空家活用計画

2016 年 4 月 7 日
報道関係者各位
株式会社東急ホームズ
「空家」有効活用策を提案
戸建賃貸サポートシステム『空家活用計画』サービスを開始
「賃貸向けフル
賃貸向けフルリフォーム＋
賃料保証＋
＋提携ローン」
フルリフォーム＋賃料保証
リフォーム＋賃料保証
提携ローン」一体サービス
株式会社東急ホームズ（本社／東京都渋谷区、代表取締役
株式会社東急ホームズ（本社／東京都渋谷区、代表取締役社長
社長／細田正典以下「東急ホーム
ズ」）は、さらに
さらに増加が想定される
増加が想定される戸建て空家の有効活用策を
増加が想定される戸建て空家の有効活用策を総合的に提案する
戸建て空家の有効活用策を総合的に提案する
総合的に提案する、「空家活用計画」
サービスを開始いたします。
昨今、少子高齢化に伴う人口減少により
少子高齢化に伴う人口減少により空家
少子高齢化に伴う人口減少により空家が増加し
し、老朽化が進んだ空家が
老朽化が進んだ空家が
老朽化が進んだ空家が放置されることに
されることに
よる諸問題が
よる諸問題が取り沙汰されて
取り沙汰されています。
います。相続や住み替えによって複数の家を所有するなど、
相続や住み替えによって複数の家を所有するなど、
相続や住み替えによって複数の家を所有するなど、思いがけ
思いがけ
ず空家問題
問題に直面するケースも増え
直面するケースも増えており、
直面するケースも増え
、
「自分で住む」か「貸す」か「売る」か、選択肢の多
さにお悩みの方も多いと考えられます。
そのため、
そのため、お客様ご自身に最適な
ご自身に最適な空家活用策
ご自身に最適な空家活用策について
について、身近な相談先として東急ホームズが窓口
、身近な相談先として東急ホームズが窓口
となり、有効活用策が「貸す」場合
有効活用策が「貸す」場合、
有効活用策が「貸す」場合「リフォーム＋賃料保証＋ローン」が一体となったサービス
を提供するものです。
するものです。最大のメリットは、「賃貸向けフルリフォーム」＋「一括借上げによる賃料
するものです。最大のメリットは、
保証・物件管理」＋「低金利の空家リフォームローン（無担保・固定金利）」をセットで提供する
ため、オーナーが自己資金なしで空家の有効活用を始めることができ、賃貸経営が初めての方でも
安心して取り組めることにあります。
【戸建賃貸サポートシステム『空家活用計画
空家活用計画』
』事業スキーム】
事業スキーム】
＜サービス概要＞
・東急ホームズ
⇒市場調査に基づく、
市場調査に基づく、
市場調査に基づく、最適な賃貸
賃貸向けリフォーム
リフォームプラン
プランを提案
・提携賃貸
賃貸管理会社 ⇒一括借上げ
一括借上げ※1、市場調査、賃料査定、
市場調査、賃料査定、賃貸
市場調査、賃料査定、賃貸物件管理、入居者募集
物件管理、入居者募集
・提携ローン会社
⇒無担保・固定金利
・固定金利（
（2500 万円まで。1.38％
万円まで
※2
※ ）
「空家リフォーム
リフォームローン
ローン」
東急ホームズは、住宅を全面的にリフォームする「住まい再生」事業を主力としており、「住ま
いまるごと再生システム」の販売を積極的に進めています。これは、築年数の経過した戸建て住宅
の基礎や柱などを活かしてフルリフォームすることにより、新築同様に住まいを再生するものです。
さらに、家の広さで価格が決まる定価制となっており、内・外装、設備が一新されるだけでなく、
震度６強の地震に備える耐震工事が標準仕様に含まれています。
今回の「空家活用計画」のリフォームについては、物件周辺の賃貸市場調査に基づき最適な間取
りや必要な部分に手を入れ、市場価値を高めるリフォームプランを提案いたします。また、上記の
「住まいまるごと再生システム」のノウハウを発展させ、よりリーズナブルな賃貸仕様のフルリフ
ォームパック「住まいまるごとカ・セ・ル」を発売いたします。これには、屋根・外壁を塗り替
え、室内建具・住宅設備等をまるごと一新するだけでなく、耐震補強が標準搭載され、追加費用の
不安がない定価制となっています。
なお、売却の場合には、グループ会社である東急リバブル株式会社の流通ネットワークを活用い
たします。
東急ホームズでは、すでに戸建て空家を抱えてお困りの方はもちろん、将来的に空家を所有する
可能性のある方にも気軽にご相談いただけるよう、今後も本サービス内容の周知を図り、さらなる
体制の整備を積極的に進めてまいります。
＜戸建賃貸向けフルリフォーム
戸建賃貸向けフルリフォームパック
賃貸向けフルリフォームパック「住まいまるごと
パック「住まいまるごとカ・セ・ル」商品概要＞
商品概要＞
・家の広さに応じて価格が決まる定価制
・標準仕様
① 震度６強の地震に備える耐震補強
② 屋根・外壁の塗り替え
③ 室内建具・住宅設備等をまるごと一新
＜シミュレーション（
＜シミュレーション（1 棟賃貸）例＞
横浜市青葉区（東急田園都市線「市が尾駅」徒歩約 5 分）
約 24 坪（約 80 ㎡）の戸建て
間取り：3LDK
借入：リフォーム費用
約 1000 万円
（標準工事 673 万円＋オプション 327 万円）
賃料収入
約 14.4 万円／月（2 年毎の賃料改定を考慮せず）
返済額
約 6.2 万円／月（借入期間 15 年・実質年率 1.38％※2 で計算）
諸経費
約 1.5 万円／月（固定資産税等。賃料収入の 10％で計算）
実収入
6.6 万円／月
※1：一括借上げは物件・地域によっては利用できない場合あり。※2：2016 年 4 月現在。
以上
<本件に関するお問合せ先>
株式会社東急ホームズ
総務統括部
担当: 高見澤
CSR 推進部
TEL : 03-3462-6814
広報課

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