121/2015 Nächstes Wohngebiet in Wankheim

SITZUNGSVORLAGE
Nr 121/2015
vom
Sitzung des
am
öff. (ö) / nichtöff. (nö)
Vorberatung (V)
Entscheidung (E)
07.10.2015
OR Wankheim
16.11.2015
ö
E
BAUVERWALTUNGSAMT
TA
GR
18.11.2015
25.11.2015
nö
ö
V
E
TAGESORDNUNGSPUNKT:
Nächstes Wohngebiet in Wankheim
BESCHLUSSVORSCHLAG:
1. Als nächstes Wohngebiet in Wankheim wird das Gebiet „Hinter dem Spital“
entwickelt.
2. Hierfür sollen Planungsmittel in Höhe von 50.000 € in den Entwurf des Haushaltsplans 2016 eingestellt werden.
3. Die Verwaltung wird beauftragt, das Büro Künster, das Landratsamt, Abteilung
Vermessung, und die LBBW Kommunalentwicklung nach Vorlage und Prüfung
der endgültigen Angebote zu beauftragen.
Ergebnis der Vorberatung:
1.
im Ortschaftsrat
wie Beschlussvorschlag
wie Beschlussvorschlag
mit folgenden Änderungen:
2.
im BUA / AFSV
wie Beschlussvorschlag
wie Beschlussvorschlag
mit folgenden Änderungen:
wie Ortschaftsratsbeschluss
wie Ortschaftsratsbeschluss
mit folgenden Änderungen:
C:\TMP\OSTEMP\000000D7\CACHE\02\00\49\0005D949.doc
-2Darstellung des Sachverhalts:
In der Ortschaft Wankheim stehen derzeit ein Bauplatz der Gemeinde im Gebiet „Unter dem
Mähringer Weg“ und ein Bauplatz in der Aspenhausiedlung für den Verkauf zur Verfügung.
Daher stellt sich die Frage, wo im Ort Wankheim das nächste Wohngebiet ausgewiesen
werden soll.
Festlegung des Gebiets:
Der in Aufstellung befindliche Flächennutzungsplan weist folgende Flächen für neue Wohnbaunutzung bzw. als Gemischte Bauflächen aus:
Die Flächen die für eine neue Nutzung herangezogen werden können, sind dunkelrot bzw.
dunkelbraun dargestellt. Die Flächen, die bisher im FNP enthalten waren, aber bei der Neuaufstellung entfallen, sind mit einem „x“ gekennzeichnet.
Der Ortschaftsrat hat sich bereits für das Gebiet „Hinter dem Spital“ ausgesprochen.
Der OR Wankheim hat nach folgenden Kriterien die Baugebiete in Wankheim bewertet:
- Gibt es bereits Bauwünsche?
- Wie lange ist das Baugebiet schon im FNP?
- Wie wirkt sich die Verkehrsanbindung auf bestehende Gebiete aus?
Für das Baugebiet „Hinter dem Spital“ sind bei der Ortsverwaltung Wankheim bereits zwei
Bauwünsche eingegangen. Zudem ist das Baugebiet bereits seit mindestens Ende der Siebzigerjahre zumindest im Gespräch. Durch die Lage nördlich des Dorfgebietes kommt es auch
nicht zu zusätzlichem "Durchgangsverkehr" wie es z.B. in der Walbenstr/Käppele bei einer
Realisierung des Gebietes Talweg/Heerstr. käme.
-3Bei einer Entscheidung für das Gebiet „Hinter dem Spital“ schlägt die Verwaltung vor, das
Gebiet wie folgt (grün markiert) abzugrenzen. Da für die Erschließung „Hinter dem Spital“ der
Ausbau des Veigelwegs erfolgen wird, sollte daher das Gebiet nördlich des Veigelwegs in
den Bebauungsplan mit einbezogen werden.
Planungsmittel/Beauftragung:
Um möglichst schnell mit der Planung für das neue Gebiet beginnen zu können, schlägt die
Verwaltung vor, hierfür in den Haushalt 2016 bereits entsprechende Mittel einzustellen.
Hierfür wurden bereits verschiedene Angebote für eine Fläche von ca. 1,2 ha eingeholt um
eine Grundlage für die Kostenermittlung zu haben; diese wurden wie folgt angegeben:
- Bebauungsplan ca. 32.000 € (Büro Künster)
- Umlegung ca. 60.000 € (ohne Abmarkung) (LRA, Abteilung Vermessung)
- Erschließungsträger 40.000 (Kommualentwicklung)
Die grün markierte Fläche hat eine Größe von 1,6 ha, daher müssten die Angebote entsprechend angepasst werden.
Bei der Zusammenarbeit mit der Kommunalentwicklung wurden bereits beim Baugebiet Braike (Mähringen) sehr gute Erfahrungen gemacht.
-4Mit Herrn Riehle, von der Abteilung Vermessung des Landratsamts, wurde bereits eine Vielzahl von Umlegung in der Gemeinde Kusterdingen erfolgreich durchgeführt.
Und auch mit dem Büro Künster hat die Gemeinde bisher gute Erfahrungen gemacht.
Daher schlägt die Verwaltung vor, nach der Anpassung und Prüfung der Angebote, die o.g.
Büros mit der Durchführung des Verfahrens zu beauftragen.
Da die Abrechnung der Maßnahme aber voraussichtlich nur teilweise in 2016 erfolgen wird,
wird vorgeschlagen vorerst 50.000 € als Planungsmittel vorzusehen.
Kathrin Mangold

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