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Immobilienverband IVD – Das Immobilienjahr 2016
IVD – Das ändert sich für Eigentümer, Vermieter und Mieter 2016
Das neue Jahr bringt für Immobilieneigentümer und Vermieter wieder
einige Neuerungen mit. Diese betreffen vorrangig erhöhte energetische
Anforderungen an den Neubau, eine
Ausweitung der Mietpreisbremse,
Maßnahmen zur Verbesserung des
Verbraucherschutzes im Bereich der
Immobilienfinanzierung und -Vermittlung sowie weitere mietrechtliche
Änderungen.
VERSCHÄRFUNG DER ENERGIEEINSPARVERORDNUNG (ENEV)
Für Neubauten gelten seit dem 1. Januar
2016 deutlich höhere energetische
Anforderungen. Der Primärenergiebedarf eines Neubaus nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 muss um
mindestens 25 Prozent geringer sein als
nach den bis zum Jahresende geltenden
Standards für ein vergleichbares Haus.
Die Dämmung der Gebäudehülle muss
20 Prozent besser sein als bisher. „Für
Bauherren bedeutet die nun in Kraft
getretene Verschärfung der EnEV, dass
enorme Zusatzkosten für eine bessere
Dämmung sowie effizientere Heizungs-,
Warmwasser- und Lüftungstechnik einzuplanen sind, obwohl der Energieeffizienzgewinn nur gering ausfällt“, kritisiert
Jürgen Michael Schick, Präsident des
Immobilienverbands IVD. Die Neuregelung gilt für Bauherren, die ab dem 1.
Januar 2016 einen Bauantrag eingereicht
oder Bauanzeige erstattet haben.
MIETPREISBREMSE WEITET SICH AUS
Nachdem in Berlin, Hamburg, Bremen
und in zahlreichen anderen Gemeinden
etwa in Hessen, Nordrhein-Westfalen
und Bayern die Mietpreisbremse durch
die jeweiligen Landesregierungen eingeführt wurde, gilt diese nun seit dem
1. Januar 2016 auch in Brandenburg.
Weitere Bundesländer werden folgen. So
soll die Mietpreisbremse in Kürze in den
thüringischen Städten Jena und Erfurt
gelten. Auch Niedersachsen wird von
diesem Instrument Gebrauch machen.
In Bayern gilt die Mietpreisbremse nun
in 137 anstelle von 144 Kommunen.
„Die bisherigen Erfahrungen mit der
36
Mietpreisbremse zeigen deutlich, dass
weniger Investitionen in den Wohnungsbestand erfolgt sind. Zudem bereiteten
die Regelungen erhebliche Probleme in
ihrer rechtlichen Umsetzung. Dies gilt
vor allem für die rechtssichere Ermittlung der zulässigen Miete. Die Landesregierungen sollten dem Beispiel Bayerns
folgen und vor allem solche Kommunen
von ihren Listen nehmen, in denen es
keinen qualifizierten Mietspiegel gibt“,
appelliert Schick.
MEHR VERBRAUCHERSCHUTZ DURCH
SACHKUNDENACHWEIS UND VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNGSGESETZ
Spätestens bis zum 21. März 2016
muss das Gesetz zur Umsetzung der
Wohnimmobilienkreditrichtlinie in Kraft
treten. Mit dem Gesetz soll der Verbraucherschutz im Bereich der Immobilienfinanzierung etwa durch erweiterte
Informationspflichten oder höhere
Anforderungen an den Finanzierungsvermittler verbessert werden. Höhere
Anforderungen sollen nach dem Willen
der Großen Koalition künftig auch an
den Immobilienmakler und den WEGVerwalter gestellt werden. Um diese Berufe ausüben zu dürfen, soll wie bei den
Immobiliendarlehensvermittlern eine
Sachkundeprüfung und eine Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung Voraussetzung sein. Derzeit liegt hierzu nur ein
Gesetzentwurf vor, der noch nicht in das
parlamentarische Verfahren eingebracht
wurde. „Der IVD wird sich auf allen
Ebenen für den Sachkundenachweis für
Makler und Verwalter einsetzen, wobei
neben dem WEG- auch der Miet-Verwalter in den Anwendungsbereich fallen
sollte“, fordert Schick. Zudem sollen
Streitigkeiten zwischen Verbrauchern
und Unternehmern künftig schneller
beigelegt werden. Das voraussichtlich
ab dem 1. April 2016 geltende Verbraucherstreitbeilegungsgesetz sieht hierzu
die Schaffung von branchenspezifischen
Streitschlichtungsstellen vor.
MIETRECHTSNOVELLE - ZWEITES PAKET
Nachdem der Gesetzgeber im vergangenen Jahr die Mietpreisbremse und das
sogenannte Bestellerprinzip verabschiedet hat, befinden sich schon weitere
mietrechtliche Änderungen in der Diskussion. Im Schwerpunkt geht es dabei
um die Verlängerung des Bezugszeitraumes zur Bestimmung der ortsüblichen
Vergleichsmiete von vier auf zehn Jahre
und die Reduzierung der modernisierungsbedingten Mieterhöhung von elf
auf acht Prozent. „Wenn künftig in die
Mietspiegel sämtliche Mieterhöhungen
und Neuvertragsmieten nicht nur der
letzten vier, sondern der letzten zehn
Jahre einfließen würden, hätte dies zur
Folge, dass das Mietniveau auf Jahre
eingefroren wird. Besonders in Kombination mit der Mietpreisbremse würde
sich diese Änderung zu einem Desaster
für Vermieter entwickeln. Durch die
geplanten Änderungen bei der Modernisierungsmieterhöhung wären sämtliche
Anreize im Mietrecht für energetische
Modernisierungen beseitigt. Dies steht
im Widerspruch zu den klimapolitischen
Zielen“, kritisiert Schick die geplanten
Änderungen. Ob und wann die Änderungen in Kraft treten, ist noch unklar,
da die politische Diskussion erst kürzlich
begonnen hat.
Das sogenannte Bestellerprinzip, welches am 1. Juni 2015 in Kraft getreten
ist, wurde im vergangenen Jahr durch
den IVD auch aus verfassungsrechtlichen Gründen wiederholt kritisiert.
Der IVD unterstützt daher die laufende
Verfassungsbeschwerde seines Mitgliedes Herrn Frank Baur aus Weingarten,
vertreten durch den Heidelberger
Rechtsanwalt Dr. Uwe Lipinski. „Wir
gehen davon aus, dass das Bundesverfassungsgericht noch in diesem Jahr zu
einer Entscheidung kommen wird, die
dem Gesetzgeber aufzeigt, dass die von
ihm beschlossene Regelung nichts mit
einem Bestellerprinzip zu tun hat“, sagt
Schick.
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MESSEN & EVENTS
14.Immobilienmesse Franken
feiert großen Erfolg
Franken erneut ein großes Angebot an
Ausstellern und auch an Neubauvorhaben im Großraum Franken.
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Die vierzehnte Immobilienmesse
Franken Ende Januar in Bamberg,
erlebte erneut enormen Publikumszuspruch. Gut 7.000 Besucher,
davon die Meisten mit sehr konkreten Bau- oder Investitionsabsichten,
sorgten am 30. und 31. Januar in
der Brose-Arena nicht nur für ein
„volles Haus“, sondern, bei den
knapp 200 Ausstellern an über 150
Ständen aus ganz Franken auch für
eine beeindruckend positive Bilanz.
Die Bilanz der Veranstalter fiel somit
erneut rundum positiv aus. Es hat
sich nach ihren Worten gezeigt, dass
sich die Immobilienmesse Franken in
Bamberg in den vergangenen Jahren
fest etabliert hat und ihrem Ruf als
fränkische Leitmesse für Immobilien
und Bauthemen mehr als gerecht werde: „Wir sind absolut zufrieden“, vor
allem aber unsere Aussteller und Besucher. Die Aussteller kommentierten
die Resonanz fast euphorisch. „Vor
allem hatten wir an den beiden Tage
mit gut 7.000 Besuchern nicht nur gut
gefüllte Gänge, sondern erneut auch
wieder ein qualitativ sehr hochwertiges Publikum, das sich wirklich für
das Thema interessierte und bereit
ist, demnächst zu investieren“, sagte
Steffen Marx, Geschäftsführer der
MTB Messeteam Bamberg GmbH. Für
ihn das beste Zeichen dafür, dass der
eingeschlagene Weg der richtige ist.
Vertreten waren neben einer großen
Zahl von Immobilienmaklern, Banken
und Baufinanzierern auch zahlreiche
Bauträger, Fertighaushersteller und
auf Modernisieren, Renovieren &
Sanieren sowie nachhaltiges Bauen,
Sicherheit, Energie- und Umweltthemen spezialisierte Aussteller.
Sie boten den Besuchern ein breites Spektrum, angefangen bei
Heizkesseln, Wärmepumpen und
Lüftungssystemen, bis hin zu Sicherheitstechnologien gab es eine Fülle
von Informationen für eine mögliche
Sanierung bzw. Modernisierung einer
Wohnung oder des Hauses. Ein weiterer Publikumsmagnet war das gesamte Sonderthema Nachhaltig Bauen &
Sanieren, wo energetische Sanierung
und Energie effizientes Heizen, nachhaltiges Bauen und gesunde Baustoffe
im Mittelpunkt standen.
Abgerundet wurde das Angebot durch
zahlreiche sehr gut besuchte Vorträge.
Darin erfuhren die Besucher beispielsweise alles über gesundes Bauen, alternative Energiekonzepte, Sanierung
feuchter Mauern und Wände, Sicherheit rund um die Immobilie, Finanzierungs– und Fördermöglichkeiten und
altersgerechtes Wohnen.
Die Schirmherren, Dr. Helmut Müller, 1 Vorsitzender Haus und Grund
Bamberg, Johann Kalb, Landrat und
Wolfgang Metzner, Bürgermeister der
Stadt Bamberg, die die Messe offiziell
eröffneten, sprachen davon, dass „Ei-
38
Auf der Messe war auch das Immobilien- und Baumagazin Betongold,
welches 4 x jährlich mit einer Auflage
von 60.000 Exemplaren erscheint und
in ganz Franken verteilt wird, vertreten und übergab jedem Besucher die
Messesonderausgabe.
Man will ihn denn auch fortsetzen und
plant die fünfzehnte Immobilienmesse
Franken für den 29. und 30. Januar
2017.
Weitere Informationen unter
www.immobilienmesse-franken.de
gentum Freiheit schaffe“ und betonten
damit die Bedeutung von Immobilien
für die Bürger. Weiterhin wurde das
starke und innovative Handwerk aus
dem Großraum Franken, die Bedeutung von Messen für einen Wirtschaftsraum und die vielen Informationen, die Besucher an einem Ort und
aus erster Hand bekämen, als wichtige
Erfolgsfaktoren bezeichnet.
Viele, vor allem auch junge Familien, informierten sich über Bau- und
Fördermöglichkeiten und die von den
Veranstaltern angebotene Kinderbe-
treuung erfreute sich größter Beliebtheit. Vor Ort vertreten war auch 2015
wieder das Förderinstitut BayernLabo,
welches die Förderung von Eigen- und
Mietwohnraum im Freistaat Bayern
vorstellte und von der regen Nachfrage begeistert war. Viele Nachfragen gab es auch bei Campus Nobilis,
einem Bauträger, der aktuell auf dem
Schäffler-Areal 36 bezahlbare Reihenhäuser in zentraler Lage an den Start
bringt.
In diesem Jahr verzeichnete die wieder
voll ausgelastete Immobilienmesse
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Ihnen unsere Produktneuheiten und Gestaltungsmöglichkeiten
für Ihren Garten. Auch für die Verpflegung ist gesorgt.
Reinigungsaufwand wird noch mal minimiert. Somit behält
die Fläche dauerhafter ihren Glanz und ihre Farbintensität bei
wenig Pflegeaufwand.
(epr) Beton- und Pflastersteine für die Einfahrt sind
in den verschiedensten Farben, Formen und Größen
erhältlich. Aber auch an den robustesten Pflastersteinen
nagt der Zahn der Zeit: Sie nutzen sich ab, verwittern
und sind binnen kurzer Zeit von Grünbelag überzogen.
Abhilfe schafft die Betonlasur „Do it Neues Pflaster“ von
Ultrament.
Die Energiemesse im Kreisbauhof Memmelsdorf am Sonntag, 8. Mai 2016 von 9:00 bis 17:00 Uhr, geht dieses Jahr
bereits in die sechste Runde. Sie hat sich zu einer bekannten wie beliebten Veranstaltung entwickelt, wenn es um
erneuerbare Energien, Energieeinsparen und Energieeffizienz geht.
Dabei liegt der diesjährige Schwerpunkt auf den Themen Elektromobilität und Elektrospeicher.
Sie wollen einmal ein Elektrofahrzeug ausprobieren, ob Mercedes, Tesla oder BMW? Eine große Anzahl von Ausstellern ermöglichen Ihnen das Feeling eines Elektrofahrzeuges.
Ausrichter ist die Klima- und Energieagentur Bamberg, eine Anlaufstelle für Bürgerinnen und Bürger aus Stadt und Landkreis
Bamberg in Sachen Klimaschutz.
Neben Energieberatungen direkt vor Ort, organisieren die Klimaschutzbeauftragten in Stadt und Landkreis auch Informationsveranstaltungen und bieten den Bürgerinnen und Bürgern auch
2016 ein umfangreiches Angebot aus Informationsständen,
Fachvorträgen und Beratungsangeboten.
Eine ständig steigende Zahl von nationalen und internationalen
Ausstellern präsentieren ihre Produkte im Bereich erneuerbarer
Energie, Energieeffizienz und Energiesparen. Zusätzlich können Sie sich noch zu vielen Themen im Bereich der Sanierung,
der Elektromobilität und zu Energiespeichern informieren. So
können sich die Besucherinnen und Besucher mit den neuen
Techniken vertraut machen.
Landrat Johann Kalb und Oberbürgermeister Andreas Starke
laden herzlich zur 6. Energiemesse ein.
Foto: epr/Ultrament
Im ersten Schritt, der Reinigung, tragen Heimwerker mit
einem Druck-Sprühgerät oder einfach mit der Gießkanne
den „Do it Pflasterstein-Reiniger“ auf, der Verunreinigungen
löst und aufweicht, damit der eigentliche Anstrich später
optimal haftet. Die Lösung sollte rund eine Stunde einwirken,
anschließend kann der Untergrund leichter von hartnäckigem Schmutz und Flechten befreit werden – etwa mit einem
Hochdruckreiniger. Dann kommt „Do it Neues Pflaster“ zum
Einsatz: das Gebinde kräftig schütteln, die Lasur mit einer
herkömmlichen Kurzflorrolle aufrollen, eine weitere Stunde
warten, fertig! Die Pflastersteine sind makellos saniert und sofort wieder befahr- und begehbar. „Do it Neues Pflaster“ von
Ultrament ist in den Farbtönen rotbraun, betongrau, anthrazit, transparent erhältlich und kann auch zum Einfärben des
Pflasters verwendet werden. Mehr unter www.do-it.eu.
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