BLUS EIGEN T UMSWOHNUNGEN I N M Ü N C H E N - S C H WA B I N G Meine Münchner Steine BLUS – Balanced Living Upper Schwabing M I T T E N I N S C H WA BI NG , E I NGE BE T T E T Z W I S C H E N BR A B A N T E R , LU X E M BU RGE R , U NGE R E R- U N D S T E NGE L S T R A S S E , L I EG T BLUS – E I N FAC E T T E N R E IC H E S WOH NQUA RT I E R I N E I N E R GE WAC H S E N E N NAC H B A R S C H A F T. BLUS V E R E I N T L E IC H T IGK E I T, E N E RGI E U N D F R I S C H E I N E I N E R H A R MON I S C H E N COL L AGE . DA BE I E RGE BE N U N T E R S C H I E DL IC H E QUA L I TÄT E N AUS A LT- U N D N E U B AU N E U E N E N T FA LT U NG S R AU M I N E I N E M PE R F E K T AUS B A L A NC I E RT E N G A N Z E N. BLUS BI E T E T M E NS C H E N J E DE R GE N E R AT ION E I N I N DI V I DU E L L E S Z U H AUS E . F Ü R E N T S PA N N T E Z E I T E N I N E I N E M DE R BE L I E B T E S T E N S TA D T T E I L E M Ü NC H E NS . F Ü R B A L A NC E D L I V I NG U PPE R S C H WA BI NG . Intro 3 M Ü NC H E N W BMW- erk Metropole der Möglichkeiten WO L E BE NS QUA L I TÄT Z U H AUS E I S T Frauenkirche Flu ies w n e ia (Theresi osmopolitische Lebensart und höchste Lebensqualität machen München aus. Kein Wunder, dass Bayerns Landeshauptstadt zu den beliebtesten Städten Deutschlands zählt. München hat von Wissenschaft, Kultur und Kunst bis zu Shopping und Freizeitangeboten überdurchschnittlich viel zu bieten. Historisch wertvolle Bauwerke, etwa die Frauenkirche oder das Hofbräuhaus, Parkanlagen wie der Englische Garten, Olympiapark oder der Botanische Garten, Museen und allen voran Events wie das Oktoberfest tragen zum Renommee bei. Neben der Brautradition ist die deftige bayerische Küche beliebt. Man kann sie in vielen Restaurants genießen. München zählt auch wirtschaftlich zu den Top-Städten mit vielen Arbeitsplätzen. Dank bedeutender Unternehmen, allen voran die DAX-Schwergewichte Allianz, BMW, Siemens, Münchener Rück und MAN, ist die Stadt ein Wachstumsmotor. Dazu kommen Zukunftsbranchen wie Informations- und Kommunikationstechnologie, Luft- und Raumfahrt oder Biotechnologie und Life Sciences. Ebenfalls in München ansässig sind For- n ghafe n Münche nberger See Star e ) M ien th platz mit Ra Ba va r K cher n rte a G au s Englis ar Na t almuseum ion schungseinrichtungen der Max-Planck-Gesellschaft und der Fraunhofer-Gesellschaft. Das Bevölkerungswachstum der Stadt geht einher mit der guten Beschäftigungsquote. Gegen den Bundestrend wird sogar bis zum Jahr 2025 ein Wachstum prognostiziert – um 150.000 auf 1,445 Mio. Einwohner. (Quelle: Capital Immobilienkompass 2012). Deutschlandweit beliebt ist München auch als Universitätsstadt. Als wichtige Verkehrs- und Transportdrehscheibe verfügt München über eine ausgezeichnete ICE-Bahnanbindung, ein besonders gut ausgebautes Straßennetz und einen internationalen Flughafen mit europäischer Drehkreuzfunktion. Auch wenn es gar keinen echten Grund gibt, die Stadt zu verlassen: Für Freizeit und Naherholung ist München perfekt gelegen. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man zu den berühmten Seen Starnberger See und Tegernsee sowie zahlreichen weiteren landschaftlichen Sehenswürdigkeiten. Auch die Alpen sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten das ganze Jahr über Sport- und Erholungsmöglichkeiten vom Wandern bis hin zum Wintersport. Te ger nse e Fr ie d e n s e n ge l Hofgarten Odeonsplatz Lage 5 AUMEISTER BIERGARTEN 1 S E E N I N DE R U MGE BU NG FELDMOCHINGER SEE 8 Lerchenauer See – ca. 12 Minuten Fahrzeit Fasaneriesee – ca. 15 Minuten Fahrzeit Feldmochinger See – ca. 19 Minuten Fahrzeit Feringasee – ca. 17 Minuten Fahrzeit Regattaparksee – ca. 30 Minuten Fahrzeit FASANERIESEE LERCHENAUER SEE Petueltunnel BMW MUSEUM NORDFRIEDHOF ISAR-AMPER-KLINIKUM OLYMPIAPARK MÜNCHEN 2 Olympiaturm Sch PETUELRING SCHEIDPLATZ Dynamik, Freiheit, Lebensfreude Euro-Industriepark Leopoldstraße OLYMPIAZENTRUM en ke n do r fs tra L AGE I M BU N T E N S C H WA BI NG ße P U L S I E RT DA S L E BE N TENGELMANN KLINIKUM SCHWABING NORDFRIEDHOF OLYMPIASEE LUITPOLDPARK SCHWABINGER SEE e Karl-Theodo r-Straße UNGERER FREIBAD WICHTEL AKADEMIE aß e ße rer str Mainzer Straße annstraß TANTRIS Pirelli ZUM BRUNNWART ge Belgradstraße Ackerm alstra Un Parziv STENGELHOF AMBROSINO DIETLINDENSTRASSE Rheinstraße BONNER PLATZ Schwabing Schwere-Re iter-Straße Leopoldstraße 3 Herzogst BLU S 7 ALNATURA raße MÜNCHNER FREIHEIT Hohenzollernstraße KLEINHESSELOHER SEE Olympiapark 2 BMW-Welt/Museum/Werk 3 th Lo Münchner Freiheit 4 Königsplatz 5 Siegestor 6 MASSMANN Chinesischer Turm PARK 7 Englischer Garten str a 4 Schleiß JOSEPHSPLATZ CHINESISCHER TURM Sch ellin gst raß NEUE PINAKOTHEK Gab elsb LUDWIGMAXIMILIANSUNIVERSITÄT LUDWIGSKIRCHE erg er s t raß ENGLISCHER GARTEN ALTE PINAKOTHEK e Bildung STIGLMAIERPLATZ UNIVERSITÄT PINAKOTHEK DER MODERNE Essen/Trinken ße THEATINER KIRCHE KÖNIGSPLATZ ODEONSPLATZ HOFGARTEN BAYRISCHER HOF e FRAUENKIRCHE Marienplatz + MARIENPLATZ n-Str aße Ste rn HARD ROCK CAFE HAUPTBAHNHOF ente LEHEL KARLSPLATZ Bayerstraße Prinz - Re g ße ALTER BOTANISCHER GARTEN stra Gesundheit STÄDTISCHE GALERIE IM LENBACHHAUS lstra Kultur 6 Siegestor e THERESIENSTRASSE Sehenswürdigkeiten GISELASTRASSE ALTER NORDFRIEDHOF Biergarten Freizeit/Sport 5 ße e b et h r Straß heime a SEEHAUS BIERGARTEN Seid 8 str ße Elisa Sonnenstraß 1 HOHENZOLLERNPLATZ B LUS passt mit seinem vielschichtigen Zusammenspiel aus Alt und Neu, Etabliertem und Modernem perfekt zum Münchner Stadtteil Schwabing. Denn auch hier verschmelzen Gegensätze an allen Ecken zu einer vibrierenden Einheit, befinden sich urbanes Lebensgefühl und grüne Umgebung im Wechselspiel. Schwabing mit seinem Mix aus mondänen Altbauten und neuen Gebäuden ist von einer lebhaften Vergangenheit geprägt. Die Gegend begeisterte schon um 1900 als Hotspot der Münchner Künstlerszene Menschen aus aller Welt. Auch heute bietet Schwabing volle Vielfalt für ein facettenreiches Leben: zum Beispiel grüne Oasen wie der Englische Garten oder der Luitpoldpark, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Cafés, Restaurants und natürlich die typischen Szenekneipen. Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern verkörpert pures Lebensgefühl. Auch zahlreiche Seen liegen in unmittelbarer Nähe und steigern den Erholungsfaktor. Die Balance aus Lebendigkeit durch die quirlige Leopoldstraße und erholsamer Natur direkt vor der Haustür macht Schwabing so lebenswert. BLUS liegt nördlich vom Münchner Zentrum und ist per U-Bahn und Bus ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die fußläufig entfernten U-Bahn-Haltestellen Nordfriedhof und Dietlindenstraße der Linie U6 bieten direkte Anbindung an den Marienplatz. Nach nur sieben Minuten Fahrtzeit ist das Stadtzentrum erreicht. Zur Münchner Freiheit läuft man ca. 15 Minuten zu Fuß. Ein zusätzliches Highlight bietet der Shuttle-Bus ab Nordfriedhof, mit dem der Münchner Franz-JosephStrauß Flughafen nach nur 30 Minuten erreicht wird. HOFBRÄUHAUS Lage 77 OBJ E K T Wohnen im Einklang BLUS V E R E I N T N E U B AU U N D AU F W E N DIG S A N I E RT E N A LT B AU AU F H A R MON I S C H E W E I S E Luxemburger Straße ra ße Unge rer s t ra ß e Brabanter St Stengelstraße B LUS steht für ein ausgewogenes Wohnungsensemble, bei dem Alt- und Neubau zu einer neuen, ausbalancierten Einheit kombiniert werden: Nach Modernisierung, Dachausbau, Eckschließung und Neubau im Innenhof gehören insgesamt 135 Wohnungen zu dieser Wohnanlage, die über Brabanter Straße, Luxemburger Straße und Stengelstraße erschlossen wird. Die weitgefächerte Auswahl an unterschiedlichen Wohnungstypen und Grundrissen bedient die Ansprüche jeder Generation. Ob Singles, Paare oder Familien mit Kindern – BLUS bietet ihnen ein schönes Zuhause oder eine solide Kapitalanlage. Alle Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene Grundrisse, hochwertige Materialien und eine attraktive Ausstattung aus. Weiterhin wird eine Tiefgarage gebaut, die 32 Einzel-Stellplätze für PKWs und Platz für Fahrräder bietet. Weitere Fahrradstellplätze entstehen im Innenhof. Alle Zeichen stehen auf Grün: Im Innenhof sind zusätzlich zum Baumbestand neue Bäume und Sträucher geplant. Weiter werden Sitzgelegenheiten geschaffen und Spielflächen für Kinder angelegt. In diesem kleinen Park trifft man sich gern unter Nachbarn. BLUS bietet insgesamt 135 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern: • 6 Wohnungen im neuen Gartenhaus • 19 Wohnungen im Eckhaus-Neubau • 19 neue Dachgeschosswohnungen • 91 modernisierte Stadt wohnungen Objekt 9 Eckhaus Dachgeschoss BLUS Gartenhaus Bereit für eine schöne Perspektive? Lux em bur ger St M Unverbindliche Visualisierung ße ra Br ab an ter Str a ße l st ge en St odernisierte Stadtwohnungen, ausgebaute Dachgeschosse, ein Neubau im Innenhof und ein neues Eckgebäude – dieses perfekte Ensemble aus Bestand und Neubau heißt BLUS. Jung und Alt, Singles, Paare und Familien finden mit BLUS garantiert Wohnraum, der hohen Ansprüchen an Modernität und Komfort gerecht wird. raß e Stadtwohnungen Areal 13 BLUS Unverbindliche Visualisierung Entfaltungsraum mit vielen Facetten D as Angebot von BLUS umfasst eine attraktive Auswahl an unterschiedlichen Wohnungstypen und -größen. Dank vorteilhaft geschnittener Grundrisse bieten sie alle viel Platz und vermitteln ein Gefühl von Weite. BLUS 15 AUS S E NA N L AGE N Durchatmen mit Blick ins Grüne Brab a nter St ra ß e St en ge ls tr aß e e raß t S er urg b em Lux S Unverbindliche Illustration chnell mal den eigenen Akku aufladen ist in BLUS ganz einfach, denn das Wohnensemble verfügt über einen grünen, verkehrsfreien Hof mit Bäumen, Blumen und gepflegten Rasenflächen. Ob eine entspannte halbe Stunde für die Erwachsenen auf der Bank oder Spaß für die Kinder an den Spielgeräten – in dieser schönen Umgebung fühlt man sich rundum zuhause. Außenanlagen 17 G A RT E N H AUS Wohnen im grünen Innenhof Z U DE N H IGH L IGH T S DE S BLUS E NS E M BL E S GE HÖRT DA S G A RT E N H AUS M I T S E I N E N S EC H S MODE R N E N WOH N U NGE N. DE R A NS PRUC H S VOL L E N E U B AU KOM PL E T T I E RT DI E BLUS AUS WA H L M I T BE S ON DE R S Unverbindliche Visualisierung GE F R AG T E M WOH N R AU M . B eim Gartenhaus handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit extensiv begrüntem Dach. Sechs geräumige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 90 bis 120 m 2 bieten Lebensqualität und Komfort auf hohem Niveau. Mit Tiefgaragenzugang, Aufzug in alle Stockwerke, Kellerabteil und Fahrradabstellraum ergibt sich im Gartenhaus ein rundum überzeugendes Wohnangebot. Der nach EnEV 2009 berechnete Endenergiebedarf liegt voraussichtlich bei 73 kWh/m 2a. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Gartenhaus 19 F ür Wohnen mit zeitgemäßem Komfort sorgen viele Ausstattungsdetails. So zum Beispiel massives Eichenparkett und Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss bieten Terrassen mit Gartenanteil einen zusätzlichen Erholungsfaktor. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen großzügigen Balkon. Unverbindliche Visualisierung G A RT E N H AUS Gartenhaus 21 Unverbindliche Visualisierung G A RT E N H AUS Gartenhaus 23 G A RT E N H AUS Grundrisse Kochen Schlafen Kind Dusche Bad Flur Wohnen/Essen Wohnen/Essen Dusche Kind 1 Schlafen Terrasse Kochen Balkon Bad Flur Kind 2 GARTENHAUS NR. 111 GARTENHAUS NR. 114 EG LINKS, 3 ZIMMER, STENGELSTR. 29 1. OG RECHTS, 4 ZIMMER, STENGELSTR. 29 WOHNEN, ESSEN KOCHEN 23,31 m 2 7,54 m 2 WOHNEN, ESSEN KOCHEN 30,86 m 2 7,54 m 2 SCHLAFEN 19,54 m 2 SCHLAFEN 19,54 m 2 KIND 11,48 m 2 KIND 1 11,93 m 2 BAD 5,55 m 2 KIND 2 13,75 m 2 DUSCHE 2,99 m BAD 5,55 m 2 DUSCHE 2,99 m 2 FLUR TERRASSE 1/2 GESAMT 2 13,34 m 2 6,22 m 2 FLUR ca. 89,97 m 2 BALKON 1/2 GESAMT 16,60 m 2 11,15 m 2 ca. 119,91 m 2 Nur Ausstattungsbeispiele, Möblierung nicht enthalten, Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich lediglich um Circa-Angaben. Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Änderungen und Abweichungen generell vorbehalten. Grundrisse Gartenhaus 25 EC K H AUS Die Kraft des Neuen E I N MODE R N E R N E U B AU S C H L I E S S T DI E LÜC K E Unverbindliche Visualisierung Z W I S C H E N Z W E I BLUS BE S TA N DS GE B ÄU DE N. D as Eckhaus fügt sich harmonisch ins Ensemble ein und bietet 19 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 55 bis 118 m 2 . Der Neubau bietet mit Aufzug, Tiefgarage und zeitgemäßen Energiestandards alles, was den Alltag komfortabel macht. Der Energieausweis für das Eckhaus befi ndet sich in Vorbereitung. Eckhaus 27 W ohnen im Eckhaus erfüllt hohe Ansprüche, auch hinsichtlich der Ausstattung. So sorgt in den Wohnräumen hochwertiges Eichenparkett für Wohlfühlambiente, eine Fußbodenheizung spendet bei Bedarf behagliche Wärme. Zu jeder Geschosswohnung gehört zudem mindestens eine Loggia bzw. ein Balkon, die Dachgeschosswohnungen verfügen über Terrassen. Unverbindliche Visualisierung EC K H AUS Eckhaus 29 EC K H AUS ECKHAUS NR. 129 Grundrisse 3. OG LINKS, 3 ZIMMER, LUXEMBURGER STR. 12A Schlafen Flur ECKHAUS NR. 120 EG RECHTS, 3 ZIMMER, LUXEMBURGER STR. 12A Schlafen Kochen Bad WOHNEN/ESSEN 25,12 m KOCHEN 10,50 m 2 SCHLAFEN 16,98 m 12,41 m 2 BAD 8,18 m 2 10,25 m 2 BALKON 1/2 Abstell 2 KIND FLUR Flur Bad 2 Loggia Wohnen/Essen Flur 2 4,63 m 2 GESAMT ca. 88,07 m 23,41 m 2 KOCHEN 12,09 m 2 SCHLAFEN 16,62 m 2 ARBEITEN 14,06 m 2 BAD 6,96 m 2 ABSTELLRAUM 0,94 m 2 DUSCHE 3,54 m 2 FLUR 9,17 m 2 FLUR 2 1,91 m 2 LOGGIA 1/2 2,86 m 2 LOGGIA 2 1/2 1,75 m 2 GESAMT ca. 93,31 m 2 2 Arbeiten Kind Loggia 2 WOHNEN/ESSEN Dusche Kochen Wohnen/Essen Balkon ECKHAUS NR. 134 DG MITTE, 2 ZIMMER, LUXEMBURGER STR. 12A 2 m-Linie Bad Wohnen Balkon WOHNEN/ESSEN Kochen Bad Schlafen KOCHEN SCHLAFEN Flur Abstell 9,64 m 2 Flur 16,52 m 2 BAD 5,66 m 2 ABSTELLFLÄCHE 1,53 m 2 FLUR 6,00 m 2 DACHTERRASSE 1/2 3,02 m 2 GESAMT ECKHAUS NR. 127 31,34 m 2 Dachterrasse Schlafen Abstell Wohnen/ Essen ca. 73,71 m 2 2. OG MITTE, 2 ZIMMER, LUXEMBURGER STR. 12A KOCHEN SCHLAFEN 21,27 m 2 8,70 m 2 16,45 m 2 BAD 7,74 m 2 ABSTELL 2,39 m 2 FLUR 9,95 m 2 BALKON 1/2 3,79 m 2 GESAMT 2 m-Linie WOHNEN/ESSEN Kochen ca. 70,29 m 2 Nur Ausstattungsbeispiele, Möblierung nicht enthalten, Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich lediglich um Circa-Angaben. Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Änderungen und Abweichungen generell vorbehalten. Grundrisse Eckhaus 31 DAC HGE S C HOS S Licht, Luft und Weite in höchster Perfektion I N DE N DAC HGE S C HOS S E N DE R BE S TA N DS GE B ÄU DE W E R DE N DU RC H DE N AUS B AU 1 9 N E U B AU WOH N U NGE N GE S C H A F F E N – F Ü R M E NS C H E N, Unverbindliche Visualisierung DI E HO C H H I NAUS MÖ C H T E N. Z ur Auswahl stehen drei 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 45 m 2 , zwölf 2-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 45 und 58 m 2 , eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m 2 und drei 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 105 und 111 m 2 . Der nach EnEV 2009 berechnete Endenergiebedarf wird voraussichtlich zwischen 61 und 62 kWh/m 2 a liegen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Dachgeschoss 33 D ie Dachgeschosswohnungen bieten als Neubau eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Komfort. Als Highlight verfügen sie größtenteils über jeweils eine Dachterrasse bzw. Loggia, die eine herrliche Aussicht ermöglicht. Zur Ausstattung gehören bodentiefe Fenster, die mit einer Raumhöhe von bis zu 3,50 m ein individuelles Raumgefühl erzeugen und helle, einladende Wohnräume schaffen. Eichenparkett und Fußbodenheizung runden das Angebot ab. Die Dachflächenfenster verfügen über Rollos, die vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Unverbindliche Visualisierung DAC HGE S C HOS S Dachgeschoss 35 DAC HGE S C HOS S Grundrisse 2 m-Linie Bad DACHGESCHOSS NR. 49 Schlafen 2 m-Linie Schlafen Bad Flur DACHGESCHOSS NR. 20 Wohnen 18,12 m 2 KOCHEN 5,47 m 2 SCHLAFEN 9,16 m 2 BAD 4,66 m 2 FLUR 5,29 m 2 LOGGIA 1/2 2,50 m 2 Kochen WOHNEN 21,80 m 2 KOCHEN 6,82 m 2 SCHLAFEN Kochen Wohnen 14,00 m 2 BAD 4,90 m 2 FLUR 4,96 m 2 LOGGIA 1/2 3,26 m 2 GESAMT 2 m-Linie ca. 55,74 m 2 Loggia ca. 45,20 m 2 Loggia 2 m-Linie 2 m-Linie GESAMT K6D2. Flur 4. OG RECHTS, 1 ZIMMER, STENGELSTR. 21 WOHNEN 4. OG RECHTS, 2 ZIMMER, STENGELSTR. 27 Bad DACHGESCHOSS NR. 71 Schlafen 4. OG MITTE, 4 ZIMMER, BRABANTER STR. 3 2 m-Linie DACHGESCHOSS NR. 61 Schlafen 4. OG LINKS, 3,5 ZIMMER, BRABANTER STR. 1 WOHNEN 31,73 m 2 KOCHEN 13,77 m 2 SCHLAFEN 13,09 m 2 ARBEITEN 7,60 m 2 KIND 14,08 m 2 BAD 5,49 m 2 FLUR 8,63 m LOGGIA 1/2 3,38 m 2 Kind Bad Flur Arbeiten 29,18 m 2 KOCHEN 13,77 m 2 SCHLAFEN 19,24 m 2 KIND 1 12,59 m KIND 2 10,36 m 2 BAD 7,40 m 2 DUSCHE 5,80 m 2 FLUR 9,02 m 2 LOGGIA 1/2 3,51 m GESAMT Kind 1 Kind 2 2 Flur Dusche 2 ca. 110,87 m 2 Loggia 2 ca. 97,77 m 2 Kochen Wohnen 2 m-Linie Wohnen Kochen Loggia 2 m-Linie GESAMT 2 m-Linie WOHNEN Nur Ausstattungsbeispiele, Möblierung nicht enthalten, Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich lediglich um Circa-Angaben. Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Änderungen und Abweichungen generell vorbehalten. Grundrisse Dachgeschoss 37 AUS S TAT T U NG N E U B AU T E N G A RT E N H AUS , EC K H AUS & DAC HGE S C HOS S Attraktiv in jedem Detail 1 6 7 8 2 9 10 11 3 4 5 Ausstattung vorhanden: Gartenhaus Eckhaus Dachgeschoss D ie Bäder sind hochwertig gefliest und mit einer Badewanne und teilweise mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Elegante Armaturen und Sanitärelemente von namhaften Herstellern sowie beheizbare Handtuchhalter sorgen für Komfort. 1 Eichenparkett, Eiche NF versiegelt, Eiche Rustikal geölt, Eiche gedämpft, versiegelt, Bembé Meisterparkett 2 Bodenfliesen Feinsteinzeug 30 x 60 cm, anthrazit, braun, schlamm, Agrob Buchtal Unique 3 Wandfliesen Steingut 30 x 60 cm, weiß matt, Kermos 4 Armatur Waschbecken, Grohe Essence 5 Handwaschbecken Renova Nr. 1, Keramag 6 Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 7 Elektroschaltersystem reinweiß seidenmatt, Gira E2 8 Video-Gegensprechanlage, Gira 9 Handtuchtrockner, Europa 10 Elektroschaltersystem studioweiß matt, Busch-Jäger 11 Video-Gegensprechanlage, Busch-Jäger BUS-System-Vorrichtung (ohne Abbildung, im Eckhaus) Hinweis: Änderungen bezüglich der Ausstattungsgegenstände und Oberflächen/Materialien bleiben vorbehalten, soweit sich dies aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung als notwendig und zweckmäßig erweist und sich nicht erheblich wertmindernd auswirkt. Ausstattung Neubauten Gartenhaus, Eckhaus & Dachgeschoss 39 S TA D T WOH N U NGE N Neue Wohnqualität hält Einzug 9 1 WOH N U NGE N W E R DE N I N DE N BE S TA N DS GE B ÄU DE N MODE R N I S I E RT. S I E Ü BE R Z E UGE N M I T EC H T E M M E H RW E RT. Unverbindliche Visualisierung Z ur Auswahl stehen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab ca. 37 bis 88 m 2 . Neben einer energetischen Modernisierung erhalten die Bestandsgebäude Aufzüge (außer Brabanter Straße 1) und großzügige Balkone für vollendeten Wohnkomfort. Bei der Modernisierung werden unter anderem die Bäder aufgewertet: Sie erhalten ansprechende Sanitärelemente, moderne Duschen sowie Armaturen von Markenherstellern. Die Bestandswohnungen sind bis auf einzelne Leerwohnungen vermietet. Der nach EnEV 2009 berechnete Endenergiebedarf liegt voraussichtlich zwischen 82 und 89 kWh/m 2a. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Stadtwohnungen 41 Unverbindliche Visualisierung S TA D T WOH N U NGE N Stadtwohnungen 43 S TA D T WOH N U NGE N Aus Freude an mehr Komfort DA N K DE R MODE R N I S I E RU NG E R HÖH T S IC H DI E L E BE NS QUA L I TÄT I N DE N BE S TA N DS WOH N U NGE N DE U T L IC H . T E I LW E I S E N E U E K U NS TS T OF F F E NS T E R , N E U E WOH N U NG S E I NG A NG S T Ü R E N U N D VOR A L L E M N E U E B Ä DE R I N F R I S C H E M DE S IGN S T E IGE R N DE N WOH N KOM F ORT. Stadtwohnungen 45 AUS S TAT T U NG S TA D T WOH N U NGE N Wohlfühlen ist Programm 1 2 3 4 5 6 Ausstattung vorhanden: Stadtwohnung leer Stadtwohnung vermietet E in modernes Bad mit Dusche bzw. Badewanne, beheizbaren Handtuchhaltern sowie Armaturen und Sanitärelementen von Markenherstellern sorgt für ein Wohlfühlambiente, das jeden Tag aufs Neue begeistert. 1 2 3 4 5 6 Eichenparkett, Eiche NF versiegelt, Bembé Meisterparkett Handwaschbecken Renova Nr. 1, Keramag Duscharmatur, Vigour Derby Elektroschaltersystem reinweiß seidenmatt, Gira E2 neue Beschläge, Hoppe Stockholm neue Wohnungseingangstür, Westag & Getalit Ausstattung Stadtwohnungen 47 S TA D T WOH N U NGE N Grundrisse STADTWOHNUNG NR. 66 1. OG RECHTS, 4 ZIMMER, BRABANTER STR. 3 Kind Bad Kochen Bad WOHNEN 21,48 m2 STADTWOHNUNG NR. 17 KOCHEN 7,44 m2 3. OG LINKS, 3,5 ZIMMER, STENGELSTR. 21 SCHLAFEN 14,87 m2 KIND 10,78 m2 WOHNEN + KOCHEN 21,82 m 2 ARBEITEN 7,14 m2 SCHLAFEN 14,65 m BAD 3,51 m2 KIND 1 10,29 m 2 FLUR 8,89 m2 KIND 2 11,50 m 2 LOGGIA 1/2 2,56 m2 BAD 4,00 m 2 FLUR 5,17 m 2 BALKON 1/2 Kind 1 Kochen Flur Wohnen Flur Kind 2 Arbeiten Schlafen 2 Schlafen Wohnen GESAMT ca. 76,67 m2 2,60 m 2 GESAMT ca. 70,03 m 2 Loggia Balkon STADTWOHNUNG NR. 37 STADTWOHNUNG NR. 75 3. OG LINKS, 3 ZIMMER, STENGELSTR. 25 KOCHEN 21,48 m 2 14,70 m KIND 10,48 m 2 BAD 3,56 m 2 FLUR 5,74 m 2 LOGGIA 1/2 2,53 m 2 Kochen Bad Kind 7,41 m 2 SCHLAFEN GESAMT Kochen 2 KOCHEN SCHLAFEN Flur ca. 65,90 m 2 WOHNEN Schlafen Wohnen Loggia 7,43 m 2 14,83 m 2 ABSTELLRAUM 0,72 m 2 BAD 3,57 m FLUR 4,93 m 2 LOGGIA 1/2 2,58 m 2 GESAMT Bad 21,46 m 2 2 ca. 55,52 m 2 Abstell WOHNEN 1. OG RECHTS, 2 ZIMMER, BRABANTER STR. 5 Flur Wohnen Schlafen Loggia Nur Ausstattungsbeispiele, Möblierung nicht enthalten, Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich lediglich um Circa-Angaben. Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Änderungen und Abweichungen generell vorbehalten. Grundrisse Stadtwohnungen 49 Das Angebot im Überblick Lebendiges, modernes Wohnensemble in Schwabing Englischer Garten direkt vor der Tür Insgesamt 135 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, darunter: • 6 Wohnungen im neuen Gartenhaus • 19 Neubauwohnungen im Eckhaus • 19 neue Dachgeschosswohnungen • 91 modernisierte Stadtwohnungen Effizient geschnittene Wohnungsgrößen von 37 bis 120 m 2 – ideal für Singles, Paare oder Familien Hochwertige Ausstattung im Neubau Bäder mit moderner Sanitärausstattung namhafter Hersteller Attraktive Außenanlagen und Grünflächen im Innenhof Tiefgarage mit 32 PKW-Einzelstellplätzen 1. Haftungsausschluss Sämtliche in diesem Prospekt enthaltenen Informationen, Produktabbildungen und Visualisierungen sind unverbindlich. Das Prospekt spiegelt den bei Drucklegung aktuellen Entwurfsstand wider. Grundrisse, Ansichten und sonstige Angaben sind nicht abschließend und können sich noch ändern. Der Herausgeber und der Eigentümer behalten sich das Recht der Änderung von Angaben sowie der Baubeschreibung und Bauausführung jederzeit vor. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Schadensersatzansprüche im Zusammenhang mit fehlerhaften, unrichtigen oder unvollständigen Angaben sind ausgeschlossen. Bei allen Haftungsbeschränkungen bleibt die Haftung des Herausgebers für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie von sonstigen Schäden, die auf einer mindestens grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Herausgebers oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen des Verwenders beruhen, unberührt. Bei allen Grundrissen handelt es sich um Beispiele, die nicht maßstabsgetreu sind. Flächen sind ausschließlich mit Circa-Größen angegeben. Maßgeblich ist nur der jeweils beurkundete Kaufvertrag. Sämtliche Illustrationen sind freie künstlerische Darstellungen. Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs und nur als Gestaltungsbeispiel zu verstehen. Bei den in der Broschüre genannten Endenergiebedarfswerten handelt es sich um voraussichtliche Werte. Die Energieausweise befinden sich in Vorbereitung. Stand: März 2016 Überwiegend Aufzüge 2. Bildnachweis Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen Fotograf: Schielke Fotografie, Simon Katzer, iStock, Fotolia, Herstellernachweise siehe jeweilige Ausstattungsseiten 3. Verfasser/Herausgeber: GBW Management GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München Dieses Prospekt unterliegt dem Urheberrecht. Jede Art der Verwertung des Prospekts oder von Teilen desselben bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers. 4. Angaben gem. MaBV (§ 11 MaBV) Eigentümer des Anwesens ist die GBW Wohnungs GmbH, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München. Die Vermittlung erfolgt durch die GBW Management GmbH. Die GBW Management GmbH ist zur Entgegennahme von Zahlungen und sonstigen Leistungen nicht berechtigt. Ein Maklervertrag oder sonstiger Dienstleistungsvertrag zwischen der GBW Management GmbH und dem Käufer/Kaufinteressenten kommt nicht zustande. Die GBW Management GmbH wird nicht als Makler für den Käufer/Kaufinteressenten tätig. Eine Maklervergütung wird seitens des Käufers/Kaufinteressenten nicht geschuldet. 50 Sie haben Fragen oder möchten Ihr individuelles Kaufangebot erhalten? Dann wenden Sie sich jederzeit gerne an unser Verkaufsteam der GBW Management GmbH Dom-Pedro-Straße 19 80637 München Telefon: 089 / 30 617 - 888 [email protected] TPA Agentur für Kommunikationsdesign GmbH Tucholskystraße 18/20 10117 Berlin www.tpa-berlin.de www.blus-muenchen.de
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