競売物件の購入はどんな手続き？ 弊社は 『競売不動産取扱主任者』 がいる会社です 占有者の解除を行います。容易に解除 出来ない場合⑫へと進めます。 ※空家の場合は買受人の負担で鍵交換 を実施し解除が終了します。 催告日から１ヶ月程度の時間を要する ⑯強制執行 → ↔ ⑮催告日 → く く 申請後スムーズにいけば おおよそ２∼４週間後に 裁判判決と同等の効力を 有します。 ⑭の申立後裁判所執行官 より連絡があり､催告日に 執行官と共に現地を訪問 します。 く く この時点でサポートフィー ( 報酬 ) の残金をお支払いいただきます。 ↔ ＜重要＞ ・無事落札に至った場合､落札代金の３％( 別途消費税 )[※20 万円未満の場合は 20 万円 ( 別途消費税 )] をサポートフィー ( 報酬 ) として頂戴致します。 事前に２０万円を占有者に支払い 立ち退きを実施する方法もあります。 司法書士が登記を行います。 その際登録免許税を納付いただく 必要がございます。 その他下記の書類が必要となります。 （個人の場合） ・登記簿謄本 ( 最新のもの ) ・住民票 ※融資を利用する場合、金融期間 が指定するもの ⑭執行申立て く → この時点でサポートフィー ( 報酬 ) の半額をお支払いいただきます。 予納金が必要となります。 ※目安 :６∼８万円 ⑬執行文付与申請・送達証明 引渡命令の申請は代金納付から半年以内 く → く 代金納付期間 おおよそ１ヶ月 ⑫引渡命令申 請 → ⑪占有者解除 → ↔ ⑩代金納付・所有権移転登記 → ⑧売却許可決 定 → ⑦開札 ・(1) の場合、サポート契約時に費用を頂戴致します。 ※開札の結果、落札出来なかった場合及びキャンセルの場合等､原則返金致しません。 ・銀行融資を利用する場合､この時点で金融期間への仮融資申込みを行っていただきます。 ・入札書等必要な資料をお渡しさせていただきます。 → く ⑥入札 → ⑤報告書︵物件の調査内容・予想価格等を記載︶ （対象地域）新居浜市・西条市・四国中央市 ※上記以外の場合はご相談ください。 この期間中に､物件に重大 な瑕疵 ( 半壊以上 ) があれ ば許可決定を取り消す事が 出来ます。 ⑤の報告書を十分お読み いただき入札されるかど うかをご検討ください。 → 【新居浜市内の物件の場合】 □2 室以上の収益物件の場合 ・・・・・10,000 円 + 消費税 □それ以外の場合 ・・・・・・・・・・・無料 【新居浜市以外の物件】 □2 室以上の収益物件の場合 ・・・・・20,000 円 + 消費税 □それ以外の場合 ・・・・・10,000 円 + 消費税 ④物件調査 料金は左記︵１︶を参照ください。 (1) サポート契約にあたる費用 → ③競売サポートのご契約・・・ ②ご相談 → ①お問い合わ せ 無料 占有者が物件に危害を加え ていないか等を調査する為 数回物件を訪問し調査致し ます。 決定通知を持参し占有者 を訪問します。 ( この時点では挨拶程度 ) く 【はじめに】 ・競売物件が建物の場合、原則建物内 ( 居室内 ) の内見が出来ません。 ・占有者に滞納があった場合、買受人にて精算をする必要があります。（管理費の滞納分は最大で過去 5 年分までが対象となります。） ・サポートのご契約にあたり､サポート契約を頂戴する場合があります。詳細は下記 (1) を参照ください。 ・サポート契約後、無事落札に至った場合､落札代金の３％( 別途消費税 )[※20 万円未満の場合は 20 万円 ( 別途消費税 )] をサポートフィー ( 報酬 ) として頂戴致します。 ・その他本書で予想していない費用が発生する場合があります。 【当日】 ・鍵屋にて鍵交換の実施 ・荷物運搬作業員による荷物の運び出し ・運搬用トラックレンタル費用 ・運び出した荷物の一時保管用倉庫の賃料 ・残置物処分費用 ・執行官立会費用 が必要となります。 おおよその目安は 20 万円前後が一般的で す。( 規模により異なります。) ※本費用は占有者に請求出来ますが実務で は買受人がほとんどの場合支払います。 ※残置物を執行官がオークションに出品す る場合には別途出品費用等がかかります。 競売物件について 『競売』と聞くと 専門家はいないし、手続きや仕組みも分からない･･･ 購入した後、もし占有者が出て行かなかったらどうしよう･･･ このような不安を抱く方がほとんどです。 弊社は、日本全国へ正しい競売取り引きを普及させる事が目的である一般社団法人 不動産競売流通協会の会員であり、規定の資格や講習を受講し、競売物件の購入を検討されてい るお客様に対し正しい知識・正しいサポートが行えます。現在の法律では、交渉の結果立ち退かない占有者を【引渡命令】という方法で排除する事も可能です。一般流通物件は年 間 47 万件。競売物件は年間 8 ∼ 10 万件が出品され、5 ∼ 6 万件が落札されています｡このように競売物件市場は今後拡大が予想される市場です｡投資物件やご自宅用の物件として 競売物件をご検討される際には、是非弊社にご相談ください。 （会員） 株式会社菅工務店 愛媛県新居浜市本郷二丁目 1 番 10 号
© Copyright 2024 ExpyDoc
