ビューローベリタスジャパン株式会社 KAM15-0004-CAS-F.xlsx 店舗評価結果 【店舗】 ■使用評価マニュアル： CASBEE-不動産【店舗】 (2014年版) ｖ2.1 建物概要 イオンモール伊丹 建物名称 兵庫県伊丹市藤ノ木一丁目1番1号 建設地 商業地域 用途地域 物販店、飲食店 建物用途 2002年9月 竣工年月 直近の大規模改修実施年月 なし 敷地面積 建築面積 延床面積 階数 構造 常勤者・来場者 年間使用日数 61,319 38,009 84,686 地上5階、地下1階 鉄骨造 2000, 40000 365 2 m m2 m2 人 日/年 評価の段階 評価の実施日 作成者 不動産評価員番号 確認日 確認者 不動産評価員番号 運用段階評価 2015年2月20日 伊藤雅人 ふ-000525-20 評価結果 75.7 （得点 /100 / 満点） S ランク；★★★★★≧ A ランク；★★★★ ≧ B+ランク；★★★ ≧ B ランク；★★ ≧ 合計 78 66 60 50 ポイントは小数点第1位までの表示とする １．エネルギー・温暖化ガス 評価 適合 最大加点 1.0 加点 1 15.5 25 必須項目 指標 (*は参考値) ；省エネルギー基準への適合、目標設定、モニタリング、運用管理体制 根拠等 実績レベル3、目標設定行い中央監視設備を用いてモニタリング 一次エネルギー(目標値) 実施、テナントと空調管理やLEDの導入などを実施。 5 5 23.6 36 MJ/m2・年 3,069.5 314.5 161.7 MJ/m2・年 kWh/m2・年 kg-CO2/m2・年 3,069.5 314.5 161.7 MJ/m2・年 kWh/m2・年 kg-CO2/m2・年 1.2 使用・排出原単位（実績値） 一次エネルギー(実績値） 根拠等 2013年実績値（物販2798MJ/㎡・年、飲食8591MJ/㎡・年） 二次エネルギー=一次エネルギー/9.76として算出 二次エネルギー(*) CO2排出量=二次エネルギー×電力会社の実排出係数0.000514 CO2排出量(*) 4.0 2,916 1.1 使用・排出原単位（計算値） 根拠等 実績値物販2798/2739＝1.02(15P)、飲食8591/19826=0.43(25P) 一次エネルギー(計画値） 二次エネルギー(*) 二次エネルギー=一次エネルギー/9.76として算出 CO2排出量=二次エネルギー×電力会社の実排出係数0.000514 CO2排出量(*) 3.1 評価値 1.3 自然エネルギー 根拠等 最大使用電力の1.6%（パワーコンディショナー容量：104ｋW） 利用率 1.6 指標 評価値 % 合計 ２．水 評価 適合 最大加点 3.9 5 2.1 水使用量（計算値） 4.0 5 2.2 水使用量（実績値） 7.9 10 必須項目 ；目標設定、モニタリング、運用管理体制 根拠等 目標設定を行い、中央監視設備を用いてモニタリングを実施 根拠等 算定シート、物販1099L/㎡、飲食53,327L/㎡、全体3545.3L/㎡ 根拠等 2013年実績値 水使用量（目標値） 1,256.9 L/m2・年 水使用量（計画値） 3,545.3 L/m2・年 水使用量（実績値） 1,256.9 L/m2・年 合計 ３．資源利用／安全 評価 適合 最大加点 指標 3.0 3.0 3.0 5 5.0 3.0 1.0 3.0 10 4.0 5 3.3 躯体材料の耐用年数 3.9 3.6 3.0 5.0 5 3.4 ① ② ③ 15.9 25 必須項目 ；新耐震基準への適合またはIs値、If値 根拠等 2002年竣工、新耐震 評価値 なし 3.1 高耐震・免震等 ①と②の点数の高い方で評価 基準法に準拠 ① 耐震性 ② 免震・制振機能 導入なし 3.2 再生材利用・廃棄物処理負荷抑制 再生材利用（最大5点、①と②の平均）、廃棄物抑制（最大5点）を加算する 用いていない ① 躯体材料 用いていない 0 リサイクル材品目数(非構造材) ② 非構造材料 6 廃棄物処理負荷抑制 1,2,3,4,10,11を取組み 根拠等 躯体材料の想定耐用年数60年（ERによる） 経過年数＋今後の想定耐用年 主要設備機器の更新必要間隔／設備の自給率向上／維持管理 ①、②、③の平均値で評価 更新年数の平均値 主要設備機器 ER及び建築物のLC評価用データ集に準拠、平均でレベル3.6 自給率向上の取組数 設備（電力等） 衛星電話、ソーラー設備 1-7を取組み 維持管理に関する取組数 維持管理 品目 ポイント 60 年 19 2 13 年 ポイント ポイント 合計 ４．生物多様性／敷地 評価 適合 最大加点 10.0 5 必須項目 指標 ；特定外来生物・未判定外来生物・要注意外来生物を使用しない 根拠等 自ら導入していない なし 4.1 生物多様性の向上 根拠等 2,3,5を取組み [4.2対象外の時は点数を倍] 5 [対策不要は対象外] 4.2 土壌環境品質・ブラウンフィールド再生 5.0 5 4.3 公共交通機関の接近性 4.0 5 4.4 自然災害リスク対策 ②取組表による場合のポイント 根拠等 要措置区域に該当せず 根拠等 20 3 ポイント 2 種類 なし 根拠等 JR宝塚線伊丹駅徒歩1分 19.0 評価値 なし リスクの合計数 洪水と地震、有効な防災対策を実施 合計 ５．屋内環境 評価 適合 最大加点 指標 必須項目 評価値 ；建築物衛生管理の準拠または質問票への適合 根拠等 おおむね適合（常態化しないよう対策実施） 5.1 昼光利用 ①の点数×2/3＋②の点数×1/3 モール代表専用部（物販・右記）とフードコートにて計算（飲食）。 ① 自然採光 ② 昼光利用設備 ハイサイドライト、トップライト 4.3 4.0 5.0 4 3.0 4 5.2 自然換気性能 2.0 2 5.3 眺望・視環境 9.3 10 なし 開口率 昼光利用設備 19.5 2 ％ 種類 根拠等 地上部に屋外テラス 根拠等 天井高3.8m以上、窓設置 天井高 3.8 m以上 合計 イオンモール伊丹 無断転載禁止 1
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