1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Mitte Vermietungsbüro Rhein-Ruhr Kaiserswerther Straße 115 40880 Ratingen Ansprechpartnerin: Frau Britta Maeder Telefon: (021 02) 99 77 8 - 13 Telefax: (021 02) 99 77 8 - 17 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen Das Objekt Das „Quattrium“ präsentiert sich mit seiner hochwertigen Fassade aus hellgrauem Granit, Aluminium und Glas werbewirksam an Ratingens Kaiserswerther Straße. Um die vier groß dimensionierten Atriumhöfe, die dem Objekt seinen Namen gaben, gruppieren sich Büroeinheiten von jeweils ca. 350 und ca. 405 m², die dem Mieter zusammengeschaltet bis zu rund 4.676 m² Raum auf einer Etage bieten können. Ein umbaufähiges Trennwandsystem ermöglicht unterschiedlichste Raumzuschnitte, was die Immobilie für kleine Firmen wie auch Unternehmen mit großem Personalstamm interessant macht. Das zweigeschossige, lichtdurchflutete Foyer des Gebäudes (mit serviceorientiertem Casinobereich inkl. Catering-Angeboten für z.B. Konferenzen im Haus) ist nicht nur Treffpunkt für Mieter und Besucher, sondern kann auch als exklusives Ambiente für Events und Präsentationsraum sowie für Ausstellungen genutzt werden. Der Standort Rund um das „Quattrium“ finden sich zahlreiche Nahversorgungsangebote in der näheren Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich auch durch eine außerordentlich verkehrsgünstige Lage aus. Neben dem nur wenige Autominuten entfernt gelegenen Flughafen Düsseldorf International lassen sich z.B. über sehr objektnahe Anschlussstellen auch die folgenden Autobahnen bestens erreichen: A3 A 44 A 52 A 524 (Köln - Oberhausen) (Ratingen - Krefeld) (Düsseldorf - Essen) (Ratingen - Duisburg) Die hauseigene Tiefgarage des „Quattrium“ bietet rund 600 PKW-Stellplätze. 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen Art des Objektes 6-geschossiges Bürogebäude Baujahr 1993 Gesamtnutzfläche 27.820,00 m² Art der Nutzung Büroflächen Stellplätze Tiefgarage (600 Stück) und Außenstellplätze (35 Stück) Ausstattung Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH ▪ Raumtiefe: 5,30 m ▪ Achsmaß: 1,50 m ▪ Heizart: Gas ▪ lichte Raumhöhe: EG-4.OG = 3,00 m, 5.OG = 2,75 m ▪ flexible Flächenaufteilung durch Systemtrennwände ▪ bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung ▪ Bodenkanäle für Kommunikationsanschlüsse ▪ außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz ▪ mech. Be- und Entlüftung (Klimatisierung optional) ▪ modern eingerichtete Teeküchen ▪ extensiv begrünte Atriumhöfe ▪ repräsentative, zweigeschossige Eingangshalle mit 24-Stunden-Empfang ▪ Kantine im Haus 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen EnEV 2014: Energiebedarfsausweis vom: gültig bis: 11.08.2009 11.08.2019 Strom-Mix: 33,5 kWh/(m².a) Heizung: 65,7 kWh/(m².a) Endenergie: 99,2 kWh/(m².a) Wesentlicher Heizenergieträger: Erdgas H Eigentümer: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO 20355 Hamburg Infos unter: www.union-investment.de 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen Mietpreise / Eckdaten Bürofläche Verhandlungsbasis € 9,00/m²/Monat - ab (je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages, Staffelmiete möglich) Stellplatz / Tiefgarage ab € 65,00/Stück/Monat Stellplatz / außen ab € 50,00/Stück/Monat Archiv (ca. 200 m²) ab € 4,75/m²/Monat Nebenkostenvorauszahlung z. Zt. € 2,90/m²/Monat Heizkostenvorauszahlung z. Zt. € 0,50/m²/Monat Mietsicherheit 3 Bruttomonatsmieten Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer. Derzeit verfügbare Büroflächen / (ca.-Angaben in m²) / ( - = bereits vermietete Flächen) MB 6A MB 6B MB 7A MB 7B MB 8A MB 8B MB 9A MB 9B MB 10 MB 11 MB 12 MB 13 5. OG 404,05 405,17 - - - - - - - - - - 4. OG 404,05 405,17 - - 405,06 - 404,66 404,25 358,78 - - 358,54 3. OG 404,05 ab 01.09. 2017 405,17 ab 01.09. 2017 - - - - - 404,25 ab 01.09. 2017 358,78 ab 01.09. 2017 - - - 2. OG - - - - 405,06 - - 398,00 ab 01.06. 2017 - - - 358,54 ab 01.04. 2016 Muster büro 1. OG - - - - - - - - - - - 346,44 EG - - - - - - - - - - - - Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand: 29.12.2015 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen 1. Obergeschoss 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen 2. Obergeschoss 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen 3. Obergeschoss 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen 4. Obergeschoss 1180 / Ratingen, „Quattrium“ Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen 5. Obergeschoss
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