「住宅ローン一部繰上返済申込サービス」のお申込み検討時

「住宅ローン一部繰上返済申込サービス」のお申込み検討時における
「事前確認事項」および「繰上返済金額・繰上返済回数」のポイント
１．事前確認事項
お申込み検討に際しては、次の各チェックポイントを確認いただいたうえでお手続きください。
チェックポイント①
□一部繰上返済を申込みする住宅ローンが本サービス「対象住宅ローン」であること、さらに
「入力制限」や「取引制限」等の利用上の制限について、それぞれ確認した。
チェックポイント②
□本サービスを利用して繰上返済する場合の「取扱手数料の取扱い」「未払利息の取扱い」「繰
上返済当日に必要な引落金額の取扱い」等の各注意事項について、それぞれ確認した。
チェックポイント③
□一部繰上返済の金額が「１００万円以上」であること、繰上返済方法が「現在の返済額をで
きるだけ変えずに返済期間を短縮する返済方法（返済期間短縮型）」であることについて、そ
れぞれ確認した。
チェックポイント④
□＜とうほう＞ダイレクトバンキングサービスのインターネットバンキングについて、「契約
済」であることを確認した。
チェックポイント⑤
□一部繰上返済を申込みする住宅ローンの返済用預金口座が＜とうほう＞ダイレクトバンキン
グサービスの「代表口座」または「登録口座〔事前登録振替・照会口座〕
」として「登録済」
であることを確認した。
チェックポイント⑥
□申込時（操作時）に必要な『＜とうほう＞ダイレクトバンキングサービスの「契約者カード』
と『一部繰上返済を申込みする住宅ローンの「ご融資金返済予定表」』が手元にあることを確
認した。
チェックポイント⑦
□＜とうほう＞ダイレクトバンキングサービスに登録中のメールアドレスがインターネットバ
ンキングにて、本人名義で最新かつ受信可能であることを確認した。
チェックポイント⑧
□繰上返済申込受付後、申込内容確認のため銀行より電話連絡が入る場合に備え、日中連絡可
能な電話番号の入力が必要であることを確認した。
チェックポイント⑨
□一部繰上返済を申込みする住宅ローンが住宅借入金等特別控除の適用期間中（住宅ローン控
除期間中）の場合、一部繰上返済内容によっては、住宅ローン控除の適用対象外となる場合
があるため特に注意が必要であり、当該住宅ローンの当初借入日からの一部繰上返済後の返
済回数が１２０回以上となることを確認した。
チェックポイント⑩
□連帯債務者または連帯保証人がいる場合、申込みする一部繰上返済内容について、関係者（連
帯債務者・連帯保証人）全員の理解を得たことを確認した。
２．繰上返済金額・繰上返済回数
繰上返済金額・繰上返済回数の入力に際しては、次の各ポイントをご確認いただいたうえでお手
続きください。
（１）一部繰上返済シミュレーションのポイント
Ａ．＜とうほう＞ダイレクトバンキングサービスの住宅ローン一部繰上返済では、お客さまに入力
していただく「繰上返済金額」と「繰上返済回数」より、一部繰上返済後の「残存元金」「残
存期間」を設定し「適用利率」に基づく元利均等計算を行います。
Ｂ．一部繰上返済後の次のご返済分から適用する新たな毎月分のご返済額と増額分のご返済額を算
出し、
「一部繰上返済シミュレーション」画面の「シミュレーション結果」欄に表示します。
（２）シミュレーションにて入力する「繰上返済金額」と「繰上返済回数」の算出ポイント
Ａ．当行における一部繰上返済金額は、ご融資金返済予定表に記載されている「ご返済金内訳」の
うち、ご返済「元金（Ａ）
」を整数月分（ボーナス返済の場合には６ヵ月の整数倍分）を合計
して、ご希望の繰上返済額に近い金額を算出し実際の繰上返済金額としております。
Ｂ．従いまして、１年６ヵ月分（１８ヵ月分）の繰上返済額を試算する場合（ボーナス返済併用の
場合）は、次のとおりとなります。
返済
回数
お払込
期日
36
37
38
39
40
41
270828
270928
271028
271128
271228
280128
42
43
44
45
46
47
280228
280328
280428
280528
280628
280728
48
49
50
51
52
53
280828
280928
281028
281128
281228
290128
54
55
56
57
58
59
290228
290328
290428
290528
290628
290728
60
290828
お支払額
（Ａ＋Ｂ）
48,115
71,988
71,988
71,988
71,988
71,988
71,988
48,115
71,988
71,988
71,988
71,988
71,988
71,988
48,115
71,988
71,988
71,988
71,988
71,988
71,988
48,115
71,988
71,988
71,988
71,988
71,988
71,988
48,115
71,988
ご返済金内訳
元金（Ａ）お利息（Ｂ）
34,376
13,739
51,700
20,288
51,765
20,223
51,830
20,158
51,894
20,094
51,959
20,029
52,024
19,964
34,634
13,481
52,089
19,899
52,154
19,834
52,220
19,768
52,285
19,703
52,350
19,638
52,416
19,572
34,894
13,221
52,481
19,507
52,547
19,441
52,612
19,376
52,678
19,310
52,744
19,244
52,810
19,178
35,155
12,960
52,876
19,112
52,942
19,046
53,008
18,980
53,074
18,914
53,141
18,847
53,207
18,784
35,419
12,696
53,274
18,714
ご返済金
残高
17,976,429
17,924,664
17,872,834
17,820,940
17,768,981
17,716,957
17,630,234
17,578,080
17,525,860
17,473,575
17,421,225
17,368,809
17,281,434
17,288,887
17,176,275
17,123,597
17,070,853
17,018,043
18 ヵ月（返済回数 54 と
返済回数 36 より算出）分の
元金を加算し算出した
1,046,417 円を繰上返済額
とし、また 6 ヵ月毎の増額
返済時の 3 回分の元金を
加算し算出した 104,683 円
を繰上返済額のうち増額分
の繰上返済額とします。
繰上返済額を 1,046,417 円、
繰上返済額のうち増額返済分
を 104,683 円、短縮する期間
を 18 ヵ月で入力のうえ
シミュレーション実行を
行い試算します。
繰上返済した 18 ヵ月分の
お利息が支払不要となり
総支払額は減少します。
16,930,012
16,877,070
16,824,062
16,770,988
16,717,847
16,664,640 繰上返済した 18 ヵ月分が
繰上り、次回以降の返済に
16,575,947 適用されます（※）。
※試算にて算出された金額
でのご返済となります。
（３）
「繰上返済金額」と「繰上返済回数」の計算
Ａ．ご融資金返済予定表に記載されている「ご返済金内訳」のうち、ご返済「元金（Ａ）」欄より
『ご希望の繰上返済金額に近い「繰上返済金額」』と『同金額に応じた「繰上返済回数」』を、
あらかじめ算出されますと、
「一部繰上返済シミュレーション」操作時の「繰上返済金額」と
「繰上返済回数」の入力や試算が行い易くなります。
項目
内容
①ご希望の繰上返済金額に近い
「繰上返済金額」ご返済「元金（Ａ）」を、ご希望の繰上返済金
【合計
円】額に達するまで合計して算出。
②上記金額での「増額分の繰上返済金額」
【うち増額返済分
①の算出期間中における 6 ヵ月毎の増額返済
円】時のご返済「元金（Ａ）
」を合計して算出。
①の算出期間中における月数を①に達するま
③上記金額に応じた「繰上返済回数」
【短縮する期間の回数（月数）
回】
での返済回数と次回約定返済時の返済回数よ
り算出。
Ｂ．
「変動金利をご利用中の場合」・
「固定金利特約期間中で固定金利特約期間が終了するまでの期
間が短い場合」
・
「繰上返済金額が大きい場合」は、ご融資金返済予定表に記載済のご返済予定
期間が『ご希望の繰上返済金額に近い「繰上返済金額」』を算出するに際し、短い場合がござ
います。
この場合は、最も先（最も下）のご返済「元金（Ａ）」欄を超過する期間に対して代用のうえ
『ご希望の繰上返済金額に近い「繰上返済金額」』と『同金額に応じた「繰上返済回数」』を概
算で算出くださいますよう、お願いいたします。
Ｃ．
「繰上返済金額（総額）」
・「６ヵ月毎の増額返済分の繰上返済金額（内訳額）」・「金額に応じた
繰上返済回数（月数）」の算出や入力が困難な場合（希望する繰上返済金額や繰上返済期間を
設定し難い場合）につきましては、大変お手数ではございますが、取引店あてに個別にご相談
くださいますよう、お願いいたします。
３．一部繰上返済手数料の一覧（本サービスによる取扱手数料は窓口扱いの取扱手数料と同額です）
（１）保証料「一括支払方式」の場合
区分
銀行あて手数料
保証会社あて手数料
自動引落計算額
固定金利特約期間中の場合
２１,６００円
※
２１,６００円
変動金利をご利用中の場合
５,４００円
※
５,４００円
※保証料「一括支払方式」をご選択中の場合、戻し保証料のご返戻に際して、別途保証会社あて
事務手数料（保証会社所定の手数料）がかかります（戻し保証料より控除させていただきます）
。
（２）保証料「分割支払方式」の場合
区分
銀行あて手数料
保証会社あて手数料
自動引落計算額
固定金利特約期間中の場合
２１,６００円
５,４００円
２７,０００円
変動金利をご利用中の場合
５,４００円
５,４００円
１０,８００円
（３）東邦レディース住宅ローン「きらら」をご利用の場合
Ａ．保証料「一括支払方式」の場合
区分
銀行あて手数料
保証会社あて手数料
自動引落計算額
固定金利特約期間中の場合
０円
※
０円
変動金利をご利用中の場合
０円
※
０円
※保証料「一括支払方式」をご選択中の場合、戻し保証料のご返戻に際して、別途保証会社あて
事務手数料（保証会社所定の手数料）がかかります（戻し保証料より控除させていただきます）
。
ｂ．保証料「分割支払方式」の場合
区分
銀行あて手数料
保証会社あて手数料
自動引落計算額
固定金利特約期間中の場合
０円
５,４００円
５,４００円
変動金利をご利用中の場合
０円
５,４００円
５,４００円
（４）金利ミックス型住宅ローンをご利用の場合
Ａ．保証料「一括支払方式」の場合
区分
銀行あて手数料
保証会社あて手数料
自動引落計算額
固定金利特約期間中の場合
０円
※
０円
変動金利をご利用中の場合
０円
※
０円
※保証料「一括支払方式」をご選択中の場合、戻し保証料のご返戻に際して、別途保証会社あて
事務手数料（保証会社所定の手数料）がかかります（戻し保証料より控除させていただきます）
。
ｂ．保証料「分割支払方式」の場合
区分
銀行あて手数料
保証会社あて手数料
自動引落計算額
固定金利特約期間中の場合
０円
５,４００円
５,４００円
変動金利をご利用中の場合
０円
５,４００円
５,４００円
平成 27 年 8 月 10 日現在（消費税込み）
以上

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