GOSLAR Integriertes Stadtentwicklungskonzept 2025 Fortschreibung Vienenburg Lenkungsgruppe 1, 26. November 2015 1. Was bisher geschah: Auftaktworkshop und Ortsbegehungen 2. Analyse und Fragen 3. Verfahren 4. Vorbereitung der lokalen Arbeitsgruppe Vienenburg Was bisher geschah … Auftaktworkshop 7. Juli 2015 Arbeitsgruppe I Freizeit und Tourismus Arbeitsgruppe II Wirtschaft und Gewerbe Arbeitsgruppe III Wohnen und Versorgung 2 Was bisher geschah … 3 Ortsbegehungen mit Ortsvorstehern 14. und 15. Oktober 2015 Kirche Vienenburg 3 Analyse und erste Fragen 1. 2. 3. 4. 5. 6. Historische Entwicklung Verkehr Siedlungstypologie Gewerbe Wohnen Freizeit und Erholung Historische Entwicklung Vienenburg 5 1306 erstmals urkundlich erwähnt Burgbau „up de Vine“ um 1300 Klostergut Wöltingerode Ringburg mit umgebender Siedlung Vienenburg 1839 Historische Entwicklung Vienenburg 6 1838 Bahnstrecke: Braunschweig über Vienenburg nach Bad Harzburg Bahnhof Güterbahnhof Vienenburg 1873 Historische Entwicklung Vienenburg 7 Ansiedlung von Industrie und Bergbau Ab 1980 Bau der Autobahn A 395 Kalibergbau Zuckerfabrik: Industriesiedlung Vienenburg 1905 Vienenburg im Raum: Verkehr Salzgitter 8 Braunschweig / Wolfenbüttel Gute Vernetzung mit der Region Verkehrsgünstige Lage an den Bundesstraßen B 6, B 82 und B 241 und der Autobahn A 395 Über das Straßennetz gut an die Kernstadt und die umgebenden Stadtteile von Goslar angebunden Lengde Weddingen Wiedelah Immenrode Vienenburg Schöningen Jerstedt Autobahn Bundesstraße Landesstraße Lochtum Hauptverkehrsstraße Bahntrasse Goslar Bad Harzburg Nördlicher Harzrand Vienenburg im Raum: Verkehr 9 Wiedelah K 34 A 395 Starke Zäsuren in der Landschaft Lärmbelastung der angrenzenden Wohngebiete durch z.B. die vorbeiführende A 395: Lärmschutz entlang der Autobahn prüfen! Aber: Wer trägt die Kosten? Autobahnauffahrt Räumliches Leitbild Siedlungstypen (ISEK 2025) Altstadt Städtisches Viertel Wohnviertel Vorort Dorf in der Landschaft Gutshof in der Landschaft Selbständige Vorstadt: Industrieort, Ferienort Gewerbegebiet 10 10 Räumliches Leitbild Siedlungstypen Vienenburg Hohe Bedeutung für die Versorgung der umliegenden Dörfer Eigenständiger Charakter (Oker und Hahnenklee) Dörfer Eigenständige Landschaftsräume Selbstständige Vorstadt Dorf in der Landschaft Gutshof in der Landschaft Waldsiedlung Gehöft Gewerbegebiet 11 Räumliches Leitbild Siedlungstypen 12 Selbstständige Vorstadt (Oker, Hahnenklee) CHARAKTER historisch gewachsener Ortskern Ehemals selbstständige Gemeinde weitgehend funktionale Eigenständigkeit Nahversorgungsschwerpunkte für das Umfeld: Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ZIELE Vorhandenen negativen demographischen Wandel gestalten [Konsolidierung] Wesentliche Infrastruktur sichern und qualifizieren Qualitativ hochwertiges und zeitgemäßes Ortsbild gestalten Kultur der Nähe von Arbeiten und Wohnen pflegen: als Standort für Arbeitsplätze weiterentwickeln und Qualitäten als Wohnstandort sichern VienenburgVienenburg Zentrum Oker Räumliches Leitbild Siedlungstypen 13 Dörfer in der Landschaft (Hahndorf, Jerstedt) CHARAKTER eigenständige Siedlungsbereiche im traditionellen Kontext mit der Landschaft Einfügung in die Landschaft durch umfangreiche Eingrünung historisch gewachsener Ortskern ursprünglich landwirtschaftlich geprägt vielfältige Bezüge zur Landschaft z.T. Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs vor Ort tlw. soziale Einrichtungen [lokaler Bedeutung]: Kindergarten, Grundschule, Feuerwehr Bewohner auf Läden und Einrichtungen anderer Stadtteile angewiesen lokales Vereinsleben Weddingen Lengde Wiedelah Immenrode Mühlenbergsiedlung Lochtum Räumliches Leitbild Siedlungstypen 14 Dörfer in der Landschaft ZIELE / AUFGABEN Auf Eigenentwicklung setzen: vorrangig Entwicklung im Siedlungsbestand, auch kleinteilige Abrundung der Ortslage ermöglichen Pflege und Entwicklung der Dorfkerne: Ortsbild, Geschichte, Identität und lokale Wirtschaft stärken dörfliche Ortsränder mit charakteristischen Kulturformen, z.B. Obstwiesen, erhalten und entwickeln Landschaft mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung und Pflege durch Gehölze strukturieren Landschaftsbild der dörflichen Siedlung im Kontext sichern Sonderformen der Nahversorgung, wie z.B. Dorfladen / Hofladen, weiterentwickeln bzw. entwickeln Weddingen Lengde Wiedelah Immenrode Mühlenbergsiedlung Lochtum Räumliches Leitbild Wirtschaft (ISEK 2025) Integrierte Standorte städtisch [Nahversorgungszentren] Standort in Planung dörflich Gewerbe- / Industriestandorte Gewerbe: Bestand / Entwicklungsreserve - Planung Industrie: Bestand / Entwicklungsreserve - Planung Erweiterung möglich Abschluss der Flächenentwicklung Altindustriestandort mit besonderer Problemlage: struktureller Wandel Einzelhandelsstandorte Einzelhandelsschwerpunkt Innenstadt großflächiger Einzelhandel Sonderstandorte Weltkulturerbe Gesundheit Gesundheit Energiecampus Entwicklungsschwerpunkt 15 Gewerbepotentiale ISEK Goslar 2025 16 1 2 [3] Baßgeige-Süd [5] Baßgeige Nord I [6] Baßgeige Nord II [7] Fliegerhorst [9] Bahnhof Oker [10] Kaltes Feld 6 5 7 11 4 [1] Jerstedt I [2] Jerstedt II [4] Baßgeige-West [8] Im Schleek-Süd [11] Gut Ohldorf 3 10 8 9 Gewerbepotentiale ISEK Goslar 2025 17 In Vorbereitung: [3] Baßgeige-Süd [7] Fliegerhorst [10] Kaltes Feld 6 5 [5] [6] [9] Nicht aktuell: Baßgeige Nord I Baßgeige Nord II Bahnhof Oker 7 3 Abgesehen vom Fliegerhorst fehlen auf dem alten Goslarer Stadtgebiet attraktive und konkurrenzfähige Gewerbeflächen! 10 9 5 Nicht aktuell Entwicklung Gewerbestandorte Vienenburg: Bestand 18 Eigenständige Gewerbestandorte entlang der Bahntrassen GE Lengde Nebeneinander von Wohnen und Arbeiten GE Wülperoder Straße Verkehrsgünstige Lage: an der Autobahn A 395 an der Bundesstraße B 6 an der Bahntrasse GE Vienenburg Ost GE Güterbahnhof Konfliktpotential durch die Nähe von Wohnen und Gewerbe? Welche Standorte bieten Entwicklungspotential für den Ortsteil Vienenburg, aber auch für die gesamtstädtische Entwicklung von Goslar? Gewerbe: Bestand GE Okerstraße GE Lierestraße B6 Gewerbestandorte Vienenburg: Entwicklungspotentiale 19 Interkommunale Zusammenarbeit mit Bad Harzburg forcieren! GI / GE Kaltes Feld Wie können die FNP-Reserven genutzt werden? GE Güterbahnhof / GE Vienenburg Ost GE Vienenburg Ost Sind weitere Gewerbepotentiale aufgrund der verkehrsgünstigen Lage denkbar? GE Güterbahnhof B6 Gewerbe: Bestand Gewerbe: FNP-Reserve Industrie / Gewerbe: Untersuchungsraum GI / GE Kaltes Feld Entwicklungspotential: Kaltes Feld 20 ZIELE: Flächenbedarf für künftige Gewerbeansiedlungen / Industrieflächen über die Wiedernutzbarmachung von Belastungsflächen decken und strukturellen Wandel der Industrie fortsetzen! Vienenburg Untersuchungsraum Kaltes Feld Oker Bad HarzburgHarlingerode Gibt es einen genaueren Untersuchungsraum? „Kaltes Feld: als wichtiges Stadtentwicklungsziel forcieren interkommunale Kooperation zwischen den Städten Bad Harzburg, Vienenburg und Goslar anstreben“ (Zielaussage aus dem Jahr 2011) Kaltes Feld Entwicklungspotential: GE Güterbahnhof 21 GE Vienenburg Ost Wohnen Kleingärten „Harly“ Wiedelah ! ca. 18 ha ? ca. 44 ha Möglichkeit für die Entwicklung eines attraktiven Gewerbestandortes für die Gesamtstadt Verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 395 und der Bahntrasse Entwicklung eines Autohofes? 3 Flächenverfügbarkeit der südlichen Fläche ist noch unklar Entwicklungspotential: Östlich der Autobahn A 395 22 ? Autobahnabfahrt Osterwiecker Straße GI: Gießerei Buchholz ca. 44 ha Flächenverfügbarkeit? Möglichkeit für die Entwicklung eines alternativen Gewerbestandortes zur südlichen Fläche des GE Güterbahnhof? Verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 395 und der Bundesstraße B 6n Kann diese Fläche tragfähig erschlossen werden? ca. 32 ha GE Güterbahnhof Nord Süd ? Potential: GE / GI? Entwicklung eines Autohofes? Pendlerparkplatz? Räumliches Leitbild Siedlungsentwicklung (ISEK 2025) Integrierte Standorte Innenentwicklung Kernstadt Schwerpunkt für Wohnungsbau: Ergänzungen in der Kernstadt Schwerpunkt für Stadterneuerung: Stadtumbau / städtebaulicher Denkmalschutz Gesamtstädtisches Entwicklungspotential Fliegerhorst Innenentwicklung in den Ortschaften Außenentwicklung Kleinteilige Wohnungsbauergänzug für Eigenbedarf in Oker Landschaft Schützenswerter Landschaftsraum, keine Siedlungsentwicklung Wahrung prägnanter dörflicher Ortsränder / Eingrünung der Gutshöfe 23 Bevölkerungsentwicklung (ISEK Goslar 2025) Bestand Prognose 24 Entwicklungskorridor ISEK ähnlich GEWOS 2009 unteres / oberes Szenario 46.100 Einwohner mit Hauptwohnsitz jeweils 31.12. des Jahres 43.100 Bestand gemäß Landesstatistik (2010) 41.000 39.100 38.000 37.100 34.000 1995 2000 2005 31.600 2010 2015 2020 2025 2030 Bertelsmann-Stiftung (2008, Basis 2003-2006) Ackers Partner Städtebau (2009, oberes Szenario) Landesprognose für Goslar Niedersachsen (2010) NIW Niedersächs. Institut für Wirtschaftsforschung (2010) Bevölkerungsentwicklung (ISEK Goslar 2025) 25 Bevölkerungsrückgang verlangsamt sich Bestand Prognose Entwicklungskorridor ISEK ähnlich GEWOS 2009 unteres / oberes Szenario 46.100 Einwohner mit Hauptwohnsitz jeweils 31.12. des Jahres 43.100 Bestand gemäß Landesstatistik (2010) 40.100 41.000 39.100 38.000 37.100 34.000 1995 2000 2005 31.600 2010 2015 2020 2025 2030 Bertelsmann-Stiftung (2008, Basis 2003-2006) Ackers Partner Städtebau (2009, oberes Szenario) Landesprognose für Goslar Niedersachsen (2010) NIW Niedersächs. Institut für Wirtschaftsforschung (2010) Bevölkerungsentwicklung 26 Negativer Trend setzt sich weiter fort 60.000 57.629 57.500 Einwohner mit Hauptwohnsitz jeweils 31.12. des Jahres 55.000 Bestand gemäß Landesstatistik (2014) 51.682 52.500 Bertelsmann-Stiftung (2012, Basis 2009) 50.000 49.050 47.500 Landesprognose Niedersachsen (2010) 46.750 45.150 45.000 42.500 40.000 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 Wohnbaupotentiale ISEK Goslar 2025 [5] [10] [14] Umgesetzt: Am Osterfeld Heinrich-Pieper-Straße Siemensstraße-Süd [6] [7] [9] [20] In Vorbereitung: Petersberg [3 WE (EFH)] Stadtgarten [50 WE (MFH)] Hoher Brink [20 WE (EFH] Fliegerhorst [100 - 150 WE] [1] [2] [21] [25] [26] [29] Nicht aktuell, div. Hemmnisse: Breite Straße Domstraße Große Horst Am Hüttenberg Ordensritterstraße Kleinsthofsiedlung 27 20 9 7 6 Besteht ausreichend Handlungsspielraum auf dem ehem. Stadtgebiet von Goslar? Muss ggf. neu abgewogen werden? Entwicklungspotentiale und deren Bewertung Wohnen: Bestand Vienenburg 28 Kaum Leerstand bzw. Baulücken in den dörflichen Lagen Lengde Kleinteilige Wohnbaupotentiale in allen dörflichen Lagen vorhanden Weddingen Großflächige Potentiale in Vienenburg vorhanden Wiedelah Klostergut Wöltingerode Immenrode VienenburgZentrum Lochtum Siedlung: Bestand Wohnbaupotentiale Vienenburg 29 Bestand qualifizieren: „Welche Fördermöglichkeiten für Sanierung, Modernisierung gibt es?“ Kleinteilige Arrondierung der Ortsteile, keine großflächigen Baugebiete ausweisen Ausnutzung vorhandener Infrastruktur z.B. einseitige Bebauung an vorhandener Straße Angebotsspektrum für unterschiedliche Zielgruppen und Ansprüche vorhalten: Pendler als Einwohner akquirieren Große und kleinere Grundstücke anbieten Siedlung: Bestand Wohnen: FNP-Reserve Mischgebiet: FNP-Reserve Lengde Weddingen Klostergut Wöltingerode Immenrode VienenburgZentrum Lochtum FNP-Ausweisung Wiedelah 30 ca. 8,1 ha / ca. 100 WE [12 WE/ha] ca. 1,3 ha / ca. 15 WE [12 WE/ha] ! Gewerbebetrieb Sportplatz ? ? FNP-Ausweisung Lärmbelastung durch den ansässigen Gewerbebetrieb: Realisierung der FNP-Reserve nicht möglich bzw. tlw. nicht möglich? Lärmschutzmaßnahmen vor Ort beim Gewerbegebiet ergreifen? Ist eine Erweiterung des Dorfes (1.400 EW) in diesem Umfang (ca. 300 EW) sinnvoll? FNP-Ausweisung als Handlungsreserve erhalten? Kleinteiligere Entwicklung an alternativem Standort? Potentielle Alternative Erweiterungspotential: Östlich und Westlich der Harzburger Straße 31 GE Güterbahnhof? Lochtumer Straße ? Konflikte zwischen Wohnen und Gewerbe vermeiden! ! ca. 4,1 ha / ca. 60 WE [15 WE/ha] ca. 13,2 ha / ca. 200 WE [15 WE/ha] Vienenburg Empfehlung: Harzburger Straße als Entwicklungsgrenze! Als Handlungsreserve vorhalten? Landwirtschaftliche Nutzung beibehalten? Nachverdichtung 32 ca. 1 ha / ca. 15 WE [15 WE/ha] An der Knickwiese Zentrumsnahe Lage Landschaftlich reizvoll an der Radau gelegen ? I ? Potential: 6-7 WE Kann auf Fläche I Wohnungsbau realisiert werden? Nähe Sportplatz/Tennisplatz Hochwasserschutz Radau als wichtiges Landschaftselement Ortsgeschichte Sportplatz als mögliches Wohnbaupotential? Fläche (I) über die Flächen des Jugendzentrums erschließen? Oder in Verbindung mit der Entwicklung des Sportplatzes? Ringburg II ca. 1 ha / ca. 15 WE [15 WE/ha] Schützenhaus ? Vienenburg In welchem Umfang kann eine südliche Entwicklung (II) stattfinden? Stellplätze für Veranstaltungszentrum in der Ringburg, die im Bereich der ehem. Stadthalle vorgesehen sind, berücksichtigen Hochwasserschutz Radau als wichtiges Landschaftselement Räumliches Leitbild Freiraumentwicklung (ISEK 2025) 33 Bergwiesen Gutshof in der Landschaft Dörfer in der Landschaft Wald Erhalt und Weiterentwicklung des Grünraumes der ehemaligen Wallanlagen Gliedernde Grünzäsuren Allee Entwicklungsräume für Erholung und Freizeit Rundweg prägnante Orte Okerwanderweg Wanderweg Hahnenklee-Altstadt Liebesbankweg - Das Potential der Landschaften: Chancen und Aufgaben 34 Freizeit und Erholung Lage im landschaftlich reizvollen Harzvorland Blickbezüge zum Harz Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Vielfältige Bezüge von Siedlung zur Landschaft Unmittelbare Lage an Oker, Radau, Ecker Waldgebiet: Naherholung Bachläufe Freizeitschwerpunkt Freizeitschwerpunkt mit Entwicklungspotential Ausflugsziele Sportplatz Freibad Tennisanlage Reiterhof 35 Entwicklungsschwerpunkt Vienenburger See Mit dem Klostergut weiter vernetzen: Touristische Kombination Brücke über die Oker: Netzlücke schließen Stärker als Freizeitschwerpunkt entwickeln, aber welche Zielrichtung? Ruhig (z.B. Wandern) Aktiv (z.B. Wasserski) Kombination? Markt Zusätzliche Angebote schaffen: Freizeit und Gastronomie (Wellness) Hotel? Badenutzung des Sees? Lidl Bahnhof Freibad Vienenburger See Durchgängigen öffentlichen Weg um den See erhalten und qualifizieren: Für Jogger, Skater, etc. befestigen Freizeit und Erholung Wegenetz weiter qualifizieren Befahrbarkeit von Radwegen verbessern Netzlücken schließen Wegenetz des Harzvorlandes mit denen des Harzes verknüpfen Beschilderung der Rad- und Wanderwege verbessern Sichtbarkeit Lesbarkeit Wiedererkennung Radfernweg Regionaler Radweg Radweg Netzlücken Klosterwanderweg Wanderweg 37 Renaturierung der Okeraue Vienenburger See ! ? ? Wegebeziehungen zum ehemaligen Stadtgebiet von Goslar verbessern! Radweg: Freizeitstrecke an der Oker entlang führen! Konkrete Anbindung an das vorhandene Radwegenetz prüfen Freizeit und Erholung 39 Klostergut Wöltingerode in den Rundweg „prägnante Orte“ einbeziehen! Rundweg prägnante Orte Ausschnitt Leitbild Freiraumentwicklung ISEK Goslar 2025 Freizeit und Erholung 40 Klostergut Wöltingerode in den Rundweg „prägnante Orte“ einbeziehen! Klostergut Wöltingerode Ehemalige Bahntrasse zwischen Immenrode und Harly als Wegeverbindung prüfen! Klostergut Wöltingerode Rundweg prägnante Orte Gut Ohlhof Freizeit und Erholung 41 Vorhandene Freizeitschwerpunkte und Ausflugsziele in einen übergeordneten thematischen und regionalen Kontext einbinden Harlyturm Potential für einen „Burgweg“? Vienenburger See Verknüpfung zur Harzburg denkbar? Wasserburg Wiedelah Klostergut Wöltingerode Marketing ausweiten! Bahnhof Ringburg Ringburg Regionale Radwege Salzgitter Langelsheim Seesen 42 Regionale Radwege / Radfernwege miteinander verbinden: Konkrete Anbindung und Lage prüfen Harztourismus weiter ausbauen: Fahrradtouren um den Harz herum mit mehreren Übernachtungen als regionales Thema forcieren Marketing stärker ausbauen Goslar Bad Harzburg Ilsenburg Halberstadt Wernigerode Osterode Braunlage Quedlinburg Aschersleben Thale Ballenstedt Herzberg am Harz Bad Lauterberg Ilfeld Bad Sachsa Dankerode Stolberg Wippra Nordhausen Sangerhausen Verfahren ISEK Goslar 2025 Fortschreibung Vienenburg 43 Rat Politisches Gremium BürgerLokale KonzeptArbeitsgruppe Workshop information AuftaktWorkshop Beteiligung Lokale Arbeitsgruppe Lenkungsgruppe Projektgruppe Analyse Konzept Leitbilder und Ziele Ausarbeitung Monitoring Zentrenkonzept II 2015 III/IV 2015 I/II 2016 Lokale Arbeitsgruppe mit Fokus Vienenburg-Zentrum Anfang 2016 Teilnehmer (15-25 Personen): Schlüsselpersonen aus Vereinen und anderen Organisationen III/IV 2016 Lokale Arbeitsgruppe Vienenburg: Gruppenarbeit 44 Vorstellung der Ergebnisse Arbeitsgruppe 1: Freizeit Vienenburger See Arbeiten in thematischen Gruppen Arbeitsgruppe 2: Mitte Marktplatz Arbeitsgruppe 3: Wohnen Knickwiese 45
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