2016 年 4 月 7 日 報道関係者各位 株式会社東急ホームズ 「空家」有効活用策を提案 戸建賃貸サポートシステム『空家活用計画』サービスを開始 「賃貸向けフル 賃貸向けフルリフォーム+ 賃料保証+ +提携ローン」 フルリフォーム+賃料保証 リフォーム+賃料保証 提携ローン」一体サービス 株式会社東急ホームズ(本社/東京都渋谷区、代表取締役 株式会社東急ホームズ(本社/東京都渋谷区、代表取締役社長 社長/細田 正典 以下「東急ホーム ズ」)は、さらに さらに増加が想定される 増加が想定される戸建て空家の有効活用策を 増加が想定される戸建て空家の有効活用策を総合的に提案する 戸建て空家の有効活用策を総合的に提案する 総合的に提案する、「空家活用計画」 サービスを開始いたします。 昨今、少子高齢化に伴う人口減少により 少子高齢化に伴う人口減少により空家 少子高齢化に伴う人口減少により空家が増加し し、老朽化が進んだ空家が 老朽化が進んだ空家が 老朽化が進んだ空家が放置されることに されることに よる諸問題が よる諸問題が取り沙汰されて 取り沙汰されています。 います。相続や住み替えによって複数の家を所有するなど、 相続や住み替えによって複数の家を所有するなど、 相続や住み替えによって複数の家を所有するなど、思いがけ 思いがけ ず空家問題 問題に直面するケースも増え 直面するケースも増えており、 直面するケースも増え 、 「自分で住む」か「貸す」か「売る」か、選択肢の多 さにお悩みの方も多いと考えられます。 そのため、 そのため、お客様ご自身に最適な ご自身に最適な空家活用策 ご自身に最適な空家活用策について について、身近な相談先として東急ホームズが窓口 、身近な相談先として東急ホームズが窓口 となり、有効活用策が「貸す」場合 有効活用策が「貸す」場合、 有効活用策が「貸す」場合 「リフォーム+賃料保証+ローン」が一体となったサービス を提供するものです。 するものです。最大のメリットは、「賃貸向けフルリフォーム」+「一括借上げによる賃料 するものです。最大のメリットは、 保証・物件管理」+「低金利の空家リフォームローン(無担保・固定金利)」をセットで提供する ため、オーナーが自己資金なしで空家の有効活用を始めることができ、賃貸経営が初めての方でも 安心して取り組めることにあります。 【戸建賃貸サポートシステム『空家活用計画 空家活用計画』 』事業スキーム】 事業スキーム】 <サービス概要> ・東急ホームズ ⇒市場調査に基づく、 市場調査に基づく、 市場調査に基づく、最適な賃貸 賃貸向けリフォーム リフォームプラン プランを提案 ・提携賃貸 賃貸管理会社 ⇒一括借上げ 一括借上げ※1、市場調査、賃料査定、 市場調査、賃料査定、賃貸 市場調査、賃料査定、賃貸物件管理、入居者募集 物件管理、入居者募集 ・提携ローン会社 ⇒無担保・固定金利 ・固定金利( (2500 万円まで。1.38% 万円まで ※2 ※ ) 「空家リフォーム リフォームローン ローン」 東急ホームズは、住宅を全面的にリフォームする「住まい再生」事業を主力としており、「住ま いまるごと再生システム」の販売を積極的に進めています。これは、築年数の経過した戸建て住宅 の基礎や柱などを活かしてフルリフォームすることにより、新築同様に住まいを再生するものです。 さらに、家の広さで価格が決まる定価制となっており、内・外装、設備が一新されるだけでなく、 震度6強の地震に備える耐震工事が標準仕様に含まれています。 今回の「空家活用計画」のリフォームについては、物件周辺の賃貸市場調査に基づき最適な間取 りや必要な部分に手を入れ、市場価値を高めるリフォームプランを提案いたします。また、上記の 「住まいまるごと再生システム」のノウハウを発展させ、よりリーズナブルな賃貸仕様のフルリフ ォームパック「住まいまるごと カ・セ・ル」を発売いたします。これには、屋根・外壁を塗り替 え、室内建具・住宅設備等をまるごと一新するだけでなく、耐震補強が標準搭載され、追加費用の 不安がない定価制となっています。 なお、売却の場合には、グループ会社である東急リバブル株式会社の流通ネットワークを活用い たします。 東急ホームズでは、すでに戸建て空家を抱えてお困りの方はもちろん、将来的に空家を所有する 可能性のある方にも気軽にご相談いただけるよう、今後も本サービス内容の周知を図り、さらなる 体制の整備を積極的に進めてまいります。 <戸建賃貸向けフルリフォーム 戸建賃貸向けフルリフォームパック 賃貸向けフルリフォームパック「住まいまるごと パック「住まいまるごと カ・セ・ル」 商品概要> 商品概要> ・家の広さに応じて価格が決まる定価制 ・標準仕様 ① 震度6強の地震に備える耐震補強 ② 屋根・外壁の塗り替え ③ 室内建具・住宅設備等をまるごと一新 <シミュレーション( <シミュレーション(1 棟賃貸) 例> 横浜市青葉区(東急田園都市線「市が尾駅」徒歩約 5 分) 約 24 坪(約 80 ㎡)の戸建て 間取り:3LDK 借入:リフォーム費用 約 1000 万円 (標準工事 673 万円+オプション 327 万円) 賃料収入 約 14.4 万円/月(2 年毎の賃料改定を考慮せず) 返済額 約 6.2 万円/月(借入期間 15 年・実質年率 1.38%※2 で計算) 諸経費 約 1.5 万円/月(固定資産税等。賃料収入の 10%で計算) 実収入 6.6 万円/月 ※1:一括借上げは物件・地域によっては利用できない場合あり。※2:2016 年 4 月現在。 以上 <本件に関するお問合せ先> 株式会社東急ホームズ 総務統括部 担当: 高見澤 CSR 推進部 TEL : 03-3462-6814 広報課
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