足立区都市計画図Ⅰ
年度途中の都市計画変更について
新(平成２８年４月１日現在)
旧(平成２７年４月現在)
【中南部一帯地区用途地域の変更】
（１）
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率（％）
80％
容積率（％）
200％
容積率低減係数
0.6
道路斜線制限の勾配
1.5
（２）
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率（％）
80％
容積率（％）
300％
高度地区
0.6
防火地域防火
1.5
（３）
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率（％）
80％
容積率（％）
300％
高度地区
0.6
防火地域防火
1.5
（４）
用途地域
準工業地域
建ぺい率（％）
80％
容積率（％）
200％
（５）
用途地域
準工業地域
建ぺい率（％）
80％
容積率（％）
300％
（６）
用途地域
準工業地域
建ぺい率（％）
80％
容積率（％）
400％
【中南部一帯地区用途地域の変更】
（１）
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率（％）
60％
容積率（％）
200％
（２）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
第一種住居地域
60％
300％
（３）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
第二種住居地域
60％
300％
（４）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
（５）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
（６）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
準工業地域
60％
200％
準工業地域
60％
300％
準工業地域
60％
400％
【補助第 138･140 号線弘道二丁目周辺地区用途 【補助第 138･140 号線弘道二丁目周辺地区用途
地域の変更】
地域の変更】
（１）
（１）
用途地域
準工業地域
用途地域
第一種中高層
建ぺい率（％）
60％
住居専用地域
容積率（％）
200％
建ぺい率（％）
60％
高度地区
第３種高度
容積率（％）
200％
防火地域防火
準防火
高度地区
第２種高度
日影規制
4ｈ-2.5ｈ H=4ｍ
防火地域防火
準防火
日影規制
3ｈ-2ｈ
H=4ｍ
1
（２）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（３）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（２）
第一種住居地域
60％
300％
第３種高度
最低限度高度地区
防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（３）
用途地域
第一種住居地域
60％
300％
第３種高度
準防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（４）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（５）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（６）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（４）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（５）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（６）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（７）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
第一種住居地域
60％
300％
第３種高度
準防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
第一種住居地域
60％
300％
第３種高度
準防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
準工業地域
60％
300％
第３種高度
最低限度高度地区
防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
第一種中高層
住居専用地域
60％
200％
第２種高度
準防火
3ｈ-2ｈ H=4ｍ
第一種中高層
住居専用地域
60％
200％
第２種高度
準防火
3ｈ-2ｈ H=4ｍ
近隣商業地域
80％
300％
第３種高度
準防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
準工業地域
60％
200％
第３種高度
準防火
4ｈ-2.5ｈ H=4ｍ
準工業地域
60％
200％
第３種高度
準防火
4ｈ-2.5ｈ H=4ｍ
（７）
準工業地域
60％
300％
第３種高度
準防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
2
準工業地域
60％
200％
第３種高度
準防火
4ｈ-2.5ｈ H=4ｍ
（８）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（９）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（１０）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（１１）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（８）
準工業地域
60％
300％
第３種高度
準防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（９）
用途地域
近隣商業地域
80％
300％
第３種高度
最低限高度地区
防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
近隣商業地域
80％
300％
第３種高度
最低限高度地区
防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
近隣商業地域
80％
300％
第３種高度
準防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
【用途地域（足立区内最終変更年月日）
】
平成 27 年 12 月 17 日東京都告示第 1805 号
近隣商業地域
80％
300％
第３種高度
準防火
5ｈ-3ｈ H=4ｍ
第一種中高層
住居専用地域
60％
200％
第２種高度
準防火
3ｈ-2ｈ H=4ｍ
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
（１０）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
準工業地域
60％
200％
第３種高度
準防火
4ｈ-2.5ｈ H=4ｍ
（１１）
用途地域
建ぺい率（％）
容積率（％）
高度地区
防火地域防火
日影規制
準工業地域
60％
200％
第３種高度
準防火
4ｈ-2.5ｈ H=4ｍ
【用途地域（足立区内最終変更年月日）
】
平成 27 年 3 月 6 日東京都告示第 316 号
3
【地域地区等面積表】
【地域地区等面積表】
面積(ha) 割合(％)
第一種中高
200/60 934.3ha
層住居専用
23.9%
地域
小計 1148.6ha
200/60 561.5ha
200/80
32.0ha
第一種
24.4%
300/60 507.1ha
住居地域
300/80
68.3ha
小計 1173.8ha
第二種
300/60
3.1ha
0.3%
住居地域 300/80
3.1ha
近隣商業 300/80 402.4ha
10.5%
地域
小計
506.3ha
200/60 502.8ha
200/80 167.1ha
300/60 163.4ha
準工業地域 300/80 136.5ha
23.0%
400/60 131.5ha
400/80
3.2ha
小計 1104.5ha
【高度地区（最終変更年月日）
】
平成 27 年 12 月 17 日足立区告示第 545 号
第２種高度地区
2,036.6ha
第３種高度地区
2,206.4ha
最低限度高度地区
365.8ha
合計
4753.8ha
面積(ha) 割合(％)
第一種中高
200/60 937.6ha
層住居専用
23.9%
地域
小計 1151.9ha
200/60 593.2ha
200/80
0.3ha
第一種
24.3%
300/60 571.8ha
住居地域
300/80
0.3ha
小計 1170.5ha
第二種
300/60
6.2ha
0.3%
住居地域 300/80
0.0ha
近隣商業 300/80 402.2ha
10.5%
地域
小計
506.1ha
200/60 658.5ha
200/80
12.1ha
300/60 280.5ha
準工業地域 300/80
23.0%
18.9ha
400/60 134.7ha
400/80
0.0ha
小計 1104.7ha
【高度地区（最終変更年月日）
】
平成 26 年 12 月 18 日足立区告示第 560 号
第２種高度地区
2039.9ha
第３種高度地区
2203.1ha
最低限度高度地区
364.5ha
合計
4752.5ha
【防火地域及び準防火地域（最終変更年月日）】 【防火地域及び準防火地域（最終変更年月日）】
平成 27 年 12 月 17 日足立区告示第 546 号
平成 26 年 12 月 18 日足立区告示第 561 号
防火地域
911.1ha
防火地域
909.8ha
準防火地域
3,838.0ha
準防火地域
3839.3ha
【新たな防火規制区域
（東京都建築安全条例第 7 条の 3）】
番号：⑤
決定年月日告示番号：
平 27 年 10 月 1 日東京都告示第 1480 号
施行日：平成 27 年 12 月 17 日
位置：中南部一帯地区（足立一丁目他 45 町丁目）
施行区域面積：約 657.7ha
4
【高度利用地区（最終変更年月日）
】
平成 27 年 7 月 10 日足立区告示第 300 号
地区名
千住一丁目
面積
0.5ha
容積率の最高限度(％)
480
容積率の最低限度(％)
300
建ぺい率の最低限度(％)
50
建築面積の最低面積(㎡)
200
壁面の位置の制限(m)
10 4 2
5
足立区都市計画図Ⅱ
年度途中の都市計画変更について
新(平成２８年４月１日現在)
旧(平成２７年４月現在)
２．地域地区
（３）生産緑地地区
最終変更年月日告示番号：
平 27.11.13 足立区告示第 485 号
面積：約 33.19ha（214 件）
備考：
（変更）平 26.12.18 足立区告示第 565 号
約 33.38ha
２．地域地区
（３）生産緑地地区
最終変更年月日告示番号：
平 26.12.18 足立区告示第 565 号
面積：約 33.38ha（217 件）
生産緑地地区 17 番 入谷二丁目地内
生産緑地地区 17 番 入谷二丁目地内
地区の全部削除
生産緑地地区 55 番 皿沼三丁目地内
生産緑地地区 55 番 皿沼三丁目地内
地区の全部削除
生産緑地地区 105 番 六木三丁目地内
生産緑地地区 105 番 六木三丁目地内
地区の全部削除
生産緑地地区 198 番 扇二丁目地内
生産緑地地区 198 番 扇二丁目地内
地区の全部削除
生産緑地地区 111 番 佐野一丁目地内
生産緑地地区 111 番 佐野一丁目地内
地区の一部変更
生産緑地地区 112 番 佐野一丁目地内
生産緑地地区 112 番 佐野一丁目地内
地区の一部変更
生産緑地地区 308 番 西伊興一丁目地内
地区の全部追加
４．地区計画等
４．地区計画等
（１）地区計画（面積約 1,134.6ha）
（１）地区計画（面積約 1,125.8ha）
38
38
決定（最終変更）年月日告示番号：
決定（最終変更）年月日告示番号：
平 27.12.17 足立区告示第 548 号
平 20.12.19 足立区告示第 510 号
名称：千住旭町地区地区計画
名称：千住旭町地区地区計画
備考：
（決定）平 20.12.19 足立区告示第 510 号 備考：
（決定）平 20.2.6 足立区告示第 47 号
39
決定（最終変更）年月日告示番号：
平 27.7.10 足立区告示第 299 号
名称：花畑五丁目地区地区計画
地区施設（道路）：
区画道路 約 3,530ｍ
地区施設（その他公共空地）：
広場 約 11,700 ㎡
緑道 約 640ｍ
歩道状空地 約 3,070 ㎡
貫通通路 約 165ｍ
緑地 約 4,270 ㎡
備考：
（決定）平 23.8.19 足立区告示第 362 号
6
39
決定（最終変更）年月日告示番号：
平 23.8.19 足立区告示第 362 号
名称：花畑五丁目地区地区計画
地区施設（道路）：
区画道路 約 3,720ｍ
地区施設（その他公共空地）：
広場 約 13,050 ㎡
緑道 約 490ｍ
歩道上空地 約 2,940 ㎡
貫通道路 約 165ｍ
緑地 約 3,870 ㎡
43
決定（最終変更）年月日告示番号：
平 27.8.14 足立区告示第 354 号
名称：一ツ家二丁目北地区地区計画
位置：一ツ家二丁目地内
施行区域面積：約 3.6ha
地区施設（道路）：−
地区施設（その他公共空地）：
広場 約 4,000 ㎡
緑道 約 205ｍ
歩道状空地 約 1,462.5 ㎡
その他の制限等：
用途・容積率・建ぺい率・敷地面積・
壁面の位置・建築高さ・形態又は色彩
その他の意匠・垣又は柵の構造等
「一団地の住宅施設を廃止し地区計
画策定」
44
決定（最終変更）年月日告示番号：
平 27.12.17 足立区告示第 544 号
名称：補助第 138･140 号線弘道二丁目
周辺地区地区計画
位置：青井三丁目、弘道二丁目及び
西綾瀬三・四丁目各地内
施行区域面積：約 5.2ha
地区施設（道路）：−
地区施設（その他公共空地）：−
その他の制限等：
用途・敷地面積・壁面の位置・形態又
は色彩その他の意匠・垣又は柵の構造
（２）防災街区整備地区計画
防3
決定（最終変更）年月日告示番号
平 27.12.17 足立区告示第 549 号
名称：西新井駅西口周辺地区
防災街区整備地区計画
備考：
（変更）平 26.12.18 足立区告示第 564 号
（２）防災街区整備地区計画
防3
決定（最終変更）年月日告示番号
平 26.12.18 足立区告示第 564 号
名称：西新井駅西口周辺地区
防災街区整備地区計画
備考：
（５）公園・緑地
（街区公園 面積 56.83ha）
番号：足立 2・2・151
公園名：新田一丁目公園
都市計画決定
（年月日）：平 27.8.14
（告示番号）
：足立区告示第 355 号
（面積）
：約 0. 30ha
（５）公園・緑地
（街区公園 面積 56.53ha）
7
補助 137 号線（環状 7∼新田三丁目）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
補助 253 号線（西新井一丁目∼環状 7）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
補助 254 号線（補助 136∼補助 138）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
補助 255 号線（環状 7∼梅島一丁目）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
補助 256 号線（環状 7∼補助 138）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
足立区画街路 7 号線（環状 7∼新田三丁目）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
足立区画街路 8 号線
（西新井栄町一丁目∼補助 138）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
足立区画街路 9 号線（足立区画街路 8∼西新井駅）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
補助 137 号線（環状 7∼新田三丁目）
計画
補助 253 号線（西新井一丁目∼環状 7）
計画
補助 254 号線（補助 136∼補助 138）
計画
補助 255 号線（環状 7∼梅島一丁目）
計画
補助 256 号線（環状 7∼補助 138）
計画
足立区画街路 7 号線（環状 7∼新田三丁目）
計画
足立区画街路 8 号線
（西新井栄町一丁目∼補助 138）
計画
足立区画街路 9 号線（足立区画街路 8∼西新井
駅）
計画
足立区画街路 13 号線
足立区画街路 13 号線
（足立区画街路 12∼北千住駅）
（足立区画街路 12∼北千住駅）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
計画
竹の塚駅広場 1
竹の塚駅広場 1
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
計画
補助 109 号線（補助 258 付近∼補助 261）
補助 109 号線（補助 258 付近∼補助 261）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
計画
補助 138 号線（環状 7∼補助 261）
補助 138 号線（環状 7∼補助 261）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
計画
補助 140 号線（補助 136∼特 450）
補助 140 号線（補助 136∼特 450）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
計画
補助 277 号線（主地 307∼補助 269）
補助 277 号線（主地 307∼補助 269）
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
計画
補助 261 号線（神明二丁目、六木四丁目）
補助 261 号線（神明二丁目、六木四丁目）
事業中
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
補助 138 号線（弘道二丁目、青井三丁目）
補助 138 号線（弘道二丁目、青井三丁目）
計画
計画（第三次事業化計画優先整備路線）
６．市街地開発事業
（２）市街地再開発事業
決定年月日告示番号：
平 27.7.10 足立区告示第 301 号
名称：千住一丁目地区第一種市街地再開発事業
位置：千住一丁目地内
面積：約 0.5ha
道路：区道約 190ｍ
街区数：1
建ぺい率：約 65％
容積率：約 480％
建築敷地面積：約 3,400 ㎡
戸数：約 180 戸
面積：約 12,500 ㎡
8
施工者：組合
（１０）一団地の住宅施設
63
変更（廃止）年月日告示番号：
平 27.8.14 足立区告示第 353 号
名称：東栗原住宅
位置：六町地内（一ツ家二丁目）
面積：約 3.6ha
戸数：約 614 戸
備考：
（決定)昭 41.9.10 建設省告示第 3131 号
（１０）一団地の住宅施設
63
決定年月日告示番号：
昭 41.9.10 建設省告示第 3131 号
名称：東栗原住宅
位置：六町地内（一ツ家二丁目）
面積：約 3.6ha
戸数：約 614 戸
【凡例】
都市計画道路
計画（第四次事業化計画優先整備路線）
【凡例】
都市計画道路
計画（第三次事業化計画優先整備路線）
上沼田南土地区画整理事業
事業済
上沼田南土地区画整理事業
事業中
9