11.04.2016 Ernst‐May‐Viertel Verflechtungsraum zwischen Seckbach und Bornheim Sachstand der Voruntersuchungen 1 1 | PK am 11.4.2016 Ausgangssituation und Ziele Ernst‐May‐Viertel Ausgangssituation: Lärmbelastung an der A661 und Lärmentwicklung im Zusammenhang mit dem Ausbau Riederwaldtunnel sowie der A661 Unbefriedigende städtebauliche Situation Zerschneidung der Siedlungs‐ und Grünräume sowie der Wegebeziehungen durch die Autobahn Ziele: Lärmschutz für Bestandsquartiere Vernetzung der Siedlungs‐ und Grünräume Wiederherstellung von Wegeverbindungen Schaffung von neuen Wohnbauflächen 2 | PK am 11.4.2016 1 11.04.2016 Ernst‐May‐Viertel Chronologie des Projektes I 04/2008 bis 10/2008 Machbarkeitsstudie des Büros Krebs und Kiefer „Einhausung BAB 661 im Bereich Ortslage Bornheim“ 10/2009 bis 01/2010 Gutachten des Büros Albert Speer und Partner über eine mögliche „städtebauliche und stadträumliche Verflechtung Bornheim und Seckbach / Einhausung A 661“ 02/2011 Beschluss der Stadtverordnetenversammlung zur Durchführung einer vorbereitenden Untersuchung für eine mögliche städtebauliche Entwicklungsmaßnahme nach § 165 BauGB 06/2011 bis 07/2012 Erörterung über die Mitwirkungsbereitschaft mit Eigentümern, Mietern, Pächtern und sonstigen Betroffenen 04/2012 bis 09/2012 Kooperatives Wettbewerbsverfahren für die städtebauliche und landschaftsplanerische Rahmenplanung (3 teilnehmende Büros, erfolgreicher Entwurf vom Büro Pesch und Partner), begleitet durch interdisziplinären Planungsbeirat 3 | PK am 11.4.2016 Untersuchungsgebiet Abgrenzung Untersuchungsgebiet Ernst‐May‐Viertel Nutzungsverhältnisse im Gesamtgebiet 4 | PK am 11.4.2016 2 11.04.2016 Ernst‐May‐Viertel GrünGürtel/Landschaftsschutz GrünGürtel + Landschaftsschutz‐ gebiet Zone I Zone II Nur GrünGürtel Von rd. 121 ha liegen 68 ha im Landschaftsschutzgebiet bzw. GrünGürtel 5 | PK am 11.4.2016 Eigentümerbefragung Ernst‐May‐Viertel 500 Grundstückseigentümer auf 121,4 ha 42,2 ha Private 43,4 ha Stadt Frankfurt am Main 12,2 ha stadtnahe Gesellschaften 9,6 ha Bundesfernstraßen‐Verwaltung + 14 ha Flächen der A 661 07‐2011 bis 07‐2012 Private 19% 35% Stadt Frankfurt 10% stadtnahe Gesellschaften 36% Bund Grundstückseigentümer in Einzelgesprächen zur Mitwirkungsbereitschaft befragt Pächter zu Informationsveranstaltungen eingeladen (rd. 250 Teilnehmer von ca. 390) 6 | PK am 11.4.2016 3 11.04.2016 Pesch‐Plan | Stand 09‐2012 Ernst‐May‐Viertel 7 | PK am 11.4.2016 Pressestimmen Ernst‐May‐Viertel 8 | PK am 11.4.2016 4 11.04.2016 Chronologie des Projektes II Ernst‐May‐Viertel 01/2013 bis 06/2013 Vertiefte städtebauliche und landschaftsplanerische Rahmenplanung des Büros Pesch und Partner zum „Innovationsquartier“ (= Teilfläche des Untersuchungsraumes) 09/2013 bis 11/2014 Vertiefte Machbarkeitsstudie zur Einhausung A 661 durch die DEGES (öffentliche Bau‐ und Planungsgesellschaft) 06/2014 bis 12/2014 Weitere planerische Ausdifferenzierung der Quartiere „Gärtnerei Friedrich“, „Innovationsquartier“ und „Atterberry Ost“ 02/2015 Aufhebung Planfeststellungsbeschluss Alleenspange und Alleentunnel 2015 ‐ Frühjahr 2016 Ausarbeitung von 4 Magistratsvorträgen ‐ Sachstandsbericht ‐ B 858, Wohnen am nördlichen Günthersburgpark („Gärtnerei Friedrich“) ‐ B 880, Friedberger Landstraße, südl. Wasserpark („Innovationsquartier“) ‐ B 914, Friedberger Landstraße, östl. Bodenweg („Atterberry‐Ost“) 9 | PK am 11.4.2016 Tunnelvarianten Ernst‐May‐Viertel Vertiefte Untersuchung der Einhausung in vier Varianten Gesamtkosten in Mio. € L 1 Volleinhausung inkl. Integration und Schließung des Galeriebauwerkes (Röhren 1.300 m und 1.200 m) 212,5 L 2 Volleinhausung ohne Schließung des Galeriebauwerkes (Röhren 1.300 m und 1.080 m) 185,3 L 3 Einhausung beginnt rd. 150 m südlich der Friedberger Ldstr. (Röhren 1.080 m und 880 m) 168,1 L 4 Einhausungsbauwerk < 400m 90,9 => Vorzugsvariante L 4 10 | PK am 11.4.2016 5 11.04.2016 Ernst‐May‐Viertel Konzept in Teilbereichen Erweiterung Huthpark Erweiterung Festeburgsiedlung Nördlich Friedrich‐ Ebert‐Schule Atterberry Ost Grüne Mitte Katharinen‐ Campus Südlich Seckbacher Landstraße An den Röthen Innovations‐ quartier Erweiterung Günthersburgpark Wohnen am nördlichen Günthersburgpark 11 | PK am 11.4.2016 Drei Entwicklungsphasen Ernst‐May‐Viertel Annahmen: 2020 Beginn des Planfeststellungsver‐ fahrens für den Tunnel durch den Bund 2025 Fertigstellung des Tunnels Phase 1 | 2016 – 2023 Phase 2 | 2019 – 2025 Phase 3 | 2022 – 2028 Erweiterung Park‐ anlagen Grüne Mitte 12 | PK am 11.4.2016 6 11.04.2016 Drei Entwicklungsphasen Ernst‐May‐Viertel Phase 1 | 2016 ‐ 2023 Innovationsquartier ( 1.500 WE) und Atterberry Ost (250 WE) Wohnen am nördlichen Günthersburgpark (100 WE) Grünkorridor Friedberger Landstraße – Dortelweiler Straße Erweiterung Günthersburgpark Phase 2 | 2019 ‐ 2025 An den Röthen (260 WE) Katharinen‐Campus (350 WE) Nördlich Friedrich‐Ebert‐Schule (330 WE) Erweiterung Huthpark Phase 3 | 2022 ‐ 2028 Erweiterung Festeburgsiedlung (680 WE) Südlich Seckbacher Landstraße (350 WE) Zentrale öffentliche Grünfläche „Grüne Mitte“ 13 | PK am 11.4.2016 Drei Entwicklungsphasen Ernst‐May‐Viertel 14 | PK am 11.4.2016 7 11.04.2016 Weiteres Vorgehen Ernst‐May‐Viertel Vier Magistrats‐Vorlagen vorbereitet 1. Sachstandsbericht zur Vorbereitenden Untersuchung => Beschluss zur Weiterführung des Projektes Ernst‐May‐Viertels im Rahmen von Bebauungsplänen und einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme => Fortführung der Vorbereitenden Untersuchung => Aufbau eines Managementsystems zur Umstrukturierung und/oder Verlagerung von Gartenanlagen 2. Aufstellungsbeschlüsse für bereits realisierbare Teilbereiche B 858 Wohnen am nördlichen Günthersburgpark B 880 Friedberger Landstraße / südlich Wasserpark B 915 Friedberger Landstraße / östlich Bodenweg => 30% geförderter Wohnungsbau und überwiegend Mietwohnungsbau 15 | PK am 11.4.2016 Weiteres Vorgehen Ernst‐May‐Viertel Inhalt des Sachstandsbericht Planungsanlass/Leitmotive/Chronologie Prüfung der rechtl. Zulässigkeit einer SEM Städtebauliches und landschaftsplanerisches Gesamtkonzept Ergänzende Untersuchungen: ‐ Technische Machbarkeit/Kosten der Einhausung (DEGES) ‐ Gespräche Mitwirkungsbereitschaft ‐ Lärmschutz ‐ Klima ‐ Landschaftsschutz/Grüngürtel ‐ Naturschutzrechtlicher Ausgleich/Biotop‐ und Artenschutz ‐ Dauerklein‐ und Freizeitgärten Vorzugslösung 400 m Variante der Einhausung Zielaussagen zu den Teilbereichen/Quartieren/Grünplanungen Kosten‐ und Finanzierungsübersicht Zeitliche Entwicklung 16 | PK am 11.4.2016 8 11.04.2016 Ernst‐May‐Viertel Weiteres Vorgehen Aufstellungsbeschlüsse für Bebauungspläne Atterberry Ost B 914 Innovations‐ quartier B 880 Wohnen am nördlichen Günthersburgpark B 858 17 | PK am 11.4.2016 Weiteres Vorgehen Ernst‐May‐Viertel B 858 Wohnen am nördlichen Günthersburgpark | Aufstellungsänderung Wohnquartier mit ca. 100 WE Erhalt Bestandsgebäude Dortelweilerstr. 52 im Ostteil Satteldach und 3‐ geschossig wie Dortelweilerstr. im Westteil Flachdach und 4‐ geschossige Parkkante mit durchlässiger Einzelhausstruktur komplett autofrei Sicherung der Wegerechte in Ost‐West und Nord‐Süd‐Richtung für zukünftige Erweiterungs‐ optionen des Günthersburgparks 18 | PK am 11.4.2016 9 11.04.2016 Weiteres Vorgehen Ernst‐May‐Viertel B 914 Friedberger Ldstr. / östlich Bodenwegen| Aufstellungsbeschluss Gute Ausrichtung für Wohnbebauung mit ca. 220 WE trotz Lage an der BAB 661 Erschließung über Ausbau Bodenweg und Valentin‐Senger‐Straße Wettbewerbsverfahren für attraktive städtebauliche Figur und qualitativ hochwertige Grundrisse Vier‐ bis sechsgeschossig am Nord und Ostrand, dreigeschossig zum Bodenweg Integration mit den Plänen zur Südzufahrt und dem sechsstreifigen Ausbau der BAB 661 Auf die Errichtung einer Lärmschutzwand kann zugunsten der Schaffung von Wohnraum verzichtet werden. 19 | PK am 11.4.2016 Weiteres Vorgehen Ernst‐May‐Viertel B 880 Friedberger Ldstr. / südlich Wasserpark| qualifizierte Aufstellung „Innovationsquartier“ Wohnquartier mit ca. 1.500 WE Blockrandbebauung in Anlehnung an Nordend Ringerschließung über Gießener und Hungener Strasse Neuer Schulstandort an der Friedberger Landstraße Integration der gewerblichen Nutzung Hungener Straße in neuen Wohnstandort und Erhöhung Wohnanteil Modellstandort für innovative Ansätze des Städtebaus und Hochbaus (regenerative Energieversorgung, Gebäudesysteme für Hybride Nutzungen, gemeinschaftliche Wohnmodelle, Kostenreduziertes Bauen, Infrastruktursysteme für quartiersbezogenes Mobilitätsmanagement, oberflächen‐ geführte Entwässerungs‐ und Regenwasserbewirtschaftungssysteme, Holzbauweisen im fünfgeschossigen Wohnungsbau, digitale Vernetzungseinrichtungen sowie Echtzeitsteuerungssysteme) 20 | PK am 11.4.2016 10 11.04.2016 Ernst‐May‐Viertel Weiteres Vorgehen B 880 Friedberger Ldstr. / südlich Wasserpark| qualifizierte Aufstellung „Innovationsquartier“ Voraussetzungen: Verlagerung des Betriebshofes des Amtes für Straßenbau und Erschließung Lösung am Standort oder ggf. in räumlicher Nähe für den Abenteuerspielplatz Riederwald e.V. Verlagerungskonzept für Freizeitgärten 21 | PK am 11.4.2016 Ernst‐May‐Viertel Vielen Dank für die Aufmerksamkeit! 22 | PK am 11.4.2016 11
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