平成 27 年度事業計画 はじめに 例年のように記していることではありますが、いつの時代も業界の変化に素 早く対応し、会員の皆様のマンション生活における諸問題を含め、東日本大震 災以降大きく取り上げられている防災の面もフォーカスして本当の意味での “マンション力”を高めるためお役に立照るような活動を今後も続けて参りた いと思います。 事業報告で申し上げましたように、新年度の 4 月より事業を展開するにあた り、すでに 4 月 18 日には神奈川県知事の肝いり事業［かながわスマートエネル ギー計画］に基づく危険分散型の電力確保のための太陽光について“太陽光発 電を考える”と題しセミナーを会場満員のもと盛況に開催しております。 6 月は本日の総会の翌日の 7 日にはよこすかを代表する新興マンション地域 でもある平成町の当会員マンションで大規模修繕工事見学会を開催いたします。 7 月は横須賀市の委託事業でもある恒例の“新任役員研修会”をマンション総 合コンサルティング(株)の廣田信子氏を講師としてお招きし、新任役員の皆様に お話をいただきます。勿論役員経験者のリフレッシュのためのご参加も大歓迎 です。 9 月にはこれも恒例になっております防災セミナーを前年度に引き続きよこ管 ネット OB で防災士の安部俊一氏をお招きしてお話しいただきます。 10 月には数十年ぶりに横浜市（産業貿易ホール）で開催される国土交通省主催 の住生活月間のイベントに上部団体であるかながわマンション管理組合ネット ワークと共に参加をして、全国に我々の活動内容を大きくアピールします。 11 月は共用部分と専有部分と題して分かり難いこの問題を継続的なセミナー として続けて参ります。このセミナーは 3 年連続のセミナーとなります。 2 月は少し大きなテーマを掲げてセミナーを開催す予定です。 3 月にはもう恒例となっています管理士会の皆様とセミナーを開催致します。 また我々の事業の大きな目標でもある新会員管理組合の拡充を図って参りま す。 その事業の一環として少しでもよこ管ネットに参加をして頂いていることが 皆様方に実感できないものかと考え、今年は会員書の発行を致します。これに 14 よってよこ管ネットの会員であることを理解して頂くと共に会員としての継続 性が保たれることを考えております。 また 1 年を通しての事業として、横須賀市から委託をされています、マンシ ョン相談会も年 12 回開催するほかマンションに出向いての出張相談会も随時行 います。そのほかにも行政や業界等から発信される新しい情報を常に皆様方に 配信し、必要性があればセミナーや勉強会の開催も計画いたします。 昨年も申し上げましたが現在もよこ管ネットの理事を補充すべく募集を継続 いたしております。自薦他薦は問いませんのでよこ管ネットを盛り上げようと 志のある方をお待ちしておりますのでどうぞよろしくお願い致します。 以上、よこ管ネットの 1 年間の事業をここに記しました。本年度も会員管理 組合、賛助会員そして各行政機関の皆様方のご協力とご理解を賜り役員一同活 動をして参りますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。 １．横須賀市からの受託事業 （１）マンション相談会の開催 マンションは、戸建て住宅と比べ、建物の維持管理や修繕、組合運営さらに は居住者等のコミュニティなど、多くの複雑な問題を抱えています。特に昨 今の相談内容で目につきますのは組合内でのトラブルや資金不足に悩む小規 模マンションの問題点です。特に小規模マンションにおいては修繕積立金が 不足していて修繕が思うように進まない、不適切な管理規約、あるいは管理 組合が結成されていないなど、このような問題に対して適切なアドバイスを 与え、かつ円滑な組合運営に資するための相談会を開催します。 ただ最近は相談件数が若干減少気味であり、今年度は相談会開催の PR 活動 を充実したいと考えています。 相談員としては、マンション管理士、一級建築士、管理組合役員として経験 豊富なよこ管ネットの役員等が、2 人 1 組であたります。 ① 定期相談会（12 回）※事前申込が必要です 日 時 ： 毎月 1 回 第 4 土曜日 会 場 ： ヴェルクよこすか 13 時 30 分～16 時 30 分 ② 出張相談会 管理組合等からの要請により現地に出張し相談に応じます。 日 時 ：管理組合等からの要請による日時（夜間でも対応可） 15 ※ そのほか、電話相談、メール相談にも随時応じます。また、法的問題、 建物・設備の瑕疵に関する相談等については神管ネットの無料法律相談 会を利用することもできます。 （２）新任役員研修会 多くの管理組合の役員が 5 月、6 月に交代しますので、例年７月に新し く役員になった方はもちろん、留任役員、あるいは役員でなくてもマンシ ョン管理に関心の深い区分所有者の方々を対象にした管理組合運営につい てのセミナーです。横須賀市からの受託事業として開催します。 テーマ：初めて管理組合の役員になられた皆さんへ 日時：7 月 11 日（土）13 時 30 分～ 会場：横須賀産業交流プラザ（汐入） 講師：マンション総合コンサルティング(株)代表取締役 廣田信子氏 ２．セミナー、工事見学会の開催 （１）マンションの太陽光発電について考える(第 1 グループ担当 開催済み) 太陽光発電に関して、その社会的な意義や、新聞やテレビを見ただけでは わかりにくい制度の最新の状況、太陽光発電設備導入の際に初期投資のい らない「リース方式」、信頼できる太陽光パネルなどについて、神奈川県産 業労働局、三菱電機クレジット(株)、及び(株)京セラソーラーコーポレーシ ョンから講師をお招きしわかりやすく解説していただきました。なお、こ のセミナーは NPO 神管ネットと共催で CPD セミナーとして開催しました。 （２）マンション大規模修繕工事見学会 10 数年に一度のマンション大規模修繕工事は管理組合が取り組む一大イベ ントです。「何を」「どのように」進めたらよいのか、この一大イベントに取 り組んできた管理組合の方々の考え方、その姿勢など、これから大規模修繕 を予定している管理組合にとってはたいへん有意義な見学会になるでしょう。 また、工事の内容を見学します。 日時：6 月 7 日（日）10 時～ 会場：よこすか海辺ニュータウンソフィアステイシア管理組合 ガーデンサロン(平成町) 協力：ソフィアステイシア管理組合 (株)英綜合企画設計 建装工業(株) （３）マンションの防災対策(第 2 グループ担当) 地球規模での地震が多発している昨今、いつ起きても不思議はないと言 われている首都直下型地震。最悪の場合の想定被害は死者 1 万 3000 人、 建物全壊 85 万棟、避難者約 700 万人と言われています。昨年よこ管ネッ 16 トでは災害時の防災対策や非常用トイレの展示などについてのセミナーを 開催し、沢山の方に参加いただきました。今年も防災月間の 9 月に新たな 視点から危機管理対策セミナーを行います。 開催日：9 月 26 日(土)13 時 30 分～ 会 場：産業交流プラザ 講 師：(株)日本 LCM 総合研究所 安部俊一氏 ※ 防災対策グッズなどの展示も行います。 （４）間違いやすい共用部と専有部（第 3 グループ担当） とかく問題になりやすい共用部と専有部、一応管理規約で定められていて も曖昧な部分が残されているのが実情です。昨年に引き続きこの問題につ いて徹底的に追求します。 開催日：11 月 14 日(土)13 時 30 分からを予定 会場、テーマ等未定 （５）建物・設備に関するセミナー(第 4 グループ担当) 日時：平成 28 年 2 月を予定 会場、テーマ等未定 （６）逗子市でのマンション管理士会との共催セミナー 毎年逗子市で、逗子、葉山地区のマンションを対象に「セミナー＆マンシ ョンなんでも相談会」を開催していますが、この地域でのセミナーも定着 し、好評も得ており、参加した組合からの入会申込も徐々に増えてきつつ あります。今後更なるこの地域の会員拡充にも努めて参ります。 ３．ソフト部会、技術者部会の活性化 規約改正支援や、建物・設備の簡易診断などを低廉な料金で行うよこ管ネ ット独自の管理組合支援業務については徐々に利用組合も増えて参りまし た。財政基盤の確立のためには会費収入だけに依存するのではなく、NPO として認められる範囲内での事業展開ができるよう今後とも両部会の活性 化を図ります。 ４．かながわマンション管理組合ネットワーク（神管ネット）との連携 （１） 弁護士、建築士による無料法律相談会の開催 よこ管ネットの相談会で、法律に関連する事案や建物設備の瑕疵問題等 については、神管ネットとの共同事業である「弁護士・建築士による無料 相談会」を年 3 回横浜市で開催します。会員管理組合の皆様は遠慮なくご 利用下さい。 （２） ネットワーク通信等情報紙の発行 17 県内地域ネットワーク共同発行の「かながわマンションネットワーク通信」 を年 4 回発行し、会員組合の全戸に配布します。また、よこ管ネット独自で 「よこ管ネット通信」を随時発行し、タイムリーにマンション管理に関する さまざまな情報を発信します。 その他、定例理事会・神管ネットの諸会合等への参加および他団体との積極 的な交流を行い、会員への情報発信に努めて参ります。 18
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