EIGENTUMSWOHNUNGEN Im Burgacker | 8260 Stein am Rhein 2 3 I NHA LT SVE R Z E I C HN IS EIN STÜCK HEI LE WELT A 41 Deutschland Singen Stein am Rhein 3 Eigentumswohnungen «C A M P O » 4–5 Lage und Situation 6–7 Grundriss Untergeschoss 8–9 Grundriss 3½-Zimmer-Wohnungen 10 Grundriss 2½-Zimmer-Wohnungen 11 Grundriss 4½-Zimmer-Wohnungen 12 14 Kurzbaubeschrieb15 Preise und Informationen Beilageblätter Stein am Rhein – der Klosterheilige, Sankt Georg, ist der Stadtpatron – liegt 413 Meter über Meer und gehört zum Kanton Schaffhausen. Zusammen mit Buch, Hemishofen und Ramsen bildet es eine Exklave. Die Gemeinde umfasst den alten Stadtkern, den linksrheinischen Teil «Vor der Brugg», die neuen Quartiere und ein paar Einzelhöfe sowie die unteren Werdinseln. Im Ort gibt es drei Kindergärten sowie eine Primar- und eine Oberstufenschule. Stein am Rhein N4 Oberstammheim z> tan en ling uz Kre A7 A7 A1 Winterthur h> Grundriss Dachgeschoss 4½-Zi-Wohnung Diessenhofen ric 13 Attraktive Ziele wie Schaffhausen oder das mediterrane Konstanz sowie unzählige Naturschönheiten sind schnell zu erreichen. Der Ort ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Attraktive Wohnquartiere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege ohne Stau, kulinarische und kulturelle Highlights – als Bewohner von Stein am Rhein geniesst man das Leben in vollen Zügen und darf sich ein wenig in einer anderen, besseren Welt fühlen. Schaffhausen Zü Grundriss Dachgeschoss 3½-Zi-Wohnung Rheine Lebensqualität Stein am Rhein ist eine wahre Perle am Ende des Untersees, dort, wo der Bodensee wieder zum Rhein wird. Die charmante Kleinstadt mit reicher Geschichte bietet ihren Einwohnern höchste Lebensqualität. Eine intakte Altstadt mit altehrwürdigen Riegelhäusern, wunderschöne Fassadenmalereien, verträumte kleine Gassen und die einmalige Rheinlandschaft verzaubern jeden Besucher. In einem der besterhaltenen Benediktinerklöster der Schweiz, dem Kloster St. Georgen, entdeckt man immer wieder Neues. Die Burg Hohenklingen – das Wahrzeichen des pittoresken Städtchens – thront hoch auf dem Hügel des Klingens und bietet einen romantischen Ausblick. Zahlen und Fakten 2014 3‘383 Einwohner Verteilung der erwerbstätigen Bevölkerung 1. Sektor (Landwirtschaft) 2% 2. Sektor (Industrie) 41% 3. Sektor (Dienstleistungen) 57% Steuerfüsse 2015 Kanton Schaffhausen Stadt Stein am Rhein 112.0% 95.0% ons /K Frauenfeld 4 5 R A U M FÜ R NE U E S Privilegiertes Leben in Stein am Rhein. Im Burgacker entstehen moderne Eigentumswohnungen der neusten Generation. Das vielfältige Angebot der Kleinstadt, der Rhein oder auch der Bahnhof liegen gut erreichbar vor der Haustüre. So haben Sie die perfekte Balance zwischen Aktivität und Rückzug in Ihr neues Eigenheim. Beim Ausbau kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Für die Bodenbeläge ist schönster Eichenparkett vorgesehen und die Wohnküchen werden mit moderner Technik ausgestattet werden. Die Detail-Ausarbeitung lässt viel Raum für individuelle Vorlieben. Das Untergeschoss von «CAMPO» weist eine über die Eschenzerstrasse erschlossene Tiefgarage mit 17 Parkplätzen auf. Die Bezugsbereitschaft ist auf Frühling 2017 vorgesehen. Die 11 Wohnungen verteilen sich auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss – sie bieten alle hohen Komfort. Im Dachgeschoss finden sich je eine 3½-Zimmer- und 4½-Zimmer-Wohnung. Die zeitgemässe Architektur lässt die Küche und das Wohnzimmer ineinander fliessen – dies ergibt helle Räume mit viel Freiraum bei gleichzeitiger Behaglichkeit – eine angenehme Atmosphäre breitet sich aus. Der Wohnraum wird zum zentralen Lebensraum und bietet auch dank grossen Aussenflächen ein neues Wohnerlebnis. Alle Terrassen und Balkone sind nach Westen gerichtet, dem Genuss von lauen Sommertagen und schönen Sonnenuntergängen steht also nichts im Weg. Treten Sie ein – willkommen in Ihrem neuen Zuhause, willkommen in einem neuen Lebensabschnitt! 6 7 RH EIN IN S BL AU – RAUS IN S G RÜN Die Eigentumswohnungen «CAMPO» liegen am Siedlungsrand und bieten schöne Ausblicke auf den bewaldeten Stammerberg. Zum Rhein sind es gerade mal 200 Meter und auch zur Insel Werd – ein Kraftort der besonderen Art – gelangen Sie problemlos zu Fuss. Trotz der bevorzugten, «grünen» Lage von «CAMPO» werden Sie Nahe des Zentrums mit all seinen Vorteilen wohnen. Gerade Menschen im dritten Lebensabschnitt werden dies sehr zu schätzen wissen. Der Kindergarten Burgacker befindet sich einen Steinwurf entfernt an der Burgackerstrasse 14, Post und Bahnhof gleich an der daran anschliessenden Bahnhofstrasse. Ab hier verkehren S-Bahnen mit guten Verbindungen nach Schaffhausen/Zürich sowie Kreuzlingen/St. Gallen. Einkaufsmöglichkeiten wie Landi oder Coop, Restaurants sowie die Altstadt von Stein am Rhein sind schnell und bequem zu erreichen. eg lsti Müh nz Stein am Rhein s as erg Ob ha Sc len s ssi trasse Gro hof Bol Fron Oeh ning Es piw sse rnh ard Ro seb Es fah ara Rh tra ein ge > g Ba lko n we Me ttle n lko Ba as tr ns ein ng n se s tra ts up se Ha Rh ga sse rt T ief Ein ers lko ck Ba stra e elise Näg rga se Zum Zu ras Kal Bu rst t a enb r che Stein am Rhein Vor der Brugg ze sse eg ch rw en Flu Insel Werd erg r weg sg üze arten rwis Chr ck e Be Rhein rstra rga Zum use e eg Bu nha rass Burg Wag e erst we g 8 9 UN TER G ES C H O SS Keller Tiefgarge Allgemeinräume Pa la rkp Pa kp Pa r la tz la rkp 1 la rkp tz 1 tz 8 Pa art 2 usw 5 m Ha 10.1 BF: 1 2 ller m Ke : 8.20 BF er 3 tz 1 9 Pa r BF la rkp 0 Pa Pa 2 ler 2 Kel : 9.34 m tz 1 a tz kpl m l Kel : 10.68 la rkp tz 1 3 7 Pa Pa r la rkp a tz kpl tz 6 kp 5 la tz a tz kpl 15 Pa r BF a tz kpl 16 Pa r BF K : 8. BF 11 2 ller m Ke : 8.33 BF 10 2 ler m Kel : 9.17 r4 2 elle 73 m P 5 ler 4 m2 l e K .7 BF: 14 Pa r Pa r 2 2 8 pl ark a tz P BF r8 2 lle m Ke : 8.51 BF BF r7 2 lle m Ke : 8.51 BF ik 2 hn 2 m Tec: 22.0 r9 2 lle m Ke : 7.74 BF 6 ler m2 Kel : 8.78 4 pl ark a tz 3 P pl ark a tz 2 P pl ark a tz 1 a tz kpl 17 8 9 UN TER G ES C H O SS Keller 3 Keller Tiefgarge Allgemeinräume Keller 2 BF: 10.68 m2 Parkplatz 9 Parkplatz 10 Parkplatz 8 Parkplatz 11 Parkplatz 7 Parkplatz 12 Parkplatz 6 Parkplatz 13 BF: 9.34 m2 Keller 1 Hauswart BF: 8.20 m2 BF: 10.15 m2 Keller 4 BF: 8.73 m 2 Keller 5 BF: 8.74 m2 Parkplatz 14 Keller 10 BF: 9.17 m2 Keller 6 Keller 11 BF: 8.33 m2 Veloraum BF: 20.38 m2 BF: 8.78 m2 Eingang BF: 6.43 m2 Parkplatz 15 Parkplatz 4 Parkplatz 16 Parkplatz 3 Parkplatz 17 Vorraum Lift Technik BF: 22.02 m Parkplatz 5 2 Keller 7 BF: 8.51 m2 Keller 8 BF: 8.51 m2 Keller 9 BF: 7.74 m2 Parkplatz 2 Parkplatz 1 10 11 3 1/2 - ZIMMER - W O HNU NG E N 2 1/2 -ZIM M ER-WOH N UN GEN 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss BF: 15.07 m2 BF: 5.55 m2 Zimmer 3 WC WC BF: 4.35 m2 Wama L ift : 7.68 m2 d Waschmaschine Treppenhaus BF: 14.88 m2 BF: 16.76 m2 BF: 17.74 m2 BF: 7.59 m 2 L ift Bad Heizkreisverteiler BF: 14.50 m2 BF: 19.01 m2 Zimmer 2 Balkon 21.50 m2 Balkon 21.50 m2 Terrasse 27.27 m2 Zimmer 2 Nettowohnfläche 70 m2 Nettowohnfläche 70 m2 Nettowohnfläche 70 m2 BF: 15.07 m2 Balkon 20.65 m2 Balkon 20.65 m2 Terrasse19.11 m2 Zimmer 3 Nettowohnfläche 130 m2 Nettowohnfläche 130 m2 Nettowohnfläche 128 m2 Zimmer 2 BF: 17.74 m2 Gang Putz schrank BF: 7.25 m2 Heizverteiler Garderobe Garderobe Bad Wama BF: 3.69 m2 BF: 4.00 m2 WC Reduit Zimmer 1 Gang WC BF: 3.69 m2 Heizverteiler Garerobe Waschmaschine Reduit BF: 4.00 m2 BF: 19.03 m2 BO KS Reduit Garerobe BF: 19.68 m2 Zimmer 1 BF: 3.67 m2 Küche siehe Detailplan BF: 22.34 m2 GS Entrée Entrée BF: 8.28 m2 Wohnen / Essen / Kochen BF: 30.82 m2 BF: 16.57 m2 Zimmer 1 BF: 56.93 m2 Wo Wohnen/Essen/Kochen BF: 5.80 m2 BF: 5 BF: 30.82 m2 Wohnen/Essen/Kochen Wohnen / Essen / Kochen Bad Zimmer 1 BF: 56.76 m2 BF: 17.02 m2 BF: 57.43 m2 Balkon Balkon Balkon BF: 20.65 m2 BF: 21.50 m2 BF: 32.96 m2 Balkon BF: 20.65 m2 BF: 21.50 m2 Balkon Balkon 10 11 3 1/2 - ZIMMER - W O HNU NG E N 2 1/2 -ZIM M ER-WOH N UN GEN 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Nettowohnfläche 130 m2 Nettowohnfläche 130 m2 Nettowohnfläche 128 m2 Balkon 20.65 m2 Balkon 20.65 m2 Terrasse19.11 m2 Nettowohnfläche 70 m2 Nettowohnfläche 70 m2 Nettowohnfläche 70 m2 Balkon 21.50 m2 Balkon 21.50 m2 Terrasse 27.27 m2 BF: 15.07 m2 Zimmer 3 BF: 14.50 m2 WC Bad BF: 4.35 m2 BF: 7.59 m2 L ift Zimmer 2 : 7.68 m2 d Treppenhaus Treppenhaus BF: 14.88 m2 2 BF: BF: 16.76 16.76mm2 Zimmer 2 BF: 17.74 m2 Gang Heizverteiler Garderobe Waschmaschine WC WC 3.69 m2 BF: BF: 3.69 m2 Zimmer 1 Reduit Reduit 2 2 BF: 4.00mm BF: 4.00 BF: 19.03 m2 Entrée Reduit BF: 19.68 m2 Garerobe BF: 3.67 m2 Zimmer 1 BF: 22.34 m2 Entrée Entrée BF: 8.28 m 2 BF: 8.28 m2 Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen BF: 30.82 m2 m2 BF: 30.82 BF: 5 Wo Bad Bad BF: 5.80 m 2 BF: 5.80 m 2 Wohnen / Essen / Kochen BF: 56.76 m2 Zimmer 1 Zimmer BF: 17.02 m12 BF: 17.02 m2 BF: 57.43 m2 Balkon Balkon BF: 21.50 m2 Balkon BF: 20.65 m2 BF: 20.65 m2 Balkon Balkon BF: 21.50 m2 12 13 4 1/2 - ZIM MER - W O HNU NG E N 3 1/2 -ZIM M ER-WOH N UN G 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Nettowohnfläche 161 m2 Balkon 19.11 m2 Nettowohnfläche 138 m2 Nettowohnfläche 138 m2 Nettowohnfläche 138 m2 WC Balkon 32.96 m2 Balkon 32.96 m2 Terrasse 46.17 m2 Zimmer 3 BF: 5.72 m2 BF: 14.65 m2 Schlupf BF: 4.34 m2 Zimmer 2 Waschmaschine BF: 19.01 m2 Heizkreisverteiler WC Waschmaschine Garderobe BF: 5.49 m2 L ift Entrée BF: 17.73 m2 Bad Putzschrank Garderobe BF: 7.48 m2 Zimmer 2 Zimmer 1 BF: 20.58 m2 Bad BF: 7.58 m2 BF: 23.96 m2 BF: 4.00 m2 Reduit GS BO KS Wohnen / Essen / Kochen BF: 56.95 m2 Zimmer 1 BF: 16.57 m2 Wohnen / Kochen / Essen BF: 80.94 m2 Reduit BF: 9.79 m2 Balkon BF: 32.96 m2 Balkon BF: 19.11 m2 Entrée BF: 8.56 m2 14 15 4 1/2 - ZIM MER - W O HNU NG KURZBAUBESCH RIEB Dachgeschoss Nettowohnfläche 152 m2 Balkone 41.87 m2 Erläuterung Der Baubeschrieb gilt als allgemeiner Beschrieb. Massgebend sind die Ausführungspläne und das Farb- und Materialkonzept des Architekten. Schlupf BF: 3.47 m2 WC BF: 5.29 m2 Bodenaufbau in Kellerräumen Boden von Tiefgarage, Technikraum und Kellerräumen wird in Monobeton ausgeführt. Betontreppe und Vorraum mit Plattenbelag. Bad Zimmer 2 BF: 9.10 m2 BF: 22.73 m2 Bodenaufbau im Wohnbereich (von unten nach oben) Stahlbeton-Decke, Trittschall-Dämmung, Zementunterlags-Boden mit Bodenheizung, Bodenbelag. Lif t Lift Waschmaschine Garderobe BF: 7.40 m2 Eingang Dach Holzkonstruktion mit Zwischensparren-Dämmung, nicht sichtbar. Unterseite mit Gipskarton verkleidet und verputzt. Entrée BF: 11.25 m 2 Zimmer 1 BF: 21.33 m2 BO KS GS BF: 8.5 Gan First Wohnen / Essen / Kochen BF: 53.97 m 2 Aussenwand (von innen nach aussen) Verputz, Einstein-Mauerwerk oder Beton, WärmedämmVerbundsystem, Verputz. Fenster Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung sowie Kunststoff-Hebe-Schiebefenster und Kunststoff-Balkontüren. Zimmer 3 BF: 24.43 m2 First Sonnenschutz Rafflamellenstoren mit elektrischer Schalterbedienung. Türen Eingangstür aus wärmegedämmten Leichtmetall-Profilen, Zimmertüren aus Holz gestrichen. Elektroanlagen Gemäss seperatem Elektroprojekt. Balkon BF: 19.11 m 2 Balkon BF: 22.76 m2 Heizungsanlage Das Haus wird mit einer umweltfreundlichen Luft-WasserWärmepumpe beheizt. Optional ist in den Dachgeschosswohnungen ein Cheminée-Ofen möglich. Aufzugsanlage Rollstuhlgängiger Personenlift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Umgebung Humusierung und Bepflanzung der Grünflächen gemäss Umgebungsplan und Gestaltungskonzept des Architekten. Wege, Plätze und Aussenleuchten Gemäss Umgebungsplan und Gestaltungskonzept des Architekten. Budgetpreise Bodenbeläge aus Platten: Bodenbeläge aus Holz: Wandbeläge aus Platten: 40 CHF / m2 Materialkosten Ausstellungspreis 80 CHF / m2 Eichenparkett verlegt 40 CHF / m2 Materialkosten Ausstellungspreis Küche 4½-Zimmer-Wohnung: Küche 3½-Zimmer-Wohnung: Küche 2½-Zimmer-Wohnung: 22’000 CHF 20’000 CHF 18’000 CHF Einbauschränke Verkleidung und Abschlüsse von Steig- und Verteilzonen nach Erfordernis. Oberfläche zum Streichen. Sanitär-Apparate Budgetposten pro Wohnung (gemäss seperater Apparateliste) Nasszellen 4½-Zimmer-Wohnung: 12’000 CHF Nasszellen 3½-Zimmer-Wohnung: 9’000 CHF Nasszellen 2½-Zimmer-Wohnung: 7’000 CHF Haftungsausschluss Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. BEWÄHRTE PARTNER VERKAUF Götz Immobilien-Treuhand GmbH Thomas Götz Mühlenstrasse 10 CH-8260 Stein am Rhein T 052 741 14 41 F 052 741 64 41 info @goetzimmobilien.ch www. goetzimmobilien.ch S p Architektur und Bauberatung ARCHITEKTUR Schmid Partner AG s+p Schmid Partner AG Architektur und Bauberatung Mühlenstrasse 10 CH-8260 Stein am Rhein T 052 625 60 80 F 052 625 00 78 [email protected] www.schmidpartner.net
© Copyright 2024 ExpyDoc
