Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche

Ihr perfektes Rückzugsdomizil:
Ein besonderes Haus für besondere Ansprüche
DAS MAKLERTEAM
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ANWESEN SCHÖNESCHACH
Traumhaft ruhiges Anwesen in nahezu uneinsehbarer Lage
Ort
86825 Bad Wörishofen/
Ortsteil Schöneschach
Grundstück
ca. 3.182 m2
Nutzfläche
ca. 198 m2
Gesamtwohnfläche
ca. 480 m2
Ruhe. Privatsphäre. Genug Raum für Ihre Bedürfnisse.
Das perfekte Rückzugsdomizil.
Ursprünglich 1973 von einem alteingesessenen Bad Wörishofener Unternehmer für seine eigenen gehobenen Ansprüche erbaut, lässt diese „Unternehmervilla“ auch heute schon beim ersten Betreten erkennen, dass hier nicht einfach „nur gewohnt“ wird.
Baujahr1973
Modernisierungen
2010-2012 umfassend renoviert
(u.a. Heizung, Bäder und WCs)
Etagen
3 + ausgebauter Keller
Garagen
Doppelgarage, Einzelgarage, 4 Stellplätze
Heizung
Pelletsheizung Defro, Duo Pellet 50, BJ 2010
Auch wenn die Außenoptik dieses Anwesens nicht ganz „up to
date“ sein mag, so haben die jetzigen Eigentümer mit ihrer umfassenden Innen-Renovierung in 2010-2012 einen perfekten
Rückzugsort mitten im Grünen geschaffen, dem es an nichts
fehlt. Hier wurde – damals und heute – an vieles gedacht. Es
gibt z. B. genug Garagen und Stellplätze direkt auf dem Grundstück, das durch ein elektrisches Tor zusätzlich gesichert wird.
Sie haben mehrere Terrassen und Balkone, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können. An kühleren Tagen
bzw. im Winter bietet der beheizte Wintergarten einen schönen
Rückzugsort.
Hauptwohnung
Wohnfläche
ca. 300 m2, EG + 1. OG
Zimmer EG
5 Zimmer, Küche, Speisekammer
beheizter Wintergarten
Zimmer 1. OG
Schlafzimmer, Ankleide, Bad
Gäste-/Au-pair-Bereich 1 Zimmer + Bad, ca. 18 m2, 1. OG
Einliegerwohnungen
Whg 1: ca. 85 m2, 3 ZKB, 1. OG
Whg 2: ca. 75 m2, 2 1/2 ZKB, 2. OG
Verfügbarkeit
nach Absprache
Kaufpreis
€ 960.000
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
I H R A N S P R EC H PA RT N E R :
Ihr sonniges Grundstück ist mit über 3.000 m² mehr als großzügig und nahezu völlig uneinsehbar, so dass Sie sich nach der
Sauna ungestört im Freien abkühlen können.
Alle Maßangaben sind unverbindliche Zirka-Werte/Rohbaumaße aus Plänen des Eigentümers bzw. nach dessen Angaben.
DAS MAKLERTEAM
Verkaufsleitung Günther Strehle
Spöttinger Straße 6
86899 Landsberg am Lech
Tel. 0 81 91/30 80 37
[email protected]
Es ist ganz Ihnen überlassen, wie Sie die überaus großzügige
Wohnfläche von knapp 480 m² für sich nutzen. Ob die Eltern/
Großeltern mit einziehen, ein großes Kind seine eigene Woh-
Der Balkon im 1. OG zur Südseite
nung nutzen darf, das Au-pair-Mädchen oder eine Pflegekraft vor Ort wohnt.
Auch für Ihr Home Office ist genug Platz vorhanden, um Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach zu vereinen.
Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung, die sich über das EG und OG (mit
schönem Schlaf- und Ankleidebereich sowie modernem Bad) erstreckt und deren Wohnhalle mit offenem Kamin vermutlich einer Ihrer Lieblingsplätze wird.
Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie zu den weiteren Wohnungen, die
3-Zimmer-Wohnung sowie der separate Gäste-/Au-pair-Bereich im OG und zur
hübschen 2 1/2-Zimmer-Wohnung im DG. Fast alle Bäder und WCs wurden
2010 komplett modernisiert.
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Augsburg
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ANWESEN SCHÖNESCHACH
4/5
Ruhige, idyllische Lage
Günzburg
Allgäu
Skyline Park
B16
Mindelheim
A96
München
A96
Memmingen
Therme
Apfeltrach
Bad Wörishofen
Kaufbeuren
N
O
W
Heute zählt Schöneschach etwa 70 Einwohner. Sie finden hier beste Rückzugsmöglichkeiten aus dem hektischen Alltag und genießen einen freien,
unverbauten Blick über Wiesen und Felder – ohne abgeschieden zu sein.
Schöneschach
B16
Dirlewang
Ihr sonnenverwöhntes, nahezu uneinsehbares Rückzugsdomizil liegt am Ende einer Anwohnerstraße in Schöneschach, einem Weiler ca. 1,5 km westlich der bekannten Kurstadt Bad Wörishofen (ca. 75 km westlich von München). Mitte des 15. Jahrhunderts als Rodungssiedlung entstanden, bestand
der Ort um 1800 aus sechs Höfen und einem Hirtenhaus.
S
Verkehrsanbindung: perfekt.
Die Autobahn A 96 München-Lindau erreichen Sie in ca. 10 Autominuten,
das Zentrum von Bad Wörishofen in ca. 7 Autominuten. Mit der Bahn bestehen Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg HBF sowie nach Buchloe,
von wo aus direkter Anschluss nach München und Zürich besteht.
Die nächsten Verkehrsflughäfen sind in Memmingen (ca. 40 km) sowie München (ca. 90 km). Für besondere Hobbies: die Stadt verfügt zudem über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz.
Schulen: Mit dem Schulbus.
In Bad Wörishofen gibt es Grund- und Mittelschule (mit offener Ganztagesschule), Wirtschaftsschule, FOS, Berufsschule sowie Hotelfachschule. Das
nächste Gymnasium befindet sich in Türkheim (10 Km) bzw. Mindelheim
(9 km). Der nächste Kindergarten ist ca. 4 km von Ihnen entfernt.
I H R A N S P R EC H PA RT N E R :
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Spöttinger Straße 6
86899 Landsberg am Lech
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Blick auf das über 3.000 m2 große Grundstück mit Freisitz
Süd-West-Terrasse vom Garten aus
Hoher Freizeitwert
Die durch Pfarrer Sebastian Kneipp bekannt gewordene Kurstadt Bad Wörishofen (ältester Kneipp-Kurort Deutschlands!) ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und bietet Ihnen neben Geschichte und Tradition
und dem groß geschriebenem Thema Gesundheit modernste Infrastruktur sowie Freizeitwert auf höchstem Niveau. Sie finden hier ideale Bedingungen für
Ihre sportlichen Aktivitäten, vom Walken über Golfen und Reiten bis hin zum
Langlaufen im Winter. Ausgedehnte Spazier- und Radwege befinden sich quasi
vor Ihrer Haustür oder Sie entspannen beim „Feierabend unter Palmen“ in der
nahe gelegenen Therme Bad Wörishofen, die Sie in ca. 10 Minuten bequem erreichen. Oder Sie genießen die Idylle und Ruhe, begleitet nur von Vogelgezwitscher bei sich zu Hause - Ihre Wahl. Wenn es die Kinder / Enkel doch mal etwas
weniger ruhig möchten, bietet sich z. B. ein Ausflug in den Allgäu Skyline Park
an (ca. 7 km).
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.bad-woerishofen.de.
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ANWESEN SCHÖNESCHACH
6/7
Die Ausstattung
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern von 2010 bis 2012
umfassend renoviert und modernisiert.
n
Überdachter Haupteingang mit Zugang zur Hauptwohnung im EG
n Abgeschlossenes Treppenhaus
mit getrennten Zugängen zu
den 3 Wohnungen, dem Gäste-/AuPair-Bereich sowie ins UG
n
Imposante Wohnhalle im EG mit Lesebereich, offenem Kamin und
Zugang zur Haupt-Terrasse des Hauses sowie schöner Treppe zum
Galerie- und Schlafbereich im OG
n
Gemütliches Esszimmer mit Schreiner-Einbaumöbeln (inkl. Barbereich)
und hübschem Kaminofen (Radiator)
n
Beheizter Wintergarten, um auch bei kühleren Tagen die herrliche
Aussicht ins Grüne zu genießen, zusätzlich Balkon nach Osten und Süden
sowie große, überdachte Frühstücksterrasse
Der Wohnraum mit Kamin ...
... und wunderschönem Treppenaufgang
I H R A N S P R EC H PA RT N E R :
n
Gepflegte Einbauküche mit direktem Zugang zur Speisekammer
n
Integrierte Deckenspots in der Hauptwohnung sowie teilweise
im Wellnessbereich und Wohnung DG
n
Separater Gäste- bzw. Au-pair-Bereich im OG mit eigenem Bad (1 Raum+Bad)
n
Mehrere neuwertige Gäste-WCs in jedem Wohnbereich sowie Sauna im UG
n
Pflegeleichte Massivtreppe mit Natursteinbelag vom UG bis OG
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Verkaufsleitung Günther Strehle
Spöttinger Straße 6
86899 Landsberg am Lech
Tel. 0 81 91/30 80 37
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Außenkamin auf der Terrasse
Esszimmer mit Bar
n
Schön renovierte Bäder, mit Dusche und Wanne sowie teilweise Handtuchwärmer
und Fußbodenheizung (Bad der Hauptwohnung 1. OG). Das Bad der 3 ZKB im OG
wurde bislang noch nicht renoviert und ist ggf. aus optischen Gründen zu erneuern
n
Gut geschnittene 3 ZKB mit Balkon im OG, Zugang sowohl vom Treppenhaus
als auch von der Hauptwohnung
n
Hübsche, helle renovierte 2,5 ZKB im DG mit sonnigem West-Balkon
Überdachte Terrasse
n
Wellnessbereich inklusive Schwimmbad mit Gegenstromanlage
(Technik vom ursprünglichen Baujahr, jedoch voll funktionsfähig),
Sauna sowie Ruhebereich mit Dusche und WC,
Zugang zur Terrasse und Garten
n
Praktischer, schöner Weinkeller im UG mit charmanter „Probier-Ecke“
für die Weinprobe mit exklusiven Südafrikanischen Weinen
(wir laden nach dem Notartermin ein)
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8/9
Außenanlagen
und technische Details
Elektrisches Außentor
n
Elektrisches Außentor
n
Doppelgarage, Einzelgarage sowie vier oberirdische Stellplätze auf dem Grundstück
n
Garage für Gartengeräte wie Rasenmähertraktor, Motorräder etc.
n
Neuwertige Pellets-Heizung Defro ( Duo Pellet 50, 2010)
n
Solaranlage vorhanden zur Heizungsunterstützung,
es fehlt lediglich der Anschluss
n
Entkalkungsanlage „Weichwasseranlage“
n
Elektrik komplett erneuert
n
Getrennte Stromkreise und Zähler für die verschiedenen Wohneinheiten
n
Elektrische Rollläden im gesamten EG
n
Großzügiger Geräteraum, Holzlager, Werkstatt
n
Praktische Kelleraußentreppe
n
Überdachter Freisitz
n
Nahezu uneinsehbarer, riesiger Garten mit ggf. weiterer
Bebauungsmöglichkeit, z. B. für Stall (kein Wohngebäude)
n
Mehrere beheizte Tageslicht-Hobbyräume im UG
n Außenkamin
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auf der Terrasse
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Verkaufsleitung Günther Strehle
Spöttinger Straße 6
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Kamin
Wintergarten
Einblick ins Wohnzimmer
Tel. 0 81 91/30 80 37
[email protected]
Billiardzimmer
Gäste-WC
Wohnzimmer
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10/11
Erdgeschoss
Hauptwohnung
über 2 Ebenen, EG und 1. OG,
über zwei Eingänge erreichbar
Diele ca. 9,44 m²
Garderobe ca. 2,28 m²
Gäste-WC ca. 2,00 m²
Büro ca. 9,00 m²
Wohnhalle ca. 51,00 m²
Ost-Terrasse/Freisitz ca. 9,00 m²
Wohnraum ca. 54,20 m²
Balkon ca. 5,70 m²
Esszimmer/Bar ca. 24,00 m²
Wintergarten (beheizt) ca. 29,00 m²
Billardzimmer ca. 20,40 m²
Küche ca. 14,88 m²
Speis ca. 2,88 m²
Flur ca. 2,99 m²
Gäste-WC II ca. 1,53 m²
Garderobe II ca. 3,47 m²
Zugang zum Treppenhaus mit
Zugang zu den weiteren Wohnungen
sowie ins UG
EG Gesamt
Schreiner-Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
1. Obergeschoss
N
Hauptwohnung
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ca. 241,77 m²
S
Wohnzimmer
Terrassen- und Balkonflächen sind mit 50 % angerechnet
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Spöttinger Straße 6
86899 Landsberg am Lech
Tel. 0 81 91/30 80 37
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Schlafzimmer
Ankleide
Galerie
Flur Schlafzimmer Ankleide Bad Gäste-WC
ca. 7,80 m²
ca. 6,10 m²
ca. 25,00 m²
ca. 7,40 m²
ca. 11,00 m²
ca. 1,20 m²
1. OG Gesamt
ca. 58,50 m²
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12/13
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Gäste-/AuPair-Bereich
Einliegerwohnung 1
Flur
Schlafzimmer
Bad
Dachterrasse möglich
Wohnfläche 3 ZKB
Flur
Schlafzimmer
Küche
Büro/Kind
Wohnen Bad Gäste-WC
Abstellraum
2 Balkone
ca. 18 m²
N
O
W
Einliegerwohnung 2
Wohnfläche Leseecke
ca. 85 m²
S
Aufgang zum Dachgeschoss
2 1/2 ZKB
Flur
Schlafzimmer
Küche
Essen/Wohnen
Büro/Kind
Lesebereich
Bad
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon
Wohnfläche ca. 75 m²
Blick vom Balkon
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Eingang zur Dreizimmerwohnung
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Einbauküche
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Schlafzimmer
Tel. 0 81 91/30 80 37
[email protected]
Einbauküche
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14/15
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Untergeschoss
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Kauf- bzw. Mietvertrag,
schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des Vertrages fällige Provision,
die in der Internet-Angebotsseite genannt ist.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9 000 004
909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden.
Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d. h. wenn
ein Vertrag über eine andere, dem Verkäufer gehörende Immobilie abgeschlossen wird.
Schwimmbad mit Gegenstromanlage
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer/Vermieter entgeltlich tätig zu werden.
Energieausweis-Daten
Wellnessbereich:
Schwimmhalle
Fitnessraum
Terrasse mit Außendusche
Sauna
Dusche
WC
2 Abstellräume
Technik und Vorrat:
Flur
Waschküche
Heizung
Technikraum (Solar)
Lager
Sitzecke
Weinkeller
Kelleraußentreppe
Die Schwimmbadtechnik befindet sich eine Etage tiefer,
unter dem Wellnessbereich.
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Probierecke vor dem Weinkeller
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Sauna
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Weinkeller
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Ausweistyp Verbrauch (gültig bis 29.08.2018)
Kennwert
200,6 kWh (m2 a)
inkl. Warmwasseraufbereitung
Energieträger
Öl (seit 2010 Pelletsheizung)
Baujahr Anlagetechnik
1974
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte,
auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung
gestattet.
Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kauf- bzw. Mietvertrag zu Stande, so hat
der Angebotsempfänger die in der Internet-Angebotsseite genannte Provision uns zu
zahlen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für
die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine
Gewähr.
Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen
Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung
eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z. B. der
Haftung oder Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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Fotos: Melanie Gotschke · www.diefotografin-melanie.de
Gestaltung: grafikdesign nadine schenkl · www.design-sn.de
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