Metropolregion nürnberg – weiterhin ein attraktiver anlageMarkt

dave
nürnberg
ausgabe N˚3 — 2015/2016
immobilienmarktbericht des deutschen anlage-immobilien verbunds
Metropolregion
Nürnberg – weiterhin
ein attraktiver
Anlagemarkt
____
ein rückblick auf das jahr 2014
und das erste halbjahr 2015
berlin • kiel • dresden • hannover • münchen • stuttgart • bonn
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anlagemarkt nürnberg
Metropolregion Nürnberg –
weiterhin ein attraktiver Anlagemarkt
____
ein rückblick auf das jahr 2014 und das erste halbjahr 2015
Insgesamt ist in Nürnberg im vergangenen Jahr erneut
ein Rückgang der Anzahl der Immobilientransaktionen
um etwa 5 % zu verzeichnen, bei einem weiterhin gestiegenen Transaktionsvolumen auf rund 1,6 Milliarden
Euro – eine Entwicklung, die an zahlreichen anderen
bundesweiten Standorten ebenfalls zu beobachten ist
und die mitdem geringeren Angebot und den steigenden
Preisen erklärt werden kann.
Ausblick: Höhere Preise –
weniger Transaktionen
Durch die starke Bautätigkeit und das damit steigende
Angebot ist eine Verlangsamung der Preisspirale im Bereich der Eigentumswohnungen vorhersehbar. Immer
mehr werden Bauqualität und Lagefaktoren ausschlaggebend für den Erfolg einer Projektentwicklung sein.
Renditeobjekte
(ohne Extremwerte)
*
Büro- und Geschäftshäuser
(ohne 1-a-Lagen)
1
00*
–14
0
100
Wohngebäude
(Bestand, Gewerbeanteil 0–30 %)
ch*
-fa
8,5
4–1
1.100–2.400* 11,5–16,5-fach**
*Kaufpreise 2/m² 2014
**Kaufpreise als Vielfaches
des Jahresrohertrages 2014
mietpreistendenzen
(alle wohn-/nutzwerte in 2/m²)
Die vergleichsweise ordentlichen Renditen werden auch
in den nächsten 12 Monaten professionelle Investoren
anlocken, sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch
im gewerblichen Segment. Für diese Investoren sind
Toplagen ein wesentliches Entscheidungskriterium.
Regionale Investoren werden sich auch mit weniger attraktiven Lagen beschäftigen und dort für ein weiterhin
leicht steigendes Preisniveau sorgen.
Auch 2014 ist die Bevölkerungszahl in Nürnberg weiter
gewachsen. Daher ist davon auszugehen, dass sich
auch die Mietpreise nach oben entwickeln, beschränkt
durch neue gesetzliche Regelungen (Mietpreisbremse).
Das nach wie vor geringe Angebot an interessanten,
aus dem Bestand angebotenen Mehrfamilienhäusern
führte zu weiteren Preisanstiegen in diesem Bereich.
***
0,5
**
,5
*
6–8
wohnen
8–9
1
9,5–
Büro
6–7
7–10
10–13
einzelhandel
20–60
60–90
90–120
*mittlerer Wohn/Nutzwert
**guter Wohn/Nutzwert
***sehr guter Wohn/Nutzwert
Gemischt genutzte Immobilien in weniger attraktiven
Lagen und ein damit einhergehendes höheres Vermietungsrisiko werden sich preislich langsam anpassen
und stabilisieren.
Ihr Rohrer-Fazit
»Die Natur ist in Nürnberg wie die Stadt selbst: erfrischend, einladend und anziehend. Eine Freude,
in diese Atmosphäre einzutauchen.« Sven Keussen, Geschäftsführer Rohrer Immobilien, Nürnberg
Die Immobilienpreise in der Frankenmetropole Nürnberg haben sich im Jahr weiterhin nach oben entwickelt. Nach wie vor ist insbesondere die Entwicklung
der Preise für Eigentumswohnungen rasant, erklärbar
u. a. mit dem Zuzug vieler Personen, die bislang im
Umland gewohnt haben und sich eine innerstädtische
Wohnung für den Lebensabend kaufen.
Objekt- und Standortqualität sind die wesentlichen Faktoren für die Entwicklung von Mieten und Kaufpreisen im
Segment Büro- und Geschäftshäuser. Das historisch
niedrigeZinsniveau und das mangelnde Angebot an
rein wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien (Mehrfamilienhäusern) sorgt bei Anlegern allerdings dafür,
die Kriterien für ihre Anlageentscheidungen nach und
nach aufzuweichen bzw. anzupassen – somit kommen
auch bislang eher unattraktivere, gewerblich genutzte
Liegenschaften in den Anlegerfokus.
Der weitere Anstieg der Preise bei Mehrfamilienhäusern
im Bestand 2014 ist nach wie vor dem vergleichsweise
geringen Angebot und der anhaltenden Nachfrage nach
dieser Anlageform geschuldet. Hinzu kommt, dass –
mangels alternativer Anlagemöglichkeiten in den großen
deutschen Städten – Nürnberg und die gesamte Metropolregion zunehmend in den Fokus institutioneller Anleger gerät.
dave nürnberg
Auf hohem Niveau erwarten wir eine Stabilisierung
der Preise in allen Segmenten – die Metropolregion ist
und bleibt ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen.
Sven Keussen, Geschäftsführer
Rohrer Immobilien, Nürnberg
anlagemarkt nürnberg 2015 -2016
dave Nürnberg wird vertreten durch:
Rohrer Immobilien GmbH • Niederlassung Nürnberg • Sven Keussen • Bucher Strasse 102 • 90408 Nürnberg
Tel.: 0911 23 0 77 66 • E-Mail: [email protected] • www.rohrer-immobilien.de

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