- DMV della lucia medien & verlags GmbH

Das Standortmagazin für die Immobilienwirtschaft
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Wien und sein Speckgürtel:
Exklusive Wohnprojekte
So finanzieren Sie sich Ihren Wohntraum
Neue Hotels in Wien: von Luxus bis Budget
Aufzüge bringen mehr Komfort ins Eigenheim
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Mit dem ERSTEN WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT 2016.
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Wir leben
Immobilien.
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Wohnen im Wiener Speckgürtel
© FOO
Platz für die Kinder zum Spielen, kurze Wege bis zum Golfplatz, realisierbare Poolträume im
eigenen Garten und das alles zu Preisen, die unter denen der Bundeshauptstadt liegen: Gründe
für das Wohnen im Wiener Speckgürtel gibt es viele.
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Klosterneuburg zählt
zu den beliebtesten
Ortschaften im Wiener
Speckgürtel.
A
ll-Time-Favorit im Speckgürtel rund um Wien bleibt der
Süden mit den Bezirken Baden und Möding. Im „GARTENPARK am kleinen Anninger“ entstehen auf einer Gesamtfläche von rund 13.000 m2 einzigartige Residenzen mit atemberaubendem Panorama. Die an das Parkareal angrenzenden
8.000 m2 Wiesen- und Waldflächen erfüllen den Traum vom
Wohnen im Grünen. Schon im Frühjahr 2016 ziehen die ersten Bewohner ein und können die modern ausgestattete
Wellnessoase mit großzügigem Outdoor-Pool, Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum etc. genießen.
Die einmalige Lage ist das eine, die hochwertige Qualität
der Bautechnik und Ausstattung das andere. Für das Wohnprojekt „GARTENPARK am kleinen Anninger“ erhielt IG Immobilien ein DGNB-Vorzertifikat in Gold – verliehen durch
die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobili-
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enwirtschaft (ÖGNI). Die modernen Wohnhäuser in Mödling
überzeugen mit einem nachhaltigen Konzept und wurden bei
der Zertifizierung im Besonderen für die technische Qualität
ausgezeichnet. IG Immobilien als Bauträger punktete zudem
beim gut organisierten und verantwortungsvoll geleiteten
Bauprozess.
Schwimmen, Reiten, Golfen
Unter dem klingenden Namen „Aqualina Wohnpark“ sollen
in Ebreichsdorf angrenzend an den Golfclub Schloss Ebreichsdorf und den Pferdesportpark Magna Racino 56 Villen entstehen, die im Stil jenen des Golfklubs Fontana ähnlich sind.
Das herausragende Verkaufsargument ist mit Sicherheit ein
drei Hektar großer künstlicher Badesee, der nur den Bewohnern der Anlage zugänglich ist und direkt an die rund 1.200
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Macht Lust auf Sommer: der
Outdoor-Pool im „GARTENPARK am kleinen Anninger“.
Exklusive Villen mit Seezugang im „Aqualina Wohnpark“
in Ebreichsdorf.
Die Haring Group baut in der
Kierlinger Straße in Klosterneuburg.
In Ernstbrunn entstehen 21 geförderte Einheiten: Wohnungen
kombiniert mit Reihenhäusern.
Aufsteiger Klosterneuburg
Klosterneuburg, den aktuellen Diskussionen zufolge anlässlich der Auflösung des Bezirks Wien-Umgebung vielleicht bald
der 24. Wiener Gemeindebezirk, hat indirekt von der Preisexplosion im südlichen Speckgürtel profitiert und stagniert nun
auf hohem Niveau. „Klosterneuburg hat generell Aufwind
gewonnen und verzeichnet auch weiterhin einen Aufwärtstrend“, so Makler Peter Marschall, Inhaber des gleichnamigen
Immobilienunternehmens.
Klosterneuburg – und hier vor allem natürlich der Ölberg
– ist nicht nur geografisch interessant. „Für Top-Luxuswohnungen in Döbling muss ich 6.000 bis 8.000 Euro für den
Quadratmeter zahlen, in Klosterneuburg bekomme ich etwas
in vergleichbarer Qualität um 4.000 bis 6.000 Euro“, rechnet
Marschall vor. Auch bei Häusern mache der Preisunterschied
25 bis 30 Prozent aus. „Am Ölberg bekomme ich eine tolle Villa für vier Millionen, für die ich in Döbling bis zu acht Millionen investieren muss“, betont der Makler.
Sehr aktiv im Wohnbau in Klosterneuburg ist die Haring
Group. Am Fuße des Ölbergs entsteht ihr neuestes Projekt – in
der Schredtgasse 5b – auf Doppelhaus-Basis: sechs Einheiten,
alle mit Eigengarten und Dachterrasse. Ebenfalls in Klosterneuburg – in der Kierlinger Straße 118–122 – befindet sich die
neue Wohnhausanlage, die Hanglage ermöglicht eine wunderbare Fernsicht. In Kierling selbst machen neue Eigentumswohnungen Leben am grünen Rand von Wien möglich. Einige
wenige Wohnungen sind noch frei.
Starke Nachfrage nördlich von Wien
Wohnungen und Reihenhäuser im erweiterten Speckgürtel
und besonders im Raum nördlich von Wien erfreuen sich
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© RENDERWERK.AT, MAGNOLIA PROJEKTENTWICKLUNG, HARING GROUP, HOFFMANN-JANZ ZIVILTECHNIKER, KARREE KORNEUBURG
m2 großen Grundstücke grenzt. Verkauft werden unbebaute Seegründe, auf denen innerhalb von zwei Jahren eine den
stilistischen Vorgaben entsprechende Villa gebaut werden
muss. Aber auch fertige Objekte im Edelrohbau sind in der
Vermarktung. Neben den Villen plant die Magnolia Projektentwicklungsgesellschaft hier auf einer Gesamtfläche von
22 Hektar in einer zweiten Bauphase weitere 90 Privathäuser
und 60 Apartments.
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extremer Nachfrage. Das freut auch die Bürgermeister der
Gemeinden, die ein hohes Interesse haben, Wohnraum zu
schaffen, um die Bewohner im Ort zu halten und somit auch
die Wirtschaft zu fördern.
Wagner & Partner Real Estate, schon seit geraumer Zeit in
Niederösterreich sehr aktiv, konnte bei zwei Projekten mit je
21 bzw. 24 Wohneinheiten in den Bezirken Korneuburg und
Mistelbach die Grundstückseigentümer beraten, anschließend die Entwicklung durchführen und schlussendlich auch
den Verkauf erfolgreich abschließen.
Stadtentwicklung
Die neu gegründete NOE Immobilien Development AG konzentriert ihre Entwicklungsprojekte auf den stark wachsenden Großraum Wien und die Landeshauptstadt St. Pölten.
Das größte Projekt in Niederösterreich ist das multifunktionale Stadtentwicklungsprojekt „Leben am Fluss“ in St. Pölten.
Auf einem 18.000 Quadratmeter großen Grundstück an der
Traisen wird es insgesamt 300 Wohnungen in verschiedensten Größen und Kategorien geben – das Projekt wird mit Fokus auf das „Generationen-Wohnen“ verwirklicht und soll die
Bereiche Wohnen, Leben und Arbeiten integrativ verbinden.
66 hochwertige Wohneinheiten
entstehen im „Karree Korneuburg“
Die Umsetzung erfolgt in vier Bauabschnitten. Durch Handelsflächen im Erdgeschoß und Geschäfte soll die tägliche
Versorgung ergänzt werden. Baubeginn für das erste Objekt
ist heuer mit geplanter Fertigstellung Ende 2017.
In Korneuburg, einer der am stärksten wachsenden niederösterreichischen Bezirksstädte, werden zwei Wohnprojekte
mit zusammen 162 Wohneinheiten gebaut. Am historischen
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Die etwas andere Art Immobilien zu entwickeln.
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Hauptplatz direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht das
„Karree Korneuburg“. Dabei wird wertvoller Altbestand hochwertig modernisiert und um umfangreiche Neubauflächen
samt hauseigener Garage mit rund 190 Stellplätzen erweitert.
Die 66 hochwertigen Wohneinheiten sind 55 bis 175 m2 groß
und werden teilweise vermietet, teilweise verkauft. Die Fertigstellung ist für Dezember 2017 vorgesehen.
Am Stettnerweg 11–15 entstehen bis zum Sommer 2018
86 Wohnungen und zehn Reihenhäuser. Das Projekt profitiert
von der Lage im Grünen, der Hauptplatz ist dennoch nur wenige Gehminuten entfernt. Die Eigentumswohnungen sind
zwischen 30 und 130 m2 groß und mit Garten, Terrasse oder
Balkon ausgestattet.
„Wohnsinn“ in St. Pölten
Durch die Fertigstellung der Hochgeschwindigkeitsbahnstrecke zwischen Wien und St. Pölten ist die niederösterreichische
Landeshauptstadt näher an Wien gerückt. Aufgrund der kurzen Fahrzeit von nur 25 Minuten von St. Pölten nach Wien,
niedriger Wohnungskosten und der hohen Lebensqualität wird
die Traisenstadt eine attraktive Wohnalternative vor den Toren
Wiens. St. Pölten startete daher Ende 2015 die Wohnbauoffensive „Wohnsinn“ mit mehr als 4.100 neuen Wohnungen.
Verglichen mit anderen österreichischen Landeshauptstädten ist St. Pölten Spitzenreiter, was leistbaren Wohnraum
betrifft. Mit einem Nettomietpreis bei sehr gutem Wohnwert
von 7,30 Euro pro Quadratmeter (exklusive Betriebskosten
und USt) ist St. Pölten die günstigste unter den Landeshauptstädten. Der Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung
mit sehr gutem Wohnwert liegt bei 1.963 Euro. (Quelle für die
Preisangaben: Immobilienpreisspiegel 2015 der WKO)
Die BWS-Gruppe errichtet derzeit 300 neue Wohnungen in
der niederösterreichischen Landeshauptstadt. Während die
Bauarbeiten für die 109 frei finanzierten Mietwohnungen in
der Widerinstraße 18 abgeschlossen sind, haben die Bauarbeiten für die 185 Wohnungen in der Maximilianstraße 74 im
Herbst 2015 begonnen. Dabei entstehen 170 frei finanzierte
Mietwohnungen und 15 frei finanzierte Eigentumswohnungen.
Die moderne Wohnhausanlage, bestehend aus vier Wohnhäusern, die mit Brücken verbunden sind, wird voraussichtlich im
April 2017 fertiggestellt. Weitere 300 Wohnungen befinden sich
VANESSA HAIDVOGL
zurzeit in der Projektentwicklung.
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© SMAQ
Bis April 2017 werden 185 Wohnungen in
der Maximilianstraße 74 in St. Pölten fertig.
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1010 Wien, Riemergasse 9/4. Stock
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