Wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung Bölstrasse 73, 8704 Herrliberg Ihr Kontakt - Frau Slava Potnik, [email protected], ++41 43 537 24 00 In Herrliberg zu Hause – Spaziergänge am Zürichsee über Felder, Wiesen und Schluchten - Lebensfreude pur! 1 von 22 Residenz Bölberg Auf der Höhe von Herrliberg Highlights ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 238 m2 Nutzfläche insgesamt Ruhig, modern, sonnig Minergie zertifiziert Hoher Ausbau-Standard Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Warmluft-Cheminée Gemütlicher Wintergarten Gedeckte Terrasse Pflegeleichter Garten 2 Badezimmer Parkplätze ○ 3 Aussenparkplätze ○ 1 Garagenplatz ○ 2 Besucherparkplätze Lift - stufenlos zur Wohnung Alarmanlage Die Wohnung ist zum See Richtung Südwesten ausgerichtet helle Räume, sonnige Terrasse und Wintergarten. Eine Liegenschaft - nur sieben Eigentumswohnungen! Die Wohnung ist in äusserst gepflegtem Zustand und bezugsbereit. 2 von 22 Residenz Bölberg Inhaltsverzeichnis Die Wohnung ● Wohnbereich ● Aussenbereich ● Nebenraum ● Grundriss ● Ausbau Seite 4-8 9 10 11 - 12 13 Die Liegenschaft ● West-Fassade ● Lage ● Architektur ● Nebenräume ● Zahlen 14 15 16 17 18 Kaufpreis und Modalitäten 19 Ihr Kontakt 20 Impressionen ● Aussicht ● Umgebung 21 22 3 von 22 Die Wohnung Wohnbereich Wohn-/Esszimmer ● ● ● ● ● Grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Wintergarten Warmluft-Cheminée im Zentrum Weisser Marmorboden Diverse Steckdosen und Telefon- & Internetanschlüsse Entrée mit Einbauschrank Wunderschöne, moderne, helle und sonnige Wohnung mit elegantem Kamin. Sie sehen das flackernde Feuer von Ihrem Sofa und Ihrem Esstisch aus. Und sogar während dem Sie kochen! 4 von 22 Die Wohnung Wohnbereich Küche ● ● ● ● ● ● ● Weiss lackierte Front Kücheninsel mit dunkelbraunem, brasilianischem Granit Glaskeramik-Kochfeld mit Edelstahl-Dampfabzug Backofen Steamer Geschirrspüler Marmor-Wand- und Bodenplatten Moderne und funktionelle Kücheneinrichtung - So macht Kochen Spass! Die grosszügige Kücheninsel bietet viel Arbeitsfläche und Platz für tolle Aperitifs! Der offene Wohn- und Essbereich ermöglicht die Umsetzung vielfältiger Wohnideen. 5 von 22 Die Wohnung Wohnbereich Wintergarten ● ● ● ● ● Zugang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer und Gartensitzplatz Weisser Marmorboden Schiebetüren zum Garten Diverse Steckdosen Wandlampen Im Wintergarten mit weissem Marmorboden lässt es sich entspannen und herrliche Sonnenuntergänge geniessen. 6 von 22 Die Wohnung Wohnbereich Nasszellen ● ● Badezimmer ○ Zugang vom Schlafzimmer ○ Doppel-Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche ○ Fenster Separates Gästebad ○ Waschtisch, WC und Dusche ○ Wasch-/Trockenturm Die eleganten Wandplatten in warmen Erdtönen und weiss glänzend sind bis zur Decke verlegt. 7 von 22 Die Wohnung Wohnbereich Zimmer ● ● ● Schlafzimmer mit Parkettboden, Zugang zu Bad und Wintergarten und mit Blick ins Grüne Zweites Zimmer mit Parkettboden, Einbauschrank und mit Blick ins Grüne Diverse Steckdosen und Telefon- & Internetanschlüsse Auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt in den Wintergarten. 8 von 22 Die Wohnung Aussenbereich Terrasse und Gartensitzplatz ● ● ● ● ● Optimale Besonnung Elektrisch bedienbare Sonnenstoren mit automatischer Einzugsvorrichtung (Wind- und Regenmelder) Terrassenbeleuchtung Strom- und Wasseranschluss Praktischer Einbauschrank für Gartengeräte Die gedeckte Terrasse mit orangen Sonnenstoren ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Die grosse Terrassenfläche und der Blick ins Grüne und in die Ferne laden zum Verweilen und Sonne tanken ein. 9 von 22 Die Wohnung Nebenräume Keller / Hobbyraum ● Strom- und Wasseranschluss ● Telefon- und Internetanschluss Der geräumige Keller hat Telefon- und Internetanschluss und kann auch als Hobbyraum benutzt werden. Korridor in Richtung Wohn-/Esszimmer 10 von 22 Die Wohnung Grundriss Wohn- / Esszimmer Zimmer 2 Gästebad Zimmer 3 Küche ● ● Entrée Badezimmer Korridor ● 238.3 m2 Nutzfläche insgesamt 128.3 m2 Wohnfläche ○ Wohnen / Essen 51 m2 ○ Küche 10.5 m2 ○ Entrée / Korridor 12 m2 ○ Schlafzimmer 19 m2 ○ Zweites Zimmer 15 m2 ○ WC/Bad 9 m2 ○ WC/Dusche 7 m2 80 m2 Aussenfläche ○ 53 m2 Garten ○ 27 m2 Wintergarten 30 m2 Keller/Hobbyraum Raumhöhe 2.40m Wintergarten ● ● Schlafzimmer Facts & Figures Der offene grosszügig geschnittene Grundriss erlaubt es Ihnen, die Wohnung saisonal und nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Terrasse 11 von 22 Die Wohnung Grundriss Individuelle, bauliche Möglichkeiten ● Drittes Zimmer ○ Bei Bedarf kann ein drittes Zimmer erstellt werden, indem eine Trennwand und eine Türe eingefügt werden. ○ Ca. 10.5 m2 Trennwand ● Dusche im Badezimmer ○ Es besteht die Möglichkeit, im Badezimmer zusätzlich zur Badewanne eine Dusche einzubauen. ○ Die dafür notwendigen Installationen sind bereits vorhanden. Dusche Gestalten Sie Ihre Räume nach Ihren Täumen - je nach Bedarf und Wunsch! 12 von 22 Die Wohnung Ausbau Hochwertiger Ausbau ● ● ● ● ● ● ● 2007 erbaut Minergie Standard Grundputz, Abrieb Fussbodenheizung Komfortlüftung Gegensprechanlage Alarmanlage Marken ● Electrolux - Steamer, Backofen, Kühlschrank ● Laufen - Badezimmereinrichtung ● Fineline - Küche ● Electrolux Swissline SL- WM und Tumbler ● Schindler - Lift ● Koch - Gegensprechanlage ● Honeywell - Alarmanlage Diese hochwertigen Geräte wurden 2007 installiert und funktionieren einwandfrei. 13 von 22 Die Liegenschaft West-Fassade Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet - optimale Besonnung! 14 von 22 Die Liegenschaft Lage Herrliberg ● ● ● ● ● ● ● Die Gemeinde liegt am Zürichsee im Kanton Zürich 12 km vom Zürcher Hauptbahnhof entfernt 1.5 km Seeufer-Länge 897 ha Gemeindegebiet erstreckt sich vom See bis zum Pfannenstiel 6300 Einwohner Steuerfuss 78% Infrastruktur: Einkaufmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Ortsbus, Bahnhof, Schiffstation, Feuerwehr, Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule Badeplausch in der Badi Steinrad und auf der Meier Wiese - Partylaune im Baadhüüsli Ornig - direkt am Zürichsee in Herrliberg! www.herrliberg.ch Liegenschaft ● An schöner Hanglage im westlichen Teil von Herrliberg, dem ruhigen Ortsteil “Böl” ● Mit Bus und S-Bahn in 30 Minuten in Zürich Stadelhofen (alle 15 Minuten), in 45 Min in Rapperswil (alle 30 Minuten) ● Mit dem Auto in 15 Minuten beim Bellevue, in 10 Minuten auf der Fähre Meilen-Horgen und Forch-Autobahn, in 30 Min in Rapperswil Ob zu Fuss oder mit dem Bus, das Zentrum von Herrliberg und Erlenbach, die Badeanlagen, die Schiffstation und diverse Restaurants erreichen Sie in nur 10 Minuten - auch die Schulen in Herrliberg und die Spielplätze. Strandbad & Hallenbad Küsnacht Zürich Restaurant Kittenmühli Spielplatz in Erlenbach Restaurant zum Pflugstein S-Bahnhof Erlenbach Zentrum Erlenbach Restaurant Blümlisalp Spaziergänge Felder, Schluchten, Feuerstellen Bushaltestelle Bushaltestelle Bushaltestelle Sportanlage Langacker Badi Steinrad Restaurant Rössli Spielplatz Robinson Restaurant Seehaus, Strozzis & Oceandrive Bar Schiffstation Baadhüüsli Alters- und Pflegeheim im Rebberg Sekundarschule Breiti Primarschulhaus Rebacker Zentrum, Post, Coop, ForchVolg, Drogerie, FeinkostAutobahn Pizzeria Il Faro Bushaltestelle S-Bahnhof Apotheke Feldmeilen Zürichseefähre Meilen - Horgen Hallenbad Rapperswil Meilen 15 von 22 Die Liegenschaft Architektur ● ● ● ● cher Besu latz parkp rk pl ät ze cher Besu platz k r a p Wintergarten Gartensitzplatz Pa e at iv pr ● ● 2007 erbaut durch Höhn + Partner AG Katasternummer 6832 Minergie-Standard ○ Zentrales Heizsystem mit ErdsondenWärmepumpenanlage ○ Kontrollierte Komfortlüftung ○ Sehr gute Wärmedämmung Satteldach Fenster ○ Raumhohe Verglasungen ○ Hebeschiebetüren Tiefgarage ○ 12 Einstellplätzen ○ Veloabstellplatz ○ Kinderwagenraum Zwei Besucherparkplätze Spielplatz Solide gebaut - Nachhaltig gewartet 3 ● ● ● Terrasse Die klassische Giebelbaute und die hochwertige, vorgehängte Eternitfassade verleihen der Liegenschaft eine moderne und elegante Silhouette. Von den drei privaten Aussenparkplätzen an der Bergstrasse gelangt man durch ein Gartentor direkt zum Haus. 16 von 22 Die Liegenschaft Nebenräume Im Kellergeschoss ● Trocknungsraum zur Allgemeinbenützung ● Strom- und Wasseranschluss Tiefgarage ● Strom- und Wasser-Anschluss ● 12 Parkplätze ● Veloraum mit Aufhängevorrichtung ● Kinderwagenraum 17 von 22 Die Liegenschaft Zahlen Nebenkosten 2015 (7’122 CHF) ● Warmwasser, Heizung ● Unterhalt, Reparaturen, Hauswartung ● Versicherungen, Serviceabonnemente ● Radio, TV ● Wasser ● Kehricht, Entsorgung, Schmutzwasser ● Lift ● Verwaltung ● Erneuerungsfond Erneuerungsfond 2015 (80’214 CHF) Überschaubare Kosten, nachhaltige Wartung 18 von 22 Kaufpreis und Modalitäten ● ● ● ● ● ● ● Kaufobjekt ○ 4.5 Zimmer Wohnung Nr. 3 in der “Residenz Bölberg” ○ inkl. drei Aussenparkplätze ○ Inkl. ein Garagenplatz Verkaufspreis ○ Dem Meistbietenden ○ Richtpreis CHF 1‘590‘000.Besichtigungstermine nach Vereinbarung Angebote ○ Werden bis 31. Mai 2016 schriftlich entgegen genommen. ○ Bitte Finanzierungszusage einer Bank beilegen. ○ Bei ähnlichen, höchsten Angeboten werden die betroffenen Bieter entsprechend informiert. Reservierung ○ Anzahlung 20’000 CHF Handänderungskosten wie Notariat und Grundbuch werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen Bezug nach Vereinbarung 19 von 22 Ihr Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich persönlich von dieser einzigartigen und modernen Wohnung. Bei Fragen und für individuelle Besichtigungen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 043 537 24 00 und [email protected] Ich freue mich auf Ihren Anruf! Freundliche Grüsse Slava Potnik Die in dieser Dokumentation enthaltenen Angaben haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, dienen nur der Information und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei Vermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf eine Provision. 20 von 22 Impressionen Aussicht Blick von der Terrasse aus nach Süden Blick von der Terrasse aus nach Westen 21 von 22 Impressionen Umgebung Spaziergang im ruhigen Quartier Böl mit Bank zum Ausruhen und Geniessen Spielplatz Robinson mit Aussicht auf den Zürichsee Spaziergang dem Schipfbach entlang durch Schluchten und über Felder Richtung Restaurant Kittenmühli, Pfluegstein und Blüemlisalp Spielplatz in Erlenbach direkt am Zürichsee 22 von 22
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