柏駅東口Ｄ街区第一地区第一種市街地再開発事業 保留床取得者の公募について 柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発組合（以下、「再開発組合」という。）では、柏 駅東口Ｄ街区第一地区第一種市街地再開発事業の施設建築物を工事中であり、平成２８ 年４月末の竣工を目指して進めています。 施設建築物Ｄ棟の２階の一部が組合保留床となっており、今般、都市再開発法（昭和 ４４年法律第３８号）第１０８条第１項の規定に基づき、下記のとおり当該組合保留床 の取得者を公募します。 記 １．事業概要及び施設概要 所 在 地 柏市柏一丁目の一部及び中央町の一部 開発手法 第一種市街地再開発事業 事業主体 柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発組合 敷地面積 Ｄ棟： ４，５３２.５３㎡ Ｅ棟： ２，４１３.９８㎡ 建物規模・構造 Ｄ棟：Ｓ造・ＲＣ造・免震、地下１階・地上２７階・塔屋１階 Ｅ棟：Ｓ造・ＲＣ造、地下１階・地上６階 建築面積 Ｄ棟： ３，１４３.６４㎡ Ｅ棟： １，５５５.９４㎡ 延床面積 Ｄ棟：３４，１２２.２９㎡ Ｅ棟： ９，９３３.０６㎡ 用 途 Ｄ棟：商業、業務（公共公益的施設）、集合住宅、駐車場、駐輪場（住宅 用） Ｅ棟：商業、駐車場・駐輪場 ２．処分保留床区画の概要 棟・階数 区画番号 用途 専有面積 土地共有持分 （概数） 希望価格（税抜） Ｄ棟･２階 ２０３ 商業 150.32 ㎡ 0.0102680 127,000,000 円以上 Ｄ棟･２階 ２０５ 商業 346.23 ㎡ 0.0183978 230,000,000 円以上 ※引渡予定日は、平成２８年４月末（予定）となります。開業時期の詳細については、 別途協議し決定することとします。 ※専有面積は、建築基準法に基づく壁芯計算によるため、不動産登記法の規定による内 法計算となる登記面積とは異なります。専有面積には柱やパイプスペース等の面積を 含みます。 ※土地共有持分は、権利変換計画における土地持分から想定した概算値であり確定した ものではありません。今後の権利変換計画の変更により、変更が生じる可能性があり ます。 ※本物件は区分所有形態ですので、店舗面積に応じて共有部分を共有し、各区画の面積 等を勘案した共有持分割合にて土地を共有します。 ※上記の区画番号は権利変換計画に基づくものであり、実際の家屋番号とは異なる可能 性があります。 ３．関係書類の閲覧 関係図書：①施設建築敷地の平面図 ②施設建築物の設計図（位置図、配置図、区画図） ③工事区分表 閲覧期間：平成２７年 ３月３０日から平成２７年 ５月 ８日まで 受付時間：午前１０時から午後５時まで（ただし土日祝日を除く） 受付場所：柏市中央町２－１ 柏センタービル４階 柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発組合 事務所 ４．譲渡条件 ・取得者（法人の場合は役員及び株主もしくは実質的に経営権を有する者）が①暴力 団、②暴力団関係企業、③総会屋、④その他①～③に準ずる関係者である場合は、 保留床の譲渡はできません。 ・本物件の引渡状態及び工事区分は、閲覧図書をご確認ください。 ・店舗の内装工事等は、購入者又は出店者の負担で施工していただきます。 ・看板の取付可能位置については、別途再開発組合が示す位置となります。 ・再開発組合が定める管理規約、管理規則、営業マニュアル、営業ルール等を遵守し ていただきます。 ・禁止業種の指定（①風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律に規定する 風俗営業・風俗関連営業その他これらに類する業の用途、②暴力団員による不当な 行為の防止等に関する法律第２条第三号から第五号に規定する団体等の活動場所と しての用途、③宗教法人法に規定する宗教団体（当該宗教団体が母体となった新た な宗教団体を含む）の活動場所としての用途、④「柏駅東口Ｄ街区第一地区地区計 画」において建築してはならないものとして定められた用途、⑤公序良俗に反する 業の用途及び反社会的な性格を有する業の用途並びにその他これらに類する目的に 使用すること。 ）。 ・管理費や修繕積立金については、管理規約に基づき負担していただきます。管理費 や修繕積立金は、別途再開発組合が定めます。 ・内装設計及び施工は、再開発組合が定める内装監理指針に基づき、内装監理室の指 示に従っていただきます。 ・内装工事の施工は、原則として平成２８年４月末の建物引渡し後の着手となります。 また、建築確認手続き上、本体工事の建築確認済証交付の後、内装工事の着手前に用 途変更申請手続きが必要となる場合があります。 ・平成２７年６月上旬までに内装設計が完了した場合には、引渡し前に内装工事を実 施できる可能性があります。詳細は再開発組合との協議・調整により定めさせてい ただきます。 ・その他詳細については、売買契約書、管理規約、管理規則等により定めさせていた だきます。 ５．譲渡契約 ・選定結果通知後、保留床取得希望申込書の取得希望金額に基づき、保留床取得予定 者と速やかに保留床売買契約を締結いたします。 ・保留床売買代金の支払いについては、物件引渡までに支払完了とするものとし、詳 細は保留床売買契約にて定めます。 ・保留床の権利の移転時期については、保留床売買契約にて別途定めます。 ・取得に伴う不動産取得税、登録免許税等の公租公課は取得者側の負担となります。 また登記申請費用については、保留床売買契約にて別途定めます。 ６．選定方法 ・再開発組合の理事会にて厳正に審査し、決定します。審査・選定の結果、適切な応 募者がいないと判断したときは、決定に至らない場合があります。 ・選考結果については、結果が決まり次第、各申込者に書面にて通知します。なお、 選考過程については公開しません。 ・申込書に虚偽の記載があった場合、その申込みは無効となります。 ７．提出書類（各１部） ・保留床取得希望申込書（指定書式であり、再開発組合事務所にて配布） ・印鑑証明書 ・商業登記簿謄本、法人登記簿謄本、又は住民票の写し ・決算報告書（過去３か年分） ・会社概要書又は事業概要書（法人の場合） ・納税証明書 ※申込書類、必要書類については返却いたしません。提出いただいた資料は、部外秘 として取扱います。 ※選考過程において、別途資料の提出依頼、面談等の実施を行うことがあります。 ８．提出書類の提出期限 受付期間：平成２７年 ３月３０日から平成２７年 ５月 ８日まで 受付時間：午前１０時から午後５時まで（ただし土日祝日を除く） 受付場所：柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発組合 事務所 〒277-0021 柏市中央町２－１ 柏センタービル４階 事務局 中村 申込方法：受付場所まで郵送又は直接ご持参ください。 以上 問合せ先：柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発組合 事務局 中村 電 話 ０４－７１９２－８８７３ 平成 年 月 日 保留床取得希望申込書 柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発組合 御中 柏駅東口Ｄ街区第一地区第一種市街地再開発事業により建設される施設建築物の保留 床のうち、末尾記載の保留床を取得いたしたく、以下のとおり申込みいたします。 （申込人） 住所又は所在地 氏名又は名称 １．取得希望区画及び取得希望金額 棟 区画番号 用途 階数 Ｄ棟 ２階 ２０３ 商業 専有面積 ㊞ 取得希望金額 150.32 ㎡ ２．申込人概要（個人の申込で該当しない項目は記入の必要はありません） 会 社 名 所 在 地 代表者名 TEL FAX 設立年月 資 本 金 取引銀行 従業員数 営業業種 (事業内容) ３．保留床の運用方針・営業方針 円 平成 年 月 日 保留床取得希望申込書 柏駅東口Ｄ街区第一地区市街地再開発組合 御中 柏駅東口Ｄ街区第一地区第一種市街地再開発事業により建設される施設建築物の保留 床のうち、末尾記載の保留床を取得いたしたく、以下のとおり申込みいたします。 （申込人） 住所又は所在地 氏名又は名称 １．取得希望区画及び取得希望金額 棟 区画番号 用途 階数 Ｄ棟 ２階 ２０５ 商業 専有面積 ㊞ 取得希望金額 346.23 ㎡ ２．申込人概要（個人の申込で該当しない項目は記入の必要はありません） 会 社 名 所 在 地 代表者名 TEL FAX 設立年月 資 本 金 取引銀行 従業員数 営業業種 (事業内容) ３．保留床の運用方針・営業方針 円
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