E X P O S E´ Verkauf der städtischen Wohngebäude Julie

E X P O S E´
Verkauf der städtischen Wohngebäude
Julie-Pöhler-Straße 1, 3, 5 und 7, 9, 11
Lage
Ansicht von Süd-West
Ansicht von Nord-West
2|Seite
Ansicht von Süd-Ost
Ansicht Julie-Pöhler-Str. 1 -5 einschl. Müllcontainer-Einhausungen von Nord--Ost
3|Seite
Julie-Pöhler-Str. 7 -11 mit Müllcontainer-Einhausungen aus Süd-Ost
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
1.1
Verkaufsgegenstand
Grundbuchamt
Grundbuchamt von
Grundbuch von
Blatt 11722
1.2
Crailsheim
Crailsheim
Flurstücke
Julie-Pöhler-Str. 1, 3, 5, 7, 11;
Gemarkung und Flur Crailsheim
a) Noch nicht vermessene Teilfläche von Flst 2409/18 mit ca. 3703 m²²
b) Noch nicht vermessene Teilfläche von Flst. 2409/43 + /44 mit ca. 1388 m² (Stellplätze, Baumbeete, Zugänge, Gehwege)
1.3
Eigentümer
Stadt Crailsheim
Marktplatz 1 + 2
74564 Crailsheim
4|Seite
2.1
Beschreibung des Grundstückes
2.1.1 Allgemeine Angaben
Auf dem Grundstück Teil von Flurstück 2409/18 befinden sich zwei dreigeschossige
Wohnanlagen mit je drei separaten Zugängen mit insgesamt 36 Wohnungen.
Die Gebäude werden in unrenoviertem Zustand verkauft.
2.1.2 Lage
Die Wohnsiedlung liegt östlich des Stadtteils Roßfeld und angrenzend an das neue
Wohn- und Mischgebiet Hirtenwiesen II im Westen von Crailsheim. Es sind nur wenige
Gehminuten zu diversen Versorgungseinrichtungen und in die Gewerbegebiete Hardt
und Hofwiesen. Das Baugebiet verfügt über wichtige Einrichtungen wie z.B. Realschule,
Gymnasium, Kindertagesstätte, Sporthallen und Außensportanlagen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nachbarschaft vorhanden.
Soweit infrastrukturelle Einrichtungen hier nicht vorhanden sind, sind sie in der ca. 3 km
entfernten Innenstadt mit der Stadtbuslinie, erreichbar.
2.1.3 Erschließung
Das Objekt wird durch die „Julie-Pöhler-Straße“ erschlossen.
Die Gehwege östliche der Gebäude, die Stellplätze die Zugänge zwischen den Stellplätzen zur „Julie-Pöhler-Straße“ und die Baumbeete werden mitverkauft. Die Nutzung
der Gehweg und der Zugänge für die Allgemeinheit werden über Dienstbarkeiten gesichert. Die Erhaltungs- ,Unterhaltungs- und Ersatzpflicht der vorhandenen Bäume in
diesem Bereich durch den Erwerber wird über Reallast gesichert.
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Die folgenden Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind in der Straße vorhanden:
Abwasserkanal, Wasser, Strom, Telefon, Fernwärme und Kabelanschluss.
Auf dem Grundstück sind Leitungen der Telekom, deren Bestand und Betrieb der Erwerber dulden muss.
Zwischen den beiden Gebäudeblöcken – im Bereich der Mülleinhausungen verlaufen in
Ost-West-Richtung Stromkabel der Stadtwerke Crailsheim GmbH die dinglich zu sichern
und vom Erwerber auf Dauer zu dulden sind.
Zwischen den beiden Gebäudeblöcken im Bereich der Mülleinhausungen verlaufen ca.
in Ost- West-Richtung ein Kanal DN 600 der Stadt Crailsheim, der dinglich zu sichern
und vom Erwerber auf Dauer zu dulden ist.
Parallel zur Julie-Pöhler Straße – unter den PKW-Stellplätzen verläuft ein Schmutzwasserkanal DN 150 und ein Regenwasserkanal DN 200/600, die dinglich zu sichern und
vom Erwerber auf Dauer zu dulden sind.
Auf den zu veräußernden Teilflächen verlaufen Stromversorgungsleitungen für die Straßenbeleuchtung, außerdem stehen Straßenleuchten. Diese Einrichtung sind auch ohne
dingliche Sicherung vom Erwerber dauernd zu dulden.
Hinweis: Leitungen und deren Sicherung ist vor Verkauf mit den dem Sachgebiet Tiefbau und den Stadtwerken Crailsheim GmbH klären.
2.1.4 Bauplanungsrecht
Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr.216 „Hirtenwiesen II " vom 08.04.2004 und ist als Mischgebiet ausgewiesen. Die derzeit vorhandene Nutzung entspricht aber dem eines allgemeinen Wohngebietes (WA). Auf Grund der
früheren militärischen Nutzung ist die Baugenehmigung bis zum Ablauf des 31.12.2016
befristet. Nach Ablauf dieser befristeten Baugenehmigung kann eine Baugenehmigung
nur erteilt werden, wenn über ein Änderungsverfahren der Bebauungsplan Nr. 216 „Hirtenwiesen II“ an die vorhandene „WA-Nutzung“ angepasst wird. Werden die bisherigen
Festsetzungen des Bebauungsplanes, also die Festsetzung als Mischgebiet, beibehalten, muss die Wohnnutzung in den Gebäuden z.T. aufgegeben und diese Flächen einer
gewerblichen Nutzung zugeführt werden, damit eine unbefristete Baugenehmigung erteilt werden kann.
2.1.5 Wertbeeinflussende Rechte
In Abt. II des Grundbuches ist folgende Eintragung vorhanden:
1. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadtwerke Crailsheim GmbH,
Crailsheim, betr. Duldung von Heizleitungen samt Zubehör und Betretungsrecht.
2. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadtwerke Crailsheim GmbH,
Crailsheim, betr. Duldung von Wasserleitungen, 1 KV- sowie 20 KV-Kabel mit
Steuerkabel, Schaltschränken, Trafostationen, jeweils samt Zubehör und Betretungsrecht.
Im Baulastenverzeichnis gibt es keine Eintragungen.
Neu einzutragende Dienstbarkeit über ein Verbrennungsverbot.
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Aufgrund der Rahmenvertrages „Solaranlage Hirtenwiesen II“ zwischen der Stadt
Crailsheim und den Stadtwerken Crailsheim GmbH vom 23.07./12.08.2008 wird vor
einem Verkauf die Eintragung einer Dienstbarkeit bestehend in dem Verbot von Wärmeeinrichtung , ausgenommen Anlage für Fernwärme zur Eintragung bewilligt.
Ein Erwerber hat diese Verpflichtung zu übernehmen.
Wegen der beim Verkauf vom Erwerber weiter zu übernehmenden Verpflichtungen siehe Ziffer 2.1.3
2.1.6 Bodenverhältnisse
Das Gelände der Wohnsiedlung war zwischen 1936 bis 1945 als Munitionsdepot der
deutschen Wehrmacht und anschließend bis 1993 als US-Wohnsiedlung genutzt. Der
Bund hat die Eigentümer deshalb auf mögliche Altlasten/Kampfmittelreste hingewiesen.
Die Wohnsiedlung wurde bereits durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst BadenWürttemberg und das Institut für Umwelttechnik Dr. Neumayr überprüft und auf mögliche Altlastenverdachte und Kampfmittelreste untersucht. Insgesamt wurden laut Gutachten des Instituts Neumayr durch die durchgeführten Bodenuntersuchungen keine
Schadstoffgehalte im Boden nachgewiesen, die eine weitere Nutzung zu Siedlungszwecken einschränken.
2.1.7 Außenanlagen
- Bodenbefestigungen:
Betonpflaster
- Gartengestaltung:
Rasen und Sträucher
2.2
Beschreibung der baulichen Anlagen
a) Baujahr/Alter
Das Baujahr ist ca. 1955.
b) Nutzung und Raumaufteilung
7|Seite
Das Wohngebäude Julie-Pöhler-Str. 1, 3 und 5 umfasst folgende Räumlichkeiten:
- UG:
18 Lagerräume, 2 Waschküchen, 2 Trockenräume, 3 Abstellräume,
1 Elektrikraum, 1 Heizraum, Flur, 3 Treppenräume;
Gebäude 1
- EG:
1.OG:
2.OG:
Whg. Nr. A1 links
Whg. Nr. A2 rechts
Whg. Nr. A3 links
Whg. Nr. A4 rechts
Whg. Nr. A5 links
Whg. Nr. A6 rechts
5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,65 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Bad mit 93,60 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,19 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Bad mit 94,80 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,19 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Bad mit 94,80 m² Wohnfläche
Gebäude 3
- EG:
1.OG:
2.OG:
Whg. Nr. B1 links
Whg. Nr. B2 rechts
Whg. Nr. B3 links
Whg. Nr. B4 rechts
Whg. Nr. B5 links
Whg. Nr. B6 rechts
3 Zimmer, Küche, Bad mit 79,69 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad mit 79,69 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad mit 80,01 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad mit 80,01 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad mit 80,01 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad mit 80,01 m² Wohnfläche
Gebäude 5
- EG:
1.OG:
2.OG:
Whg. Nr. C1 rechts 4 Zimmer, Küche, Bad mit 91,97 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C2 links 5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 107,35 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C3 rechts 4 Zimmer, Küche, Bad mit 92,70 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C4 links 5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,19 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C5 rechts 4 Zimmer, Küche, Bad mit 94,82 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C6 links 5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,19 m² Wohnfläche
Das Wohngebäude Julie-Pöhler-Str. 7, 9 und 11 umfasst folgende Räumlichkeiten:
- UG:
18 Lagerräume, 2 Waschküchen, 2 Trockenräume, 3 Abstellräume,
1 Elektrikraum, 1 Heizraum, Flur, 3 Treppenräume;
Gebäude 7
- EG:
1.OG:
2.OG:
Whg. Nr. A1 links 5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,96 m² Wohnfläche
Whg. Nr. A2 rechts 4 Zimmer, Küche, Bad mit 92,01 m² Wohnfläche
Whg. Nr. A3 links 5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,96 m² Wohnfläche
Whg. Nr. A4 rechts 4 Zimmer, Küche, Bad mit 92,01m² Wohnfläche
Whg. Nr. A5 links 5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,96 m² Wohnfläche
Whg. Nr. A6 rechts 4 Zimmer, Küche, Bad mit 92,01 m² Wohnfläche
Gebäude 9
- EG:
1.OG:
2.OG:
Whg. Nr. B1 links 3 Zimmer, Küche, Bad mit 79,25 m² Wohnfläche
Whg. Nr. B2 rechts 3 Zimmer, Küche, Bad mit 78,79 m² Wohnfläche
Whg. Nr. B3 links 3 Zimmer, Küche, Bad mit 79,25 m² Wohnfläche
Whg. Nr. B4 rechts 3 Zimmer, Küche, Bad mit 78,79 m² Wohnfläche
Whg. Nr. B5 links 3 Zimmer, Küche, Bad mit 79,25 m² Wohnfläche
Whg. Nr. B6 rechts 3 Zimmer, Küche, Bad mit 78,79 m² Wohnfläche
8|Seite
Gebäude 11
- EG:
1.OG:
2.OG:
Whg. Nr. C1 rechts 4 Zimmer, Küche, Bad mit 90,69 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C2 links 5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,27 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C3 rechts 4 Zimmer, Küche, Bad mit 90,69 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C4 links 5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,27 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C5 rechts 4 Zimmer, Küche, Bad mit 90,69 m² Wohnfläche
Whg. Nr. C6 links 5 Zimmer, Küche, Bad, WC mit 108,27 m² Wohnfläche
Die unverbindliche Gesamtwohnfläche beider Blöcke beträgt ca. 3.349 m²
d) Rohbau
Fundamente:
Kellerwände:
Kellerdecke:
Außenwände:
Innenwände:
Geschossdecken:
Geschosstreppen:
Dachkonstruktion:
Dacheindeckung:
Beton-Streifenfundamente
Mauerwerk
Fertigbalkendecke
Mauerwerk
Mauerwerk
Fertigbalkendecke
Betontreppen mit Geländer aus Metall.
Satteldach
Tonziegel
e) Ausbau
Außenfassade:
Innenwände:
Decken:
Fußbodenbeläge:
Plattierungen:
Türen:
Fenster:
Elektr. Installationen:
Sanitär.. Installationen:
Heizung:
verputzt und gestrichen,
Wandfeinputz, Tapeten oder Anstrich
Deckenfeinputz gestrichen oder tapeziert,
Parkett, PVC, Treppenhaus Steinfliesen
Bad mit Wandfliesen, deckenhoch zum Teil halbhoch
Küchen mit Fliesenspiegel.
Holztüren mit Stahlzargen, gestrichen,
Aluminiumfenster, Rollläden,
normale Grundausstattung,
Bäder mit Wanne, 2 Waschbecken und WC
Zentralheizung versorgt über Fernwärmenetz der Stadtwerke
f) Beheizung /Energieausweis
Die Gebäude werden über das Fernwärmeversorgungssystem der Stadtwerke Crailsheim GmbH
mit Wärme versorgt.
Ein Energieverbrauchsausweis für die Gebäude 1,3 und 5 und ein Energieverbrauchsausweis für
die Gebäude 7, 9 und 11 sind vorhanden.
-
Energieverbrauchswert der Gebäude 1,3 und 5 = 93,6 kWh/m²a
Energieverbrauchswert der Gebäude 7, 9 und 11 = 107,4 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis: 1955
9|Seite
g) Sonstige Hinweise
Bodenbeläge
Der Verkäufer hat im Jahr 2011 vorsorglich eine Wohnung im Hinblick auf eine mögliche
Schadstoffbelastung durch polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) überprüfen lassen.
In der Raumluft wurde kein Benzo(a)pyren nachgewiesen. Allerdings konnte im Staub
Benzo(a)pyren nachgewiesen werden. Es war davon auszugehen, dass die Belastung
des Staubs durch den direkten Kontakt mit dem Parkettkleber an den schadhaften Parkettstellen entstanden ist. Daraufhin wurde in allen 36 Wohnungen der Zustand der Parkettböden begutachtet. Nach anschließenden 27 Probenentnahmen wurden in den Wohnungen, in denen ein Schadstoffgehalt im Hausstaub von mehr als 10 mg/kg BaP festgestellt wurde, Parkettbeläge entsprechend den PAK-Hinweisen der ARGEBAU - durch das
Einschlussverfahren , konkret durch den Einbau von Linoleumbelägen -abgedeckt. Nach
Abschluss der Sanierungsverfahren wurde die Wirksamkeit der Maßnahme durch eine
erneute Staubprobe in einer der sanierten Wohnungen untersucht. Der Benzo(a)pyrenGehalt im Hausstaub hatte sich auf einen Wert von < 0,6 mg/kg reduziert. Die Sanierungsmaßnahme war erfolgreich.
Hauseingang Ostseite
10 | S e i t e
Grundriss Julie-Pöhler-Str. 1-3-5, nördl. Bereich
11 | S e i t e
Grundriss Julie-Pöhler-Str. 1-3-5, südl.. Bereich
12 | S e i t e
Grundriss Julie-Pöhler-Str. 7 -9 - 11, nördl. Bereich
13 | S e i t e
Grundriss Julie-Pöhler-Str. 7 -9 - 11, südl. Bereich
14 | S e i t e
Ess-/Wohnbereich
Ess-/Wohnbereich mit Blick zum Küchenzugang
15 | S e i t e
Gemeinschaftswaschraum im UG
2.3
Mietertrag
Der jährliche Mietertrag (Nettokaltmiete) beider Gebäudeblöcke liegt bei 149.362,44 €
Miet-und Betriebskostenrückstände waren zum Stand 22.01.2015 in Höhe von 3.802,09 € vorhanden.
2.4
Preisvorstellungen / Verkaufsverfahren
Es wird kein Mindestpreis genannt.
Die Interessenten können bis zum 31. Juli 2015 verbindliche Kaufpreisangebote abgeben.
In einer zweiten Runde wird den Interessenten die Summe des Höchstgebotes benannt. Danach
können die Bieter Nachgebote in einem verschlossenen Umschlag bei der Verwaltung abgeben.
Die Angebote sind für die Stadt freibleibend. Sie muss diese nicht annehmen. Danach entscheidet der Gemeinderat, ob die Gebäude zu diesem Angebotswert verkauft werden.
2.5
Weitere Verkaufsbedingungen
1. Der Verkauf der beiden Wohnblöcke ist einzeln oder zusammen möglich.
16 | S e i t e
2. Der Erwerber hat die anfallenden Vertrags- und Vollzugskosten, die Grunderwerbsteuer,
sowie die anfallenden Vermessungskosten zu tragen.
2.6 Ansprechpartner
Stadt Crailsheim
FB 5 - Baurecht und Stadtentwicklung
Abt. Liegenschaften
Herr Norbert Stengel
Marktplatz 1 + 2
74564 Crailsheim
Telefon.: 07951/403-1222
Telefax: 07951/403-1141
Email: [email protected]
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies
schließt auch ggf. dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Es wird ferner darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit
der Flächenangabe übernommen wird, insbesondere bei der Veräußerung von Teilflächen. Bei der
Flächenangabe handelt es sich nur um einen Näherungswert, der auf einer Schätzung beruht und
deshalb für die Beurteilung des Richtigkeit des Messungsergebnisses nicht ausschlaggebend ist. Die
endgültige Festlegung der Flächenangabe erfolgt durch die Vermessung. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Bestimmung des Kaufgegenstandes durch den Verkäufer erfolgt (§ 315 BGB).
Stand: 20.05.2015
17 | S e i t e

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