Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in Braunschweig, Uninähe

Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in Braunschweig,
Uninähe
38106 Braunschweig
Vermietbare Fläche:
Kaufpreis:
Kaufpreis pro m²:
x-fache Miete:
Scout-ID:
1.254,00 m²
2.500.000,00 EUR
1.993,00 EUR
18,30
87442536
Ihr Ansprechpartner:
Immobilienservice-Behlendorf
Frank Behlendorf
E-Mail: [email protected]
Objektart:
Wohn- und
Geschäftshaus
Mobil: +49 173 1918090
Grundstücksfläche:
850,00 m²
http://www.immobilienservice-behlendorf.de
Gesamtfläche ca.:
1.254,00 m²
Wohnfläche ca.:
847,00 m²
Gewerbefläche ca:
407,00 m²
Etage(n):
5
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Blockheizkraftwerk
Wesentliche Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
104,70 kWh/(m²*a)
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1989
Qualität der Ausstattung:
Normal
Letzte Modernisierung/
Sanierung:
2009
Anzahl der Parkflächen:
23
Personenaufzug:
Ja
Fußweg zu Öffentl.
Verkehrsmitteln:
1 Min.
Fahrzeit zum nächsten
Hauptbahnhof:
10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Min.
Fahrzeit zum nächsten
Flughafen:
15 Min.
Web:
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 136.357,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist) :
136.357,00 EUR
Betriebskosten umgelegt:
2.100,00 EUR
Provision für Käufer:
5,95
Die Provisionshöhe beträgt 5,95 % von dem tatsächlich
beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen.
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Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage in Braunschweig, Uninähe
38106 Braunschweig
Vermietbare
Fläche:
Kaufpreis:
Kaufpreis pro m²:
x-fache Miete:
1.254,00 m²
2.500.000,00 EUR
1.993,00 EUR
18,30
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit
Tiefgarage in Top Lage von Braunschweig.
Das Objekt besteht aus einer lanfristig vermieteten
Gastronomieeinheit mit 272 qm Geschäftsfläche, einer
langfristig vermieteten Zahnarztpraxis mit 135 qm
Praxisfläche, sowie 10 gut vermieteten Wohneinheiten
mit insg. 847 qm Wohnfläche.
Die Wohneinheiten bestehen aus 2-3 ZimmerWohnungen zwischen 54 und 104 qm.
Ferner verfügt das Objekt über 11
Tiefgaragenstellplätze und weitere 12 Aussenstellplätze.
Aufgrund der sehr guten Lage gab es in der
Vergangenheit weder Leerstände noch Mietausfälle.
Ausstattung:
Die Wohneinheiten sind modern und hell gestaltet und
verfügen über große Fensterelemente mit viel
Lichteinfall, teilweise auch über Balkone.
Alle Bäder, Wohnräume und gewerblich genutzten
Einheiten überzeugen durch gute Raumaufteilung und
entsprechen auch in Punkto Ausstattung dem aktuellen
Standard.
Es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau.
Im Jahre 2009 wurde ein modernes Blockheizkraftwerk
zur Versorgung mit Wärme und Strom installiert.
Für die Mieter stehen sowohl Stellplätze im
Außenbereich, als auch Tiefgaragenstellplätze zur
Verfügung.
von Süden
Lage:
Im östlichen Ringgebiet Braunschweigs befindet sich
das 1989 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in
zentraler Lage und nähe zur Universität mit sehr guter
Verkehrsanbindung.
von Nordwesten
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38106 Braunschweig
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Fläche:
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Kaufpreis pro m²:
x-fache Miete:
1.254,00 m²
2.500.000,00 EUR
1.993,00 EUR
18,30
31 Tiefgarage (4)
28 Tiefgarage (1)
30 Tiefgarage (3)
33 Tiefgarage Fahrradraum
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Fläche:
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Kaufpreis pro m²:
x-fache Miete:
1.254,00 m²
2.500.000,00 EUR
1.993,00 EUR
18,30
35 KG Abstellraum (2)
4 Aufzug
23 Hausflur
3 Treppenhaus
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Fläche:
Kaufpreis:
Kaufpreis pro m²:
x-fache Miete:
1.254,00 m²
2.500.000,00 EUR
1.993,00 EUR
18,30
5 Flur WE
6 Balkon WE
8 Wohnzimmer WE
9 Wintergarten WE
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38106 Braunschweig
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Fläche:
Kaufpreis:
Kaufpreis pro m²:
x-fache Miete:
1.254,00 m²
2.500.000,00 EUR
1.993,00 EUR
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10 Küche WE
11 Gäste-WC WE
12 Bad WE (1)
13 Bad WE (2)
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38106 Braunschweig
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Kaufpreis:
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1.254,00 m²
2.500.000,00 EUR
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15 Dachs
16 Dachs Steuergerät
17 Heizung
19 Wärmemengenzähler
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26 Stromzähler
1.254,00 m²
2.500.000,00 EUR
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18,30
18 Aufgang zum Dachboden
20 Dachboden (1)
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38106 Braunschweig
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Kaufpreis pro m²:
x-fache Miete:
1.254,00 m²
2.500.000,00 EUR
1.993,00 EUR
18,30
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