Ein TRAUM für alle, die LEBENSQUALITÄT & LUXUS zu schätzen

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Ein TRAUM für alle, die LEBENSQUALITÄT
& LUXUS zu schätzen wissen!
Objektnummer:
349
Objektart:
1-2 Fam. Haus
WOHNFLÄCHE:
200 m²
GRUNDFLÄCHE:
522 m²
ORT:
4050 Traun
LAGE:
Ruhe- & Sonnenlage
KAUFPREIS:
VB € 449.000,--
Vermittlungsvergütung: 3% zzgl. 20% Ust.
Energieausweis:
HWB 115 / fGEE 1,55
KURZBESCHREIBUNG:
Das Ein- bis Zweifamilienhaus versprüht Charme und bietet Ihnen rund 200 m² Wohnfläche mit
6 Schlafzimmer…
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Sehr gepflegtes Wohlfühlhaus, in ruhiger Siedlungslage mit einem uneinsichtigen Gartenbereich!
Dieser „Traum vom Eigenheim“ wurde ca. im Jahre 1960 errichtet und 2002-2007 ausreichend erweitert
und modernisiert.
Die hochwertige & geschmackvolle Ausstattung, ist für Genussmenschen die nur mehr Relaxen wollen
bzw. eine vollwertig renoviertes und modernisiertes Eigenheim suchen, genau das Richtige!
So Profitieren Sie von vielen neuwertigen Details und einer edlen Ausstattung, wie zum Beispiel:
Ein modernes Badezimmer, Marken-Fenster (von Josko und Internorm), Rollläden mit teilw.
Insektenschutz, Gaskombitherme, Solaranlage (10 m²) sowie ein Vollwärmeschutz und ein Kaltdach
(Alu-Beschichtet). Hochwertige Türen in Mahagoni sowie exquisite Vollholzböden in Doussie, Eiche,
und Esche und ein behaglicher Kamin im extra großen Wohnzimmer (ca. 41 m²) ...
Diese Ausstattung erhöht den Wert dieser Immobilie um Wesentliches!
SONSTIGES/AUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Windfang, Vorzimmer, Küche, WC, Essbereich & Wohnzimmer, zusätzlich bieten Ihnen
das Erdgeschoß zwei separate Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer.
OG: Vorraum, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein extra WC.
KELLER: Waschküche, Technikraum, und 2 Lagerräume erweitern Ihre Nutzfläche um Wesentliches.
In den Keller führt eine Treppe vom Erdgeschoss aber auch vom Gartenbereich aus.
Sonstiges: Eine sehr große Garage (ca. 23 m²) inkl. Montagegrube, KFZ-Freiplätze, 1 Gartenhütte…
Der Erdgeschoßbereich ist vom Obergeschoß leicht trennbar, so könnten auch zwei Familien ihre
Privatsphäre genießen.
immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected]
Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Am Rande von Traun in St. Martin in einer absoluten ruhigen Wohngegend in netter Siedlungslage.
Zu Fuß sind diverse Schulen, mehrere Lebensmittelgeschäfte… gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in
wenigen Minuten im Zentrum von Traun sowie rasch in Linz, Wels und auf der Autobahn.
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte/Bilder:
Nähere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin erhalten
Sie gerne bei Frau Tanja LINDNER, staatl. gepr. Immobilienmaklerin,
unter der Tel.Nr. 0699 / 10 70 60 05 - Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur
Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet
werden können.
Unverbindliches und freibleibendes Angebot. Oben genannte Angaben wurden uns durch die Abgeber,
nach bestem Wissen und Gewissen, zur Verfügung gestellt – für die Richtigkeit wird keine Haftung
übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen
erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bzw. Kauf oder Vermietung dieser
Immobilie, ist das gesetzliche bzw. angeführte Vermittlungshonorar zur Zahlung fällig.
immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected]
Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
immoREAL-LINDNER - Tanja Lindner / Tel.: 0699 / 10 70 60 05 / www.immoreal-lindner.at / [email protected]
Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
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Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
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Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407
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Wohnpark 18d - 4053 Haid bei Ansfelden, / UID-Nummer ATU 69030407

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