Linsenhofen

Linsenhofen Mühlstrasse
Neubau-Reihenhauswohnungen
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Platz für die ganze Familie
Mit der Familie zusammen sein, ohne Verzicht auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten
Sie haben Kinder und wohnen in einer Wohnung, welche an allen Ecken und Enden zu klein geworden
ist? Oder gehören Sie zu denjenigen, welche sich einfach viel Platz wünschen und Ihre Individualität
leben wollen. Überlegen Sie deshalb in eine größere Wohnung umzuziehen oder sogar ein eigenes
Haus zu erwerben?
Wir haben Beides für Sie – eine mehr als 140 m² große Wohnung im Reihenhausstil. Schlüsselfertig
geplant, mit eigener Garage oder Carport, großzügigem Untergeschoss mit Platz für Alles, was die
Familie im Alltag und in der Freizeit üblicherweise braucht. Selbstverständlich mit wohnungseigener
Heizungsanlage. Ganz so, als wenn Sie ein eigenes Haus für sich hätten. Was wir Ihnen nicht bieten
können ist ein großer Garten. Andererseits bekommen Sie viel Platz im Haus zum attraktiven Preis –
weil Sie einen Garten nicht als teures Bauland bezahlen müssen.
In vielen Ballungszentren unbezahlbare Traumvorstellung – Wohnen in einem gewachsenen
Dorfzentrum, umgeben von schöner Natur. Bäcker, Metzger, Apotheke, Gasthaus, Banken und
sonstige Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Selbst zum
Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
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Vorhaben
Bei der Mühle in Linsenhofen und somit mitten im gewachsenen Ortskern entstehen in der
Mühlstrasse drei Familienwohnungen im Reihenhausstil. Die Gebäude werden in massiver
Bauweise schlüsselfertig hergestellt. Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage, bzw. ein Carport.
Im Erdgeschoss befindet sich der „Treffpunkt“ für die ganze Familie. Ein großer, offener und heller
Wohn-/Essbereich mit Küche und Übergang auf die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Praktisch – der
Garderobenbereich und das Gäste-WC sind durch eine Türe zum Wohnbereich hin abgetrennt.
Im Obergeschoss ist Raum für Schlaf- und Kinderzimmer sowie für das Familienbadezimmer mit
Wanne und Dusche. An das Elternschlafzimmer schließt sich ein schöner Ankleidebereich an.
Jeweils vom Kinderzimmer und vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zu erreichen.
Das Dachgeschoss bietet Platz für Rückzug und Individualität. Durch die beidseitigen Dachgauben
ergeben sich ideale Voraussetzungen zur vollwertigen Nutzung des Gäste- oder weiteren
Kinderzimmers. Ein separates Duschbad mit WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Untergeschoss mit Abstellraum, Wasch-/Trockenraum und
Haustechnikraum für die Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik. Jeder Raum wird über Fenster
belüftet.
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Lage
Linsenhofen – zwischen Schwäbischer Alb und Metropolregion
Am Fuße der Schwäbischen Alb liegt Linsenhofen mit rund 2.900 Einwohnern
eingebettet in Wälder, Wiesen und Weinberge. Die Natur direkt vor der Haustüre
– ein unschätzbarer Wert. Und doch verfügt Linsenhofen mit nur 39 km
Entfernung nach Stuttgart über eine gute Verkehrsanbindung. Wohnen auf dem
Lande, Arbeiten in der Stadt! Freizeit geniessen mit einem intakten Vereinsleben.
Beuren, Panoramatherme
Nürtingen
Outlet-City Metzingen
Tübingen
Reutlingen
Autobahnanschluss A8 Karlsruhe-München
Flughafen Stuttgart und Messe
4 km
7 km
11 km
34 km
20 km
15 km
26 km
Ihr neues zuhause – alles was Sie brauchen
Nur ca. 450 Meter sind es bis zum Bahnhof von Linsenhofen. Von dort aus
verkehrt regelmäßig die Tälesbahn zwischen Nürtingen und Neuffen. Somit
besteht Anschluss an die Bahnlinie Stuttgart-Tübingen. Die Fahrtdauer nach
Nürtingen beträgt rund 10 Minuten. Für junge Familien mit Kindern liegen
Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft
Kindergarten Rathausstrasse
Grundschule Neuffenerstrasse
ca. 280 m
ca. 400 m
Metzger, Bäcker, Bank, Kirche, Apotheke und Gasthaus sind „um die Ecke“. Zur
weiteren Versorgung ist ein Discounter und Lebensmittelfachmarkt vorhanden.
In der örtlichen Getreidemühle finden Sie noch regionale Produkte.
Mehr zur Gemeinde unter www.frickenhausen.de
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Wohnen im Ortskern
Wie auf der Postkarte präsentieren sich die zahlreichen restaurierten
historischen Fachwerkgebäude. Ruhig plätschert die Steinach entlang der wenig
befahrenen Strassen; bunte Blumentöpfe zieren Fassaden und Gehsteige. Alles
macht einen wohlbehüteten Eindruck. So wünscht man sich das doch, oder nicht?
Wo Kinder noch Kind sein dürfen und Spielen auf der Strasse zum ganz normalen
Tagesablauf gehört. Kinder, Ihr dürft gespannt sein auf die Traktoren, welche
alljährlich zur Erntezeit das Getreide zur Mühle bringen.
„Mit Kindern vergehen die Jahre wie im Flug. Doch
Augenblicke werden zu Ewigkeiten.“
Jochen Mariss
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5
Ansichten
Nord West
Süd Ost
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6
Ansichten
Süd West
Nord Ost
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7
Grundriss Erdgeschoss
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8
Grundriss Obergeschoss
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9
Grundriss Dachgeschoss
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10
Grundriss Untergeschoss
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Wohn- und Nutzflächen
Whg. Reiheneckhaus vorne
Whg. Reihenmittelhaus
Whg. Reiheneckhaus hinten
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
Terrasse
Summe EG
34,38
10,00
3,86
2,40
5,00
55,64 m²
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
Terrasse
Summe EG
35,06
10,61
3,86
2,40
4,75
56,68 m²
Erdgeschoss
Wohnen/Essen
Küche
Diele
WC
Terrasse
Summe EG
34,36
10,03
3,78
2,40
5,00
55,57 m²
Obergeschoss
Eltern
Ankleide
Kind
Bad
Diele
Balkon
Summe OG
14,47
6,69
15,68
8,34
4,15
3,75
53,08 m²
Obergeschoss
Eltern
Ankleide
Kind
Bad
Diele
Balkon
Summe OG
15,31
7,14
15,68
8,34
4,15
3,75
54,37 m²
Obergeschoss
Eltern
Ankleide
Kind
Bad
Diele
Balkon
Summe OG
14,47
6,69
15,68
8,34
4,15
3,75
53,08 m²
Obergeschoss
Gast
Dusche/WC
Summe DG
30,80
5,30
36,10 m²
Obergeschoss
Gast
Dusche/WC
Summe DG
31,53
5,30
36,83 m²
Obergeschoss
Gast
Dusche/WC
Summe DG
30,80
5,30
36,10 m²
Gesamt EG-DG
144,82 m²
Gesamt EG-DG
147,88 m²
Gesamt EG-DG
Untergeschoss
Abstellraum
27,52
Technik
6,63
Waschen/Trocknen 11,63
Diele
8,94
Summe UG
54,72 m²
Untergeschoss
Abstellraum
27,97
Technik
6,69
Waschen/Trocknen 12,15
Diele
8,94
Summe UG
55,75 m²
Untergeschoss
Abstellraum
Technik
Waschen/Trocknen
Diele
Summe UG
144,75 m²
27,52
6,69
11,63
8,94
54,78 m²
Balkon/Terrasse zu 50%
Abzug für Putz berücksichtigt
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Baugrundstück im Überblick
Das Baugrundstück steigt nach hinten an. Aus diesem Grund werden die drei Baukörper
gestaffelt hergestellt.
Die Zufahrt zu Ihren neuen Zuhause erfolgt über die Mühlstrasse. Im vorderen
Grundstücksbereich sind die KFZ-Stellplätze geplant. An der Nordwestseite der Gebäude
wird die Zuwegung zu den einzelnen Wohnungen verlaufen. Jede Wohnung erhält einen
separaten „Hauseingang“.
Die verbleibenden Grünflächen an der Südost- und Südwestseite der Gebäude werden als
sogenannte Sondernutzungsrechte den jeweiligen Wohnungseigentümern zugeordnet.
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v.i.s.p.
Illustrationen unverbindlich
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