port olpenitz nord- und ostsee zweite Chance Hoch im Norden Schleswig-Holsteins, zwischen Ostsee und Schlei, entsteht auf einem ehemaligen Marinestützpunkt das größte Feriendorf Deutschlands. Der erste Versuch scheiterte. Jetzt gibt es einen neuen Investor, ein neues Konzept und einen neuen Namen. Bis 2023 sollen im OstseeResort Olpenitz bis zu 1.000 Wohnungen und Häuser gebaut werden ILLUSTRATION: HELMA Ferienimmobilien Vision So in etwa soll das OstseeResort Olpenitz eines Tages aussehen. Derzeit ist die endgültige Fertigstellung bis 2023 geplant. Zum Verkauf stehen Wohnungen, Doppelhaushälften, frei stehende Ferienhäuser, Villen und auch so genannte „schwimmende Häuser“ von CLaus-Peter haller 44 BELLEVUE 4/2015 BELLEVUE 4/2015 45 nord- und ostsee port olpenitz Ostseeresort olpenitz ostsee schwimmende häuser Dichter am Wasser lässt es sich kaum wohnen: Im Hafenbecken entstehen rund 60 zweigeschossige Hausboote, jedes mit etwa 100 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche. Eine Spezialkonstruktion sorgt für eine ruhige Lage. Preis: ab ca. 416.400 Euro FOTOS/ILLUSTRATIONEN: HELMA Ferienimmobilien (4), Bundesanstalt Wasserbau (1) E Kapitänshäuser Bereits fix und fertig sind die ersten Kapitänshäuser direkt am Hafen. Die Wohnfläche beträgt rund 80 Quadratmeter, aufgeteilt in Wohn- und Essbereich, WC im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss, Preis: ab ca. 297.400 Euro 46 BELLEVUE 4/2015 nde der 50er-Jahre beschloss die Bundesregierung, neben Wasser, Naturstränden und Rapsfeldern das „Ende der Welt“, welKiel und Flensburg einen weiteren Marinestützpunkt an der ches sie scherzhaft „Porto Sando“ oder auch „Olpesibirsk“ nannten. deutschen Ostseeküste einzurichten. Die Wahl fiel auf die Die nächsten größeren Orte wie Schleswig oder Eckernförde, zu schmale Stelle, an welcher der Meeresarm Schlei auf die Ostsee denen es nicht einmal eine öffentliche Busverbindung gab, liegen trifft. Fünf Jahre lang wurde gebaggert und aufgeschüttet, vier Mil40 bzw. 30 Kilometer entfernt. Gesellschaftlicher Höhepunkt der lionen Kubikmeter Erde bewegt und zwei je 800 Meter lange AuRegion sind seit 1979 die „Heringstage“ im sechs Kilometer entßenmolen in die Ostsee gebaut. Sie fernten Kappeln. sollten den Schiffen im Hafen und an Mit der deutschen Wiedervereiden drei Innenmolen auch bei starken nigung und der Reform der BundesOstwinden Schutz und sicheres und wehr kam das Aus der militärischen ruhiges Liegen garantieren. Laut „AufKarriere von Olpenitz. Im Juni 2006 stellungsbefehl Nummer 123“ nahm verließen die letzten Schiffe die Basis. am 1. April 1964 das „Marine Ende desselben Jahres war dann endstützpunktkommando Olpenitz“ offigültig Zapfenstreich. Der Standort ziell seinen Dienst auf. Zeitweise wawurde aufgelöst. Für die umliegenden ren bis zu 1.850 Soldaten und bis zu Gemeinden bedeutete das wirtschaft450 Zivilisten auf dem 160 Hektar grolich einen herben Schlag ins Kontor. ßen Marinestützpunkt und den statioÜber 40 Jahre lang war die Marine nierten Schiffen der Schnellboot- und verlässlicher und größter Arbeitgeber Marinestandort So sah Olpenitz als Marinebasis Minensuchgeschwader stationiert von 1964 bis 2006 aus der Region gewesen. bzw. beschäftigt. Kein Wunder, dass die politisch Auch wenn es Bastel-, Musik- und Partyraum, eine Werkstatt Verantwortlichen von Land und Gemeinden nur allzu gern zwei für die privaten Autos und andere Freizeiteinrichtungen gab, für Projektentwicklern aus Berlin Glauben schenkten, als diese 2005 Generationen junger Wehrpflichtiger war dieser Standort zwischen mit ganz großen Plänen für Olpenitz vor der Tür standen. Von BELLEVUE 4/2015 47 nord- und ostsee port olpenitz Ostseeresort olpenitz ostsee FOTOS/ILLUSTRATIONEN: HELMA Ferienimmobilien (4), P. Haller (1) Albatrosvillen Die frei stehenden Häuser entstehen in Bestlage auf der Nordmole und bilden das Luxussegment der Anlage. Sie sind von drei Seiten von Terrassen umgeben und werden wie alle Häuser auf Wunsch auch komplett möbliert und ausgestattet übergeben. Preis: ca. 1,2 Millionen Euro WeiSSe Strandvillen Jedes der sechs Gebäude beherbergt vier Wohnungen über drei Etagen. Die Strandvillen waren das erste Projekt und somit eine Art „Testballon“ der Helma Ferienimmobilien GmbH in Olpenitz. Dank des schnellen Verkaufserfolgs übernahm die Firma daraufhin das ganze Projekt 48 BELLEVUE 4/2015 einem Luxusresort war die Rede, von 2.500 Liegeplätzen, 6.000 zu groß und zu teuer. Olpenitz ist einfach nicht der richtige Ort für Betten in Hotels und Ferienhäusern und von 1.000 neuen ArbeitsLuxuspublikum und Megayachten. plätzen. Es sollten sogar zwei künstliche Inseln in dem HafenbeJetzt gibt es einen neuen Investor, einen neuen Namen und cken aufgeschüttet werden. Aus „Olpesibirsk“ sollte „Klein Dubai“ neue Pläne. Der neue Investor ist die aus Niedersachsen stamwerden. Angeblich wollte eine amerikanische Investmentgruppe mende Helma AG, die in ihrer 35-jährigen Firmengeschichte über 4.000 Fertighäuser erbaut hat und mit der Helma Ferienhaus GmbH 700 Millionen Euro in das Megaprojekt mit dem schönen Namen Erfahrungen in Bau und Vermarktung von Fe„Port Olpenitz“ investieren. Nur mit wenigen Gegenstimmen wurde das Projekt auf allen Ebenen rienanlagen hat. Aus „Port Olpenitz“ wurde das durchgewunken und sogar gefördert. „OstseeResort Olpenitz“. Das geplante InvestiAber bereits bei der Grundsteinlegung im tionsvolumen beträgt jetzt 250 Millionen Euro. Oktober 2009 ging einiges schief. Gemeinsam Alles kleiner, überschaubarer, verkaufbamit Schleswig-Holsteins damaligem Minis rer – Olpenitz ist immer noch ein Großprojekt, terpräsidenten Peter Harry Carstensen, Vertreaber der neue Entwickler geht die Sache deuttern der Grünen und des Naturschutzbunds solich bodenständiger an. Es wird Stück für Stück, wie Kappelns Bürgermeister wollten die InvestoBauabschnitt für Bauschnitt geplant und gebaut. ren in einem symbolischen Akt („Wir ziehen alle Per Barlag Arnholm „Wir haben 2012 ein Grundstück erworben und Der Däne ist Geschäftsführer der an einem Strang“) einen Anker im Hafenbecken Helma Ferienimmobilien GmbH hier mit sechs weißen Strandvillen mit jeweils vier Einheiten angefangen. Als eine Art Test, mit versenken. Der Hubschrauber, der die Kapsel dem wir herausfinden wollten, wie das Produkt beim Kunden anmit den traditionellen Beigaben bringen sollte, konnte allerdings kommt, mit welcher Resonanz wir rechnen können. Nicht nur das wegen technischer Schwierigkeiten nicht starten, und der Anker Interesse war groß, es gab auch sehr schnell die ersten Abschlüsse. blieb beim Herablassen zunächst an einem Pfahl hängen. Ein böses Omen? Vielleicht. Zwei Jahre später jedenfalls waren die Investoren Daraufhin beschlossen wir, uns an das ganze Projekt zu wagen“, heillos zerstritten, hoch verschuldet, und die Port Olpenitz GmbH erinnert sich Per Barlag Arnholm, Geschäftsführer der Helma Femeldete Insolvenz an. Die ganze Sache war einfach eine Nummer rienimmobilien GmbH. BELLEVUE 4/2015 49 nord- und ostsee port olpenitz Ostseeresort olpenitz ostsee Schwimmende Häuser Aktueller Bauplan Die farbigen Bauabschnitte werden von der Helma Ferienimmobilien GmbH entwickelt. Die Häuser (grau) auf der nördlichen Außenmole gehören privaten Investoren. Hier stehen aktuell noch etwa zehn Grundstücke zum Verkauf Hafenhäuser Kaianleger Strand Sportboote Sportboote Infoturm Hafenpromenade Nahversorgung Maritimes Zentrum Fisch vom Kutter Strand Kapitänshalbinsel Strandbar Schleivillen An der Westmole entstehen verschiedene Doppelhäuser mit wahlweise Blick auf die Schlei oder den Sporthafen. Alle bieten Terrassen im Erd geschoss und Dachterrassen. Preise: ca. 386.400 bis 564.700 Euro Museumsschiff Winterlager Bootsservice Hubschrauber Landeplatz Park Minigolf Hotel Erlebnismole Strandpromenade Ferienpark Dünenlandschaft Strand Interview mit NOVASOL-Chef Bernd Muckenschnabel bellevue: Herr Muckenschnabel, NOVASOL zählt zu den größten Ferienhausvermietern Europas. Laut Geschäftsbericht haben Sie 40.000 Feriendomizile in 27 europäischen Ländern im Programm. Bernd Muckenschnabel: Wir Deutschen sind die Weltmeister der Ferienhausbucher. 14 Millionen Bundesbürger machen im Jahr Urlaub in einem europäischen Ferien domizil, geben dafür 10 Milliarden Euro aus. Das ist eine Megabranche – aber kaum jemand nimmt Notiz davon. Zum Vergleich: Im letzten Jahr gab es 1,7 Millionen Kreuzfahrer. Wie viele Ihrer 40.000 Häuser stehen in Deutschland? Gerade mal 1.500! Beim Angebot ist Deutschland noch ein echtes Entwicklungsland. Aber das ändert sich gerade gewaltig. 50 BELLEVUE 4/2015 Die deutsche Ferienhauslandschaft erlebt derzeit dramatische Umbrüche: mit imposanten Großprojekten und neuen Ferienhäusern von ungekannter Qualität und Ausstattung. Zum Beispiel am Müggelsee bei Berlin, in Prora auf Rügen oder auch das OstseeResort Olpenitz – überall entstehen derzeit neue Feriendörfer. In wenigen Jahren wollen wir 10.000 Angebote aus Deutschland im Programm haben. Das ist – wenn Sie so wollen – „unsere Mission“. Bei Ferienwohnungen und Häusern in Deutschland denken viele immer noch zuerst an ausgediente Möbel … Die untervermietete Wohnung mit Omas Altmobiliar gehört endgültig der Vergangen heit an. Der deutsche Ferienhausmarkt erlebt eine rasante Revolution hin zu hochwertigen Ferienhäusern in Toplagen. Bernd Muckenschnabel Aufsichtsratsvorsitzender NOVASOL Genauso, wie wir es zum Beispiel von Skandinavien her kennen. Feriendörfer an Ostsee und Nordsee sind gesetzt – wo ist noch Potential? Wir entwickeln ganz bewusst Ferienregio nen, wo der Tourismus seit Langem im Tiefschlaf lag und großartige intakte Landschaften erhalten geblieben sind. Oftmals, wie etwa im Harz, werden dabei vergessene Regionen wiederbelebt, die Infrastruktur erneuert und attraktive Arbeitsplätze in der Gastronomie und im Dienstleistungssektor geschaffen. Mit welchen Zuwächsen rechnen Sie? Für die kommenden fünf Jahre rechnen wir mit mindestens einer Verdoppelung der Anzahl der Ferienhausdörfer in Deutschland. Wir erwarten Wachstumsraten von ca. 25 Prozent pro Jahr. FOTOS/ILLUSTRATIONEN: HELMA Ferienimmobilien (3), P. Haller (1) „Bei Ferienhäusern ist Deutschland ein Entwicklungsland“ Dann wurde ein ganz neuer Bebauungsplan entworfen und verDas Angebot der Ferienhäuser im OstseeResort Olpenitz beginnt abschiedet. Als Erstes mussten allerdings die alten Kasernengebäude laut Arnholm bei ca. 200.000 Euro. Die Luxusklasse wird durch weg. „Kein Mensch kann sich vorstellen, wie es hier eines Tages die „Albatrosvillen“ bedient. Sie kosten ca. 1,2 Millionen Euro. Auf aussehen wird, solange diese alten Kästen hier herumstehen“, so Wunsch werden alle Ferienhäuser auch komplett eingerichtet und Arnholm. Der aus Dänemark stammende Ma„fertig für die Vermietung“ a usgestattet. 20 km nager will jeder Zielgruppe und jedem Budget Fazit: Wer ein Domizil an der Ostsee sucht, ein maßgeschneidertes Domizil anbieten. Inssei es als Ferienhaus zum Eigennutz oder/und als Flensburg Olpenitz gesamt soll das OstseeResort Olpenitz eines Vermietungsobjekt, sollte sich das OstseeResort Schlei Ostsee Tages bis zu 1.000 Ferienwohnungen, DoppelOlpenitz auf jeden Fall einmal anschauen. Man Schleswig braucht allerdings schon ein bisschen Fantasie, um häuser, frei stehende Ferienhäuser, Villen und sich vorzustellen, wie es hier eines Tages aussehen sogar 60 „schwimmende Häuser“ umfassen. Es Kiel könnte. Wenn Leben in den Häusern ist, wenn soll ein Apartmenthotel mit Schwimmbad und die Promenade mit Geschäften und Restaurants Wellnessbereich geben, eine Promenade mit Ostseeresort Olpenitz fertig ist, wenn die Takelage der Segelyachten im Geschäften und Restaurants, einen Anleger mit liegt zwischen Schlei und Winde klickert, wenn hier ein Museumsschiff einem Museumsschiff und einen Fischkutter, Ostsee im Nordosten von festgemacht hat. Keine Frage: Die Lage zwischen wo man frische Ware direkt vom Fischer kaufen Schleswig-Holstein. Von Ostsee, Schlei und Naturschutzgebieten ist schon kann. Vermarktung und Betrieb der 250 BootsHamburg nach Olpenitz einmalig, die nahen Strände gänzlich unberührt. liegeplätze plus Winterlager und Werkstatt wursind es knapp zwei Stunden Der frühe Käufer kann sich jetzt noch echte Filetden einem noch nicht genannten Unternehmen stücke, teilweise in erster Wasserreihe, aussuchen. übertragen. Die Preise für die Liegeplätze sollen Es dürfte schwer sein, an der Ostsee Neubauten in vergleichbaren Gerüchten zufolge bei ca. 45.000 Euro liegen. Lagen zu finden. Die Kehrseite der Medaille ist, dass es noch eine Fix und fertig und zum Einzug bereit sind derzeit die Hafenhäuganze Weile dauern wird, bis die Anlage zur Gänze fertig ist. Geplant ser am Kaianleger (hier war früher das Munitionsdepot) und einige Kapitänshäuser auf der gegenüberliegenden Seite des Hafenbeckens. ist derzeit, dass das Projekt bis 2023 vollendet sein soll. n BELLEVUE 4/2015 51
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