更新：2015年4⽉ 13105.文京区 13105.文京区 集合住宅に関する条例・指導要綱 平成20年3⽉7⽇制定 平成25年4⽉1⽇改訂 【文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例・施⾏規則】 適用範囲 名称定義 ワンルームマンション等 ワンルーム形式（専用⾯積40㎡未満）の住⼾を10⼾以上有するもの（階数に関わらず、共同住宅、⻑屋、寄宿舎含む） 平成20年3⽉7⽇制定 平成25年4⽉1⽇改訂 【文京区みどりの保護条例 緑化計画の基準】 敷地⾯積が200平方メートル以上⼜は、連続する敷地の総⾯積が200平方メートル以上の場合 （⺠間施設）緑化⾯積計算：｛敷地⾯積×（1－建ぺい率）×0.2｝＋｛敷地⾯積×建ぺい率×0.05｝ 文京区みどりの保護条例 敷地⾯積が1,000平方メートル以上の場合、東京都環境局における指導の対象となり、東京都への緑化計画書の提出も必要 緑化計画の基準 となります。 文京区への提出にあたっては、都に提出した緑化計画書（受付印が押印されたもの）のコピーを区の緑化計画書に添付してい ただきます。 平成17年7⽉1⽇制定 平成20年4⽉1⽇改訂 【中⾼層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知に関する条例】 文京区で扱うものは、延べ⾯積が10,000平方メートル以下の建築物で、以下の表に該当するものです。 適用範囲 建築敷地の用途地域 ⾼さ⼜は階数 第1種低層住居専用地域 軒の⾼さが7mを超える建築物⼜は、地階を除く階数が3以上の建築物 その他の地域 ⾼さが10mを超える建築物 ⾼さ15m以下、⼜は延べ⾯積1,000㎡以下の計画：確認申請等予定⽇の15⽇前から、完了検査申請等の⽇まで看板を設置。 【景観法に基づく「文京区景観計画」】 平成25年11⽉1⽇制定 ⼀定規模以上の建築物の建築等、⼯作物の建設等、開発⾏為、屋外広告物の表⽰等、道路・公園・橋梁等の整備などを⾏う場合は、景観事前協議や 景観法に基づく届出が必要です。 根津景観形成重点地区 対照⾏為 建築物（⻑期優良住宅以外） の建築等 開発⾏為 すべて（※2） 第1種低層住居専用地域 敷地⾯積≧200平方メートル（※3） その他の地域 敷地⾯積≧400平方メートル⼜は、延床⾯積≧1,000平方 メートル（※3） 区内全域 計画⾯積≧500平方メートル ※2 根津景観形成重点地区・・・根津⼀丁目1番、⼆丁目1〜18番、21〜26番、30〜35番 ※3 当該敷地が、文京区景観計画に定める「神田川景観基本軸」に存する場合は「上記の届出規模⼜は⾼さ≧15m」が対象 当該敷地が、文京区景観計画に定める「文化財庭園等景観形成特別地区」に存する場合は「上記の届出規模⼜は⾼さ≧20m」が対象 【文京区⾬⽔流出抑制施設の設置】※中⾼層建築物の建築に係る紛争の条例内に設置 適用範囲 商業地域：敷地⾯積500㎡以上⼜は延べ⾯積2,000㎡以上 近隣商業地域：敷地⾯積500㎡以上⼜は延べ⾯積1,500㎡以上 上記以外の地域：敷地⾯積400㎡以上⼜は延べ⾯積1,000㎡以上 【開発許可制度】 適用範囲 昭和62年1⽉1⽇制定 平成20年7⽉1⽇改正 平成26年3⽉1⽇改正 都市計画法第29条に基づいています。 500㎡以上の⼟地において、主として建築物の建設を目的として⾏う、区画及び形質の変更。 [1/2] 更新：2015年4⽉ 13105.文京区 集合住宅に関する条例・指導要綱 【文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例・施⾏規則】 住⼾⾯積 25㎡以上 天井⾼さ 2.3ｍ以上（原則）壁・床の構造 ファミリー向け住⼾の設置 管理⼈室・詰所 ⾼齢者対応 集会場 駐⾞施設の附置 近隣目隠し 防音措置 13105.文京区 ※PS等⾯積 内容説明 界壁内についてのPS、MBは算入（外部に⾯するものは除く） 12cm以上の遮音構造 ワンルームが15⼾を超える場合、以下の規則に従った部分を家族向け住⼾（専用⾯積40㎡以上）にする。 （住⼾総数-15）×50％以上の⼾数の住居専用⾯積 = 40㎡以上とする。 設置する ⾼齢者対応に努める ・・・・手摺を付けられる構造とする ・・・・玄関の出入口、廊下の幅員は80cm以上にする 設置するよう努める ⾃動⾞ 1000㎡以上の場合設置 サイズ - ⾃動⼆輪・原付 住⼾数×10％以上 サイズ - ⾃転⾞ 住⼾数×100％以上 サイズ - 隣地境界から1m以内の窓・廊下には、目隠し等の措置をする 各住⼾の玄関扉、屋外階段および開放廊下の床⾯は防音措置を講ずる 冷暖房室外機・換気設備 排気口は、隣家に直接吹きつくことのないよう措置を講じる 壁⾯後退 ゴミ保管場所の設置 環境空地 50cm以上 文京区⼤規模建築物の廃棄保管場所等設置基準 ・・・階数3以上の共同住宅・寄宿舎、かつ10⼾以上に適用 ※建築物より発⽣する廃棄物の量を算定し、計画に盛り込む・・・ 共同住宅・⻑屋：1㎏/1⽇・1⼈ 他算定あり。 ※本条例（4/1〜）は、ワンルームマンション等の事業計画 協議申請書の提出⽇が基準となります。 【中⾼層建築物の建築に係る紛争の予防と調整及び開発事業の周知に関する条例】 [2/2] 内容説明
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