Residenzstraße 135 134 09 Berlin - Reinickendorf Schönwalde Tegel kensee Wa Reinickendorf Falkenhagener Feld Pankow Wedding Weißensee Prenzlauer Berg Spandau Moabit Licht Wilhelmsstadt Westend Mitte Charlottenburg Friedrichshain Kreuzberg Wilmersdorf Schöneberg Neukölln Steglitz Tempelhof Treptow Kladow Neukölln Zehlendorf Lichterfelde Wannsee Marienfelde Teltow Rudow Ahrensfelde artenberg Marzahn tenberg Hoppengarten Biesdorf Mahlsdorf Karlshorst Friedrichshagen Köpenick Rahnsdorf Bohnsdorf Berlin „Berlin, Berlin, ich fahre nach Berlin...“ Berlin ist Hauptstadt, Kulturmetropole und Europas drittbeliebtestes Reiseziel. 182 Millionen Besuchertage, Tendenz steigend, zählt die Hauptstadt jedes Jahr. In Berlin in Immobilien zu investieren heißt, sich für einen der 12 Bezirke zu entscheiden. Mehr am pulsierenden Leben der Stadtmitte mit Bezirken wie Kreuzberg, Mitte, Prenzlauer Berg und Charlottenburg oder mehr am Grüngürtel Berlins entlang, in Bezirken wie Pankow, Reinickendorf oder Spandau. Genau in der Mitte zwischen beliebten Naherholungsgebieten und dem Stadtzentrum, liegen diese Bezirke mit individuell geprägtem Kiez und Stadtkern. Hier stellen wir Reinickendorf vor, einziger Berliner Bezirk mit Flughafen, dem zweitgrößten See im Berliner Stadtgebiet und dem einzigen Berliner Dorf, daß es noch gibt. Ein gewachsener Stadtteil mit Entwicklungspotential. Angrenzende Stadtbezirke wie Spandau, Charlottenburg, Mitte & Pankow, sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. I 1 2 I >>> „Ich dreh´ mal schnell ´ne Runde.“ In nur 5 Min. am See und trotzdem mitten in der Stadt. 1 Der Schäfersee mit 4,5 ha und 7 Meter Tiefe ist eine beliebte Oase für die Berliner. Die „ Allee der Bäume“ führt als Rundwanderweg einmal um den See. Seinen Namen verdankt der See der Schäferei, die sich mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden um 1738 hier befand. 2 Neben Minigolfanlage und Bootsverleih, befindet sich das Café am See mit seiner sonnigen Aussenterasse und Blick auf den See. Ein schöner Ort zum Verweilen mitten im Bezirk. Das Café bietet Frühstück , kleine und große Gerichte von Montag bis Sonntag ab 8.00. Weitere Informationen: cafe-am-schaefersee.com 3 Zum Bezirk Reinickendorf gehören die Stadtteile Tegel, Konradshöhe, Heiligensee, Frohnau, Hermsdorf, Lübars, Wittenau und das Märkische Viertel. Mit 246.693 Einwohnern (Stand 11.2012) zählt er zu den kleineren Berliner Stadtteilen. 1 2 Reinickendorf 3 Freizeit & Natur Freizeit & Natur in Reinickendorf - der grüne Norden Berlins Die Parkanlage rund um den Schäfersee ist eines der vielen Gartendenkmäler in Berlin. Direkt neben der lebhaften Residenzstraße findet sich der Zugang zu diesem idyllischen Platz. Der Schäfersee mit 4,5 ha und 7 Meter Tiefe ist schon immer eine beliebte Oase für die Berliner. Der den See umgebende Park wird durch Liegewiesen, einen Spielplatz und eine Minigolfanlage ergänzt. Wo in den 30iger Jahren noch ein Strandbad zu finden war, gibt es heute einen Ruderbootverleih. Der Park ist zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ziel für Jogger und Spaziergänger. Er ist schnell zu erreichen und liegt mitten in der Stadt. Das Breitkopfbecken und der Schillerpark bieten sich ebenfalls als nahe Ausflugsziele an. Bei heißen Temperaturen ins kühle Nass - der Tegeler See, als zweitgrößter See der Hauptstadt ist ein weiteres beliebtes Ausflugsziel, hier liegen Wassersport und Erholung nah beieinander. Das Tegeler Fließ, als eines der schönsten Erholungsgebiete des Berliner Stadtgebiets bietet viele Wanderwege in wunderschöner Landschaft. Ein Besuch im Stadtteil Lübars, zum Beispiel auf der Jugend- & Familienfarm Lübars, zeigt wie das Leben auf märkischen Bauernhöfen funktionierte. Hier in Lübars gibt es auch das letzte Dorf Berlins. I 3 1 Es gibt viele Supermärkte in der Residenzstraße, hier der große REWE in der „Resipassage“. In der Passage sind auch andere Lebensmittelgeschäfte, ein Kiosk und eine Bäckerei vertreten. 4 I 2 Schnell am Ziel ohne Auto, die U-Bahn-Station Residenz-straße bietet schnelle Anbindung in andere Berliner Stadtteile. Die Linie U8 führt über die Haltestellen Alexanderplatz in Mitte und Kottbusser Tor in Kreuzberg bis nach Neukölln. 3 Auf der Residenzstraße gibt es unterschiedliche Ladenkonzepte. Frisches Obst & Gemüse neben besonderen Lebensmitteln aus anderen Ländern, bieten das für die Hauptstadt übliche multikulturelle Angebot. U Th ur ga ue rS tra ße Aroser Al lee Gen fer Stra ße Re gi nh ar ds tr aß e 135 d Resi Schil Ra sch do rfs tr aße r Weg utwile Thurgau er Straße lerr e nz s ing tra ß aße Str ler nta e m Em e Werftendensteig Mickestraße instraße Kühlewe U Schäfersee eg lwaldw Grinde e Gedonstraß ac Mudr Simmelstraße Simmelstraße aße zstr iden Res raße ler St Base € kzeile straße Reginhard nner Weg Mariabru aße r Str atte Zerm Weg rner e rdstraß Reginha Arose Allee Pankower Markstraße Letteallee Letteallee e istraß Rütl raße ler St Base k Fahlandgasse ee r All Pankower Allee rf us st ra ße r Straße Brienze Haßlingerweg Weg Frauenfelder gin ha rd str aß e e aß str Residenzstraße Straße yzer Schw Ba ke Mic Re traße e estraß erse Wald Nept Aegirstraße 3 Gesellschaftstraße ße tra zs en sid Re r Weg Tessine ße Markstra aße Brienzer Str traße lrieds Winke ee r All Arose lerhof 2 1 Kühleweins Holländerstra ße Schil ße ra St er yz hw Sc ße tra zs en sid Re ße stra der llän Ho Holländerstraße lländerstraße Ritterlandweg Re gi nh ar ds tr aß e Grindelwaldweg instraße Kühlewe r Allee Arose raße ler St Base Straße Bieler Ritterlandweg Lage & Infrastruktur ße ra st rd ha n gi Re Hansastraße „Ich geh´schnell einkaufen.“ In nur einer Stunde den Wocheneinkauf tätigen, bei der Post vorbeigehen und Bankgeschäfte tätigen - und das alles ohne Auto. Ein vielfältiges Angebot - mehrere Bäckereien, eine große Postfiliale , verschiedene Geldinstitute, Supermärkte mit unterschiedlichen Ladenkonzepten, Friseure, Ärzte und alles was zum Leben gebraucht wird, ist direkt in der Residenzstraße zu finden. Auf der Residenzstraße gibt es drei U-Bahnstationen. Die U8 führt über den Alexander Platz in Mitte über das Kottbusser Tor in Kreuzberg bis nach Neukölln. Mit dem Auto ist die Berliner Stadtautobahn in wenigen Minuten zu erreichen und auch der Flughafen Berlin - Tegel ist mit dem Auto nur 15 Min. entfernt. Etwa in gleicher Entfernung liegen die Stadtteile Mitte und Kreuzberg. I 5 6 I DETAILS ZUM OBJEKT > Baujahr 1976 > 1.135,63 qm Gesamtfläche > 14 Wohnungen > 7 Stellplätze mit eigener Zufahrt > kleiner Garten > guter Objektzustand > kontinuierliche Instandhaltung > Fassade gestrichen GEBÄUDE & AUSSENANLAGE Residenzstraße 135 Systemimmobilie Das Gebäude in der Residenzstraße wurde im Zuge der Berlinförderung im Jahr 1976 erbaut. Das viergeschossige Haus mit den rot gerahmten Fenstern hebt sich durch groß angelegte Loggien hervor. Das Haus verfügt über einen Parkplatz mit gesicherter Toreinfahrt und einen kleinen gepflegten Garten mit Bäumen und Sträuchern. Für Kinder gibt es hier einen kleinen Sandkasten. Garten und Parkplatz sind über das Haus und durch die Toreinfahrt zu erreichen. Die Fassaden und das Treppenhaus des Gebäudes wurden in den letzten Jahren überarbeitet und gestrichen. Die Briefkastenanlage des Hauses soll modernisiert werden. Im Untergeschoss befinden sich sowohl Räume zur allgemeinen Nutzung als auch die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung im Keller. Wäschetrockenraum und Fahrradraum befinden sich hier für alle Mieter zugänglich. Das Gebäude wurde durch den Vorbesitzer laufend in einem technisch guten Zustand gehalten. I 7 1 Die offene Architektur der 70er Jahre bietet große helle Räume und in den Wohnraum integrierte Küchen. Die Wohnbereiche sind bereits oder werden mit Laminatboden ausgestattet. Bodentiefe Fenster im Wohnraum und großzügige helle Flure bieten eine angenehme Wohnqualität. 8 I 2 Alle Wohnungen verfügen über eine große Loggia. Die rückwärtige Aussicht von den Loggien - über Hof und Garten - bietet eine freie Sicht. Die Fenster sind isolierverglast. 3 Zu der Einrichtung der Bäder gehören Dusche und Badewanne. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über ein Gäste - WC. Zum Teil sind in den Wohnungen die Bäder bereits modernisiert, teilweise erfolgt die Renovierung mit neuen Fliesen und neuen Sanitärobjekten noch nach Freistellung der Wohnungen. 1 3 2 Residenzstraße 135 Ausstattung Das Treppenhaus ist im bauzeittypischen Design erhalten. Die Treppenstufen, Fußbodenbeläge und Podeste sind in sehr gutem Zustand, kleinere Schönheitsreparaturen wurden vom Vorbesitzer ausgeführt. Es gibt einen Aufzug, der regelmäßig gewartet und vom TÜV geprüft wird. Das Erdgeschoss liegt über dem üblichen Niveau etwas erhöht und könnte schon als 1. Obergeschoss gelten. Die Obergeschosse verfügen über jeweils drei Wohnungen mit drei und zwei Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über eine große Loggia. Die angebotenen Wohnungen sind in gepflegtem Zustand. Die Wohnbereiche sind bereits oder werden mit Laminatboden ausgestattet. I 9 10 I 04 05 03 Grundrissansicht 1. Obergeschoss Untergeschoss 13 11 12 14 Fahrräder Kinderwagen 9 10 2 3 8 4 1 135 Trockenraum Waschküche Heizung Bewag Hausanschluss 7 6 5 Balkon Bad Schlafen Flur Balkon Kind/Arbeiten 02 01 Flur Wohnen Küche Bad Küche Wohnen Flur Bad Kind 135 Schlafen N Erdgeschoss 01 02 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur & Balkon 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Flure & Balkon Wohnen Schlafen Bad Küche Flur Balkon Wohnen 24,76 qm Schlafen 16,74 qm Kind/Arbeiten 12,25 qm Kind 18,79 qm Küche 7,74 qm Bad 4,81 qm Bad 6,22 qm Flur 5,27 qm Flur 6,86 qm Balkon 5,68 qm (50%/2,84 qm) gesamt 22,62 qm 11,12 qm 8,64 qm 8,36 qm 14,41 qm 5,68 qm (50%/2,84 qm) 67,99 qm gesamt 115,96 qm I 11 12 I Balkon Schlafen Kind/Arbeiten Bad Flur Küche Raum 3 Flur 04 03 Wohnen 05 WC Balkon WC Abstellraum Abstellraum Flur Wohnen Küche Schlafen Bad Flur Wohnen Balkon Bad Küche 135 Schlafen Balkon 1. Obergeschoss 04 05 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & 2 Balkone 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & Balkon 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & Balkon Wohnen Schlafen Kind/Arbeiten Bad Küche Flur Gäste-WC Balkon 1 Wohnen Schlafen Kind/Arbeiten Bad Küche 2 Flure Gäste-WC Abstellraum Balkon Wohnen 24,82 qm Schlafen 16,39 qm Bad 5,10 qm Küche 3,88 qm Flur 6,10 qm Abstellraum 2,56 qm Balkon 5,64 qm (50%/2,82 qm) 03 26,12 qm 18,36 qm 11,12 qm 6,56 qm 7,80 qm 12,22 qm 2,56 qm 3,14 qm (50%/1,57 qm) 50%/2,84 qm) Balkon 2 gesamt 5,68 qm 89,15 qm gesamt 24,76 qm 16,74 qm 12,25 qm 6,22 qm 7,74 qm 11,68 qm 2,17 qm 2,70 qm 5,68 qm (50%/2,84 qm) 87,10 qm gesamt 61,67 qm Balkon Schlafen Kind/Arbeiten Bad Flur Küche Flur 07 06 Wohnen 08 WC Balkon Raum 3 WC Abstellraum Abstellraum Flur Wohnen Küche Schlafen Bad Flur Wohnen Balkon Bad Küche 135 Schlafen Balkon N 2. Obergeschoss 06 07 08 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & 2 Balkone 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & Balkon 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & Balkon Wohnen Schlafen Kind/Arbeiten Bad Küche Flur Gäste-WC Balkon 1 Wohnen Schlafen Kind/Arbeiten Bad Küche 2 Flure Gäste-WC Abstellraum Balkon Wohnen 24,82 qm Schlafen 16,39 qm Bad 5,10 qm Küche 3,88 qm Flur 6,10 qm Abstellraum 2,56 qm Balkon 5,64 qm (50%/2,82 qm) 26,12 qm 18,36 qm 11,12 qm 6,56 qm 7,80 qm 12,22 qm 2,56 qm 3,14 qm (50%/1,57 qm) (50%/2,84 qm) Balkon 2 gesamt 5,68 qm 89,15 qm gesamt 24,76 qm 16,74 qm 12,25 qm 6,22 qm 7,74 qm 11,68 qm 2,17 qm 2,70 qm 5,68 qm (50%/2,84 qm) 87,10 qm gesamt 61,67 qm I 13 14 I Balkon Schlafen Kind/Arbeiten Bad Flur Küche Raum 3 Flur 10 09 Wohnen 11 WC Balkon WC Abstellraum Abstellraum Flur Wohnen Küche Schlafen Bad Flur Wohnen Balkon Bad Küche 135 Schlafen Balkon 3. Obergeschoss 10 11 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & 2 Balkone 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & Balkon 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & Balkon Wohnen Schlafen Kind/Arbeiten Bad Küche Flur Gäste-WC Balkon 1 Wohnen Schlafen Kind/Arbeiten Bad Küche 2 Flure Gäste-WC Abstellraum Balkon Wohnen 24,82 qm Schlafen 16,39 qm Bad 5,10 qm Küche 3,88 qm Flur 6,10 qm Abstellraum 2,56 qm Balkon 5,64 qm (50%/2,82 qm) 09 26,12 qm 18,36 qm 11,12 qm 6,56 qm 7,80 qm 12,22 qm 2,56 qm 3,14 qm (50%/1,57 qm) 50%/2,84 qm) Balkon 2 gesamt 5,68 qm 89,15 qm gesamt 24,76 qm 16,74 qm 12,25 qm 6,22 qm 7,74 qm 11,68 qm 2,17 qm 2,70 qm 5,68 qm (50%/2,84 qm) 87,10 qm gesamt 61,67 qm Balkon Schlafen Kind/Arbeiten Bad Flur Küche Flur 13 12 Wohnen 14 WC Balkon Raum 3 WC Abstellraum Abstellraum Flur Wohnen Küche Schlafen Bad Flur Wohnen Balkon Bad Küche 135 Schlafen Balkon N 4. Obergeschoss 12 14 13 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & 2 Balkone 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & Balkon 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC & Balkon Wohnen Schlafen Kind/Arbeiten Bad Küche Flur Gäste-WC Balkon 1 Wohnen Schlafen Kind/Arbeiten Bad Küche 2 Flure Gäste-WC Abstellraum Balkon Wohnen 24,82 qm Schlafen 16,39 qm Bad 5,10 qm Küche 3,88 qm Flur 6,10 qm Abstellraum 2,56 qm Balkon 5,64 qm (50%/2,82 qm) 26,12 qm 18,36 qm 11,12 qm 6,56 qm 7,80 qm 12,22 qm 2,56 qm 3,14 qm (50%/1,57 qm) (50%/2,84 qm) Balkon 2 gesamt 5,68 qm 89,15 qm gesamt 24,76 qm 16,74 qm 12,25 qm 6,22 qm 7,74 qm 11,68 qm 2,17 qm 2,70 qm 5,68 qm (50%/2,84 qm) 87,10 qm gesamt 61,67 qm I 15 13 12 10 09 07 06 04 03 02 01 gesicherte Toreinfahrt & 7 PKW - Stellplätze Die Wohnungen Nr.5,8,11 & 14, befinden sich auf der anderen Seite des Gebäudes. 16 I Gebäudeansicht mit Gartengestaltungsmöglichkeit Gartengestaltungsmöglichkeit Residenzstraße 135 ist ein Projekt der ALPIN Steucap Grundbesitz GmbH. Angabenvorbehalte Alle Angaben des Exposés, sowie die darin enthaltenen Zahlenangaben und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Berechnung und die Zahlenangaben, z.B. für Schreib - und Übertragungsfehler, wird im Rahmen rechtlicher Zulässigkeit nicht übernommen. Impressum Herausgeber: ALPIN Steucap Grundbesitz GmbH Bildmaterial: Arne Landwehr (Umgebung, Gebäude, Innenräume), Fotolia: photograph/havana1234/flashpics/davis Konzept, Gestaltung, Visualisierung & Text //dykk Mediendesign & Kommunikationskonzepte Die Residenzstraße 135 in Berlin-Reinickendorf ist ein Gemeinschaftsprojekt der Steucap Group und der ALPIN INVEST Firmengruppe. Frank Kammerer - Geschäftsführer von ALPIN INVEST - ist seit über 20 Jahren erfolgreich in der Projektentwicklung, der Sanierung und dem Vertrieb von Wohnimmobilien tätig und hat über 50 Bauvorhaben erfolgreich umgesetzt. Die HNG AG - ein Unternehmen der Steucap Group - ist seit über 10 Jahren als Initiator, Entwickler von Immobilienprodukten und Vertriebsplattform aktiv. Die Kooperation aus beiden Unternehmen garantiert langjährige Erfahrung der handelnden Personen und professionelle Betreuung der Liegenschaften auch nach Abschluss der Vermarktung. Ein Projekt der ALPIN Steucap Grundbesitz GmbH. ALPIN Steucap Grundbesitz GmbH Frankfurter Strasse 12 65189 Wiesbaden Ihre Partner ALPIN Real Estate Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG Galvanistrasse 16 D - 10587 Berlin www.alpin-invest.de HNG Verwaltungs AG Frankfurter Straße 10 & 12 D - 65189 Wiesbaden www.hng-ag.de Die HNG AG ist ein Unternehmen der Steucap Group.
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