IMD Immobilien-Management .. . . . . . Exposé Baugrundstück für Bauträger Baugebiet „Kaspersfeld“ in Duisburg-Röttgersbach Alle Angaben ohne Gewähr Stand: 02.06.2015 Inhaltsverzeichnis Bezeichnung Seite Baubebiet „Kaspersfeld“ Beschreibung 3 Lage 4 Kaufpreis und Bieterverfahren 4/5 Stadtplan 6 Auszug aus der Flurkarte 7 Luftbild 8 B-Plan & Bebaubarkeit 9 Ansprechpartner: Frau Sabine Templin Am Burgacker 3 47051 Duisburg Zimmer: Tel.: Fax: E-Mail: 417 0203 / 283-2818 0203 / 283-2306 [email protected] Frau Susanne Roddeck Am Burgacker 3 47051 Duisburg Zimmer: Tel.: Fax: E-Mail: 414 0203 / 283-2048 0203 / 283-2306 [email protected] Alle Angaben ohne Gewähr Stand: 02.06.2015 Beschreibung: Die Stadt Duisburg bietet ein ca. 6.500 m² Grundstück im Neubaugebiet „Kaspersfeld“ im Ortsteil Duisburg-Röttgersbach an. Das Grundstück liegt im räumlichen Geltungsbereich des seit dem 10.08.2004 rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 455 I - Röttgersbach -. Demnach gilt für dieses Grundstück (WR 3) folgende Festsetzung: • Reines Wohngebiet (WR a, II, GRZ 0,4 GFZ 0,8) • Zulässig sind Einzelhäuser, Doppelhäuser als auch Hausgruppen bis max. 33 m Länge. • Die Erschließung des Wohngebietes WR 3 erfolgt über die Straßen Emscherwiese und Kaspersfeld. Der Baubeginn der Erschließungsanlagen ist für Juli 2015 vorgesehen. Die Planstraßen werden zunächst als Baustraße angelegt. Mit der Fertigstellung der Baustraße ist voraussichtlich im Dezember 2015 zu rechnen. Der Endausbau erfolgt nach vollständiger Vermarktung aller Baugrundstücke im Innenbereich des Baugebietes. Das Grundstück wird für diese Straßen erschließungs- und anschlussbeitragsfrei verkauft. • Das Grundstück befindet sich im Bereich einer Altablagerung, die im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Duisburg unter der Nummer AA 279 registriert ist. Für diese Fläche liegt eine Gefährdungsabschätzung vor. Wie aus dieser Gefährdungsabschätzung hervorgeht, bestehen die dort vorgefundenen Auffüllungen überwiegend aus umgelagertem Boden mit Anteilen von Bauschutt und Abfall. Das Untersuchungsergebnis zeigt auf, dass über die untersuchten Immissionspfade Boden und Bodenluft keine akuten oder latenten Gefährdungen durch Schadstoffe für die Schutzgüter und den Menschen ausgehen. Auch eine vertikale Verlagerung der Schadstoffe in das Grundwasser ist aufgrund des vereinzelten oder geringen Gehaltes im Bodenmaterial nicht zu erwarten. Da die betroffenen Bereiche zurzeit ca. 2 m unter Straßenniveau liegen, ist eine Auffüllung auf das umliegende Niveau erforderlich. Für die Hausgärten und Grünanlagen bzw. nicht versiegelten Bereiche ist (Punkt 8.2 der Textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan) sicher zu stellen, dass die obersten 60 cm der betroffenen Flächen im Verhältnis zur geplanten Geländeoberkante mit unbelastetem Boden angefüllt werden, welcher den Vorsorgewerten der Bundesbodenschutzverordnung genügt. • Auf den auf dem Grundstück vorgesehenen Gemeinschaftsanlagen sind insgesamt mindestens 12 Laubbäume 2.Ordnung zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Das Grundstück wird in gegenwärtigem Zustand, wie es steht und liegt, veräußert. Besondere Beschaffenheitsvereinbarungen werden nicht zugesichert. Die Stadt Duisburg übernimmt keine Haftung für Bodenbeschaffenheit, Bauzustand sowie für unsichtbare und sichtbare Sachmängel. Die Stadt Duisburg versichert, dass ihr unsichtbare Mängel nicht bekannt sind. Alle Angaben ohne Gewähr Stand: 02.06.2015 Lage: Das Baugebiet „Kaspersfeld“ im Ortsteil Röttgersbach erstreckt sich zwischen KaiserFriedrich-Straße, Neuhausweg sowie Holtener Straße. Nördlich des Baugebietes wurde mit der Anlage des Golfplatzes Röttgersbach, den öffentlichen Rad- und Wanderwegen sowie den vorhandenen Grünanlagen ein attraktives Wohnumfeld geschaffen. Diese Wege bieten Gelegenheit, den Revierpark Mattlerbusch mit den NiederrheinThermen als Naherholungsziel wie auch nahliegende Nebenzentren zur Deckung des täglichen Bedarfs mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Grenze zur Nachbarstadt Oberhausen ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Die auf dem Oberhausener Stadtgebiet liegende Auffahrt zur Autobahn A 3 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Damit steht eine attraktive Verkehrsanbindung über das Autobahnnetz der A 3, A 40, A 42 und A 59 zur Verfügung. Darüber hinaus liegt in unmittelbarer Nähe am Neuhausweg eine Kindertageseinrichtung der Stadt Duisburg. Kaufpreis: Das Grundstück wird im Rahmen eines Bieterverfahrens gegen Höchstgebot veräußert. Das Mindestgebot beträgt 1.243.000 Euro (In Zahlen: einemillionzweihundertdreiundvierzigtausend Euro) Bieterverfahren: Für die Teilnahme am Bieterverfahren gelten folgende Bedingungen: • Veräußerung gegen Höchstgebot. • Ein Nachbieten ist nicht möglich. • Sofern kein Gebot in Höhe der Kaufpreiserwartung abgegeben wird, bleibt die freie Veräußerung des Objektes vorbehalten. • Angebote, die nach dem Abgabetermin (Datum des Poststempels) eingehen, können nicht mehr berücksichtigt werden. • Gewährleistungsausschluss • Kaufpreis zahlbar innerhalb von vier Zahlungsaufforderung durch den Verkäufer. Alle Angaben ohne Gewähr Wochen nach erstmaliger Stand: 02.06.2015 Bei Interesse am Erwerb des Objektes zu den genannten Konditionen ist ein schriftliches Angebot in einem verschlossenen Umschlag bis zum 02.09.2015 an folgende Anschrift abzugeben: Immobilien-Management Duisburg Liegenschaftsmanagement AZ.: 837 492 Baugebiet Kaspersfeld Frau Templin Am Burgacker 3 47051 Duisburg Interessenten werden über das Ergebnis nach Ablauf der Frist und Angebotswertung schriftlich unterrichtet. Ferner behält die Stadt Duisburg sich vor, das Verfahren zu jedem Zeitpunkt und ohne Angabe von Gründen zu ändern oder zu beenden. Die Interessenten können gegenüber der Stadt Duisburg insbesondere im Rahmen dieses Verfahrens keine vorvertraglichen Kosten und keine Entschädigungsansprüche für Aufwendungen jedweder Art geltend machen. Die Vergabe erfolgt nach Auswertung der Gebote zunächst vorbehaltlich der Zustimmung durch den Rat der Stadt Duisburg und seinen Gremien Ende 2015. Erst nach dieser Zustimmung kann der Verkauf an den Meistbietenden erfolgen. Die Stadt Duisburg bietet das Objekt durch das Immobilien-Management der Stadt Duisburg direkt an. Eine Maklercourtage wird nicht erhoben. Für Ihre Fragen und eine detaillierte Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéìnhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr Stand: 02.06.2015 Stadtplan Alle Angaben ohne Gewähr Stand: 02.06.2015 Flurkarte Alle Angaben ohne Gewähr Stand: 02.06.2015 Luftbild Alle Angaben ohne Gewähr Stand: 02.06.2015 B-Plan & Bebaubarkeit Alle Angaben ohne Gewähr Stand: 02.06.2015
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