WOHNEN IM GRÜNEN UND DOCH MITTEN IM GESCHEHEN

WOHNEN IM GRÜNEN
UND DOCH MITTEN IM GESCHEHEN
Am Wettibach, Gams
ERLEBEN SIE
DEN BESONDEREN
WOHNKOMFORT
Das Leben ist es wert, es besonders zu gestalten.
Wir errichten für Sie diese attraktive Wohnanlage auf einem besonderen Grundstück in
Gams. In unmittelbarer Nähe zum Gemeindezentrum werden 4 hochwertige Baukörper mit
43 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage sowie ausreichend Kellerabteilen realisiert. Die hochwertige Architektur spiegelt den qualitativen Anspruch der Wohnungen wieder.
Die innovative Bebauung beinhaltet 2½- bis 4½- Zimmer Wohnungen, die alle optimal
ausgerichtet sind. Das Konzept verbindet die hohen funktionellen Anforderungen mit einer
hochwertigen Gesamtausstattung. Mit durchdachten Grundrissen und sonnigen Terrassenflächen bietet Ihr neues Zuhause Zeit zum Wohlfühlen und Entspannen.
EIN PLATZ
ZUM WOHLFÜHLEN
Die Nähe zur Natur sorgt für beste Lebens- und Lagequalität.
Von vorzüglicher Wohnlage und Lebensqualität brauchen Sie nicht zu träumen, wir haben
sie. Verwöhnt von langer Sonnenscheindauer, leben Sie hier dank der Südostlage zufolge
schon rein klimatisch in einer beneidenswerten Ecke. Sie wohnen auch mitten im Grünen,
abseits der grossen Heerstrasse und doch sehr nah am Geschehen. Innerhalb der mannigfaltigen Landschaft bleibt Ihnen dann nur noch die Qual der Wahl. Die einen schwören auf die
aussichtsreiche Hanglage, andere ziehts eher in Dorfnähe, gegen das Riet hinaus oder ins
heimelige Dörfli Gasenzen.
Was die Versorgungsmöglichkeiten angeht, ist man in Gams gut bedient. Und wenn es dann
doch einmal etwas mehr sein darf, bieten sich in unmittelbarer Nachbarschaft gleich mehrere
Shopping- und Dienstleistungszentren an.
ALLES WAS MAN ZUM LEBEN BRAUCHT
Ihr Wohlbefinden ist unser Anliegen.
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Mobilität ist heutzutage unabdingbar. Die Voraussetzungen dafür haben wir im Sortiment. Die uralte Nord-Süd-Linie durchs Alpenrheintal kreuzt sich hier mit der Querachse Arlberg-Toggenburg. Dabei ist Gams den lästigen Immissionen der grossen Verkehrsströme zum Glück nicht ausgesetzt und dennoch bestens erreichbar. Ob Einkäufe
im Spezialgeschäft das Ziel seien, Kinos, Theater, Schwimmbäder oder Wintersportgebiete – die Fahrminuten lassen sich an den Fingern abzählen und im Halbstundentakt
bieten sich öffentliche Transportmittel an. Auch die Anbindung an weiträumigere Destinationen darf sich sehen lassen.
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Gams liegt im Rheintal an der Hauptstrasse 16 vor der Passstrasse nach Wildhaus,
am Fusse des Alpsteins auf 478 Meter über Meer. Das Gemeindegebiet erstreckt sich
vom Brennersfeld mit 440 Metern Meereshöhe bis zum Gipfel des Mutschen auf 2121
Metern. Das Gemeindegebiet umfasst 22,26 Quadratkilometer, die sich auf Felder
und Wiesen in der Ebene des Rheintals, Wälder und Wiesland an den Abhängen über
dem Dorf und eine alpine Zone mit verschiedenen Alpen und Berggipfeln verteilen.
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KANTONSPOLIZEI GAMS
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ALLES FÜR IHR WOHLBEFINDEN
Wir wünschen uns, dass Sie sich bereits am ersten Tag im neuen Heim sehr wohlfühlen und Ihre Lebensqualität verbessern.
Bauweise
Aussenwände mit verputzter Aussenwärmedämmung.
Massive Wohnungstrennwände in Beton. Flachdachkonstruktion extensiv begrünt.
Fenster
Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume.
Sonnenschutz
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren
ausgestattet. Pro Wohnung wird eine Sonnenmarkise
montiert.
Eingangsbereich
Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Garderobenschrank. Eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion erleichtert Ihnen das Öffnen der Hauseingangstüre.
Für genügend Licht im Eingangsbereich sorgen die
Deckeneinbauspots.
Boden- und Wandbeläge
In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer hochwertiger Echtholzparkett aus Eiche in Form von geölten
Landhausdielen vorgesehen. Die Wände sind in hellem
Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen
Wand- und Bodenplatten versehen.
Küche
Die Küche mit Granitabdeckung bietet zahlreiche
Schränke, Edelstahlbecken, Unterbauleuchte und hochwertige Geräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen,
Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie Geschirrspüler.
Nebenräume/Waschen
Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über ein geräumiges, unbeheiztes Kellerabteil mit Stromanschluss,
der direkt auf den Wohnungszähler geschalten ist. Pro
Wohnung ist eine Waschmaschine und ein Tumbler
vorgesehen.
Nassräume
Die Nassräume sind komfortabel mit pflegeleichten
Materialien ausgestattet; Duschen mit Glastrennwand,
schallisolierte Badewannen, Waschtische, Spiegelschränke, Deckeneinbauspots sowie Wandklosett.
Sicherheit
Die Eingangstüren zu den Wohnungen sind mit robusten
Rahmentüren, einer Dreipunkteverriegelung und einem
Spion ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Einstellhalle) verwenden Sie ein
und denselben Schlüssel.
Aussenbereiche
Die Sitzplätze und Terrassen bei den Attikawohnungen
werden mit Zementschrittplatten belegt. Die Balkone
verfügen über einen Betonboden. Es wird ein Lichtschalter für eine Deckenleuchte sowie eine Aussensteckdose
installiert.
TV- und Internet-Anschluss
Die Wohnungen sind mit TV- und Internetanschlüssen
ausgestattet. Im Wohnbereich und in je einem Zimmer
wird eine Dose ausgebaut.
Lift
Alle Geschosse sind bequem über den rollstuhlgerechten Personenaufzug erreichbar.
Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Erdsondenwärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung
(pro Wohnung regulierbar). Die Wärmezählung, Warmund Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.
Einstellhalle
Die Häuser sind über einen direkten Zugang aus der
Autoeinstelhalle im Untergeschoss verbunden.
SO WIRD ES WARM
IN IHREN WÄNDEN
Unser Energiekonzept: Umweltfreundlich und kostensparend
Warmwasser
Das Warmwasser für die gesamte Anlage wird zentral über die Erdsondenwärmepumpe mit
Wärmespeicher für Heizung und Brauchwasser erstellt. Die wartungsarme Anlage mit kaum
Abnutzungserscheinungen leistet einen ökologisch hohen Beitrag über das gesamte Jahr.
Individuelle, zentral ablesbare Kalt- und Warmwasserabrechnungen unterstützen das Energiekonzept und fördern einen umweltfreundlichen kostensparenden Verbrauch.
Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Erdsonden-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung und individueller Wärmemessung gewährleistet eine optimale Nutzung der
Energie.
Ein Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung
der gewünschten Raumtemperatur in jedem Wohn- und Schlafraum sorgen für höchsten Bedienungskomfort. Damit sind eine Kompensation von Fremdwärme sowie eine gewünschte
Begrenzung der Raumtemperatur und ein minimaler Energieaufwand gewährleistet.
Aussentemperaturfühler für die Heizungssteuerung ermitteln die optimale Heizleistung. Der
Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines elektronischen Wärmemengenzählers erfasst.
WOHNBEISPIELE
2½-Zimmer Gartenwohnung I Erdgeschoss
Wohnfläche: 54 m² I Terrasse: 23 m² | Garten: 30 m²
3½-Zimmer Gartenwohnung I Erdgeschoss
Wohnfläche: 85 m² I Terrasse: 18 m² | Garten: 30 m²
4½-Zimmer Gartenwohnung I Erdgeschoss
Wohnfläche: 104 m² I Terrasse: 21 m² | Garten: 45 m²
3½-Zimmer Terrassenwohnung I Attikageschoss
Wohnfläche: 80 m² I Terrasse: 58 m²
3½-Zimmer Terrassenwohnung I Obergeschosse
Wohnfläche: 85 m² I Terrasse: 18 m²
4½-Zimmer Terrassenwohnung I Obergeschosse
Wohnfläche: 104 m² I Terrasse: 21 m²
2½-Zimmer Terrassenwohnung I Obergeschosse
Wohnfläche: 54 m² I Terrasse: 24 m²
4½-Zimmer Terrassenwohnung I Attikageschoss
Wohnfläche: 106 m² I Terrasse: 75 m²
INSPIRATION FÜR
KÖRPER UND SEELE
Ein Bad das Ihre Sinne verwöhnt.
Wir wünschen uns, dass Sie sich bereits am ersten Tag im neuen Heim sehr wohlfühlen und
sich Ihre Lebensqualität verbessert. Dafür haben wir einiges getan und schaffen ein optimales
Wohlfühlklima in Ihrer neuen Wohnung. Durchdachtes Design, hochwertige Materialien und
harmonische Farbkompositionen der ZIMA Grundausstattung verwandeln Ihr neues Bad in
eine Wellness-Oase.
Schlicht-elegantes Design bei Badewannen, Armaturen, Schränken und Accessoires vereint
mit edlem Holz, Metall, Glas und anderen qualitativ wertvollen Materialien. ZIMA Klassik
Design offenbart ein stimmiges Gesamtbild, in dem es sich wohlfühlen lässt.
Beispielbild
FUNKTIONALES
DESIGN OHNE
WENN UND ABER
1.
Die ZIMA Grundausstattung für Ihre Traumwohnung.
1. Badewanne Nacryl Plus
Rechteck SAPHIR UNO 1800x800 mm, weiss, Tiefe 480 mm, 1 Rückenschräge rechts, Fussteil als Duschzone verwendbar, Fussteil links oder rechts, Überlauf vorne, Ablaufloch D 52
mm mittig, Nutzinhalt ca. 230 lt., verlängerte Ablaufgarnitur nötig
2.
2. Wannenmischer AP chrom
31460-000 Hansgrohe METRIS S Anschlussverschraubungen exzentrisch 1/2‘‘AG
3.
3. Handbrause
1/2‘‘ AG, chrom, 3 Strahlarten 26520-000 Hansgrohe RAINDANCE SELECT E120 RainAir,
Rain, WhirlAir Brausekopf D 120 mm,
6.
4. Brauseschlauch 1250 mm, chrom
28272-000 Konus 1/2‘‘IG - Drehkonus 1/2‘‘IG glatte Oberfläche, mit Knickschutz
5. Wandbrausehalter
chrom 28331-000 Hansgrohe PORTER S für Brauseschläuche mit Konus 1/2“
4.
6. Wannenfaltwand 2-flg.
SMARAGD LIGA Breite 1185-1205 mm, Höhe 1600 mm, Profile/Beschläge silber matt, Echtglas klar, Wandanschluss links, Hebe-Senk-Wandprofilscharnier, 90° nach innen und aussen
schwenkbar, Breite 1.Flügel 586 mm, Breite 2.Flügel 540 mm.
* Wannenfaltwand kommt nur, wenn keine Dusche in der Wohnung enthalten ist
5.
Beispielbild
1. Duschrinne Grundkörper
DIAMANT FLORA Breite 800 mm, Edelstahl poliert, mit Wandaufkantung, Bauhöhe mind.
65 mm mit Flansch und Seal System Dichtband, Ablaufstutzen mittig
2. Duschrinnen-Designrost
DIAMANT FLORA Edelstahl poliert, B 750 mm, gerade, für Duschrinne B 800 mm, Belastungsklasse K3, Prüflast 300 kg, Rost Öffnungen länglich
1.
3. Sichtteil Brausemischer chrom
31665-000 Hansgrohe METRIS S für I-BOX Vorplatte rund D 150 mm
2.
3.
4. Wandanschlussbogen
chrom 27451-000 Hansgrohe AXOR STARCK FIXFIT 1/2‘‘AG, mit Rückflussverhinderer
Brauseabgang 1/2‘‘AG
5.
5. Brausegarnitur
chrom 27857-000 Hansgrohe RAINDANCE SELECT E Länge 1008 mm, AD 915 mm,
Brausestange Unica‘S Puro 900 mm, mit Brausehalter-Schieber für Konus 1/2‘‘, Höhe und
Neigung verstellbar, drehbar, Casetta E Seifenschale Brauseschlauch ISIFLEX 1/2‘‘, L 1600
mm, Handbrause Raindance Select E150
6.
6. Eck-Duschmittelkorb SAPHIR BELLA gebogen
chrom SL 183 mm, Höhe 79 mm, Ausladung 163 mm (mittig), Befestigung verdeckt, abnehmbar mit Click-System
7. Pendeltür 1-flg.
Breite max. 1250 mm DIFIS 1FW (Mass lt. Skizze) DIAMANT FILIA S Höhe max. 2000 mm,,
Beschläge chrom, Echtglas klar, Rahmenlos, 1 Festfeld an Anschlagseite, 1 Tür Anschlag
rechts/links, Hebe-Senk-Scharniere, nach innen und aussen öffnend. 1 Handtuchhaken
transparent. zur Kombination mit Seitenwand TWD.
4.
8. Seitenwand fest
Breite max. 1250 mm DIFIS TWD (Mass lt. Skizze) DIAMANT FILIA S Höhe max. 2000 mm,
Beschläge chrom, Echtglas klar, freistehend, rahmenlos, Wandanschluss rechts/links verwendbar. 1 Stabilisierung schräg. zur Kombination mit Tür 1TW, 1FW.
7.
Beispielbild
1. 60VP Aufsatzwandbecken
SAPHIR PREMIUM weiss CATAglaze, Breite 600 mm, Ausladung 470 mm, Höhe 130 mm,
Höhe gesamt 160 mm, 3 Hahnlöcher vorgestochen, mit Überlauf
1.
2. Waschtischmischer chrom
31060-000 Hansgrohe METRIS S mit Ablaufgarnitur Auslauf starr, Ausladung 113 mm Perlator M24x1 AG, Höhe Perlatormitte 94 mm Gesamthöhe 162 mm
6.
3. Handtuchhalter
2-arm chrom, Ausladung 450 mm 12718.010000 SAPHIR MOLL starr
2.
4. Spiegelschrank
B 600 mm, H 755 mm, T 125 mm LU 60 (CH) Keller LUCE 1 Tür Anschlag umbandbar
beidseitig verspiegelt, Türscharniere mit Anschlagdämpfung, Korpus Aluprofil weiss, Leuchte
oben waagrecht mit FL-T5 24W, mit elektronischem Vorschaltgerät
7.
5. Wand-WC Tiefspüler weiss
V&B OMNIA ARCHITECTURA DESIGN 5684.10-01 Ausladung 530 mm
3.
4.
6. WC-Sitz mit Deckel weiss
Scharniere Edelstahl G7A SAPHIR TUBE abnehmbar, T6202H Steckbefestigung von oben,
Spreizdübel, passend zu SAPHIR VERITY, 568010, 567590, 567110, 567310, 568110,
V&B Subway 6600.10, 6603.10
8.
7. Betätigungsplatte 2-Mengen-Spülung, weiss
115.777.11.1 Geberit BOLERO für UP-Spülkasten UP 300 ab BJ 09/2001 oder UP-Spülkasten UP 320 ab BJ 04/2008, Kunststoff, zur Betätigung von vorne, Breite 246 mm, Höhe
164 mm, Tiefe 14 mm, mit 2 Distanzbolzen, 2 Drückerstangen,
9.
8. Rollenhalter chrom
ohne Deckel 12762.010000 SAPHIR MOLL Breite 140 mm, Höhe 92 mm, Ausladung 27
mm, Wandhalter Breite 43 mm, Höhe 23 mm Befestigung verdeckt
9. Bürstengarnitur weiss
mit Bürste 7368.0-000 Laufen UNIVERSAL inkl. Wandbefestigung
5.
Beispielbild
EDLES HOLZ
MIT ELEGANTEN
VERLEGEMETHODEN
Klare Formsprache, erstklassige Verarbeitung.
Die ZIMA Grundaustattung schafft eine harmonische Verbindung von konsequenter Geradlinigkeit mit luftig-leichten Komponenten, die Ihrem Lebensraum eine charmante Note verleiht.
Beispielbild
BESONDERS WOHNEN
IM ALPENRAUM
Seit 1971 entwickeln wir als inhabergeführte Unternehmensgruppe
besondere Immobilien zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen im
deutschsprachigen Alpenraum.
In mehr als 40 Jahren haben wir über 5.000 Wohnungen gebaut und Betriebsansiedlungen
für über 5.000 Arbeitsplätze geschaffen. Wir investieren in einen Standort mit der Überzeugung, dort etwas Besonderes zu gestalten. Dies im Sinne einer ganzheitlichen Entwicklung
im Einklang mit städteplanerischen Anforderungen, den Bedürfnissen der Menschen sowie
im nachhaltigen Umgang mit der Umwelt. Diese Arbeitsweise hat uns über die Jahre hinweg
zum führenden privaten Anbieter im Alpenraum gemacht. Diese Erfahrung schafft Vertrauen.
Vertrauen in uns als Partner etwas Besonderes entstehen zu lassen.
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Verkauf:
HEV Verwaltungs AG
Hr. Peter Kellenberger
Immoshop Werdenberg-Sarganserland
Kirchgasse 5 CH-9470 Buchs
Telefon +41 81 566 77 88
Mobile +41 79 680 14 13
[email protected]
www.hevsg.ch
WIR SIND
FÜR SIE DA
Bauherrenvertretung:
ZIMA Projektentwicklung AG
CH-9000 St. Gallen, Scheffelstrasse 1
+41 71 250 05 50 | [email protected] | zima.ch
Visualisierungen enthalten künstlerische Elemente und entsprechen nicht zur Gänze der Realität | Fotos: Hof437, Open Streetmap, Shutterstock

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