7 m2
21,53
BAD/WC
BF:7,9 m2
Zimmer 1
BF:14,0 m2
Zimmer 2
BF:15,7 m2
Entrée
BF:20,6 m2
Zimmer 3
BF:13,0 m2
13,05
DU/WC
BF:4,5 m2
16,00
Zimmer 2
BF:21,1 m2
±0,00 = 395,488 m ü. M.
Balkon
BF:18,9 m2
10,83
2,95
Kochen/Essen/Wohnen
BF:43,5 m2
5,20
DG
3½
3½
3½
2. OG
4½
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1. OG
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3½
4½
EG
4½
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UG
KELLER/WASCHEN
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KLARE
STANDPUNKTE.
Gute Architektur gibt Ihren Bedürfnissen
und Ansprüchen Raum. Schafft Platz zum
Leben. Innen und aussen. Klare Standpunkte
in Planung und Ausführung – und Wohnen
wird unbeschwert. Und lebendig.
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13
1,67
13,28
BAD/WC
BF:7,9 m2
Zimmer 1
BF:14,0 m2
Zimmer 2
BF:15,7 m2
Entrée
BF:17,6 m2
Zimmer 3
BF:13,0 m2
316
DU/WC
BF:4,5 m2
318
Entrée
BF:6,7 m2
16,00
13,05
BAD/DU/WC
BF:6,6 m2
Treppenhaus
BF:19,0 m2
317
Gang
BF:6,3 m2
Kochen/Essen/Wohnen
BF:43,5 m2
Kochen/Essen/Wohnen
BF:48,2 m2
2,95
1,67
Zimmer 1
BF:15,3 m2
Balkon
BF:18,9 m2
Balkon
BF:18,9 m2
5,20
8,38
5,20
34,81
2. OBERGESCHOSS
WOHNUNG 316
(4 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . . . . . . . . .
Nettogeschossfläche . . . . . . . . . . . .
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen . . . . . . . . . . . . . . . . .
14
139,4 m2
116,2 m2
18,9 m2
19,7 m2
WOHNUNG 317
(3 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . . . . . . . . .
Nettogeschossfläche . . . . . . . . . . . .
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen . . . . . . . . . . . . . . . . .
120,4 m2
102,3 m2
18,9 m2
15,3 m2
WOHNUNG 318
(4 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . . . . . . . . .
Nettogeschossfläche . . . . . . . . . . . .
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen . . . . . . . . . . . . . . . . .
139,4 m2
116,2 m2
18,9 m2
19,7 m2
21,53
BAD/WC
BF:7,9 m2
Zimmer 1
BF:14,0 m2
Zimmer 2
BF:15,7 m2
DU/WC
BF:4,5 m2
Zimmer 3
BF:13,0 m2
13,05
Entrée
BF:20,6 m2
16,00
Zimmer 2
BF:21,1 m2
±0,00 = 395,488 m ü. M.
Balkon
BF:18,9 m2
10,83
2,95
Kochen/Essen/Wohnen
BF:43,5 m2
5,20
DG
3½
3½
3½
2. OG
4½
3½
4½
1. OG
4½
3½
4½
EG
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3½
4½
UG
KELLER/WASCHEN
15
34,81
1,67
13,28
BAD/WC
BF:7,9 m2
Zimmer 1
BF:14,0 m2
Zimmer 2
BF:19,0 m2
Entrée
BF:16,97 m2
ET
BAD/DU/WC
BF:6,6 m2
Treppenhaus
BF:19,0 m2
420
Gang
BF:6,3 m2
Kochen/Essen/Wohnen
BF:45,2 m2
Kochen/Essen/Wohnen
BF:51,5 m2
Arbeiten
BF:15,3 m2
1,67
4,62
Balkon
BF:21,8 m2
Balkon
BF:21,8 m2
5,2
8,38
5,2
34,81
DACHGESCHOSS
WOHNUNG 419
(3 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . . . . . . . . .
Nettogeschossfläche . . . . . . . . . . .
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dachboden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Keller/Waschen
16
421
Entrée
BF:6,7 m2
ET
16,00
11,38
DU/WC
BF:4,5 m2
419
................
136,3 m2
113,8 m2
21,9 m2
43,4 m2
WOHNUNG 420
(3 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . . . . . . . . .
Nettogeschossfläche . . . . . . . . . . .
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dachboden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
15,2 m2
Keller/Waschen
................
117,3 m2
103,2 m2
21,9 m2
38,3 m2
WOHNUNG 421
(3 ½-ZIMMER-WOHNUNG)
Bruttogeschossfläche . . . . . . . . . .
Nettogeschossfläche . . . . . . . . . . .
Balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dachboden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
139,1 m2
116,8 m2
21,8 m2
47,2 m2
15,2 m2
Keller/Waschen
15,2 m2
................
21,53
Zimmer 1
BF:14,0 m2
Zimmer 2
BF:19,0 m2
BAD/WC
BF:7,9 m2
Entrée
BF:19,9 m2
ET
16,00
11,38
DU/WC
BF:4,5 m2
Zimmer
BF:21,1 m2
±0,00 = 395,488 m ü. M.
Kochen/Essen/Wohnen
BF:51,5 m2
4,62
Balkon
BF:21,8 m2
10,83
5,2
DG
3½
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3½
2. OG
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1. OG
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UG
KELLER/WASCHEN
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NEUE
EINSICHTEN.
Wohnkultur ist offen, licht und flexibel.
Mit unverstelltem Blick gewinnen Sie
neue Einsichten und Spielraum für Ihre
Individualität – mit flexiblen Strukturen
und kreativen Möglichkeiten.
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215
110
317
318
316
214
419
421
420
111
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Technik/
Lüftung
Heizung
112
UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss sind die Kellerräumlichkeiten mit den grössen ab 15,2 m² bis zu 19,8 m² den Wohnungen zugeteilt. Es besteht die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner im eigenen
Keller zu installieren. Die ganze Haustechnik befindet sich zwi-
schen Tiefgarage und Lift, ebenfalls verfügt die Überbauung
über einen eigenen Schutzraum. Die Tiefgarage verfügt über
24 Plätze, somit sind für jede Wohnung zwei Stellplätze vorhanden, ebenfalls können Motorräder dort geparkt werden.
TIEFGARAGE
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9
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10
3
4
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8
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KURZBAUBESCHRIEB
(massgebend ist der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb)
ALLGEMEIN
Der Wärmeschutz ist entsprechend den Anforderungen gemäss SIAEmpfehlung 180/1 ausgelegt. Es ist (MINERGIE®-Standard) vorgesehen.
Der Schallschutz erfolgt gemäss den erhöhten Anforderungen SIA
181/2006 für sämtliche Bauteile und Konstruktionen.
Für die Tragkonstruktion (Massivbauweise) gilt grundsätzlich die
SIA-Richtlinie 260, 261 (Erdbebensicherheit), 266, 266-1 und 266-2.
Ausführung in Ortbeton oder Betonelemente von Fundamentplatte,
Einzelfundamente, Treppenhaus UG, Treppe (alle Geschosse), Aussenwände UG, Aussenwände EG–DG (teilweise), Innenwände EG–DG (teilweise), Wohnungstrennwände, Geschossdecken, Balkone. Ortbeton
unter Terrain wasserdichte Ausführung.
Ausführung Backsteinmauerwerk von Treppenhaus EG–DG, Aussenwände (teilweise), Innenwände (teilweise).
Ausführung in Kalksandstein der Innenwände UG.
BAUSTANDARD
Auf die nachfolgenden Punkte wird bei der Bauausführung besondere
Beachtung gelegt;
•Es werden nur qualitativ einwandfreie Materialien verwendet.
•Konstruktiv bewährten Lösungen wird Priorität eingeräumt.
INNENTÜREN
Innentüren aus Holz (Farben für Rahmen und Türblätter nach Farbkonzept des Architekten (RAL-/NCS-Farbkarte). Wohnungseingangstüren mit Eichenrahmen zum Streichen, kunstharzbelegt oder zum Streichen. 3-Punkt-Verschluss und Hercula-Band. Schalldämmwert R‘w+C
35 dB oder gemäss Angaben Schalldämmnachweis. Einsteckschloss mit
Zylinderausschnitt, Weitwinkel-Türspion und Sicherheitsschild, Drücker matt vernickelt. Wohnungsseitig mit Drehknopf.
Zimmertüren mit Futter und Verkleidung zum Streichen oder kunstharzbelegt. Beschläge: Anuba-Einschraubbänder, Einsteckschloss mit
Bartschlüssel und Drücker.
Kellertüren, Nebenräume, Treppenhaus Eingiesszargen aus feuerverzinktem/grundiertem Stahlblech zum Streichen, mit Gummidichtung. Türblätter kunstharzbelegt oder zum Streichen. Beschläge: Anuba-Einschraubbänder, Einsteckschloss mit Zylinderausschnitt, Drücker und Langschild.
SCHLIESSANLAGEN
Bei sämtlichen Türen (Hauseingang, Wohungseingang, Garagentor,
Fluchttüröffner, Keller, Nebenzugägne, Technik, Lift etc.) mechanische
Schliesszylinder und Schlüssel, SAFOS Zylinder und Schlüsselrohr für
Feuerwehr und Lift. Ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl.
Briefkasten, 5 Schlüssel je Wohnung.
•Gebäudetechnische Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Unterhalt den heutigen
Anforderungen.
TRANSPORTANLAGEN
Personenaufzuganlage für 9 Personen oder 750 kg mit einseitigem Zugang, rollstuhlgeeignet. Elektromechanischer Antrieb im Liftschacht.
Notsystem mit Schlüsseltresorhülse, Kabinennotruf (Telefon) gemäss
Vorschriften.
•Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte, der umschriebenen
Qualität und Quantität sowie des Ausbaustandards bleiben kleinere
Änderungen vorbehalten.
SPENGLERARBEITEN
Ausführung der gesamten Spenglerarbeiten in Stahlblech (Uginox)
verzinkt, Dicke 0,62 mm.
•Die Gebäudehüllen entsprechen dem MINERGIE®-Standard.
BEDACHUNG
Steildach mit Unterkonstruktion inkl. Dachschalung. Satteldachkonstruktion. Pfosten, Pfetten (eventuell mehrschichtig) und Sparren
in Fichte/Tanne massiv. Dachschalung in Fichte/Tanne auf Sparren.
Unterseite sichtbar, gehobelt. Dampfbremse/Dichtungsschicht auf
Betondecke verlegt, sauber an der Holzkonstruktion und seitlichem
Deckenrand aufgebordet. Wärmedämmschicht gemäss Angaben des
Bauphysikers. Balkenlage im Dachgeschoss (Dachboden). Balken in
Fichte/Tanne massiv. Schalung in Fichte/Tanne auf Balken. Unterseite sichtbar, gehobelt. Dachversatz inkl. Aussenwandkonstruktion und
seitliche Schalung. Wärmedämmschicht sowie Schutzfolien gemäss
Angaben des Bauphysikers. Kunststoffunterdach SUCOFLEX-CUV (oder
gleichwertiges Produkt) überlappend verschweisst, inkl. aller Rohrund Kaminanschlüsse etc. Konterlattung 100 x 60 mm und Ziegellattung. Trauf- und Ortbrettausbildung gemäss Projektplan. Eindeckung
mit Tonziegel, inkl. Schneestopper nach Erfordernis.
•Auf eine einfache, wirtschaftliche und unterhaltsarme Ausführung
wird geachtet.
Für die Beurteilung eventueller Mängel wie Haarrisse, Scheibenkratzer
und dgl. gelten ausdrücklich die Richtlinen der SIA, wo keine vorhanden, die Richtlinen der jeweiligen Fachverbände.
GEBÄUDE
Fassade
Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung; Poly
styrol EPS, Dämmdicke gemäss Angaben des Bauphysikers. Äusserer
Wandputz Abrieb 1,5 mm, Einfärbung gemäss Farbkonzept des Architekten (RAL-/NCS-Farbkarte).
Bodenbeläge
Fugenlose Bodenbeläge (Hartbetonbelag) auf Betonböden als Fertigbelag (30 mm), in Autoeinstellhalle sowie allen Nebenräumen im UG
(exkl. Luftschutzkeller).
Bodenbeläge aus Kunststoff, Textilien und dgl. für Schmutzschleusen
mit aufrollbarem Aluprofil und Rips- oder Bürstenbelag.
Bodenbelag aus Keramikplatten auf Unterlagsböden im Treppenhaus
sowie in den Nasszellen sämtlicher Wohnungen.
Bodenbelag aus Holz (Parkett Eiche natur, geölt, in allen Wohnungen
exkl. Nasszellen).
Decken und Wände
Einschichtiger Weissputz zum Streichen auf Decken in Wohnungen
und im Treppenhaus. Einschichtiger Weissputz zum Streichen auf
Wände in Wohnungen sowie mit Deckputz 1,5 mm, weiss eingefärbt
im Treppenhaus. Gipsständerwände mit Doppelbeplankung für Trennwände Bad Küche.
Fenster, Aussentüren, Tore (MINERGIE®-Standard)
Kunststoff-Fenster mit Flügel nach innen öffnend, inkl. Rahmenverbreiterungen, umlaufender Gummidichtung und Wetterschenkel in
Leichtmetall, 3-fach-Verglasung. Aussentüren (Haustüre, Fluchttüre
ESH) aus Metall. Oberflächenbehandlung aller sichtbaren Metallbauteile grundiert zum Streichen gemäss Farbkonzept des Architekten (RAL-/
NCS-Farbkarte). Kipptor zu Garage aus korrosionsgeschütztem Stahlprofilrahmen, Füllung mit Streckmetall, mit Servicetüre. 1 Handsender pro
Parkplatz.
ELEKTROANLAGEN/TELEFONIE/SCHWACHSTROM
Gemäss spezieller Elektroplanung. Grosszügige Versorgung mit
Schalter, Schalter-Steckdosen-Kombinationen und Lichtinstallation.
Erschliessung für Telefon sowie Radio-TV-Empfang und Internetanschluss durch Glasfasernetz der Gemeinde Felben-Wellhausen. Türsprechanlage mit Türsprechstelle bei der Haustüre und Wohnungssprechstelle pro Wohnung. Eingangstüre mit elektrischem Türöffner,
bedienbar ab Wohnungssprechstellen.
HEIZUNGS-/LÜFTUNGSANLAGEN
Zur Deckung des gesamten Wärmebedarfs ist ein gasbefeuerter Heizkessel mit Brennwerttechnik vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Speicher-Wassererwärmer, die Aufladung
erfolgt Winter und Sommer mit dem Gasheizkessel. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenheizung. Jeder Raum wird mit einem
Raumthermostat ausgerüstet, welcher die Raumtemperatur bei Fremdwärmeanfall selbsttätig reguliert. Nebenräume werden manuell am
Verteiler reguliert. Um eine individuelle Heizkostenabrechnung zu
ermöglichen, ist pro Wohnung ein Wärmezähler mit Fernablesung vorgesehen. Für die Warmwassererwärmung wird eine thermische Solar–
anlage mit Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert. Diese Anlage
arbeitet automatisch und wartungsfrei.
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Jede Wohnung verfügt über ein kontrolliertes Zweiweg-Lüftungssystem. Dabei wird die Aussenluft an der Fassade gefasst und gelangt
über eingelegte Rohre zu den Lüftungsgeräten. Dort wird sie gefiltert
und vom Wärmetauscher mittels Energie aus der Abluft erwärmt. Anschliessend gelangt sie über eingelegte Luftleitungen und Deckenauslässe in die einzelnen Zimmer. Über einfache Raumregler mit Display
können die Lüftungsanlagen bedient werden. Die Feuchte- und Temperaturegelung erfolgt automatisch.
Die Einstellhalle wird natürlich be- und entlüftet. Die Halle wird mit einer CO/NO-Warnanlage ausgerüstet. Die Dimensionierung erfolgt nach
der SWKI Richtlinie 96-1 „Lüftungsanlagen für Fahrzeugeinstellhallen“.
Für den Brandschutz sind Entrauchungs-Öffnungen vorgesehen. Diese
werden mit Jalousie-Klappen ausgerüstet, welche von einem Tableau
bei der Einfahrt her einzeln geöffnet/geschlossen werden können.
SANITÄRANLAGEN
Die sanitären Ver- und Entsorgungsapparate sowie die allgemeinen Sanitärapparate entsprechen einem gehobenen Standard. Details gemäss
separater Sanitärplanung. Die Warmwasserzählung erfolgt über einen
Warmwasserzähler in den einzelnen Wohnungen. Die Zählung erfolgt
gemeinsam mit der Wärmemessung auf das zentrale Ablesegerät im
Untergeschoss.
KÜCHEN
Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche auf Basis von
Budgetpositionen. Sämtliche Apparaturen wie Glaskeramikkochfeld,
Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlabteil etc. sind eingeplant. Abdeckungen in Naturstein, Schubladen und
Schranktüren mit Dämfungssystem etc.
SONNEN- UND WETTERSCHUTZ
Farbgebung der Lamellen/Stoffe gemäss Kollektion des Herstellers und
Farbkonzept des Architekten (RAL-/NCS-Farbkarte).
In den Wohnungen Verbundraffstoren VR 90 mit Motorantrieb, einbrennlackiert, inkl. Führungsschienen beidseitig gebördelt mit Lippendichtungen, Schienenführung mit Geräuschdämpfungseinlagen. Alle
Raffstoren mit seitlicher Sicherheitsverriegelung gegen Einbruch.
Balkone/Sitzplätze mit Knickarm-Sonnenstoren aus stangengepresstem
Aluminiumrohr, Gelenke und Anschlussstücke aus Aluminiumguss, Gelenkbolzen aus korrosionsgeschütztem Stahl. Spannfedern innenliegend,
mit korrosionsgeschützten Stahlseilen. Knickarm unter dem Stoff ausstellend, Fallwinkel 15 Grad. Senkrecht-Markisen mit Stangenabspannung,
seitlich an korrosionsgeschützten Stahlseilen geführt. Motorantrieb.
SCHREINERARBEITEN
Garderobenschrank im Eingangsbereich mit offenem Garderobenteil,
verchromter Kleiderstange und Hutablage. Einteiliger Putzschrank mit
Innenausstattung und einem Tablar. Zusätzliche Einbauschränke mit
sechs Tablaren. Anzahl Einbauschränke gemäss Planunterlagen. Budgetposition pro Wohneinheit. Fenster mit Simsbretter 18 cm breit, zwischen die Laibungen inkl. Konsolen montiert, MDF weiss beschichtet
oder zum Streichen.
WASCHEN
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche im Untergeschoss
mit Waschmaschine und Raumluftentfeuchter. Ebenso werden in der
Waschküche ein Waschbecken und Wäscheleinen montiert. In den
Wohnungen werden Reserverohre (Sanitär/Elektro) für einen möglichen Ausbau der Waschmaschinen-/Tumbleranschlüsse eingelegt.
GARTENANLAGEN
Sitzplatz und Zugangswege in Betonsteinpflästerung auf Fundationsschicht, inkl. aller Anschlüsse an Fassaden, Schwellen und Brüstungen.
Feinplanie, Ansaat und Bepflanzung der Pflanzflächen. Steinrabatte
entlang Gebäudeteilen mit 40 cm breitem Geröllbett oder Schotter.
Kinderspielplatz gemäss behördlichen Vorschriften.
ALLGEMEINES
Der schlüsselfertige Kaufpreis beinhaltet sämtliche Perimeter-, Bewilligungs- und Anschlussgebühren. Die Verschreibungs-/Handänderungskosten gehen zu Lasten der Käuferschaft.
BEMERKUNGEN
Massgebend für die Ausführung sind die Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb und die Baupläne im Mst. 1:50.
Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- resp. Bau- und
Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das
Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Ausbau betreffen.
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FRISCHE
AUSSICHTEN.
MIt jedem Ausblick öffnen sich neue Horizonte.
Geben Sie Ihren Gedanken Raum für Neues –
mit unverbrauchten Blickachsen und frischen
Aussichten.
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Für weitere Informationen, bei Fragen oder
dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin
wenden Sie sich bitte an:
HAUETER REAL ESTATE GMBH
Michael Haueter
Schloss Liebenfels
8506 Lanzenneunforn
Standort Frauenfeld
Zürcherstrasse 300
8500 Frauenfeld
+41 52 550 50 51
+41 76 320 95 56
[email protected]
www.haueter-real-estate.ch
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ARCHITEKTUR
Innoraum Kräher, Jenni & Partner AG
Messenriet 2 · 8500 Frauenfeld
GENERALUNTERNEHMUNG
Baulink AG
Davos, Chur, Bern, Zürich, Brig, Ascona
BAUTREUHAND/CONTROLLING
Immoveris St. Gallen AG
Vadianstrasse 5 · 9000 St. Gallen

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