Kapitalanlage in zentraler Lage von Selters!

V & S Immobilien Vallender & Smetan GbR
In der Steinhecke 4
57520 Langenbach
Kapitalanlage in zentraler Lage von Selters!
Außergewöhnlich schönes Wohnhaus - komplett
vermietet-
Preise & Kosten
Kaufpreis
199.000,00 €
Nettokaltmiete
1.015,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Käufercourtage
3,57 %, inkl. MwSt.
Größe & Zustand
Wohnfläche
170 m2
Grundstücksfläche
160 m2
Zimmer
6
Zustand
vollsaniert
Alt-/Neubau
Neubau
Baujahr
1993
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
WG-geeignet
Nein
Räume veränderbar
Nein
V & S Immobilien Vallender & Smetan GbR
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In der Steinhecke 4
57520 Langenbach
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
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In der Steinhecke 4
57520 Langenbach
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne ehemalige Fachwerkhaus im alten Ortskern von Selters wurde ca. im Jahre 1993 bis auf die
Bruchsteinmauern des EG abgetragen und neu errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine
Gewerbeeinheit, im OG und DG jeweils eine Wohneinheit. Die Wohnungen bestechen durch eine wohl
durchdachte Raumaufteilung. So wurde das DG bis in die Dachspitze ausgebaut.
Aufteilung:
Gewerbeeinheit EG: 2 Zimmer, Flur, Bad;
OG: 2 Zimmer, Flur, Bad;
DG: 2 Zimmer, Flur, Bad, Ankleide.
3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert.
Lage
Gelegen im alten Stadtkern von Selters. Die Stadt liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen. Zu Selters
gehören auch die Wohnplätze Farbmühle, Haus Geilen, Hof Hasselberg, Kohlenmühle, Landsberger Hof und
Wendelinushof. Die Stadt liegt westlich der Bundesstraße 8, die von Limburg an der Lahn nach Siegburg führt.
Selters liegt in unmittelbarer Nähe zu den Bundesautobahnen 3 und 48 zwischen Köln, Frankfurt am Main und
Koblenz. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die
nächste Anschlussmöglichkeit an die Unterwesterwaldbahn Siershahn–Montabaur–Limburg(Lahn) besteht am ca.
sieben Kilometer entfernt gelegenen Bahnhof Siershahn. Die Entfernung zum Bahnhof Altenkirchen (Westerw)
beträgt ca. 23 Kilometer, zum Bahnhof Au(Sieg) an der Bahnstrecke
Aachen–Köln–Siegburg/Bonn–Au(Sieg)–Betzdorf(Sieg)–Siegen ca. 34 Kilometer. Selters liegt an der
Eisenbahnstrecke Holzbachtalbahn Siershahn–Altenkirchen(Westerwald), auf welcher jedoch 1984 der
Schienenpersonennahverkehr (SPNV) eingestellt wurde. Jedoch verkehren seit dem Jahr 2006 wieder Güterzüge
auf der Strecke, dadurch ist diese nun wieder durchgehend befahrbar. Deshalb führt der Verein Brexbachtalbahn
e. V. jährlich Sonderfahrten mit historischen Schienenbussen auf der Holzbachtalbahn durch. Selters wird montags
bis freitags mehrmals täglich von Linienbussen angefahren. Es bestehen Verbindungen in Richtung Dierdorf,
Hachenburg, Montabaur, Ransbach-Baumbach sowie vereinzelte Fahrten nach Koblenz.
Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 1993 komplett saniert und teilweise neu errichtet. Gas-Zentralheizung, Sichtfachwerk
außen und z.T. im Innenbereich, Holzfenster mit Isolierverglasung von 1993, Sockelbereich aus Bruchsteinen, DG
ausgebaut, Dacheindeckung Naturschiefer, 3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, Einbauküchen, Hofbereich
gepflastert.
Sonstiges
Derzeitige Netto-Kaltmieteinnahme p.a. 12.000,-- €
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In der Steinhecke 4
57520 Langenbach
Ihr Ansprechpartner
Naspa Immobilien GmbH
Naspa Immobilien GmbH Kooperationspartner Gebiet Ober-WW V & S Immobilien
In der Steinhecke 4
57520 Langenbach bei Kirburg
Telefon Durchwahl
Fax
E-Mail
V & S Immobilien Vallender & Smetan GbR
+49 02661 950505
+49 02661 950507
[email protected]
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