Die Gelegenheit 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus in Russikon ZH

Die Gelegenheit
4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
in Russikon ZH
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit
grosszügigem Umschwung.
Ideal für Familien mit Kindern und/oder Haustieren.
Rütistrasse 6, 8636 Wald ZH
Telefon 055/256 70 00, Fax 055/246 33 33
E-Mail: [email protected]
Lageplan
Gemeinde Russikon ZH
Attraktive Gemeinde im Kanton Zürich
Die Gemeinde Russikon liegt am Knotenpunkt der Verbindungsstrasse vom Kempttal ins
Tösstal, Fehraltorf-Turbenthal bzw. Pfäffikon-Kollbrunn, eingebettet zwischen dem Furtbüel
und dem Schlossberg. Sie zeichnet sich durch die wunderschöne Landschaft und unzählige
Naherholungsgebiete aus. Trotzdem ist sie mit dem öffentlichen Verkehr so gut erschlossen,
dass Zürich, Winterthur und der Flughafen Kloten in kurzer Zeit erreichbar sind.
Der Bauzonenplan hat bewirkt, dass in Russikon mehrheitlich Einfamilienhäuser und eher
weniger Mehrfamilienhäuser erstellt wurden. Dadurch konnte auch die Infrastruktur Schritt
halten. Seit vielen Jahren können den Einwohnern sämtliche Stufen der Volksschule angeboten werden. Die Mehrzweckanlage mit Saal, Bühne etc. sowie eine neue Sportanlage runden
das vielfältige Angebot in der Gemeinde Russikon ab.
Die Geschichte von Russikon reicht bis ins Jahr 1811 zurück. Sechs eigenständige Dörfer siedeln sich in freier Landschaft rund um das Kerngebiet von Russikon an. Die Aussenwachten
stehen wie Wachtposten rund um Russikon. Die ursprünglich sieben Zivilgemeinden heissen:
Russikon, Madetswil, Rumlikon, Wilhof, Sennhof, Ludetswil und Gündisau.
Aktuell leben rund 4'282 Einwohner in der schönen Gemeinde Russikon.
Wohlbefinden wird in Russikon ganz gross geschrieben. Es gibt viele lauschige Ecken in der
freien Natur. Der Pfäffikersee mit seinen beliebten Badeplätzen und Spazierwegen ist lediglich ca. 4 Kilometer vom Kaufobjekt entfernt.
Russikon mit den vielen Vorzügen bietet Wohnlagen mit ländlichem Flair, ohne dass man auf
die Stadtnähe verzichten muss. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 42 Minuten
im Zentrum von Zürich und in 12 Minuten mitten in Pfäffikon ZH.
Der Steuerfuss der Gemeinde Russikon beträgt:
Steuerfuss 113% (ref. 125%, kath. 126%)
Verkehrsverbindungen
Die Verkehrslage von Russikon ist sehr gut:
-
Verbindungslinie SBB
Russikon - Zürich HB (42min.)
Russikon - Winterthur (39min.)
Russikon - Rapperswil (49min.)
-
Busbetrieb
Nächste Haltestelle in ca. 4 Gehminuten bei der Kirche
Russikon – Pfäffikon ZH (12min.)
-
Autostrassen
Russikon bis Flughafen Zürich
(ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Anschluss Oberland–Autobahn (A53) in Volketswil
(in ca. 16 Minuten mit dem Auto)
-
Schulen / Einkauf / Freizeit & Sport / Verschiedenes
Die Schulen in Russikon entsprechen den neuzeitlichsten Anforderungen und sind vollständig
vertreten: Kindergärten, Primarschulen, Oberstufenschulen.
Zu Fuss erreicht man in ca. 5 Minuten den PAM-Laden sowie die Dorfmetzgerei für den täglichen Einkauf. Das Zentrum von Russikon bietet ergänzend sehr vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.
Das Freizeitangebot von Russikon ist beachtenswert. Die Mehrzweckhalle sowie die neue
Sportanlage werden für ein vielseitiges Angebot an Sportmöglichkeiten, Vereins- und Firmenanlässen, Ausstellungen, Festen etc. genutzt. Hier einige Stichworte zur Verdeutlichung
des vielseitigen Sportangebotes in Russikon: Handball, Unihockey, Fussball, Tennis, Turnen
etc.
Das reiche Angebot an Vereinen hält für Jedermann/frau ein passendes Freizeitvergnügen
bereit. (Cevi, Frauenchor, Country, Jodelclub, Musikgesellschaft, Schützenverein, Fäschtverein, Familientreffpunkt, Frauenverein, Musikschule, Oberländer Alphorns, Pfadi, Voltigeverein, Waldjugend, Verein Waldevents, Spielgruppe und viele mehr).
In Russikon führen verschiedene Allgemeinmediziner wie auch Fachärzte ihre Praxen. Das
Spital Uster stellt die medizinische Grundversorgung für die Bevölkerung der Umgebung sicher.
Das einseitig angebaute 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
Das Objekt befindet sich im Berg 22 in unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle und zum
Dorfzentrum. Die Bausubstanz der Immobilie ist gut. Das Wohnhaus ist bezugsbereit.
Das Objekt umfasst:
Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe, Treppenvorplatz, Einzel-WC, Küche, Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Ausgang zu Sitzplatz oder Gartenbereich.
Obergeschoss:
Treppenvorplatz, Bad/WC, drei Zimmer, Balkonausgang vom Elternschlafzimmer.
Untergeschoss:
Treppenvorplatz, Waschküche, Keller, Hobbyraum.
Autoabstellmöglichkeiten:
Ein Abstellplatz in Einzelgarage und Parkierungsmöglichkeit vor Garagenbox. Garage mit
Wasser- und Stromanschluss. Kipptor manuell. Zufahrt über gemeinsames Grundstück
(Anteil 1/18) Kat.-Nr. 584, Vorfahrt über Kat.-Nr. 582 bis zur Abstellmöglichkeit auf gemeinsamen Grundstück (Anteil 1/3) Kat.-Nr. 580.
Umgebung:
Gelände eben, Sitzplatz im Erdgeschoss mit darüber liegendem Balkon. Aussen-Cheminée, Verbundsteinplatz.
Kurzer Baubeschrieb
Konstruktionsart
Massivbauweise / Mischbauweise
Kellerumfassung
Betonmauerwerk
Decken
Stahlbetondecken
Innenwände
Mauerwerk / Backstein oder Leichtbauweise
Aussenwände
Einstein- oder Isoliersteinmauerwerk verputzt
Dach
Satteldach mit Ziegeleindeckung. Ziegelleiste mit Kupferblech
verkleidet (ausgeführt 2012) und Ziegel entlang Ortabschluss
geschraubt. Garagendach als Flachdach konzipiert (saniert
2013). Neue Blechverkleidungen und neuer Kiesbelag.
Wärmeschutz
Dämmungen können heutige erhöhte Anforderungen nicht
mehr vollumfänglich in allen Bereichen erfüllen
Heizung
Haus mit Elektrospeicheröfen ausgestattet (monatliche Gesamtkosten für Elektrizität ca. Fr. 240.--). Räume mit Einzelraumsteuerung. Wärmeverteilung über Speicheröfen. Zusatzheizung im Wohnzimmer über Cheminée mit Glaseinsatz (Verglasung ersetzt 2015) ohne Umluft.
Technik
Elektrische Installationen intakt. Niederspannungskontrolle
2015 durchgeführt.
Warmwasser
Warmwasseraufbereitung über 400 Liter Elektroboiler (ersetzt
2014).
Küche
Moderne Küche, im Jahr 2013 eingebaut. Gute Miele Küchengeräte. Geschirrspüler, Backofen, Warmhalteschublade, KombiSteamer, Dampfabzug, Glaskeramikherd und Kühlschrank. Küchenfronten Kunstharz beschichtet. Abdeckplatte Granit, Rückwand Glas satiniert. Deckenspots.
Nasszellen
Ältere Originalausbauten in WC und Bad. Zusatz-Aufsatz als
Dusch-WC im Erdgeschoss. Bad/WC im Obergeschoss. EinzelWC im Erdgeschoss. Waschmaschine und Tumbler (Marke
Miele) im Untergeschoss.
Bodenbeläge
Im Erdgeschoss (Wohn-/Esszimmer und Küche) Laminatparkett
(in Wohn-/Esszimmer neu verlegt 2015). Keramikplattenböden
in Nasszellen und auf Balkon (Balkonboden ersetzt 2013). Ansonsten vorwiegend textile Teppiche oder Wollteppiche. Kellerböden roh, Novilon oder Teppich. Spanplattenboden mit Teppich im Hobbyraum. Textile Bodenbeläge mit Ersatz- oder Unterhaltsbedarf.
Wandbeläge
Vorwiegend Abrieb oder Raufasertapeten gestrichen. Keramische Wandbeläge in Nasszellen. (Im Erdgeschoss wie auch im
Obergeschoss wird der Anstrich komplett erneuert).
Decken
Feinabrieb unter Betondecken oder Gipsdecken. Holztäfer unter
Schrägdecken im Obergeschoss. Kellerdecken gestrichen.
Fenster/Wetterschutz Renovationsfenster 4B. Fenster in Holz/Metall mit Isolierverglasung (neue EU-Norm Ug-Wert 1.2 W/m2K, Schalldämmwert Rw
32 dB). Fenster im Jahr 2005 erneuert. Einbruch und Wetterschutz mit Rafflamellenstoren. Storen teilweise ersetzt. Sonnenstoren auf Balkon mit absenkbarem Volant. Im Jahr 2014
neu montiert.
Türen
Zimmertüren glatt auf Holzzargen.
Einbauten
Garderobenschrank
Das Gebäude / Das Einfamilienhaus
Das preiswerte, einseitig angebaute 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich etwas
ausserhalb des Dorfzentrums an leicht erhöhter Lage. Das Einfamilienhaus wurde im
Jahr 1981 erstellt. Das Kaufobjekt bietet im Obergeschoss eine schöne Aussicht ins
nahe oder weitere Umland. Weiter zeichnet sich das Objekt durch einen kindersicheren (eingezäunt durch Hecken), ebenen Gartensitzplatz aus.
Das Grundstück Kat.-Nr. 581 weist eine Gesamtfläche von 367 m2, das gemeinsame
Garagengrundstück (Anteil 1/3) Kat.-Nr. 580 eine Fläche von 271 m2 und die gemeinsame Zufahrtsstrasse (Anteil 1/18) Kat.-Nr. 584 eine Fläche von 158 m2 auf.
Durch die süd- bzw. westliche Ausrichtung, wird das Objekt von Sonnenlicht durchflutet. Das Wohnhaus wird über den ganzen Tag gut besonnt. Den Sonnenuntergang
geniessen sie auf dem westlich ausgerichteten Balkon oder dem Sitzplatz.
Das Verkaufsobjekt umfasst eine Bruttogeschossfläche von ca. 188 m2 (Innenfläche
von Aussenwand zu Aussenwand, Innenwände mitgerechnet). Die Nettowohnnutzfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss ohne Innenwände und ohne Untergeschoss) beträgt ca. 116 m2.
Fotogalerie
Aussenansicht mit Umschwung und Einzelgarage
Erdgeschoss
Entrée mit Garderobe und Gästetoilette
Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Küche und Ausgang zum Gartensitzplatz
Küche
Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad / WC / Lavabo
Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschine/Tumbler und Lavabo
Werkstatt
Grosser Kellerraum
Grosszügiger Hobbyraum
Wunderschöne Aussicht vom Balkon
Einzelgarage mit Autoabstellplatz
Grundrisspläne Haus 3
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Umschwung mit Einzelgarage
Kaufpreis / Kaufbestimmungen
Der Kaufpreis für das einseitig angebaute 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus inkl. Einzelgarage
beträgt Fr. 849‘000.--.
Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden unter den Parteien geteilt.
Wie geht es weiter?
Ganz einfach, rufen Sie uns an.
Wir freuen uns, mit Ihnen über dieses tolle Angebot zu diskutieren.
Selbstverständlich sind wir gerne bereit, mit Ihnen das Einfamilienhaus mit Umschwung zu
besichtigen.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!
Rütistrasse 6, 8636 Wald ZH
Telefon 055/256 70 00, Fax 055/246 33 33
E-Mail: [email protected]
Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung
Die, in diesem Verkaufsexposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht
Bestandteil einer vertraglichen Abmachung. Obschon wir keine Zweifel an der Richtigkeit haben, übernimmt Hofmann & Partner Treuhand AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Beauftragten Anspruch auf Ausrichtung einer Provision. Die vorliegende Dokumentation
gibt keinen Rechtsanspruch auf Zuspruch des Hauses. Offerte freibleibend – Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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