Die Prima-Immobilien Bauherrengemeinschaft -ein attraktives Investment Mit Sicherheit beste Renditen durch  ein hervorragendes Gesamtkonzept  hohes Wertsteigerungspotential  ausgezeichnete Lage und Infrastruktur Fakten: Adresse: 1220 Wien Raffenstättergasse Grundstücksgröße: 337m² Verbaubare Fläche: 80m² Anzahl der Wohnungen 2 Gesamtinvestition: Eigenkapital: € 335.000,€ 100.000,- Projektlaufzeit: Rendite: 10 Jahre 5% p.a. steuerfrei Prima Immobilien GmbH 7301 Deutschkreutz, Feldgasse 39 • 1110 Wien, Gottschalkgasse 3/GL1 Tel/Fax: +43/(0)1/913 85 44 -0 / DW-1 • E-Mail: [email protected] • Internet: www.prima-immobilien.at Bank Burgenland • KNr.: 916 1497 4500, BLZ 51000 • BIC: EHBBAT2EXXX, IBAN: AT50 5100 0916 1497 4500 FN 350 398t • UID-Nr.: ATU 66001104 • Gerichtsstand Eisenstadt Grundkossten Grundkosten G n inkl. Aufsch hließung Kaufnebenko osten in % G Grundbuche eintrag Notar Makler G GrESt G Gesamtkoste en Grundankkauf 7,2 1 1,2 1,5 3,5 12 27.000 9.144 136144 1 Baukosten n Wohnfläche gesamt ca. 1 W 130m² A Außenanlage en Energieanschlüsse 2 x Küche Koordination nsaufwand für Prima (10 0 Monate á 1 1.000,‐) S Statiker Bauaufsicht Investitionsssumme für 2 ca. 65m² Wohnungen: sschlüsselfertiig, netto 14 41.000 33.000 3 4.000 6.000 10.000 1.500 3.500 335144 3 Kapitalauffstellung Eigenkapital: Annahme ((4 Partner á 2 25.000) Fremdkapitaal welches zu ur Verfügungg stehen musss 10 00.000 23 35.144 Bankgebü ühren Bearbeitunggsgebühr (BA A) G Grundbuche eintrag für Baank: 1,2% von 120% der Kreditsumme d div. Nebenge ebühren (Sch hätzung) notwenige D Darlehenshöh he 2% 1,,44% 4.703 3.386 500 24 43.733 Betriebsko osten pro Objekt prro Monat Betriebskostten pro Objekt pro Monaat Betriebskostten gesamt p pro Monat 80 160 Mieterlöse (inkl. Usst und BK) Objekt 1, Erggeschoß O O Objekt 2, Ob bergeschoß S Summe netto 1/12 Mietveerlust (Leerstand, Mietausfälle) a abzgl. BK J Jahresertrag g 890 750 1.640 1.491 1.367 1.207 14.480 2 2012 2 2013 2 2014 2 2015 2 2016 2 2017 2 2018 2 2019 2 2020 2 2021 Mieteertrag 0 0 Miettsteigerung p p.a. 14.4 480 2% 14.7 770 15.0 065 15.3 366 15.6 674 15.9 987 16.3 307 16.6 633 16.9 966 V Verkaufsw werte der Wohnunggen 2010 u und auch 2021 Objekt 1, Erggeschoß ‐ dirrekter Zugan O ng zum Garteen O Objekt 2, Ob bergeschoß ++ Gartenanteeil S Summe 195.000 175.000 370.000 aktuelle Darlehenshöhe Anfang 2012 243.733 Ende 2012 254.701 Ende 2013 251.682 Ende 2014 248.239 Ende 2015 244.344 Ende 2016 239.974 Ende 2017 235.099 Ende 2018 229.691 Ende 2019 223.720 Ende 2020 217.155 Ende 2021 209.961 Kreditrate 0 14.480 14.770 15.065 15.366 15.674 15.987 16.307 16.633 16.966 davon Zinsen 4,5% 10.968 11.462 11.326 11.171 10.995 10.799 10.579 10.336 10.067 9 9.772 Einkommensssteuersatz 50% Herstellungssaufwand gesamte Anlagge 3 335.144 Herstellungssaufwand Geebäude A AfA Gebäude e(1,5% p.a.) 193.000 1 2895 Herstellungssaufwand der beiden Küchen A AfA Küchen (10% p.a.) Ende 2012 Ende 2013 Ende 2014 Ende 2015 Ende 2016 Ende 2017 Ende 2018 Ende 2019 Ende 2020 Ende 2021 Mietertraag ‐ 14.480 14.770 15.065 15.366 15.674 15.987 16.307 16.633 16.966 6.000 600 stteuerliches EErgebnis ‐14463 3 Zinsen n 10968 8 AfA Geebäude 28 895 AfA Küch he 600 11462 2 28 895 600 ‐477 11326 6 28 895 600 ‐51 11171 1 28 895 600 399 10995 5 28 895 600 876 9 10799 28 895 600 1380 10579 9 28 895 600 1913 10336 6 28 895 600 2476 10067 7 28 895 600 3071 9772 28 895 600 3699 ‐1178 steuerlicches Ergebn nis gesamt ‐589 Steuerlaast ‐147 pro Bauherr (4 Bau uherren á 25 5.000) gesaamt ‐15 durchsch hnittliche SSteuerlast p pro Bauherrr p.a. eeingesetztess Eigenkapitaal e eingesetztes s Eigenkapitaal pro Bauherr 100.000 25.000 Verkaufserlö V ös nach 10 Jaahren Vermieetung a abzüglich Re enovierung a abzüglich off fener Kredit Kapital nach 10 Jahren 370.000 10.000 209.961 150.039 Rendite über die Gesamttlaufzeit Rendite p.a. 50% 5,0% Rückfluss je Bauherrr s steuerfrei ier Ertrag je Bauherrr 37510 12510