1180 / Ratingen, „Quattrium“ - Union Investment Real Estate GmbH

1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
Union Investment Real Estate GmbH
Asset Management Deutschland Mitte
Vermietungsbüro Rhein-Ruhr
Kaiserswerther Straße 115
40880 Ratingen
Ansprechpartnerin: Frau Britta Maeder
Telefon:
(021 02) 99 77 8 - 13
Telefax:
(021 02) 99 77 8 - 17
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
Das Objekt
Das „Quattrium“ präsentiert sich mit seiner hochwertigen Fassade aus hellgrauem
Granit, Aluminium und Glas werbewirksam an Ratingens Kaiserswerther Straße.
Um die vier groß dimensionierten Atriumhöfe, die dem Objekt seinen Namen gaben,
gruppieren sich Büroeinheiten von jeweils ca. 350 und ca. 405 m², die dem Mieter
zusammengeschaltet bis zu rund 4.676 m² Raum auf einer Etage bieten können.
Ein umbaufähiges Trennwandsystem ermöglicht unterschiedlichste Raumzuschnitte,
was die Immobilie für kleine Firmen wie auch Unternehmen mit großem Personalstamm interessant macht.
Das zweigeschossige, lichtdurchflutete Foyer des Gebäudes (mit serviceorientiertem Casinobereich inkl. Catering-Angeboten für z.B. Konferenzen im Haus) ist nicht
nur Treffpunkt für Mieter und Besucher, sondern kann auch als exklusives Ambiente
für Events und Präsentationsraum sowie für Ausstellungen genutzt werden.
Der Standort
Rund um das „Quattrium“ finden sich zahlreiche Nahversorgungsangebote in der
näheren Umgebung.
Die Immobilie zeichnet sich auch durch eine außerordentlich verkehrsgünstige Lage
aus. Neben dem nur wenige Autominuten entfernt gelegenen Flughafen Düsseldorf
International lassen sich z.B. über sehr objektnahe Anschlussstellen auch die
folgenden Autobahnen bestens erreichen:
A3
A 44
A 52
A 524
(Köln - Oberhausen)
(Ratingen - Krefeld)
(Düsseldorf - Essen)
(Ratingen - Duisburg)
Die hauseigene Tiefgarage des „Quattrium“ bietet rund 600 PKW-Stellplätze.
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
Art des Objektes
6-geschossiges Bürogebäude
Baujahr
1993
Gesamtnutzfläche
27.820,00 m²
Art der Nutzung
Büroflächen
Stellplätze
Tiefgarage (600 Stück) und Außenstellplätze (35 Stück)
Ausstattung
Standardausbau der Union Investment Real Estate GmbH
▪ Raumtiefe: 5,30 m
▪ Achsmaß: 1,50 m
▪ Heizart: Gas
▪ lichte Raumhöhe: EG-4.OG = 3,00 m, 5.OG = 2,75 m
▪ flexible Flächenaufteilung durch Systemtrennwände
▪ bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
▪ Bodenkanäle für Kommunikationsanschlüsse
▪ außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
▪ mech. Be- und Entlüftung (Klimatisierung optional)
▪ modern eingerichtete Teeküchen
▪ extensiv begrünte Atriumhöfe
▪ repräsentative, zweigeschossige Eingangshalle
mit 24-Stunden-Empfang
▪ Kantine im Haus
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
EnEV 2014:
Energiebedarfsausweis vom:
gültig bis:
11.08.2009
11.08.2019
Strom-Mix:
33,5 kWh/(m².a)
Heizung:
65,7 kWh/(m².a)
Endenergie:
99,2 kWh/(m².a)
Wesentlicher Heizenergieträger:
Erdgas H
Eigentümer:
Union Investment Real Estate GmbH
Valentinskamp 70 / EMPORIO
20355 Hamburg
Infos unter: www.union-investment.de
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
Mietpreise / Eckdaten
Bürofläche
Verhandlungsbasis
€ 9,00/m²/Monat -
ab
(je nach Ausstattung und Laufzeit des
Mietvertrages, Staffelmiete möglich)
Stellplatz / Tiefgarage
ab
€ 65,00/Stück/Monat
Stellplatz / außen
ab
€ 50,00/Stück/Monat
Archiv (ca. 200 m²)
ab
€ 4,75/m²/Monat
Nebenkostenvorauszahlung
z. Zt.
€ 2,90/m²/Monat
Heizkostenvorauszahlung
z. Zt.
€ 0,50/m²/Monat
Mietsicherheit
3 Bruttomonatsmieten
Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer.
Derzeit verfügbare Büroflächen / (ca.-Angaben in m²) / ( - = bereits vermietete Flächen)
MB 6A
MB 6B
MB 7A
MB 7B
MB 8A
MB 8B
MB 9A
MB 9B
MB 10
MB 11
MB 12
MB 13
5. OG
404,05
405,17
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-
4. OG
404,05
405,17
-
-
405,06
-
404,66
404,25
358,78
-
-
358,54
3. OG
404,05
ab
01.09.
2017
405,17
ab
01.09.
2017
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-
-
404,25
ab
01.09.
2017
358,78
ab
01.09.
2017
-
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2. OG
-
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-
405,06
-
-
398,00
ab
01.06.
2017
-
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-
358,54
ab
01.04.
2016
Muster
büro
1. OG
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346,44
EG
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Die Angaben dienen nur zur Information und
stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stand: 29.12.2015
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
1. Obergeschoss
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
2. Obergeschoss
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
3. Obergeschoss
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
4. Obergeschoss
1180 / Ratingen, „Quattrium“
Kaiserswerther Straße 115, 40880 Ratingen
5. Obergeschoss