Genossenschaftskonzept + Dach

`*Copyright-Hinweis:
Diese Arbeit (Konzept + Inhalt) ist urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte bleiben beim Autor Josef Hennebrüder.
Veröffentlichungen oder weitere Verwendung (auch auszugsweise) sind nur mit Hinweis auf den Autor zulässig.
Josef Hennebrüder
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Josef Hennebrüder
Immobilien Dienstleistungs
Aktien Gesellschaft
Erik-Nölting-Str. 24 - 40227 Düsseldorf
Unter Linden 1 - 50859 Köln-Widdersdorf
Idee + Konzeption: Josef Hennebrüder
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
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Josef Hennebrüder
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Josef Hennebrüder
Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
Öffentliche Haushalte werden zunehmend durch Zahlungen
für soziale Transferleistungen
(SGB II/Wohngeld /Pflegeleistungen/Grundsicherung etc.) belastet.
Die demographische Struktur der Bevölkerung weist auf weiter zunehmende
Belastungen der öffentlichen Haushalte (u.a. Altersarmut) hin.
Die Gesamtentwicklung geht einher mit zunehmender Anonymisierung und
Vereinsamung, besonders älterer Menschen.
Ohne rechtzeitiges „Gegensteuern“ droht nicht nur den Sozialsystemen der
wirtschaftliche Kollaps, sondern auch die weitere Anonymisierung der Gesellschaft.
Die Gesamt-Volkswirtschaft wird durch ständig steigende Energiekosten belastet.
Klimaschutz, Ressourcen-Schonung und sichere Energieversorgung rücken
treten mehr und mehr in das Bewusstsein.
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
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Josef Hennebrüder
Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
Der Besitz eines bezahlten Hauses oder einer bezahlten Wohnung bietet
in Kombination mit geringen Kosten für die Energieversorgung die
Grundlage für wirtschaftliche Unabhängigkeit im Alter.
-öffentliche Kassen werden entlastetNicht alle Menschen sind aufgrund wirtschaftlicher
Rahmenbedingungen in der Lage, Eigentum zu erwerben.
Manche haben „Angst“ , sich hoch zu verschulden,
um Eigentum zu erlangen.
Andere möchten sich nicht fest an einen Standort binden,
Immobilien machen „immobil“, werden als „Klotz am Bein“
betrachtet.
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Josef Hennebrüder
Volkswirtschaftliche
Hintergrundbetrachtung !
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
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Josef Hennebrüder
Tabu-Thema Rentenniveau !
Rentenmittel gem. Rentenreport 2014
•
Frauen 450,00 bis 750,00 Euro Rente
•
Männer 950,00 bis 1.250,00 Euro Rente
Was nutzt eine bezahlte Immobilie, wenn durch hohe
Wohnnebenkosten „zum Leben“ nicht mehr viel bleibt!
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Josef Hennebrüder
Lösungsangebot !
I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach als
ganzheitliches Konzept

Geschlossene Nutzergenossenschaft als alternative Eigentumsform

Nur ein Mitglied je Nutzungseinheit

Investierende Mitglieder (mit geringerem Stimmrecht) zulässig

Nach Einkommen gestaffelte Pflichtanteile zum Einstieg in die
Genossenschaft

20 Jahre Mietsicherheit (Kostenmiete – keine Gewinnerzielung)
Geschlossene - I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
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Josef Hennebrüder
Lösungsangebot !
I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach

Reduzierung der Miete nach Entschuldung (ca.1,50 - 2,00 Euro/m2 mtl.)

Professionelle, zielorientierte Projektentwicklung, Projektsteuerung und
Betreuung sowie Genossenschafts-Management in Entwicklungs- und
Betriebsphase. (kein Selbsthilfe- Wohngruppenkonzept)

Barierefreie Passivhäuser unter Mitwirkung künftiger Nutzer bei
Grundrissgestaltung und Ausstattung

Quartierskonzept zur Wirkung der Genossenschaft in das Wohnumfeld

Kommunikations- und Begegnungsbereiche für Bewohner
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Josef Hennebrüder
Lösungsangebot !
Ein Angebot für alle,
die sich ein „Miteinander“
in einem Mehr-Generationen-Wohnprojekt
vorstellen können.
Singles - Jung und Alt
Paare mit und ohne Kinder – Alleinerziehende
Menschen mit Behinderung - Migrationshintergrund
Ziel = 1/3tel Alters-Mix der Bewohner
Geschlossene -
I.D.G.-Nutzergenossenschaft + Dach
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Josef Hennebrüder
Lösungsangebot !
I. Für junge Menschen mit geringem Eigenkapital
(ab 100,00 Euro/qm gewünschter Wohnfläche / Mietkauf- Nachsparvariante)
die sichere + trotzdem flexible Wohnverhältnisse anstreben und
gleichzeitig eine Alterssicherung aufbauen wollen.
(Die Freiheit des Mieters und die Sicherheit von Eigentum in einem Konzept vereint)
II. Für ältere Menschen/Rentner mit bezahlten
Immobilien
deren Immobilien nicht den Anforderungen des Alters entsprechen,
(z.B. Grundstücksgröße/Wohnfläche/fehlende barrierefreiheit)
oder bei denen Wohnnebenkosten wesentliche Teile der
Altersbezüge/Renten verschlingen und die
mit höherem Kapitaleinstieg sehr geringe mtl. Kosten und höhere
Lebensqualität anstreben.
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Josef Hennebrüder
Genossenschaft
ist Bauherr !
Sie wird in der Entwicklungs- Realisierungs- und
Betriebsphase von einem professionellen Team begleitet.
Kein Wohngruppen- und
kein Bauträgermodell !
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Josef Hennebrüder
Genossenschaftliche Eckwerte !
Der Erwerb von Pflichtanteilen an einer Genossenschaft nach
dem I.D.G.-Konzept ist verbunden mit:


Vererbbarem Wohnrecht
Freiwilliger Kostenmiete + Mietreduzierung nach Entschuldung
(Nach Rückzahlung der Darlehen erfolgt eine Reduzierung der Miete, um den
Kostenanteil, der zur Darlehensrückzahlung notwendig war = vergleichbar mit
Aufwand aus bezahltem Eigentum , Folge für die Volkswirtschaft = kein oder nur
minimaler Transferleistungsbedarf für Kommunen

Recht zur Untervermietung

Möglichkeit zum Wohnungstausch im Projekt
und

Überregional innerhalb satzungsgleicher Genossenschaften
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Josef Hennebrüder
Der Erwerb von Pflichtanteilen an einer Genossenschaft nach dem
I.D.G.-Konzept ist verbunden mit:
• Streitschlichter + Mediatorenkonzept mit Satzungsrang
Streitschlichter und Mediatoren sind Satzungsbestandteil und dienen
dazu, Auseinandersetzungen in geordnete Bahnen zu lenken, um das
„Miteinander“ nicht zu gefährden.
• Erweiterte Mitgliederrechte mit Satzungsrang
Mitglieder haben Einfluss auf die äußere Gebäudeoptik inkl. der
Gestaltung von Grünanlagen und Freibereiche
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Josef Hennebrüder
Sozialpolitische Eckwerte !
•
Mehr - Generationen – Wohnanlagen mit 1/3tel-Mix der
Generationen (Alter-Familienstand-Migrationshintergrund etc.)
•
Bewohner-Mix nach Einkommensgruppen
•
Aktive Gestaltung des „Miteinanders“ in Projekt und Wohnumfeld
mit Gemeinschaftseinrichtungen , aber auch Streitschlichter- und
Mediatorenkonzept zur Konfliktlösung
•
Kein rendite-, sondern kostenorientiertes Nutzungsentgelt
(Geld dient dem Menschen)
•
Alterssicherung durch Reduzierung des Nutzungsentgelts nach
Tilgung von Fremddarlehen
•
Vorhandenes Immobilienvermögen kann zur Alterssicherung
und für mehr Lebensqualität benutzt werden.
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Josef Hennebrüder
Wirtschaftliche Eckwerte !
Nach Einkommen gestaffeltes Nutzungsentgelt
unter Berücksichtigung der
Einkommensgruppe „ A „ + „ B „
(Achtung – Wohnflächenbegrenzung bei Inanspruchnahme)
Möglichkeit durch Einmalzahlung, das Nutzungsentgelt zu
reduzieren
Die Umwandlung von Einzeleigentum in eine Genossenschaftsbeteiligung setzt Kapital
frei, um einen besseren „Lebensabend“ bei geringem Renteneinkommen sicherzustellen.
Altersarmut wird damit verhindert.
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Josef Hennebrüder
Wirtschaftliche Eckwerte !
Einkommensbeispiel - Einkommensgruppe „ A „
1-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 30.320,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
Rentner bis ca. 21.615,00 Euro Brutto-Rente
2-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 42.395,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
Rentner bis ca. 30.470,00 Euro Brutto-Rente
4-Personen-Haushalt (Ehepaar + 2 Kinder)
Arbeitnehmer bis zu ca. 54.663,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
-junge Familien bis ca. 60.000,00 Euro-
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Wirtschaftliche Eckwerte !
Einkommensbeispiel Einkommensgruppe „ B „.
1-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 40.095,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
Rentner bis ca. 28.780,00 Euro Brutto-Rente
2-Personen-Haushalt
Arbeitnehmer bis ca. 54.170,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
Rentner bis ca. 39.100,00 Euro Brutto-Rente
4-Personen-Haushalt (Ehepaar + 2 Kinder)
Arbeitnehmer bis zu ca. 72.540,00 Euro Brutto-Jahreseinkommen
-junge Familien bis ca. 79.000,00 Euro-
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Josef Hennebrüder
Nutzergenossenschaft
+ Gen.-Dach zur
Entwicklung - Mitgliederwerbung – Finanzierungs-Sicherstellung Projektsteuerung in der Bauzeit
Management und Verwaltung in der Betriebsphase.
(Profi-Dienstleistung mit externem Vorstand)
als Tauschbörse
für Anteile an Genossenschaften mit unterschiedlichen Standorten
„Ein kleines Stück Mobilität für Immobilien als Vision und Antwort auf die
Herausforderung der modernen Arbeitswelt“
für die Nutzung von Gäste-Appartements
an Standorten mit Genossenschaften nach I.D.G.-Konzept
(Stadt- Land- und Ferienstandorte angedacht)
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Josef Hennebrüder
Projektentwicklung Nutzergenossenschaft
Genossenschaftssatzung mit Verankerung der Kostenmiete, mindestens 51%
Wohnungen mit Mieten gem. A oder B Fördermodell – gedeckelte Kostenmiete im
frei finanzierten Bereich
• WBS
•Eigennutzer
• WBS
A
B
Frei
Invest
•Vermietung
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Josef Hennebrüder
Schritte zur Umsetzung
Genossenschaftsgründung durch
Entwicklungsteam
Einwerben von Mitgliedern
Gründungsprüfung durch Gen.-Verband
Einzahlung Pflichtanteile
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Josef Hennebrüder
Schritte zur Umsetzung
Sicherstellung Gesamtfinanzierung
Ausschreibung + Auftragsvergabe
Baubeginn
Fertigstellung und Bezug
Ab Fertigstellung 5 Jahre Begleitung durch
Profiteam
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Josef Hennebrüder
Pilotprojekt = 16,5 Mill. Investment - Bezug Frühjahr 2013
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Josef Hennebrüder
I.D.G. – Nutzergenossenschaft Neue Bahnstadt Opladen eG
Klimaschutzprojekt des Landes NRW
54 WE - Passivhaus KfW 40 „Primärenergie-optimiert „
-Baubeginn im Juli 2015-
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Josef Hennebrüder
Nutzergenossenschaft Alte Dorfstr. eG (in Gründung)
Barrierefreie 2 bis 4-Raum-Wohnungen im Passivhaus
ca. 67 bis 120 qm Wohnfläche – Haus 1 mit Dachgarten
Gemeinschaftsraum - Werkstatt - Gäste-Appartements
Elektroauto für Carsharing-Konzept
Immobilien Dienstleistungs Aktien Gesellschaft
Erik-Nölting-Str. 24 - 40227 Düsseldorf
Tel.: 0211 - 7100020 - www.i-d-g.de - Mail: [email protected]
Immobilien Dienstleistungs Aktien Gesellschaft
Erik-Nölting-Str. 24 - 40227 Düsseldorf
Tel.: 0211 - 7100020 - www.i-d-g.de - Mail: [email protected]
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