ANNA DÜNE Aparthotel Langeoog

ANNA DÜNE Aparthotel Langeoog
Die Nordseeinsel Langeoog
In sehr guter Lage auf der Nordseeinsel Langeoog entsteht ab
Oktober 2015 das ANNA DÜNE Aparthotel Langeoog mit
50 Ferienapartments.
Ein 3-geschossiges Bestandsgebäude wird sowohl technisch als
auch energetisch nach dem neuesten Stand der Technik
kernsaniert und umgebaut.
Das Aparthotel liegt nur 400 Meter vom Strand entfernt an einer
der beiden zentralen Straßen von Langeoog.
Die Inselbahn, Verbindung zum Fährhafen, ist in wenigen Minuten
zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden
sich im direkten Umfeld. Durch diese optimale Lage ist das
ANNA DÜNE Aparthotel ideal für einen erfrischenden Inselurlaub.
Willkommen auf der „Insel fürs Lebens“
Die 1-bis 4-Zimmer-Apartments haben eine Größe
von 30 m² bis 109 m².
Alle Apartments werden in einer hochwertigen Qualität
komplett fertig eingerichtet.
Zudem steht den Gästen ein Saunabereich zur Verfügung.
Die Bewirtschaftung erfolgt über einen lokalen Betreiber mit
über 35-jähriger Inselerfahrung. Dies sichert Ihnen eine
nachhaltige lukrative Rendite.
Willkommen auf der „Insel fürs Lebens“
ANNA DÜNE Aparthotel auf Langeoog
Angebotsübersicht:
- 50 Ferienapartments
- Komplette Kernsanierung des Hauses
- neue Apartmentgrößen ab 30 m² bis 109 m²
- zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen (Loungebereich, Saunabereich etc.)
- mit professionellem touristischem Vermietungsmanagement über einen lokalen
Betreiber mit 35 Jahren Inselerfahrung
- Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeiten
- Bruchteilseigentum
- Baubeginn: ab Oktober 2015
- Touristische Vermarktung/Vermietung: voraussichtlich ab Juni 2017
- Kaufpreis Apartment inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche: ab 186.700 € (netto)
- Kaufpreis Möbelpakete: ab 23.205 € (inkl. MwSt.)
ANNA DÜNE Aparthotel auf Langeoog
Darstellung Gemeinschaftsflächen
Apartmentbeispiel Nr.
3
Wohnfläche:
66,41 m²
Anteilige Gemeinschaftsfläche:
26,05 m²
Gesamtfläche
92,46 m²
Kaufpreis:
398.500 €
In dem ANNA DÜNE Aparthotel werden gewerbliche Gemeinschaftsflächen benötigt, die für
einen professionellen Betrieb des Aparthotels wichtig sind. Dadurch wird die Auslastung der
Apartments optimiert. Diese Flächen umfassen:
im Erdgeschoss:
- Rezeption
- Loungebereich
- Saunabereich
- Räume für Technik, Wäscheservice, Lagerhaltung, Putzmittel, Maschinenraum
sowie die allgemeinen Gemeinschaftsflächen (Flure, Treppenhaus)
Diese Flächen haben eine Gesamtgröße von rund 1.067 m².
Jeder Erwerber kauft, in Relation zu seiner Wohnungsgröße, einen Anteil dieser
Gemeinschaftsflächen mit.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet daher nicht nur den Kaufpreis für sein Apartment,
sondern auch seinen Anteil an der o. g. Gemeinschaftsfläche.
Der Standort des Projektes
ANNA DÜNE Aparthotel auf Langeoog
Anschrift unseres
Projektes:
Barkhausenstraße 23
Bahnhof
Meerwasser- Freizeit- u.
Erlebnisbad, Spöölhus
Flugplatz
Wasserturm
Strandhalle
Rathaus,
Tourist-Information
Der Standort des Projektes
ANNA DÜNE Aparthotel auf Langeoog
Ansicht Südseite – Barkhausenstraße
ANNA DÜNE Aparthotel Langeoog
Ansicht Ostseite – Fußweg zum Kur- und Wellnesscenter / Strand
ANNA DÜNE Aparthotel Langeoog
Apartmentbeispiel
Apartment Nr. 2
Erdgeschoss
Wohnfläche: 32,91 m²
Anteilige
Gemeinschaftsfläche:
12,91 m²
Gesamtfläche: 45,82 m²
Kaufpreis (netto):
200.800 €
Inventar (inkl. MwSt.)
23.205 €
Grundrissänderungen, bedingt durch
statische oder technische Erfordernisse,
bleiben ausdrücklich vorbehalten
Die Möbelierung stellt ein
Einrichtungsbeispiel dar.
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Apartment-Nr.:
ANNA DÜNE Aparthotel Langeoog
2
1 Zimmer-Apartment
Wohnfläche in m²
Pessimistisch
Saisonzeit
Realistisch
Tages-Miete
Belegungstage
Brutto-Miete
Belegungstage
Brutto-Miete
Belegungstage
Brutto-Miete
109 €
74
8.066 €
74
8.066 €
74
8.066 €
Vor- Nachsaison
95 €
70
6.650 €
80
7.600 €
90
8.550 €
Sparsaison
79 €
20
1.580 €
30
2.370 €
35
2.765 €
164
16.296 €
184
18.036 €
199
19.381 €
414 €
Wechsel je
450 €
Wechsel je
23
Bearbeitungsgebühr:
Wechsel je
25
18 €
BRUTTO-LOGIS:
./.
7 % Umsatzsteuer:
./.
Betreiber-Provision:
19,00%
(bezogen auf Brutto-Logis)
(netto)
./.
Optimistisch
Hauptsaison
BRUTTO-MIETE:
./.
32,91
Betriebskosten (2,50 €/m²)
und Instandhaltungsrücklage (0,25 €/m²)
27
18 €
486 €
18 €
15.882 €
17.586 €
18.895 €
1.066 €
1.180 €
1.268 €
3.018 €
19,00%
3.341 €
(netto)
46,66
32,91
32,91
2,75 € / m²
1.086 €
4,00%
609 €
19,00%
3.590 €
(netto)
32,91
2,75 € / m²
1.086 €
4,00%
674 €
2,75 € / m²
1.086 €
4,00%
725 €
(nach Apartmentgröße)
./.
Bruchteilseigentumsverwaltung:
bezogen auf Nettomiete
(Bruttomiete abzgl. 7 % Umsatzsteuer)
AUSZAHLUNG
(netto) v on
(netto) v on
(netto) v on
15.230 €
16.856 €
18.113 €
10.103 €
11.304 €
Zusätzlich 4 Wochen Eigenutzung.
Wichtiger Hinw eis: Die v orstehenden Berechnungen basieren auf Erfahrungsw erten und Annahmen. Sow ohl die Einnahmendarstellung als auch die
Kostendarstellung kann sich aufgrund unterschiedlicher Auslastung pro Apartment v erschieben. Es gilt zu beachten, dass die Auslastung in den
ersten beiden Anfangsjahren (Markteinführung) geringer sein kann. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.
12.226 €
Apartmentbeispiel
Apartment Nr. 43
2. Obergeschoss
Wohnfläche: 60,00 m²
Anteilige
Gemeinschaftsfläche:
23,54 m²
Gesamtfläche: 83,54 m²
Kaufpreis (netto):
390.000 €
Inventar (inkl. MwSt.):
29.631 €
Grundrissänderungen, bedingt durch
statische oder technische Erfordernisse,
bleiben ausdrücklich vorbehalten
Die Möbelierung stellt ein
Einrichtungsbeispiel dar.
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Apartment-Nr.:
ANNA DÜNE Aparthotel Langeoog
43
3 Zimmer-Apartment
Wohnfläche in m²
Pessimistisch
Saisonzeit
Realistisch
Tages-Miete
Belegungstage
Brutto-Miete
Belegungstage
Brutto-Miete
Belegungstage
Brutto-Miete
199 €
74
14.726 €
74
14.726 €
74
14.726 €
Vor- Nachsaison
163 €
70
11.410 €
80
13.040 €
90
14.670 €
Sparsaison
155 €
20
3.100 €
30
4.650 €
35
5.425 €
164
29.236 €
184
32.416 €
199
34.821 €
414 €
Wechsel je
450 €
Wechsel je
23
Bearbeitungsgebühr:
Wechsel je
25
18 €
BRUTTO-LOGIS:
./.
7 % Umsatzsteuer:
./.
Betreiber-Provision:
19,00%
(bezogen auf Brutto-Logis)
(netto)
./.
Optimistisch
Hauptsaison
BRUTTO-MIETE:
./.
60,00
Betriebskosten (2,50 €/m²)
und Instandhaltungsrücklage (0,25 €/m²)
27
18 €
486 €
18 €
28.822 €
31.966 €
34.335 €
1.913 €
2.121 €
2.278 €
5.476 €
19,00%
6.074 €
(netto)
46,66
60
60
2,75 € / m²
1.980 €
4,00%
1.093 €
19,00%
6.524 €
(netto)
60
2,75 € / m²
1.980 €
4,00%
1.212 €
2,75 € / m²
1.980 €
4,00%
1.302 €
(nach Apartmentgröße)
./.
Bruchteilseigentumsverwaltung:
(bezogen auf Nettomiete)
(Bruttomiete abzgl. 7 % Umsatzsteuer)
AUSZAHLUNG
(netto) v on
(netto) v on
(netto) v on
27.323 €
30.295 €
32.543 €
18.360 €
20.580 €
Zusätzlich 4 Wochen Eigenutzung.
Wichtiger Hinw eis: Die v orstehenden Berechnungen basieren auf Erfahrungsw erten und Annahmen. Sow ohl die Einnahmendarstellung als auch die
Kostendarstellung kann sich aufgrund unterschiedlicher Auslastung pro Apartment v erschieben. Es gilt zu beachten, dass die Auslastung in den
ersten beiden Anfangsjahren (Markteinführung) geringer sein kann. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.
22.252 €
Apartmentbeispiel
Apartment Nr. 44
2. Obergeschoss
Wohnfläche: 98,3 m²
Anteilige
Gemeinschaftsfläche:
38,56 m²
Gesamtfläche: 136,86 m²
Kaufpreis (netto):
580.000 €
Inventar: (inkl. MwSt.):
37.761 €
Grundrissänderungen, bedingt durch
statische oder technische Erfordernisse,
bleiben ausdrücklich vorbehalten
Die Möbelierung stellt ein
Einrichtungsbeispiel dar.
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Apartment-Nr.:
ANNA DÜNE Aparthotel Langeoog
44
4 Zimmer-Apartment
Wohnfläche in m²
Pessimistisch
Saisonzeit
Realistisch
Tages-Miete
Belegungstage
Brutto-Miete
Belegungstage
Brutto-Miete
Belegungstage
Brutto-Miete
237 €
74
17.538 €
74
17.538 €
74
17.538 €
Vor- Nachsaison
199 €
70
13.930 €
80
15.920 €
90
17.910 €
Sparsaison
170 €
20
3.400 €
30
5.100 €
35
5.950 €
164
34.868 €
184
38.558 €
199
41.398 €
414 €
Wechsel je
450 €
Wechsel je
23
Bearbeitungsgebühr:
Wechsel je
25
18 €
BRUTTO-LOGIS:
./.
7 % Umsatzsteuer:
./.
Betreiber-Provision:
19,00%
bezogen auf Brutto-Logis
(netto)
./.
Optimistisch
Hauptsaison
BRUTTO-MIETE:
./.
98,3
Betriebskosten (2,50 €/m²)
und Instandhaltungsrücklage (0,25 €/m²)
27
18 €
486 €
18 €
34.454 €
38.108 €
40.912 €
2.281 €
2.522 €
2.708 €
6.546 €
19,00%
7.241 €
(netto)
46,66
98,3
98,3
2,75 € / m²
3.244 €
4,00%
1.303 €
19,00%
7.773 €
(netto)
98,3
2,75 € / m²
3.244 €
4,00%
1.441 €
2,75 € / m²
3.244 €
4,00%
1.548 €
nach Apartmentgröße
./.
Bruchteilseigentumsverwaltung:
bezogen auf Nettomiete
(Bruttomiete abzgl. 7 % Umsatzsteuer)
AUSZAHLUNG
(netto) v on
(netto) v on
(netto) v on
32.587 €
36.036 €
38.690 €
21.079 €
23.660 €
Zusätzlich 4 Wochen Eigenutzung.
Wichtiger Hinw eis: Die v orstehenden Berechnungen basieren auf Erfahrungsw erten und Annahmen. Sow ohl die Einnahmendarstellung als auch die
Kostendarstellung kann sich aufgrund unterschiedlicher Auslastung pro Apartment v erschieben. Es gilt zu beachten, dass die Auslastung in den
ersten beiden Anfangsjahren (Markteinführung) geringer sein kann. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.
25.639 €
Die Etagenpläne
16
15
11
12
13
17
14
18
Eingang
1
2
3
Sauna
10
9
8
7
Gemeinschaftsflächen
6
5
4
Erdgeschoss
31
28
29
32
33
30
34
19
27
26
25
20
24
Gemeinschaftsflächen
23
22
21
1. Obergeschoss
47
48
49
44
45
46
50
35
43
42
36
41
40
Gemeinschaftsflächen
39
38
37
2. Obergeschoss
Loungebereich mit Rezeption im Aparthotel
ANNA DÜNE Aparthotel Langeoog
Die Ferienimmobilie
eine solide Investition
Ferienimmobilien liegen unverändert im Trend. Auch in
Krisenzeiten ist das Kauf- bzw. Vermietungsinteresse
ungebrochen.
Die Ferienimmobilie gilt wegen ihrer Sicherheit und
Wertsteigerungschance als eine empfehlenswerte und
lukrative Anlagealternative.
Der Kauf eines Apartments im ANNA DÜNE Aparthotel
bietet den Investoren die Möglichkeit, ihr Geld in eine
inflationsgeschützte Anlageform zu investieren und sich
gleichzeitig den Traum von einer eigenen Ferienimmobilie
zu verwirklichen.
Hier werden die 5 wichtigen Kaufkriterien erfüllt:
- eine erstklassige Lage
- eine stark nachgefragte Urlaubsregion
- ein angemessenes Preis-/Leistungsverhältnis
- ein sehr gutes Vermietungspotenzial
- und eine schnelle Erreichbarkeit
Musterapartment
ausgestattet von:
Referenz
ANNA DÜNE Aparthotel Wangerooge
Der Bauträger und Initiator
Referenzen
„KUBOX-Quartier Artillerieweg Nord“
Oldenburg
„ANNA DÜNE Ferienvillen“
Wangerooge
„Quartier Amalie“
Oldenburg
„ANNA DÜNE Aparthotel“ Wangerooge
„Quartier Brüderstraße“
Oldenburg

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