MODERN UND PERSÖNLICH MIETWOHNUNGEN IN HEDINGEN ZÜRCHERSTRASSE IN HEDINGEN Fraumünsterstrasse 23 | CH – 8022 Zürich | Tel. + 41 44 225 40 80 www.bszimmobilien.ch HEDINGEN – ZENTRAL GELEGEN UND SEINER ZEIT VORAUS ZÜRCHERSTRASSE 58, 8908 HEDINGEN Ist es Ihnen schon einmal aufgefallen: «Die Hedinger Kirchenuhr geht der Zeit um drei Minuten vor.» – dies geht auf einen alten Brauch zurück, so ist es auf der Gemeindeseite nachzulesen. Hier sind Sie Ihrer Zeit voraus! Der Ort, welcher sich zwischen den Städten Zürich und Zug befindet, hat sich sein ländliches Erscheinungsbild bewahrt, trotz des Wachstums in den vergangenen Jahren. Hedingen ist unterteilt in ein Ober- und ein Unterdorf. Der Dorfkern ist noch immer intakt und beliebter Treffpunkt sowie geeignet für die Nahversorgung. Die notwendige Infrastruktur – seien es Schulen, Ärzte oder kulturelle Angebote – lassen sich sowohl im Ort selbst, als auch im nahe gelegenen Affoltern am Albis finden. Durch die Autobahnanbindung im Knonauer Amt, erreichen Sie von hier die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region nach wenigen Kilometern. Der Ort Hedingen liegt an der Grenze zwischen der Hügel- und der Bergregion. Naherholung kann man am Hedinger Weiher ebenso wie in der nahegelegenen Albiskette geniessen. Hier lässt es sich leben! Direkt am Ortseingang Richtung Zürich, an der Zürcherstrasse gelegen, entsteht ein Mehrfamilienhaus für acht Wohnungen – 2.5 bis 4.5 Zimmer sind im Angebot. Die Wohnungen zeichnen sich durch ein modernes Interieur aus. Die Grundrisse sind effizient und gut organisiert – entbehren aber nicht einer Individualität, die Ihnen Gestaltungsspielraum lässt. Auffallend sind die grossen Verglasungen auf der strassenabgewandten Seite. Die grossräumigen Balkone eröffnen den Blick auf Streuobstwiesen und Einfamilienhäuser. Für die Wohnungen im Erdgeschoss werden Terrassensitzplätze zum begrünten Garten angeboten. Die beiden Attikawohnungen verfügen sogar über zwei Terrassen – eine Richtung Südosten und eine weitere Richtung Westen. Eine weitere Besonderheit ist die Hofsituation auf der Hauseingangsseite – hier werden Sie zu jeder Jahreszeit empfangen – von blühenden oder grünenden Felsenbirnen, die Ihnen verspielt den Weg zum Eingang weisen. Für Kinder bietet sich ein geschützter Aussenraum zum Spielen an. Begegnungszonen tragen zu einem schnellen Kennenlernen bei. Hier wohnen Sie mit wenigen Nachbarn in einem modernen Haus! 2 LAGE UND IMPRESSIONEN HEDINGEN ZÜRCHERSTRASSE 58, 8908 HEDINGEN Baden Kloten Regensdorf A1/4 A1/3 Wallisellen A3 Dietikon Schlieren Zürich A4 Zollikon Bremgarten Zü r ic Adliswil A3 hse e Hedingen N4 Muri Thalwil Affoltern am Albis A4 Cham Horgen Baar A4a Zug © Gemeinde Hedingen eu zr ai Zü Kr rc h ers tr. Zugersee Im n ät tr. ns 3 lta ei Br tr. ck tr. tr. pfs fa Gü Rains Ho Pilatuss r. Bachtalenstr. st tr. er 4 hrs ck te Ge Ka tr. tr. ts ss er at oo ch em m za nn oh hr Fr C Su © Gemeinde Hedingen er st er H ub tzs tr. do hle Mü 1 rfs tr. ers llik wi eZ str. 2 r. nst lde Ha r. Grasrebenst lter n 4 Alt r. A ff o Zwillikerstr. tr. tr. nst In d Kra ter nis che Rainstr. r. Un Ar a Sch 250 m rain str. Legende: 1 Einkaufen 2 Post 3 Kindergarten 4 Schule Bahnhof Hedingen Bushaltestelle Zürcherstrasse 58 3 WOHNUNG NR. 001 IM ERDGESCHOSS 3½-Zimmer-Wohnung Zürcherstrasse 58, 8908 Hedingen 91.14 m² 15.07 m² 2.40 m DU/WC BF: 2.99 m² Hauptnutzfläche: Aussenfläche: Raumhöhe: Treppenhaus Entrée BF: 4.23 m² Lift Bad BF: 4.16 m² Entrée BF: 3.26 m² Reduit BF: 1.53 m² Zimmer BF: 15.74 m² Küche BF: 8.56 m² WM/ TU Reduit BF: 2.97 m² Reduit BF: 1.40 m² Zimmer 1 BF: 15.69 m² WM/ TU Wohnen/Essen/Küche BF: 27.78 m² Wohnen/Essen BF: 36.13 m² Korridor BF: 2.43 m² Bad BF: 4.74 m² Zimmer 2 BF: 12.00 m² Sitzplatz BF: 12.81 m² Sitzplatz BF: 15.07 m² 1 2 3 4 5m N 0 MASSSTAB 1:100 4 WOHNUNG NR. 002 IM ERDGESCHOSS 2½-Zimmer-Wohnung Zürcherstrasse 58, 8908 Hedingen 52.48 m² 12.81 m² 2.40 m DU/WC BF: 2.99 m² Hauptnutzfläche: Aussenfläche: Raumhöhe: Treppenhaus Entrée BF: 4.23 m² Lift Bad BF: 4.16 m² Entrée BF: 3.26 m² Reduit BF: 1.53 m² Zimmer BF: 15.74 m² Re BF WM/ TU WM/ TU Wohnen/Essen/Küche BF: 27.78 m² Sitzplatz BF: 12.81 m² 1 2 3 4 5m N 0 MASSSTAB 1:100 5 WOHNUNG NR. 003 IM ERDGESCHOSS 3½-Zimmer-Wohnung Zürcherstrasse 58, 8908 Hedingen 86.10 m² 17.14 m² 2.40 m Wohnen/Essen BF: 34.39 m² Korridor BF: 4.82 m² Entrée BF: 2.66 m² Treppenhaus Reduit BF: 2.22 m² Bad BF: 4.65 m² Sitzplatz BF: 17.14 m² Küche BF: 6.35 m² DU/WC BF: 4.07 m² Hauptnutzfläche: Aussenfläche: Raumhöhe: Bad BF: 4.16 m² Entrée BF: 3.26 m² Reduit BF: 1.53 m² WM/ TU Zimmer 1 BF: 11.75 m² Entrée BF: 4.23 Lift Zimmer BF: 15.74 m² Zimmer 2 BF: 15.19 m² 1 2 Wohnen/Essen/Küche BF: 27.78 m² 3 4 5m N 0 WM/ TU MASSSTAB 1:100 6 WOHNUNG NR. 101 IM 1. OBERGESCHOSS 4½-Zimmer-Wohnung Zürcherstrasse 58, 8908 Hedingen Hauptnutzfläche: Aussenfläche: Raumhöhe: 101.91 m² 13.65 m² 2.40 m Treppenhaus Lift DU/WC BF: 3.27 m² Küche BF: 9.74 m² Zimmer 1 BF: 12.98 m² Entrée BF: 4.23 m² Reduit BF: 1.40 m² WM/ TU Wohnen/Essen BF: 38.24 m² Zimmer 2 BF: 12.88 m² Korridor BF: 2.43 m² Bad BF: 4.74 m² Zimmer 3 BF: 12.00 m² Balkon BF: 13.65 m² 1 2 3 4 5m N 0 MASSSTAB 1:100 7 WOHNUNG NR. 102 IM 1. OBERGESCHOSS 2½-Zimmer-Wohnung Zürcherstrasse 58, 8908 Hedingen Hauptnutzfläche: Aussenfläche: Raumhöhe: 52.56 m² 11.49 m² 2.40 m Treppenhaus Entrée BF: 4.23 m² Lift Bad BF: 4.16 m² Entrée BF: 3.26 m² Reduit BF: 1.53 m² Zimmer BF: 15.82 m² WM/ TU Wohnen/Essen/Küche BF: 27.79 m² Balkon BF: 11.49 m² 1 2 3 4 5m N 0 MASSSTAB 1:100 8 WOHNUNG NR. 103 IM 1. OBERGESCHOSS 3½-Zimmer-Wohnung Zürcherstrasse 58, 8908 Hedingen 86.10 m² 13.04 m² 2.40 m Wohnen/Essen BF: 34.39 m² Küche BF: 6.35 m² Entrée BF: 2.66 m² Bad BF: 4.65 m² Balkon BF: 13.04 m² Treppenhaus Reduit BF: 2.22 m² Korridor BF: 4.82 m² DU/WC BF: 4.07 m² Hauptnutzfläche: Aussenfläche: Raumhöhe: Entrée BF: 4.23 Lift WM/ TU Zimmer 1 BF: 11.75 m² Zimmer 2 BF: 15.19 m² 1 2 3 4 5m N 0 MASSSTAB 1:100 9 WOHNUNG NR. 201 IM DACHGESCHOSS 3½-Zimmer-Wohnung Zürcherstrasse 58, 8908 Hedingen Hauptnutzfläche: Aussenfläche: Raumhöhe: 77.78 m² 24.15 m² 2.40 m Terrasse BF: 12.05 m² Treppenhaus Lift DU/WC BF: 3.44 m² Entrée BF: 5.61 m² WM/ TU Küche BF: 7.48 m² Korridor/Reduit BF: 2.14 m² Bad BF: 6.12 m² / DU/WC BF: 6.25 m² Zimmer 1 BF: 12.21 m² Wohnen/Essen BF: 25.35 m² Zimmer 2 BF: 15.42 m² Terrasse BF: 12.10 m² 1 2 3 4 5m N 0 MASSSTAB 1:100 10 WOHNUNG NR. 202 IM DACHGESCHOSS 2½-Zimmer-Wohnung Zürcherstrasse 58, 8908 Hedingen Hauptnutzfläche: Aussenfläche: Raumhöhe: 58.82 m² 23.66 m² 2.40 m Terrasse BF: 13.93 m² Entrée BF: 3.42 m² Wohnen/Essen/Küche BF: 34.78 m² Treppenhaus Entrée BF: 5.61 m² Lift DU/WC BF: 3.44 m² WM/ TU DU/WC BF: 6.25 m² Zimmer 1 BF: 12.21 m² Zimmer BF: 14.39 m² Terrasse BF: 9.73 m² 1 2 3 4 5m N 0 MASSSTAB 1:100 11 VISUALISIERUNGEN AUSSEN Ansicht von der Zürcherstrasse – Hof mit Hauseingang Ansicht von der Tannbühlstrasse – Garten 12 VISUALISIERUNGEN INNEN Wohnung Nr. 003, 3½ Zimmer, Erdgeschoss Wohnung Nr. 003, 3½ Zimmer, Erdgeschoss 13 VISUALISIERUNGEN INNEN Wohnung Nr. 201, 3½ Zimmer, Dachgeschoss MATERIALISIERUNG / AUSSTATTUNG Für die Ausstattung der Wohnungen kommen hochwertige Produkte zum Einsatz. Küchen Modell: Elektrogeräte: Arbeitsplatte: Veriset-Quadrino, Kunstharzfront mit Laserkante Siemens Silestone Quarzkomposit (Farbe Marengo) Bodenbeläge Parkett: Platten in den Bädern: Platten in den Küchen (teilweise): Eiche matt versiegelt grossformatig, anthrazit grossformatig, anthrazit Wand- und Deckenbeläge Wände: Decken: Platten in den Bädern: Abrieb Weissputz grossformatig, weiss 14
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