Neues Zuhause? Hier gefunden!

ExposÉ
Stand: 16.02.2016
Neues Zuhause?
Hier gefunden!
Märckerhof
Wohnen und Leben in der Mitte von
Bad Rothenfelde, Frankfurter Straße 42|44
Musterhafte Darstellung
1
Namensgeber
Johann Christian Märcker
Entdecker der Solequelle
Bad Rothenfelde verdankt ihm viel, Johann
Christian Märcker entdeckte am 22. September

1724 die Solequelle von Bad Rothenfelde. Daraus
entwickelte sich schnell weit mehr: das Gradierwerk, der Ort, das Heilbad bis zum heutigen – über
die Region hinaus – hoch angesehenen Kurort.
Das Leben in Bad Rothenfelde dreht sich seit
Märcker um die Gesundheit und das Wohlbefinden.
Mit dieser Idee entstehen auch die Wohnungen
des nach ihm benannten Märckerhofs. Die attraktiv
geschnittenen und modern ausgestatteten

Gebäude und Wohnungen bieten angemessenen
Komfort mit toller Wohnatmosphäre.
Märckerhof
Wohnen und Leben in der Mitte von
Bad Rothenfelde, Frankfurter Straße 42|44
Entdecken Sie die Lebensqualität des Märckerhofs!
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
2
Bad Rothenfelde verdankt ihm viel, Johann
Christian Märcker entdeckte am 22. September

1724 die Solequelle von Bad Rothenfelde. Daraus
entwickelte sich schnell weit mehr: das Gradierwerk, der Ort, das Heilbad bis zum heutigen – über
die Region hinaus – hoch angesehene Kurort.
Das Leben in Bad Rothenfelde dreht sich seit
Märcker um die Gesundheit und das Wohlbefinden.
Mit dieser Idee entstehen auch die Wohnungen
des nach ihm benannten Märckerhofs. Die attraktiv
geschnittenen und modern ausgestatteten

Gebäude und Wohnungen bieten angemessenen
Komfort mit toller Wohnatmosphäre.
Entdecken Sie die Lebensqualität des Märckerhofs!
Gedenktafel zur Entdeckung (Foto: Manfred Nieweler)
Historische Pumpenanlage (Foto: Manfred Nieweler)
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
3
Willkommen
Ihr neues Zuhause
Neu und modern › mit Persönlichkeit!
Die Gebäude nutzen die Grundstücksfläche ge
schickt aus, ohne dass Enge entsteht. Das niedrige
Garten-Domizil mit Satteldach und w
echselnden
Klinker- und Putzwänden zeigt sich offen und
freundlich – umgeben von Grün und Gärten.
Dank der modernen Grundrisse bieten die Wohnungen Offenheit und angemessen viel Platz. Für
gute Wohn

atmosphäre sorgen dabei auch die
hochwertigen M
aterialien und die grundsolide
Verarbeitung bis ins Detail.
Die Vorderhäuser fügen sich harmonisch aneinander und sind dennoch klar voneinander getrennt,
denn jedes der drei Vorderhäuser erhält z. B. ein
eigenes Treppenhaus mit Fahrstuhl und hat ein
eigenes Satteldach. Die Formsprache hält sich dabei angenehm zurück, dennoch zeigt die Architektur Charakter und wird auf lange Sicht begeistern.
Alle Wohnungen der drei Vorderhäuser sind mit
dem Fahrstuhl bequem auch aus der Tiefgarage
zu erreichen. Die ausgeklügelte Planung schafft
Räume mit guter Bewegungsfreiheit. So kann man
z. B. auch im Bad mit einem Rollstuhl gut manövrieren, und die Durchgangsbereiche im Flur sind
dank Schiebetüren immer angenehm frei.
Alle Gebäude werden im modernen Energie
standard KfW-Effizienzhaus 70 erstellt. Die effiziente Wärmedämmung stellt einen geringen
Energiebedarf sicher.
Praktisch, schön und zeitlos im Design ist die
Ausstattung der Wohnungen. Die elektrischen
Rollläden, die Fußboden
heizung im Bad und
die Versorgung über Brennwert-Heiztechnik mit
Wärmepumpentechnik vervollständigen das ganzheitliche Gesamtkonzept.
Die neuen Eigentumswohnungen überzeugen mit
einer modernen und umfassenden Ausstattung.
Die hellen Wohnräume mit zumeist bodentiefen
Fenstern sind dabei optimal ausgerichtet. Die
Balkone und Sonnenterrassen schaffen attraktive
Übergänge nach draußen, um den Blick ins Grüne
zu genießen.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
4
Salinen-Domizil
Garten-Domizil
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
5
Inhalt
Überblick
Umfassend und klar › bis ins Detail
Auf den folgenden Seiten beschreiben wir Ihr neues
Zuhause. Wenn etwas unklar sein sollte oder Sie
weitergehende Fragen haben, dann sprechen Sie
uns einfach an.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
6
Verzeichnis
Namensgeber1
Willkommen3
Inhalt5
Ortsporträt7
Lage9
Grundstücksplan11
Wohnen & Leben13
Salinen-Domizil13
Lage der Wohnungen
15
Erdgeschoss | Wohnung 1 bis 6
17
Obergeschoss | Wohnung 7 bis 12
23
Dachgeschoss | Wohnung 13 bis 18
29
Bau- und Leistungsbeschreibung
37
Garten-Domizil43
Lage der Wohnungen
45
Erdgeschoss | Wohnung 1 bis 3
47
Dachgeschoss | Wohnung 4 bis 6
53
Bau- und Leistungsbeschreibung
59
Kontakt65
Planung und Hinweise67
Impressum69
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
7
OrtsportrÄt
Bad Rothenfelde
Leben, entspannen, genießen!
Seit über 100 Jahren steht Bad Rothenfelde für
Lebensqualität.
Ende des 19. Jahrhunderts wurde die ergiebige
Solequelle im heutigen Konzertgarten erschlossen. Sie bildete die Grundlage für die Verleihung
der Bezeichnung „Bad“ im J ahre 1905. Heute
bietet das Heilbad am Fuße des Teutoburger
Waldes einfach alles, was das Leben angenehm macht. Weithin sichtbares Zeichen
dafür ist das größte Gradierwerk
seiner Bauart Westeuropas. Mitten
im Ort gelegen umweht das heilende
Salzaroma die Nase auf den Wegen
des toll angelegten Kurparks.
Mit den zahlreichen Wellness- und
Kureinrichtungen steht der Ort ganz
im Zeichen der Gesund
heit und des
Wohlbefindens. Das kommt nicht nur den
zahlreichen Kurgästen zugute, sondern auch
den Menschen, die hier leben.
In Bad Rothenfelde kann man alles einfach zu Fuß
erledigen. Wer in einem elektrisch betriebenen Rollstuhl unterwegs ist, kann den Akku an der kosten
losen Ladestation am Haus des Gastes füllen.
In die Nachbarorte Dissen, Bad Laer etc. bringt S
ie
der Bus im Stundentakt, mit dem man weiter
nach Osnabrück kommt und, wenn es mal
später wird, mit dem Nachtbus zurück. Noch
einfacher geht es mit der Bahn: Der Haller Willem pendelt halbstündlich zwischen Osnabrück und Bielefeld mit
Zwischenstopp z. B. in Halle (700 m
bis zum Gerry-Weber-Stadion).
Bad Rothenfelde liegt verkehrsgünstig an der A33. Mit dem Auto ist man
in einer halben Stunde in O
snabrück.
Im Osten liegt Bielefeld in nur 35 km
Entfernung und nach Münster sind
es nur rund 50 km. Die Großstädte bieten
attraktive Kulturangebote und tolle ShoppingMöglichkeiten.
Auch für den Alltag gibt es in Bad Rothenfelde fußläufig alles, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants etc. – es fehlt
an nichts. Die Bad Rothenfelder sind b
esonders
aufgeschlossen und haben immer ein offenes Ohr
für ihre Mitmenschen. So findet man z. B. in den vielen Vereinen vom Bridge-Club bis Reit- und
Fahrvereinen schnell Kontakt zu anderen Bürgern.
Das kulturelle Leben ist sehr vielfältig und hoch
attraktiv. Von der überregional viel
beachteten
llichtsicht - Projektions-Biennale bis zu den ganzjährigen Konzerten und Kabarettveranstaltungen
im Kurhaus gibt es viel zu erleben.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
8
Gradierwerk und Park um 1909 (historische Zeichnung von Richard Wagner)
Gradierwerk und Rudi-Wernemann-Rosengarten (Foto: Manfred Nieweler)
Therme carpesol
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
9
Lage
Frankfurter StraSSe 42|44
In der Mitte von Bad Rothenfelde
Es sind nur 500 Meter zum Kurpark: Wenige
Schritte nach dem kleinen Kreisel an der
Frankfurter/Hannoverschen Straße entsteht
Ihr neues Zuhause.
Alles für den Alltag direkt vor Ort
ff Zentrum Bad Rothenfelde ff Apotheke, Ärzte etc.
ff Lebensmittelmarkt
ff Discount-Markt
Die Frankfurter Straße 42|44 ist eine gute Ausgangslage fürs Einkaufen, Shoppen, Bummel
und Entspannen. Denn von hier ist alles fußläufig
erreichbar.
Die Sparkassenfiliale, Restaurants und attraktive
Einzelhändler freuen sich auf Ihren Besuch. Direkt
daneben ist der Kurpark und die Therme carpesol.
Etwas weiter Richtung Ortsausgang finden sich die
Lebensmittelmärkte für die tägliche Versorgung.
ff Getränkemarkt
ff Sparkassen-Filiale
ff Kirche
Freizeit
ff Kurpark und Saline
ff Kurhaus
ff Kino
ff Therme
ff Eisdielen, Cafés, Shopping ff Wanderweg Teutoburger Wald Zum Wandern und Radfahren haben die Bad
Rothenfelder beste Möglichkeiten auf den direkt
am Ortsrand beginnenden Höhen des Teutoburger
Waldes. Der rund 200 Meter hohe „kleine Berg“
und das Gebiet „Wellengarten“ bieten Wanderern
über 50 km Wege mit tollem Naturerlebnis und
Einkehrmöglichkeiten wie der „Bismarck-Hütte“.
Ebenso attraktiv wie abwechslungsreich sind die
Touren mit dem Rad in das flachere Münsterland
mit Cafés und Höfen am Wegesrand.
ca. 250 m
ca. 200 m
ca. 300 m
ca. 350 m
ca. 150 m
ca. 250 m
ca. 550 m
ca. 450 m
ca. 350 m
ca. 600 m
ca. 300 m
ca. 400 m
ca. 800 m
Gute Verkehrsanbindung
ff Autobahn A33 ff Bahnhof | Linie RB 75 3,5 km
ca. 2,1 km
Osnabrück – Halle (Westf.) – Bielefeld
ff Bushaltestelle | Buslinie 466 50 m
Bad Rothenfelde – Bad Iburg – Osnabrück
ff Osnabrück Innenstadt ff Bielefeld Innenstadt
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
ca. 25 km
ca. 35 km
10
Kurhaus (ca. 350 m)
Therme (ca. 300 m)
Sparkassen-Filiale (ca. 250 m)
Zentrum (ca. 250 m)
Kurpark (ca. 450 m)
Saline (ca. 450 m)
Ev. Kirche (ca. 550 m)
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
11
Grundstücksplan
Öffentlichkeit und Privatsphäre
Ensemble mit ausgewogener Struktur
Das Grundstücksfläche ist attraktiv verteilt. Kurze
Zuwegungen, ausgewogene Gliederung der Grün
flächen, Hecken und Pkw-Stellplätze und die
optimierte Ausrichtung der Wohnungen schaffen
ein ausgeglichenes Umfeld.
Die leicht gestaffelte Eingangsseite des Gebäudes
„Salinen-Domizil“ zur Frankfurter Straße zeichnet
sich durch die drei attraktive Entrees und jeweils
ein eigenes Satteldach aus.
Die gepflasterte Privatstraße eröffnet am
nördlichen Grundstücksrand den Weg zu den
Grünflächen und dem Haus „Garten-Domizil“.
Erläuterung
ff Gebäude
ff Terrassen und Balkone
ff Garten- und Grünflächen
ff Fahrbereiche, Zuwegungen und Straßen
ff Pkw-Stellplätze
ff Tiefgaragenzufahrt
ff Abfallbehälter
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
12
furt
er S
t ra ß
e
Garten-Domizil
mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
t ra ß e
 Zur
Tief
mit den 2-Zimmer-Wohnungen
g a ra g e
Salinen-Domizil
Privats
Privatstraß
e
Fran
k
Grundstücksplan
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
13
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Perfekt gestaltet
Für mich, für uns › genau richtig!
Das Salinen-Domizil mit
den 2-Zimmer-Wohnungen
Mit dem Neubau entstehen 2-Zimmer-
Wohnungen mit praktischer Aufteilung.
Gemütlichkeit und Modernität werden hier
optimal verbunden.
Das Salinen-Domizil bietet drei getrennte Bauteile
mit eigenem Eingang und eigenem Satteldach.
Die drei Häuser sind für jeweils sechs
2-Zimmer-Wohnungen konzipiert worden. In jeder
der drei Wohnetagen (Erdgeschoss, Obergeschoss
und Dachgeschoss) sind zwei Wohnungen ein
gerichtet.
Ausstattung
Mit unserer Grundausstattung genießen Sie
Materialien und Objekte namhafter Hersteller (z. B.
Grohe, Keramag, Hansgrohe). Die Produkte sind
wartungsarm und leicht zu pflegen. Das gilt für die
sichtbare Ausstattung und im gleichen Maße für
die Ausstattungsmerkmale wie die Haustechnik,
die – möglichst unsichtbar – einfach funktioniert.
Darüber hinausgehende Wünsche können – je
nach Baufortschritt – natürlich berücksichtigt
werden. Die detaillierte Erläuterung der einzel
nen Ausführungen finden Sie in unserer „Bau- und
Leistungsbeschreibung“ ab Seite 37.
Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche
von 62,93 m² bis 82,03 m² (inkl. der anteilig
g
erechneten Sonnenterrasse bzw. des Balkons).
Die Wohnungen sind licht und offen gestaltet. Sie
öffnen sich vom Wohnbereich über die Terrasse
oder den Balkon zur Sonne nach Südwesten.
Das Schlafzimmer befindet sich im Nordostteil
der Wohnung. Das Bad wird modern und zeitlos
mit Dusche und WC ausgestattet. Für eine Wasch
maschine sind im Hauswirtschaftsraum (HWR)
Platz und Anschlüsse vorgesehen.
Jedes der drei Salinen-Domizil-Häuser verfügt
über einen separaten Fahrstuhl in die Tiefgarage
und zu den Kellerräumen. Jeder Wohnung ist dort
ein eigener abschließbarer Raum zugewiesen. Der
zugehörige Tiefgaragenstellplatz kann gesondert
erworben werden.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
14
Gartenseite
Eingangsseite
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
15
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Lage der Wohnungen
„Wohnung 17 (Dachgeschoss)“
auf Seite 33
„Wohnung 18 (Dachgeschoss)“
auf Seite 34
„Wohnung 12 (Obergeschoss)“
auf Seite 28
„Wohnung 16 (Dachgeschoss)“
auf Seite 32
„Wohnung 10 (Obergeschoss)“
auf Seite 26
„Wohnung 11 (Obergeschoss)“
auf Seite 27
„Wohnung 5 (Erdgeschoss)“
auf Seite 21
„Wohnung 6 (Erdgeschoss)“
auf Seite 22
„Wohnung 4 (Erdgeschoss)“
auf Seite 20
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
16
„Wohnung 15 (Dachgeschoss)“
auf Seite 31
„Wohnung 13 (Dachgeschoss)“
auf Seite 29
„Wohnung 14 (Dachgeschoss)“
auf Seite 30
„Wohnung 8 (Obergeschoss)“
auf Seite 24
„Wohnung 9 (Obergeschoss)“
auf Seite 25
„Wohnung 2 (Erdgeschoss)“
auf Seite 18
„Wohnung 7 (Obergeschoss)“
auf Seite 23
„Wohnung 1 (Erdgeschoss)“
auf Seite 17
„Wohnung 3 (Erdgeschoss)“
auf Seite 19
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
17
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Erdgeschoss | Wohnung 1 bis 6
Komfortabel
Chic und gemütlich › einfach gut!
Wohnung 1 (Erdgeschoss)
Die Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss des linken
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der linken Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zur SüdwestSonnenterrasse.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung b
ringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener abschließ
barer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen29,64
Schlafen14,43
Bad7,69
Terrasse (25% v. 12,10 m²)
3,03
Flur8,03
Abstellraum3,58
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche66,40
Fläche (ohne Terrasse) 63,37
Kellerraum (zur Information)5,40
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
18
Wohnung 2 (Erdgeschoss)
Die Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss des linken
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der rechten Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zur SüdwestSonnenterrasse.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen35,92
Schlafen16,48
Bad9,34
Terrasse (25% v. 12,10 m²)
3,03
Flur12,95
Abstellraum3,54
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche81,26
Fläche (ohne Terrasse) 78,23
Kellerraum (zur Information)5,49
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
19
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Erdgeschoss | Wohnung 1 bis 6
Wohnung 3 (Erdgeschoss)
Die Wohnung 3 liegt im Erdgeschoss des mittleren
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der linken Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zur SüdwestSonnenterrasse.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung b
ringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener abschließ
barer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen39,57
Schlafen14,08
Bad7,32
Terrasse (25% v. 11,50 m²)
2,88
Flur12,30
Abstellraum2,84
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche78,99
Fläche (ohne Terrasse) 76,11
Kellerraum (zur Information)5,30
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
20
Wohnung 4 (Erdgeschoss)
Die Wohnung 4 liegt im Erdgeschoss des mittleren
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der rechten Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zur SüdwestSonnenterrasse.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener abschließ
barer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen36,13
Schlafen16,48
Bad9,34
Terrasse (25% v. 11,50 m²)
2,88
Flur13,01
Abstellraum3,54
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche81,38
Fläche (ohne Terrasse) 78,50
Kellerraum (zur Information)5,30
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
21
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Erdgeschoss | Wohnung 1 bis 6
Wohnung 5 (Erdgeschoss)
Die Wohnung 5 liegt im Erdgeschoss des rechten
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der linken Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zur SüdwestSonnenterrasse.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung b
ringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener abschließ
barer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen36,26
Schlafen16,72
Bad9,29
Terrasse (25% v. 11,56 m²)
2,89
Flur13,36
Abstellraum3,51
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche82,03
Fläche (ohne Terrasse) 79,14
Kellerraum (zur Information)5,30
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
22
Wohnung 6 (Erdgeschoss)
Die Wohnung 6 liegt im Erdgeschoss des rechten
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der rechten Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zur SüdwestSonnenterrasse.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener abschließ
barer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen39,85
Schlafen14,08
Bad7,31
Terrasse (25% v. 11,56 m²)
2,89
Flur12,35
Abstellraum2,84
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche79,32
Fläche (ohne Terrasse) 76,43
Kellerraum (zur Information)6,02
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
23
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Obergeschoss | Wohnung 7 bis 12
Wohnung 7 (Obergeschoss)
Die Wohnung 7 liegt im Obergeschoss des linken
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der linken Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung b
ringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen39,64
Schlafen14,43
Bad7,13
Balkon (25% v. 12,10 m²)
3,03
Flur12,13
Abstellraum2,84
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche79,20
Fläche (ohne Balkon)
76,17
Kellerraum (zur Information)5,87
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
24
Wohnung 8 (Obergeschoss)
Die Wohnung 8 liegt im Obergeschoss des linken
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der rechten Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen35,77
Schlafen16,48
Bad9,34
Balkon (25% v. 12,10 m²)
3,03
Flur12,95
Abstellraum3,54
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche81,11
Fläche (ohne Balkon)
78,08
Kellerraum (zur Information)5,86
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
25
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Obergeschoss | Wohnung 7 bis 12
Wohnung 9 (Obergeschoss)
Die Wohnung 9 liegt im Obergeschoss des mittleren Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich
der Wohnungseingang auf der linken Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe k önnen
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung b
ringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen39,42
Schlafen14,08
Bad7,32
Balkon (25% v. 11,50 m²)
2,88
Flur12,30
Abstellraum2,84
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche78,84
Fläche (ohne Balkon)
75,96
Kellerraum (zur Information)5,17
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
26
Wohnung 10 (Obergeschoss)
Die Wohnung 10 liegt im Obergeschoss des mittleren Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich
der Wohnungseingang auf der rechten Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen35,98
Schlafen16,48
Bad9,34
Balkon (25% v. 11,50 m²)
2,88
Flur13,01
Abstellraum3,54
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche81,23
Fläche (ohne Balkon)
78,35
Kellerraum (zur Information)4,70
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
27
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Obergeschoss | Wohnung 7 bis 12
Wohnung 11 (Obergeschoss)
Die Wohnung 11 liegt im Obergeschoss des rechten Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich
der Wohnungseingang auf der linken Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen36,11
Schlafen16,72
Bad9,29
Balkon (25% v. 11,56 m²)
2,89
Flur13,36
Abstellraum3,51
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche81,88
Fläche (ohne Balkon)
78,99
Kellerraum (zur Information)4,70
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
28
Wohnung 12 (Obergeschoss)
Die Wohnung 12 liegt im Obergeschoss des rechten Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich
der Wohnungseingang auf der rechten Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen39,70
Schlafen14,08
Bad7,31
Balkon (25% v. 11,56 m²)
2,89
Flur12,35
Abstellraum2,84
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche79,17
Fläche (ohne Balkon)
76,28
Kellerraum (zur Information)4,70
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
29
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Dachgeschoss | Wohnung 13 bis 18
Wohnung 13 (Dachgeschoss)
Die Wohnung 13 liegt im Dachgeschoss des linken
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der linken Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung b
ringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen (34,42 m²)*32,38
Schlafen (14,43 m²)*12,94
Bad (7,30 m²)*5,83
Balkon (25% v. 11,34 m²)
2,84
Flur7,09
Abstellraum (2,73 m²)*2,19
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche (77,31 m²)*63,27
Fläche (ohne Balkon)
60,43
Kellerraum (zur Information)5,00
* Die Grundfläche ohne rechnerische Reduzierung wegen
der Dachschrägen ist in Klammern ( ) angegeben.
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
30
Wohnung 14 (Dachgeschoss)
Die Wohnung 14 liegt im Dachgeschoss des linken
Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich der
Wohnungseingang auf der rechten Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen (33,58 m²)*31,54
Schlafen (15,43 m²)*14,27
Bad (8,83 m²)*7,37
Balkon (25% v. 11,34 m²)
2,84
Flur7,25
Abstellraum (3,22 m²)*2,68
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche (79,65 m²)*65,95
Fläche (ohne Balkon)
63,11
Kellerraum (zur Information)5,00
* Die Grundfläche ohne rechnerische Reduzierung wegen
der Dachschrägen ist in Klammern ( ) angegeben.
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
31
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Dachgeschoss | Wohnung 13 bis 18
Wohnung 15 (Dachgeschoss)
Die Wohnung 15 liegt im Dachgeschoss des mittleren Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich
der Wohnungseingang auf der linken Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen (34,23 m²)*32,19
Schlafen (14,08 m²)*12,62
Bad (7,48 m²)*5,98
Balkon (25% v. 10,78 m²)
2,70
Flur7,25
Abstellraum (2,73 m²)*2,19
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche (76,55 m²)*62,93
Fläche (ohne Balkon)
60,23
Kellerraum (zur Information)5,00
* Die Grundfläche ohne rechnerische Reduzierung wegen
der Dachschrägen ist in Klammern ( ) angegeben.
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
32
Wohnung 16 (Dachgeschoss)
Die Wohnung 16 liegt im Dachgeschoss des mittleren Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich
der Wohnungseingang auf der rechten Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen (33,50 m²)*31,46
Schlafen (15,41 m²)*13,96
Bad (8,85 m²)*7,38
Balkon (25% v. 10,78 m²)
2,70
Flur7,26
Abstellraum (3,22 m²)*2,68
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche (79,02 m²)*65,44
Fläche (ohne Balkon)
62,74
Kellerraum (zur Information)4,11
* Die Grundfläche ohne rechnerische Reduzierung wegen
der Dachschrägen ist in Klammern ( ) angegeben.
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
33
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Dachgeschoss | Wohnung 13 bis 18
Wohnung 17 (Dachgeschoss)
Die Wohnung 17 liegt im Dachgeschoss des rechten Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich
der Wohnungseingang auf der linken Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen (33,67 m²)*31,63
Schlafen (15,66 m²)*14,20
Bad (8,79 m²)*7,32
Balkon (25% v. 10,84 m²)
2,71
Flur7,52
Abstellraum (3,21 m²)*2,67
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche (79,69 m²)*66,05
Fläche (ohne Balkon)
63,34
Kellerraum (zur Information)4,11
* Die Grundfläche ohne rechnerische Reduzierung wegen
der Dachschrägen ist in Klammern ( ) angegeben.
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
34
Wohnung 18 (Dachgeschoss)
Die Wohnung 18 liegt im Dachgeschoss des rechten Hauses. Im lichten Treppenhaus befindet sich
der Wohnungseingang auf der rechten Seite.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer liegt
im kühleren Nordosten der Wohnung.
Lage im Objekt
westen tritt man in den Wohn-EssNach Süd
Bereich mit der Küche. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die breite Glasfront zum Sonnenbalkon.
Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tief
garage parken. Auch große Einkäufe können
Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die
Wohnung bringen.
Jeder Wohnung ist natürlich ein eigener ab
schließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen (34,50 m²)*32,46
Schlafen (14,08 m²)*12,62
Bad (7,49 m²)*5,98
Balkon (25% v. 10,84 m²)
2,71
Flur7,26
Abstellraum (2,72 m²)*2,18
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche (76,89 m²)*63,21
Fläche (ohne Balkon)
60,50
Kellerraum (zur Information)5,54
* Die Grundfläche ohne rechnerische Reduzierung wegen
der Dachschrägen ist in Klammern ( ) angegeben.
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
35
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Kellergeschoss
Kellergeschoss mit Tiefgarage
Das Haus ist durchgängig unterkellert. Hier ist für
jede Wohnung ein eigener abschließbarer Keller-/
Lagerraum vorgesehen. Darüber hinaus ist für jede
Wohnung auch ein Pkw-Stellplatz eingerichtet, der
gesondert erworben werden kann.
Jedes der drei Treppenhäuser verfügt über
einen Fahrstuhl bis in die Tiefgarage. So sind auch
schwere Einkäufe leicht bis zur W
ohnung beförderbar und die Tiefgarage und der Lagerraum können
bequem erreicht werden.
In der Tiefgarage ist ausreichend Platz für Fahr
räder oder E-Bikes vorgesehen. Dank des Roll
gitters an der Zufahrt können die Räder hier sicher
abgestellt werden.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
Deckenversprung
36
Einstellplatz 1
WE 1
Einstellplatz 2
WE 2
Einstellplatz 3
WE 3
Einstellplatz 4
WE 4
Einstellplatz 5
WE 5
Einstellplatz 6
WE 6
Einstellplatz 7
WE 7
Einstellplatz 8
WE 8
Deckenversprung
Deckenversprung
Abstellr. WE 1
Fahrräder
WE. 01.07
NGF: 5,40 m2
WE. 02.07
NGF: 5,49 m2
Abstellr. WE 3
Rampe 15%
WE. 03.07
NGF: 5,30 m2
Tiefgarage
NGF: 409,51 m2
Flur 1
NGF: 12,69 m2
Einstellplatz 13
WE 13
Treppenhaus 1
Abstellr. WE 4
NGF: 15,73 m2
WE. 04.07
NGF: 5,30 m2
Einstellplatz 12
WE 12
Einstellplatz 11
WE 11
Einstellplatz 10
WE 10
Einstellplatz 9
WE 9
Lüftungsschacht 0,5 x4,5 m
Abstellr. WE 2
17
16
15
14
13
12
Treppenhaus 2
Flur 6
NGF: 15,73 m2
NGF: 5,40 m2
11
10
Flur 4
9
NGF: 3,56 m2
17
16
8
Flur 2
7
NGF: 3,56 m2
15
14
Treppenhaus 3
13
NGF: 15,73 m2
6
12
5
11
4
17 STG
175 / 28
3
Deckenversprung
1
WE. 06.07
NGF: 6,02 m2
2
Abstellr. WE 6
Abstellr. WE 7
Abstellr. WE 8
WE. 07.07
NGF: 5,87 m2
WE. 08.07
NGF: 5,86 m2
8
Abstellr. WE 14
7
WE. 14.07
NGF: 5,00 m2
Technik
NGF: 14,53 m2
5
14
13
Flur 5
4
17 STG
175 / 28
Abstellr. WE 11
Abstellr. WE 12
WE. 10.07
NGF: 4,70 m2
WE. 11.07
NGF: 4,70 m2
WE. 12.07
NGF: 4,70 m2
WE. 15.07
NGF: 5,00 m2
Anschl. Elekt.
NGF: 9,69 m2
Abstellr. WE 13
WE. 13.07
NGF: 5,00 m2
12
11
Flur 7
10
NGF: 4,65 m2
9
Abstellr. WE 17
8
WE. 17.07
NGF: 4,11 m2
7
6
Abstellr. WE 18
5
WE. 18.07
NGF: 5,54 m2
4
17 STG
175 / 28
3
Abstellr. WE 10
Abstellr. WE 15
1
3
NGF: 10,04 m2
15
NGF: 4,17 m2
Flur 3
2
WE. 09.07
NGF: 5,17 m2
WE. 16.07
NGF: 4,11 m2
16
6
Abstellr. WE 9
Abstellr. WE 16
17
10
9
Deckenversprung
1
WE. 05.07
NGF: 5,30 m2
2
Abstellr. WE 5
Kellergeschoss / Tiefgarage
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
37
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Bau- und Leistungsbeschreibung
Stein für Stein
Gutes Handwerk im Detail
Erd- und Entwässerungsarbeiten
Das Baugrundstück sowie die Arbeitsräume der
Keller werden mit verdichtungsfähigem Füllboden
aufgefüllt.
fasermatten und ca. 11,5 cm Verblendsteinschale
aus NF-Verblendern mit z ementgrauer Verfugung.
Nach Fertigstellung der Arbeiten werden im Zuge
der Pflasterarbeiten die Freiflächen mit Mutter
boden aufgefüllt und mit Rasen eingesät.
Das Innenmauerwerk wird aus Kalksand
steinen,
entsprechend den statischen und konstruktiven
Erfordernissen 11,5 bis 24 cm dick erstellt. Alle
nicht belasteten Innenwände werden aus Porenbetonsteinen oder Gipskarton-Wänden erstellt.
Die erforderlichen Abflussleitungen werden aus
dem Haus gelegt und einschl. der Revisionsschächte an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
Die Geschossdecken werden nach statischen
Erfordernissen aus Stahlbeton-Fertigteilen mit Aufbeton hergestellt oder an Ort und Stelle betoniert.
Maurer- und Betonarbeiten
Die Decke zwischen Dachgeschoss und Spitz
boden wird als Holzbalkendecke mit der erforder
lichen Wärmedämmung ausgeführt. Die Dachschrägen im Spitzboden werden weder gedämmt
noch verkleidet.
Als Gründung wird eine wasserundurchlässige
Stahlbeton-Bodenplatte entsprechend der Statik
erstellt.
Die Kelleraußenwände werden wasserundurch
lässig aus Stahlbeton-Fertigteilen mit Ort
betonkern errichtet. Sie bleiben innen wie außen
unverputzt, das Verschließen der Fugen an der
Innenseite wird im Rahmen der Malerarbeiten vorgenommen.
Die Kellerfenster werden als Zargenfenster mit
Kunststoff-Kippflügelelemente und Einfachver
glasung eingebaut. Sie erhalten an der Außenseite Lichtschächte aus Kunststoff mit StreckmetallRosten.
Die Kellerinnenwände bestehen je nach statischen
Erfordernissen aus 11,5-24 cm starkem Kalksandstein und werden mit Fugen-Glattstrich versehen.
Das Außenmauerwerk ist ein wärmegedämmtes,
zweischaliges Mauerwerk. Es besteht aus 17,5 cm
Kalksandstein mit Wärmedämmung aus Mineral-
Das Mauerwerk wird gegen vertikale und horizontale Feuchtigkeit entsprechend den anerkannten
Regeln der Technik gesperrt.
Im Erdgeschoss und den darüber liegenden
Geschossen wird schwimmender Estrich mit

Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend

den anerkannten Regeln der Technik im Hochbau
eingebaut.
Die Außenfensterbänke sind teilweise gemauert,
die Innenbänke bestehen aus Kunst-Stein, Micro
Carrara, 2 cm stark.
Der Schornstein wird als Fertigteil-Schornstein,
einzügig, nach örtlicher Vorschrift erstellt. Der
Schornsteinkopf wird über Dach bekleidet.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
38
Alle gemauerten Wände der Wohn- und Nutzräume
im Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden mit KalkZementmörtel oder Gipsputz verputzt.
Zimmermannsarbeiten
Satteldach mit 35° bzw. 40° Dachneigung. Der
Dachstuhl wird aus imprägniertem Nadelholz
der Güteklasse II, Schnittklasse AB entsprechend
den statischen Erfordernissen erstellt. Auf einer
dampfdiffusionsoffenen Unterspannbahn werden
die Dachlatten in einer Stärke von 3/5 cm in den
erforderlichen Abständen für die Dacheindeckung
angebracht. Die Dachüberstände betragen umlaufend ca. 40 – 50 cm, sie werden mit weißen Kunststoffbrettern waagerecht zur Fassade verschalt
(Traufkasten).
Im Spitzboden wird der Zugang zum Schornstein
mit OSB-Plattenbelag versehen.
Die Dachgauben werden als Holzbalkenkonstruktion erstellt. Sie erhalten eine Wärmedämmung und
äußere Bekleidung.
Dachdecker- und Klempnerarbeiten
Die Eindeckung erfolgt mit Tonziegeln in
Standardfarbe Schwarz. Die Ausbildung des Giebel
abschlusses, des Firstes und der Grate erfolgt mit
gleichfarbigen Formsteinen. Der Schornsteinkopf
wird bekleidet und ins Dach eingedichtet.
Es werden halbrunde, vorgehängte Rinnen aus
Zinkblech mit allen erforderlichen Form- und Verbindungsstücken eingebaut. Die Fallrohre werden
vor dem Außenmauerwerk heruntergeführt und
erhalten ein Standrohr.
Heizung und Sanitärinstallation
Vorgesehen ist im Heizungskeller eine Gas-Zentral
heizung mit Brennwert-Heizkessel in der Größe
der ermittelten Wärmebedarfsberechnung, mit
separatem Warmwasserbereiter, der durch Wärme
pumpentechnik unterstützt wird. Die Anlage wird
über Heizkörperthermostate an endbehandelten Flachheizkörpern geregelt. Die Anschlüsse
der Heizkörper erfolgen aus der Wand. Die Bäder
erhalten eine Fußbodenheizung, erwärmt über den
Rücklauf der Heizkörper.
Alle Abflussrohre bestehen aus Kunststoffrohren in
den erforderlichen Durchmessern.
In der Küche werden sämtliche Anschlüsse gemäß
Planvorgabe des Eigentümers für den Kücheneinbau, einschl. der erforderlichen Eckhähne verlegt.
Folgende Objekte in normaler Ausführung und
Standardfarben (z. B. Keramag Renova Plan) sind
vorgesehen: 1 bodenebene geflieste Dusche,
1 Waschbecken ca. 55 cm mit Halbsäule, 1 wandhängendes WC mit UP-Spülkasten und Deckel aus
Kunststoff.
Alle Armaturen sind verchromt. Es werden Ein
hebelmischbatterien verwendet.
Dusche mit
Brausegarnitur. Duschabtrennung, Handtuchhalter,
Spiegel, Ablagen usw. sind nicht im Leistungs
umfang enthalten. Die Montage der WCs erfolgt in
der Regel vor der Wand (es entsteht eine Ablage),
die der Waschbecken in der Wand (keine Ablage).
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
39
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Elektroarbeiten
Die gesamte Elektroinstallation wird nach aktuellem Stand der Technik ausgeführt. Die elektrischen
Steuer- und Messeinrichtungen werden in einem
ausgewiesenen Technikraum verbaut. Jede Wohnung erhält darüber hinaus eine eigene Unterverteilung.
Im Rohbau legen die Eigentümer mit dem Elektriker die Positionen der Steckdosen und der Schalter
fest.
Steckdosen
Wohnen/Essen . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Stück
Küche . . . . . . .8 Stück + Herd und Spülmaschine
Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Stück
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Stück
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Stück
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Balkon/Terrasse . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Keller . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Brennstellen
Wohnen/Essen . . . . . 2 Stück, ohne Leuchtmittel
Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Stück
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Balkon/Terrasse . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Keller . . . . . . . . . . . 1 Stück mit Schiffsarmatur
Wohnungs-/Hauseingang
Klingelanlage mit Gong, Sprechanlage an der
Haustür
Telefon
Telefondose im Wohn-/Esszimmer
Bau- und Leistungsbeschreibung
TV/Netzwerk
Anschlussdose im Wohn- und Schlafzimmer mit
Zuleitung zur Satellitenschüssel
Rollläden
Je Raum ein Schalter für die elektrischen Rollläden.
Elektro
Die Elektroinstallation erfolgt in einem Leerrohr
in der Stahlbetondecke, ebenso die Installation
von Telefon, TV und Gong. Die weiteren L eitungen
werden unter Putz verlegt. Steckdosen und S
chalter
ormaler Ausführung.
in n
Fenster, Rollläden, Haustür
Alle Fenster und Fenstertüren werden aus Kunststoff in Weiß eingebaut. Sie erhalten eine Isolierverglasung K 1,1 und u
mlaufende Dichtungs
profile.
Auf Wunsch können abschließbare Oliven, zusätzliche Verriegelungen, Strukturverglasung o. ä.
gegen Mehrpreis eingebaut werden.
Alle Fenster und Fenstertüren (außer Dachflächenfenster) erhalten Rollläden mit elektrischem
Antrieb.
Die Rollladenkästen werden in wärmegedämmter
Ausstattung eingebaut.
Türen
Innentüren
Die Türelemente, bestehend aus Futter und Bekleidung, sowie dem Türblatt sind mit KunststoffOberfläche versehen. Echtholztüren, andere
Dekore oder Drückergarnituren auf Wunsch gegen
Aufpreis.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
40
Wohnungstüren
Die Wohnungseingangstüren werden in gleicher
Optik mit Schließanlage für Haustür und Keller erstellt.
Kellertüren
Die Kellertüren werden mit Stahl-Türblättern mit
Stahlzargen ausgeführt.
Fliesenarbeiten
Das Badezimmer wird mit kera
mischen Bodenund Wandfliesen bis in Türhöhe belegt. Dachschrägen werden nicht verfliest.
Küche, Flur und Abstellraum erhalten keramische
Bodenplatten mit entsprechenden Sockelfliesen.
Es ist ein Materialpreis bis zu 25,00 €/qm inkl.
Mehrwertsteuer vorgesehen.
Raufaser tapeziert und mit Binderfarbe weiß gestrichen. Die Fugen zwischen Gipskarton und Putzflächen werden mit Acryl versiegelt.
Handläufe werden aus Edelstahl gefertigt.
Treppen
geländer, Stahl
zargen und Brandschutz
türen werden lackiert.
Gipskartonarbeiten
Im Dachgeschoss werden die Dachschrägen
und Decken lt. Wärmeschutznachweis mit einer
Mineralfasermatte gedämmt und mit Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion bekleidet.
Treppenbau/Aufzug/Balkone
Die Treppen werden als Stahlbetontreppen mit
Fliesen ausgeführt. Sie erhalten Handläufe aus
Edelstahl, Geländer und Brüstungen aus lackiertem Stahl.
Eine Diagonalverlegung erfolgt gegen Aufpreis.
Der Belag der Treppenhäuser und der Treppen
besteht aus Fliesen.
Die Balkone erhalten eine Abklebung und einen
Betonsteinbelag. Das Brüstungsgeländer besteht
aus verzinkten Stahlrohren.
Fußbodenbeläge
Außenanlage
Die Wohn-/Essbereiche erhalten Vinylboden mit
entsprechenden Sockelleisten.
Die Stellflächen sowie die Zuwegungen werden
gepflastert, die Balkone und Terrassen mit Beton
platten (Materialpreis bis 15 €/qm inkl. Mehrwert
steuer) belegt. Die ü
brigen Freiflächen werden mit
Mutterboden aufgefüllt und mit Rasen eingesät.
Die Grundstücke erhalten umlaufend,
außer an
den Zufahrtsseiten, einen farbig b
eschichteten Gittermattenzaun.
Materialpreise für Vinylboden bis 20 €/qm inkl.
Mehrwertsteuer.
Maler- und Tapezierarbeiten
Sämtliche Stoßfugen der Stahlbetondecken und
Wände werden vor dem Anstreichen bzw. Tape
zieren verspachtelt.
Alle Wohnräume erhalten an Wänden und Decken
eine Raufasertapete mit weißem Binderfarbenanstrich. Gipskartonflächen werden gespachtelt, mit
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
41
Wohnen & Leben
Salinen-Domizil
Allgemeine Schlussbestimmungen
Die vorstehend aufgeführten Leistungen der
Baubeschreibung sind Vertragsbestandteil des
Bauauftrages. Sie gelten in Verbindung mit dem
Vertrag zugrunde liegenden Entwurfszeich
nungen. Stimmt die zeichnerische Darstellung der
Entwurfszeichnungen in Einzelheiten nicht mit
dieser Baubeschreibung überein, so gilt immer

beschrei
bung. Änderungen, die den
diese Bau
Bauwert verbessern oder nicht beeinträchtigen,
sowie Änderungen der vorgesehenen Ausführung
gegenüber der Baubeschreibung und den Plänen
bleiben vorbehalten, wenn sie aufgrund behörd
licher Auflagen erforderlich werden oder aus technischen, gestalterischen oder dem Baufortschritt
dienenden Gründen notwendig oder zweckmäßig
erscheinen.
Bau- und Leistungsbeschreibung
Geringfügige Änderungen der Wohnfläche, die
sich aus technischen Änderungen der Bauantragspläne oder behördlichen Auflagen ergeben,
bleiben ebenfalls in Absprache mit dem Erwerber
vorbehalten.
Veränderungen der vorgenannten Baube
schreibung müssen separat als Zusatzverein
barung erfasst und eventuell berechnet werden.
Der Anschluss an die öffentliche Versorgung
(Wasser, Strom, Gas) ist im Leistungsumfang enthalten.
Werden Materialpreise, z. B. für Bodenbeläge, nicht
voll ausgenutzt, entsteht kein genereller Anspruch
auf eine Vergütung des Restbetrages.
Die in den Grundrissen zum besseren Verständnis
eingetragene Möblierung usw. ist nicht Gegenstand der Baubeschreibung, sondern als Gestaltungsvorschlag anzusehen.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
42
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
43
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Gute Aufteilung
Viel Raum - denn den brauchen wir!
Das Garten-Domizil mit
2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Das neue Mehrfamilienhaus bietet sechs
Wohnungen mit zwei bzw. drei Zimmern. Im
Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich
jeweils drei Wohnungen. Alle bieten Sonnen
terrasse oder Balkon.
Die Bauform mit Satteldach und Gauben schafft
eine angenehme Optik. Die Wohnungen sind geschickt angeordnet und werden über den lichten
Eingangsbereich mit Treppenhaus erreicht.
Die Wohnfläche der vier 3-Zimmer-Wohnungen
reicht von 83,85 bis 100,19 m² (inkl. der anteilig
gerechneten Sonnenterrasse bzw. des Balkons).
Die zwei 2-Zimmerwohnungen bieten eine Wohn
fläche von 77,08 und 81,50 m². Alle Wohnungen
sind licht und offen gestaltet. Sie öffnen sich vom
Wohnbereich über die Terrasse oder den Balkon
zur Sonne.
Ausstattung
Mit unserer Grundausstattung genießen Sie
Materialien und Objekte n
amhafter Hersteller (z. B.
Grohe, Keramag, Hansgrohe). Die Produkte sind
wartungsarm und leicht zu pflegen. Das gilt für die
sichtbare Ausstattung und im gleichen Maße für
die Ausstattungsmerkmale wie die Haustechnik,
die – möglichst unsichtbar – einfach funktioniert.
Darüber hinausgehende Wünsche können – je
nach Baufortschritt – natürlich berücksichtigt
werden. Die detaillierte Erläuterung der einzel
nen Ausführungen finden Sie in unserer „Bau- und
Leistungsbeschreibung“ auf Seite 59.
Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet wird. Der Hauswirtschaftsraum (HWR)
bietet viel Platz und ist für eine Waschmaschine
vorbereitet.
Für jede Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz direkt am
Haus vorgesehen, sodass der Weg zur Wohnung
kurz ist.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
44
Eingangsseite
Gartenseite
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
45
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Lage der Wohnungen
„Wohnung 6 (Dachgeschoss)“
auf Seite 57
„Wohnung 3 (Erdgeschoss)“
auf Seite 51
Unverbindliche Abbildung
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
„Wohnung 5 (Dachgeschoss)“
auf Seite 55
„Wohnung 2 (Erdgeschoss)“
auf Seite 49
46
„Wohnung 4 (Dachgeschoss)“
auf Seite 53
„Wohnung 1 (Erdgeschoss)“
auf Seite 47
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
47
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Erdgeschoss | Wohnung 1 bis 3
Umgeben von Grün und Gärten
Leben mit angenehmer Atmosphäre
Wohnung 1 (Erdgeschoss)
Die Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss des Gebäudes
„Garten-Domizil“. Durch den Hauseingang geht es
stufenlos nach links in die 3-Zimmer-Wohnung.
Viel Licht fällt durch die bodentiefen Fenster nach
Südosten und die breite Glasfront an der SüdSonnenterrasse.
Das Schlaf
zimmer und das Kinderzimmer/Büro
liegt im kühleren Nordosten der Wohnung.
Wohnflächen
Gesamtwohnfläche
Das Wohn-/Esszimmer mit dem Küchenbereich
schließt sich im Südteil an. Von hier öffnet sich die
Wohnung über die Glasfront zur Terrasse.
m²
Wohnen/Essen36,68
Schlafen17,52
Kinderzimmer/Büro11,87
Bad9,80
Terrasse (25% v. 15,50 m²)
3,88
Flur13,11
HWR/Abstellraum8,16
m²
Fläche101,02
Fläche (ohne Terrasse) 97,14
Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken,
Dusche und Badewanne eingerichtet. Für eine
Waschmaschine sind Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum vorbereitet.
Das Auto kann auf dem Pkw-Stellplatz direkt am
Haus abgestellt werden.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
48
Lage im Objekt
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
49
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Erdgeschoss | Wohnung 1 bis 3
Wohnung 2 (Erdgeschoss)
Die Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss des Gebäudes „Garten-Domizil“. Durch den Hauseingang
geht es stufenlos geradeaus in die geräumige
2-
Zimmer-Wohnung. Viel Licht fällt durch die
bodentiefen Fenster und die breite Terrassentür an
der Süd-Sonnenterrasse.
Der geräumige Flur bietet angemessen viel Platz
für die G
arderobe und Schränke. Vom Schlaf
zimmer schaut man durch das bodentiefe Fenster
in den eigenen Garten.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen34,37
Schlafen15,24
Bad9,30
Terrasse (25% v. 17,00 m²)
4,25
Flur9,93
HWR/Abstellraum8,60
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche81,69
Fläche (ohne Terrasse) 77,44
Das offene Wohn-/Esszimmer mit dem modernen
Küchenbereich öffnet sich über die breite Glastür
zur Terrasse in den Garten.
Das Bad ist komfortabel eingerichtet: Badewanne
und separate Duschkabine gehören dazu. Für eine
Waschmaschine ist im großen Hauswirtschaftsraum alles vorbereitet. Hier ist auch viel Stau- und
Lagerraum.
Das Auto kann auf dem Pkw-Stellplatz direkt am
Haus abgestellt werden.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
50
Lage im Objekt
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
51
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Erdgeschoss | Wohnung 1 bis 3
Wohnung 3 (Erdgeschoss)
Die Wohnung 3 liegt im Erdgeschoss des Gebäudes „Garten-Domizil“. Durch den Hauseingang
geht es stufenlos nach rechts in die geräumige
3-Zimmer-Wohnung. Sanftes Licht fällt durch die
bodentiefen Fenster nach Norden und die breite
Glasfront an der Südwest-Sonnenterrasse.
Der großzügige Flur bietet angemessen viel Platz
für die Garderobe und Schränke. Das Schlafzimmer
und das Kinderzimmer/Büro liegen im kühleren
Norden der Wohnung.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen36,68
Schlafen17,52
Kinderzimmer/Büro11,87
Bad9,80
Terrasse (25% v. 15,50 m²)
3,88
Flur13,11
HWR/Abstellraum8,16
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche101,02
Fläche (ohne Terrasse) 97,14
Das offene Wohn-/Esszimmer mit dem modernen
Küchenbereich schließt sich im Südwestteil an.
Von hier öffnet sich die Wohnung über die breite
Glasfront zur Süd-Terrasse.
Das Tageslichtbad ist komfortabel eingerichtet:
Doppelwaschbecken und Badewanne gehören
natürlich dazu. Für eine Waschmaschine ist im großen Hauswirtschaftsraum alles vorbereitet.
Das Auto kann auf dem Pkw-Stellplatz direkt am
Haus abgestellt werden.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
52
Lage im Objekt
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
53
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Dachgeschoss | Wohnung 4 bis 6
Wohnung 4 (Dachgeschoss)
Die Wohnung 4 liegt im Dachgeschoss des
Gebäudes „Garten-Domizil“. Im oberen Hausflur
geht es nach links in die 3-
Zimmer-
Wohnung.
Viel Licht fällt durch die bodentiefen Fenster und
die Balkontür zum Südost-Sonnenbalkon.
Das bodentiefe Fenster und die Balkontür öffnen
den Raum zum Balkon. Die beiden zusätzlichen
Dachflächenfenster schaffen eine angenehme Auf
hellung im hinteren Bereich der Räume.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro
befinden sich im kühleren Nordosten der Wohnung.
Durch das bodentiefe Fenster des Schlafzimmers
kann man auf den Balkon treten.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen (39,87 m²)*32,96
Schlafen (16,07 m²)*12,18
Kinderz./Büro (11,87 m²)*9,97
Bad (10,40 m²)*8,97
Balkon (25% v. 14,22 m²)
3,56
Flur11,84
HWR/Abstellraum 6,15
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche (110,42 m²)*85,63
Fläche (ohne Balkon)
82,07
* Die Grundfläche ohne rechnerische Reduzierung wegen
der Dachschrägen ist in Klammern ( ) angegeben.
Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne eingerichtet. Für eine Waschmaschine ist im großen Hauswirtschaftsraum alles vorbereitet.
Das Auto kann auf dem Pkw-Stellplatz direkt am
Haus abgestellt werden.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
54
Lage im Objekt
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
55
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Dachgeschoss | Wohnung 4 bis 6
Wohnung 5 (Dachgeschoss)
Die Wohnung 5 liegt im Dachgeschoss des Gebäudes „Garten-Domizil“. Im oberen Hausflur geht es
geradeaus in die geräumige 2-Zimmer-Wohnung.
Viel Licht fällt durch die bodentiefen Fenster und
die breite Balkontür zum Südwest-Sonnenbalkon.
Der Flur bietet angemessen viel Platz für die
Garderobe und Schränke. Durch das bodentiefe
Fenster des Schlaf
zimmers kann man auf den
großzügigen Balkon treten.
Das offene Wohn-/Esszimmer mit dem modernen
Küchenbereich öffnet sich über das bodentiefe
Fenster und die Balkontür zum Balkon.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen (34,62 m²)*31,84
Schlafen (15,24 m²)*12,46
Bad9,30
Balkon (25% v. 21,53 m²)*
5,38
Flur9,94
HWR/Abstellraum8,60
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche (99,23 m²)*77,52
Fläche (ohne Balkon)
72,14
* Die Grundfläche ohne rechnerische Reduzierung wegen
der Dachschrägen ist in Klammern ( ) angegeben.
Das Bad ist komfortabel eingerichtet: Badewanne
und separate Duschkabine gehören dazu. Für eine
Waschmaschine ist im großen Hauswirtschaftsraum alles vorbereitet. Hier ist auch viel Stau- und
Lagerraum.
Das Auto kann auf dem Pkw-Stellplatz direkt am
Haus abgestellt werden.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
56
Lage im Objekt
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
57
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Dachgeschoss | Wohnung 4 bis 6
Wohnung 6 (Dachgeschoss)
Die Wohnung 6 liegt im Dachgeschoss des
Gebäudes „Garten-Domizil“. Im oberen Haus
flur geht es nach rechts in die geräumige
3-
Zimmer-
Wohnung. Viel Licht fällt durch die
bodentiefen Fenster und die breite Balkontür.
Das bodentiefe Fenster und die Balkontür öffnen
den Raum zum Balkon. Die beiden zusätzlichen
Dachflächenfenster schaffen eine angenehme Auf
hellung im hinteren Bereich der Räume.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/
Büro b
efinden sich im kühleren Nordosten der
Wohnung. Durch das bodentiefe Fenster des
Schlafzimmers kann man auf den Balkon treten.
Wohnflächen
m²
Wohnen/Essen (39,87 m²)*32,96
Schlafen (16,07 m²)*12,18
Kinderz./Büro (11,87 m²)*9,97
Bad (10,40 m²)*8,97
Balkon (25% v. 14,22 m²)
3,56
Flur11,84
HWR/Abstellraum6,15
Gesamtwohnfläche
m²
Fläche (110,42 m²)*85,63
Fläche (ohne Balkon)
82,07
* Die Grundfläche ohne rechnerische Reduzierung wegen
der Dachschrägen ist in Klammern ( ) angegeben.
Das Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne eingerichtet. Für eine Waschmaschine ist im Abstellraum
alles vorbereitet.
Das Auto kann auf dem Pkw-Stellplatz direkt am
Haus abgestellt werden.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
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Lage im Objekt
Grundriss
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
59
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Bau- und Leistungsbeschreibung
Stein für Stein
Gutes Handwerk im Detail
Erd- und Entwässerungsarbeiten
Das Baugrundstück wird mit verdichtungsfähigem
Füllboden aufgefüllt.
Nach Fertigstellung der Arbeiten werden im Zuge
der Pflasterarbeiten die Freiflächen mit Mutter
boden aufgefüllt und mit Rasen eingesät.
Die erforderlichen Abflussleitungen werden aus
dem Haus gelegt und einschl. der Revisionsschächte an den öffentlichen Kanal angeschlossen.
Maurer- und Betonarbeiten
Als Gründung wird eine wasserundurchlässige
Stahlbeton-Bodenplatte entsprechend der Statik
erstellt.
Das Außenmauerwerk ist ein wärmegedämmtes,
zweischaliges Mauerwerk. Es besteht aus 17,5 cm
KS-Steinen mit Wärmedämmung aus Mineral
fasermatten und ca. 11,5 cm Verblendsteinschale
aus NF-Verblendern mit zementgrauer Verfugung.
Das Innenmauerwerk wird aus Kalksand
steinen,
entsprechend den statischen und konstruktiven
Erfordernissen 11,5 bis 24 cm dick erstellt. Alle
nicht belasteten Innenwände werden aus Porenbetonsteinen oder Gipskarton erstellt.
Die Geschossdecken werden nach statischen
Erfordernissen aus Stahlbeton-Fertigteilen mit Aufbeton hergestellt oder an Ort und Stelle betoniert.
Die Decke zwischen Dachgeschoss und Spitz
boden wird als Holzbalkendecke mit der erforder
lichen Wärmedämmung ausgeführt. Die Dachschrägen im Spitzboden werden weder gedämmt
noch bekleidet.
Das Mauerwerk wird gegen vertikale und horizontale Feuchtigkeit entsprechend dem Stand der
Technik gesperrt.
Im Erdgeschoss und dem darüber liegenden
Geschoss wird schwimmender Estrich mit
Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend

den anerkannten Regeln der Technik im Hochbau
eingebaut.
Die Außenfensterbänke sind gemauert, die Innenbänke bestehen aus Kunst-Stein, Micro Carrara, 2
cm stark.
Der Schornstein wird als Fertigteil-Schornstein,
einzügig, nach örtlicher Vorschrift erstellt. Der
Schornsteinkopf wird über Dach bekleidet.
Alle gemauerten Wände der Wohn- und Nutz
räume im Erd- und Dachgeschoss werden mit KalkZementmörtel oder Gips-Putz verputzt.
Zimmermannsarbeiten
Satteldach mit 35° bzw. 40° Dachneigung. Der
Dachstuhl wird aus imprägniertem Nadelholz
der Güteklasse II, Schnittklasse AB entsprechend
den statischen Erfordernissen erstellt. Auf einer
dampfdiffusionsoffenen Unterspannbahn werden
die Dachlatten in einer Stärke von 3/5 cm in den
erforderlichen Abständen für die Dacheindeckung
angebracht. Die Dachüberstände betragen umlaufend ca. 40 – 50 cm, sie werden mit weißen Kunststoffbrettern waagerecht zur Fassade verschalt
(Traufkasten).
Im Spitzboden wird der Zugang zum Schornstein
mit OSB-Plattenbelag versehen.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
60
Die Dachgauben werden als Holzbalkenkonstruktion erstellt. Sie erhalten eine Wärmedämmung und
äußere Bekleidung.
wanne 90 x 90 cm, 1 Stahlwanne, 1 Doppelwasch
becken, 1 wandhängendes WC mit UP-Spülkasten
und Deckel aus Kunststoff.
Dachdecker- und Klempnerarbeiten
Alle Armaturen sind verchromt. Es werden Ein
hebelmischbatterien verwendet. Wanne und
Dusche mit Wannenfüll- und Brausegarnitur. Dusch
abtrennung, Handtuchhalter, Spiegel, Ablagen usw.
sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Montage der WCs erfolgt in der Regel vor der Wand (es
entsteht eine Ablage), die der Waschbecken in der
Wand (keine Ablage).
Die Eindeckung erfolgt mit Tonziegeln in
Standartdfarbe Schwarz. Die Ausbildung des

Giebelabschlusses, des Firstes und der Grate e
rfolgt
mit gleichfarbigen Formsteinen. Der Schornsteinkopf wird bekleidet und ins Dach eingedichtet.
Es werden halbrunde, vorgehängte Rinnen aus
Zinkblech mit allen erforderlichen Form- und Verbindungsstücken eingebaut. Die Fallrohre werden
vor dem Außenmauerwerk heruntergeführt und
erhalten ein Standrohr.
Heizung und Sanitärinstallation
Vorgesehen ist im Technikraum eine Gas-Zentral
heizung mit Brennwert-Heizkessel in der Größe
der ermittelten Wärmebedarfsberechnung, mit
separatem Warmwasserbereiter, der durch regene
rative Energie unterstützt wird. Die Anschlüsse
der Heizkörper erfolgen aus der Wand. Die Bäder

erhalten eine Fußbodenheizung,
erwärmt über
den Rücklauf der Heizkörper.
Elektroarbeiten
Die gesamte Elektroinstallation wird nach entsprechenden den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. Der Zähler wird einschl. der erforderlichen
automatischen Sicherungen an geeigneter Stelle
eingebaut, jede Wohnung erhält darüber hinaus
eine eigene Unterverteilung.
Im Rohbau können die Eigentümer mit dem Elektriker die Positionen der Steckdosen und der Schalter
festlegen.
Alle Abflussrohre bestehen aus Kunststoffrohren in den erforderlichen Durchmessern. Für die
Waschmaschine wird im HWR eine Be- und Entwässerung installiert.
In der Küche werden sämtliche Anschlüsse für den
Kücheneinbau, einschl. der erforderlichen Eck
hähne verlegt.
Folgende Objekte in normaler Ausführung und
Standardfarben (z. B. Keramag Renova Plan,
Sanibel 3001) sind vorgesehen: 1 flache DuschAlle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
61
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Steckdosen
Wohnen/Essen . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Stück
Küche . . . . . . .8 Stück + Herd und Spülmaschine
Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Stück
Kinderzimmer/Büro . . . . . . . . . . . . . . 5 Stück
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Stück
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Stück
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Balkon/Terrasse . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Brennstellen
Wohnen/Essen . . . . . 2 Stück, ohne Leuchtmittel
Küche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Schlafzimmer . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Kinderzimmer/Büro . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Flur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Bad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Stück
WC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Balkon/Terrasse. . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Abstellraum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Stück
Wohnungs-/Hauseingang
Klingelanlage mit Gong, Sprechanlage an der
Haustür
Telefon
Telefondose im Wohn-/Esszimmer
TV/Netzwerk
Anschlussdose im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer/Büro mit Zuleitung zur Satellitenschüssel
Rollläden
Je Raum ein Schalter für die elektrischen Rollläden.
Bau- und Leistungsbeschreibung
Elektro
Die Elektroinstallation erfolgt in einem Leerrohr
in der Stahlbetondecke, ebenso die Installation
von Telefon, TV und Gong. Die weiteren L eitungen
werden unter Putz verlegt. Steckdosen und S
chalter
in n
ormaler Ausführung.
Fenster, Rollläden, Haustür
Alle Fenster und Fenstertüren werden aus Kunststoff in Weiß eingebaut. Sie erhalten eine Isolierverglasung K 1,1 und u
mlaufende Dichtungs
profile.
Auf Wunsch können abschließbare Oliven, zusätzliche Verriegelungen, Strukturverglasung o. ä.
gegen Mehrpreis eingebaut werden.
Alle Fenster und Fenstertüren (außer Dachflächenfenster) erhalten Rollläden mit elektrischem
Antrieb.
Die Rollladenkästen werden in wärmegedämmter
Ausstattung eingebaut.
Türen
Innentüren
Die Türelemente, bestehend aus Futter und Bekleidung, sowie das Türblatt sind mit Kunststoff-
Oberfläche versehen. Echtholztüren, andere
Dekore oder Drückergarnituren auf Wunsch gegen
Aufpreis.
Wohnungstüren
Die Wohnungseingangstüren werden in gleicher
Optik mit der Schließanlage für die Haustür erstellt.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
62
Fliesenarbeiten
Gipskartonarbeiten
Das Badezimmer wird mit kera
mischen Bodenund Wandfliesen bis in Türhöhe belegt. Dachschrägen werden nicht verfliest.
Im Dachgeschoss werden die Dachschrägen
und Decken lt. Wärmeschutznachweis mit einer
Mineralfasermatte gedämmt und mit Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion verkleidet.
Küche, Flur und Abstellraum erhalten keramische Bodenplatten mit entsprechenden Sockel
fliesen. Für die Fliesen ist ein Materialpreis bis zu
25,00 €/qm inkl. Mehrwertsteuer vorgesehen.
Eine Diagonalverlegung erfolgt gegen Aufpreis.
Der Belag der Treppenhäuser und der Treppen
besteht aus Fliesen.
Fußbodenbeläge
Die Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und die Kinderzimmer/Büros erhalten einen Vinylboden einschl. Sockelleiste.
Materialpreise: bis 20 €/qm inkl. Mehrwertsteuer.
Maler- und Tapezierarbeiten
Sämtliche Stoßfugen der Stahlbetondecken und
Wände werden vor dem Anstreichen bzw. Tape
zieren verspachtelt.
Treppenbau/Aufzug/Balkone
Die Treppen werden als Stahlbetontreppen mit
Fliesenbelag ausgeführt. Sie erhalten Handläufe
aus Edelstahl, Geländer und Brüstungen aus
lackiertem Stahl.
Die Balkone erhalten eine Abklebung und einen
Betonsteinbelag. Das Brüstungsgeländer besteht
aus verzinkten Stahlrohren.
Außenanlage
Die Stellflächen sowie die Zuwegungen werden
gepflastert, die Balkone und Terrassen mit Beton
platten (Materialpreis bis 15 €/qm inkl. Mehrwert
steuer) versehen. Die übrigen Freiflächen werden
mit Mutterboden aufgefüllt und mit R
asen eingesät. Die Grundstücke erhalten umlaufend, außer
an den Zufahrtsseiten, einen farbig b
eschichteten
Gittermattenzaun.
Alle Wohnräume erhalten an Wänden und Decken
eine Raufasertapete mit weißem Binderfarbenanstrich. Gipskartonflächen werden gespachtelt, mit
Raufaser tapeziert und mit Binderfarbe weiß gestrichen. Die Fugen zwischen Gipskarton und Putzflächen werden mit Acryl versiegelt.
Handläufe werden aus Edelstahl gefertigt. Treppen
geländer, Stahlzargen und Brandschutztüren werden lackiert.
Alle Angaben (Farben, Maße, Ausstattungen etc.) sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten.
63
Wohnen & Leben
Garten-Domizil
Allgemeine Schlussbestimmungen
Die vorstehend aufgeführten Leistungen der
Baubeschreibung sind Vertragsbestandteil des
Bauauftrages. Sie gelten in Verbindung mit dem
Vertrag zugrunde liegenden Entwurfszeich
nungen. Stimmt die zeichnerische Darstellung der
Entwurfszeichnungen in Einzelheiten nicht mit
dieser Baubeschreibung überein, so gilt immer

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