事業概況 売上高構成比 * 不動産事業 不動産事業は、売上高の 78.6% 、営業利益の 86.0%を占める、当社事業の第 1 の柱です。当社不 78.6% 動産事業は、主に都心を中心とする首都圏並びに米国ニューヨーク市マンハッタンの優良立地におい てオフィスビルを保有し、賃貸事業を展開しています。また、当社不動産事業については、顧客満足度・ 顧客リレーションの向上に取り組んでおり、テナントの皆さまとの強固な信頼関係が、当社の長期的かつ * 2016 年3月期第1 四半期より、常和不動産（株） 安定した収益力を支えています。 （現ユニゾ不動産（株）） が常和ゴルフマネジメン ト （株） を吸収合併したことに伴い、事業セグメン トの区分方法を見直しております。当該 2015 年 3 月期の売上高構成比については変更後の 区分方法により作成しております。 市場 概 況 2016 年 3 月期の戦略と展望 国内のオフィスビルマーケットでは、東京都心5 区の空室率が 積極的な新規物件投資を継続 低下を続けるなど、需給は大きく改善しており、賃料も上昇傾 当社グループは、 より一層の顧客満足度の向上、顧客リレー 向が明確になってきました。海外（ニューヨーク） のオフィスビ ション、 リーシング営業の強化を図り収益の嵩上げに尽力する ルマーケットでは、空室率が低下基調を継続しており、賃料 とともに、継続的にコスト削減を実施し、ベース収益の拡大を は回復を続けています。 図り、着実に収益基盤の強化に努めていきます。また、当社 グループは、2011 年以降、主に東京都心3 区を中心に首都 圏優良立地での積極的な新規物件の取得を行ってきました。 2014 年 4月以降も積極的な投資を継続、2015 年 4月末時 2015 年 3 月期レビュー 既存物件において、退去の防遏に努めつつ、新規入居獲得 にも注力しました。さらに国内外の新規取得物件が寄与した ことに加え、住宅分譲等もあり、売上高は21,888 百万円（前 期 16,541 百万円、前期比 32.3％増） 、営業利益は7,699 点で、国内64 棟（2014 年3月末比22 棟増加） 、海外で4 棟 （同 3 棟増加） 、国内外計 68 棟を保有するに至っています。 今後も、新規投資に有利な市況が続く限り、積極的な投資姿 勢を継続していく方針です。 百万円（前期6,443 百万円、前期比19.5％増） となりました。 売上高 * 営業利益 * 百万円 百万円 25,000 21,888 10,000 20,000 8,000 15,000 6,000 10,000 4,000 5,000 2,000 0 11.3 12.3 13.3 14.3 15.3 0 7,699 11.3 12.3 13.3 14.3 15.3 （現ユニゾ不動産（株））が常和ゴルフマネジメント （株） を吸収合併したことに伴い、事業セグメントの区分方 * 2016 年 3 月期第 1 四半期より、常和不動産（株） 法を見直しております。ここでは変更後の数値を記載しています。 12 UNIZO Holdings Company, Limited 当社保有物件の空室率推移（国内） 当社保有ビル一覧（2015 年 4月末現在 *1） 物件名 % 9.0 10.0 8.9 8.6 7.9 7.5 6.7 5.7 5.3 5.1 5.0 3.3 2.5 1.7 3.9 2.6 2.3 2.6 2.0 2.6 0 12.3 12.9 13.3 13.9 14.3 14.9 15.3 15.6 都心 5 区市場平均空室率 *1 当社首都圏オフィスビル空室率 *2 *1 千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区 *2 ユニゾ八丁堀三丁目ビルを除く 出典：三鬼商事（株） 当社保有物件の空室率推移（海外） % 15.0 11.1 12.0 10.0 9.7 9.7 7.2 9.0 4.8 6.0 2.8 3.0 0.4 0 14.3 14.9 15.3 15.6 マンハッタン市場平均空室率 * 当社海外保有物件の空室率 * 出典：JLL 都心 5 区 *1 のオフィス市況（平均賃料 *2 ／平均空室率推移） 円／月･坪 % 25,000 10 20,000 8 15,000 6 10,000 4 5,000 2 0 04.12 05.12 06.12 07.12 08.12 09.12 10.12 11.12 12.12 13.12 14.3 15.3 平均賃料（左軸） 0 平均空室率（右軸） *1 千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区 *2 月･坪当たり平均賃料 出典：三鬼商事（株） 当社保有物件数及び賃貸可能面積の推移 * m2 棟 341,805 400,000 100 75 242,806 162,033 50 25 0 81,097 9 11.3 106,520 68 43 200,000 29 100,000 16 12.3 300,000 13.3 当社保有物件数（左軸） 14.3 15.4 賃貸可能面積（右軸） 0 ユニゾ八重洲ビル ユニゾ八重洲二丁目ビル ユニゾ江戸橋ビル ユニゾ小伝馬町ビル ユニゾ水天宮ビル ユニゾ堀留町二丁目ビル ユニゾ蛎殻町一丁目ビル ユニゾ日本橋本町一丁目ビル 盛田ビル ユニゾ日本橋富沢町ビル ユニゾ日本橋本町三丁目ビル ユニゾ八丁堀ビル ユニゾ蛎殻町北島ビル ユニゾ人形町三丁目ビル ユニゾ日本橋富沢町洋和ビル ユニゾ人形町フォレストビル ユニゾ日本橋久松町ビル ユニゾ人形町ファーストビル ユニゾ新川一丁目ビル ユニゾ東日本橋ビル ユニゾ岩本町二丁目ビル りそな九段ビル ユニゾ岩本町三丁目ビル ユニゾ御茶ノ水ビル ユニゾ岩本町ビル 麹町大通りビル ユニゾ東神田一丁目ビル ユニゾ神田小川町三丁目ビル ユニゾ九段北一丁目ビル ユニゾ神田西福田町ビル ユニゾ岩本町サカエビル ユニゾ芝大門二丁目ビル ユニゾ赤坂一丁目ビル ユニゾ乃木坂ビル りそな新橋ビル ユニゾ芝二丁目ビル ユニゾ芝四丁目ビル ユニゾ西新橋三丁目ビル ユニゾ大井四丁目ビル ユニゾ高田馬場看山ビル ユニゾ高田馬場四丁目ビル ユニゾ神楽坂ビル ユニゾebisu422 sarugaku ユニゾ原宿ビル ユニゾ本郷四丁目ビル ユニゾ小石川ビル ユニゾ江戸川橋ビル ユニゾ小石川アーバンビル ユニゾ音羽一丁目ビル 上野鈴乃屋本店ビル ユニゾ末広町ビル ユニゾ下北沢ビル 常和蒲田ビル ユニゾ吉祥寺ビル ユニゾ成瀬ビル ユニゾ立川ビル ユニゾ新横浜ビル ユニゾセンター南ビル ユニゾ武蔵小杉ビル ユニゾ和光ビル 広島興銀ビル 高松興銀ビル ユニゾ八丁堀三丁目ビル 440 Ninth Avenue 321 West 44th Street 40 West 25th Street 24-28 West 25th Street 賃貸可能 面積（ m2） *2 所在 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都中央区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都千代田区 東京都港区 東京都港区 東京都港区 東京都港区 東京都港区 東京都港区 東京都港区 東京都品川区 東京都新宿区 東京都新宿区 東京都新宿区 東京都渋谷区 東京都渋谷区 東京都渋谷区 東京都文京区 東京都文京区 東京都文京区 東京都文京区 東京都文京区 東京都台東区 東京都台東区 東京都世田谷区 東京都大田区 東京都武蔵野市 東京都町田市 東京都立川市 横浜市港北区 横浜市都筑区 川崎市中原区 埼玉県和光市 広島県広島市 香川県高松市 東京都中央区 米国ニューヨーク市 マンハッタン 米国ニューヨーク市 マンハッタン 米国ニューヨーク市 マンハッタン 米国ニューヨーク市 マンハッタン 竣工 22,393 2,366 5,695 3,574 3,374 10,208 1,602 1,562 4,542 2,260 3,262 4,819 1,837 1,933 1,490 2,283 1,668 3,586 1,514 2,631 1,936 3,179 3,978 1,883 2,877 15,015 5,474 1,943 1,748 1,698 580 4,641 2,544 2,147 2,850 2,230 4,635 2,661 1,940 3,142 3,026 2,308 1,218 840 827 2,386 2,129 3,472 2,389 4,373 6,813 2,509 1,246 6,642 1,685 3,428 4,879 22,162 4,666 8,272 2,113 10,632 6,427 3,355 1967 年 10月 1993 年 12月 1986 年 12月 1983 年 4月 1992 年 10月 1966 年 11月 1991 年 8月 1999 年 2月 1989 年 12月 1988 年 4月 1972 年 2月 1993 年 3月 1992 年 11月 1989 年 4月 1986 年 3月 1989 年 1月 1988 年 6月 1993 年 5月 1989 年 12月 1991 年 4月 1991 年 9月 1984 年 8月 1983 年 4月 1988 年 9月 1986 年 10月 2012 年 1月 1994 年 1月 2010 年 1月 1993 年 2月 1996 年 2月 1992 年 8月 1987 年 4月 1985 年 3月 1983 年 5月 1978 年 9月 1988 年 12月 1990 年 7月 1986 年 2月 1993 年 5月 1993 年 7月 1988 年 3月 1992 年 3月 1993 年 3月 2007 年 9月 1998 年 6月 1987 年 10月 1991 年 10月 1992 年 10月 1987 年 7月 2008 年 4月 1990 年 3月 1984 年 3月 2008 年 6月 2010 年 5月 2007 年 11月 1993 年 3月 1992 年 12月 1993 年 7月 1998 年 10月 2008 年 5月 1995 年 10月 1980 年 4月 1991 年 9月 2003 年 7月 37,247 1927 年 22,035 1928 年 12,655 1913 年 12,371 1911 年 2011 年度取得物件 2012 年度取得物件 2013 年度取得物件 2014 年度及び 2015 年 4 月取得物件 *1 物件名は、2015年7月1日付商号変更に伴うビル名称変更後の物件名（2015年9月末現在）にて記載 *2 賃貸可能面積は小数点以下切捨て （参考）2015 年 10 月 1 日取得予定（2015 年 8 月 12 日公表） 370 Lexington Avenue 米国ニューヨーク市 マンハッタン 29,092 1928 年 * 当社グループ保有ビル UNIZO Holdings Company, Limited 13 売上高構成比 ホテル事 業 ホテル事業は、売上高の21.4% 、営業利益の14.0%を占める第 2 の柱です。当社ホテル事業は、2015 21.4% 年 5 月現在で、合計 11ホテルを保有、運営しています。当社ホテルは、都心及び主要都市中心部の厳 選した立地にこだわりながら、北は札幌 、南は福岡まで、日本全国への展開を着実に図ってきています。 当社ホテルは、宿泊特化型であり、加えて、レストラン・カフェ等商業施設をテナントとしており、賃貸収益 も得られる構造となっています。これにより、当社のホテルは高稼働・高収益を実現し、景気変動に強い ビジネスモデルを構築しています。 市場 概 況 2016 年 3 月期の戦略と展望 景気の回復や訪日外国人の増加を背景に需要は大幅に増 全国展開に向けて拠点網を拡充 加しており、稼働率、客室単価とも上昇傾向にあります。 当社グループは、全国展開加速のため、 「ホテルユニゾ」 と、 「ユニゾイン」の2ブランド体制を敷いています。2015 年 5月 末現在、11 店舗・2,439 室での事業展開となっています 2015 年 3 月期レビュー が、計画中の新規・建替 7ホテルを加えると、2018 年 3月 既存ホテルで前期に比べ稼働率が低下したものの客室単 末には18 店舗・約 3,950 室まで拡大する予定です。東京 価が向上し増収増益となりましたが、建て替えのための閉 都心や主要都市中心部の好立地にある宿泊特化型のビ 店、及び新規ホテルの創業赤字などにより、売上高は5,946 ジネスホテルという特性を活かし、一層の顧客満足度向上に 百万円（前期 5,491 百万円、前期比 8.3％増） 、営業利益 尽力し、積極的な営業を行うとともに、全国展開に向けた拠 は1,258 百万円（前期 1,578 百万円、前期比20.3％減） と 点網の拡充に注力してまいります。なお、2016 年 1月には なりました。 「ユニゾイン札幌」の開店を予定しています。 売上高 営業利益 百万円 百万円 8,000 2,000 5,946 6,000 4,000 1,000 2,000 500 0 14 1,500 UNIZO Holdings Company, Limited 11.3 12.3 13.3 14.3 15.3 0 1,258 11.3 12.3 13.3 14.3 15.3 当社ホテルのコンセプト 保有ホテル一覧（2015 年 5月末現在） ホテル名 ホテルユニゾ 都心、主要都市中心部の至便な立地 アッパーミドルのビジネス、観光目的のお客さまに、高水準の 所在 ホテルとしての基本品質を完備しつつ、コストパフォーマンス の高さを重視するお客さまにも十分ご満足いただける宿泊 を提供する、宿泊特化型のスタンダードなビジネスホテル 305 東京都中央区 ホテルユニゾ新橋 東京都港区 ホテルユニゾ渋谷 東京都渋谷区 2010 年 5月 186 ユニゾイン浅草 東京都台東区 1992 年 7月 121 ユニゾイン名古屋栄 名古屋市中区 2014 年 5月 252 ユニゾイン名古屋栄東 名古屋市中区 1983 年 2月 148 ホテルユニゾ大阪淀屋橋 大阪市中央区 2009 年 4月 333 ホテルユニゾ京都四条烏丸 京都市下京区 2014 年 10月 281 ユニゾイン仙台 仙台市青葉区 1973 年 12月 250 ユニゾイン広島 広島市中区 1985 年 9月 171 ホテルクレガ天神 注 1 福岡市中央区 2007 年 10月 159 ユニゾイン札幌 札幌市中央区 2016 年 1月（予定） 224（ 予定） 東京都中央区 2016 年夏（予定） 224（ 予定） （仮称） ユニゾイン京都河原町四条 京都市中京区 2017 年夏（予定） 240（ 予定） （仮称） ユニゾイン神田 東京都千代田区 2017 年秋（予定） 216（ 予定） （仮称） ユニゾイン神戸三宮 神戸市中央区 2017 年秋（予定） 191（ 予定） （仮称） ユニゾイン新大阪 大阪市淀川区 2017 年秋（予定） 218（ 予定） （仮称） ユニゾイン金沢 金沢市尾山町 2017 年度冬（予定） 200（ 予定） ユニゾイン 都心、主要都市中心部の至便な立地 2015 年 1月 客室数 ホテルユニゾ銀座一丁目 快適性を提供する、洗練された宿泊特化型のハイグレード なビジネスホテル 開業年月 （仮称） ホテルユニゾ銀座七丁目 1978 年 10月 （2001 年 12月建替） 233 計画ホテル ※ 現時点での計画であり、今後変更される可能性があります 注 1「ホテルクレガ天神」は2015 年 10 月に「ホテルユニゾ福岡天神」に名称変更予定 都心、主要都市中心部の厳選立地で全国展開 （2015 年 5月末現在） 当社保有ホテル数及び客室数の推移 （2015 年 5月末現在） 札幌（計画） 店舗 3,952 20 15 10 5 0 1,544 1,544 8 8 1,938 1,938 10 10 2,439 11 2,663 12 2,887 客室数 4,000 金沢（計画） 3,000 京都河原町四条（計画） 京都四条烏丸 18 13 仙台 神戸三宮（計画） 2,000 広島 天神 1,000 11.3 12.3 13.3 14.3 15.3 16.3 17.3 18.3 0 名古屋栄東 名古屋栄 大阪淀屋橋 新大阪（計画） 新橋 渋谷 神田（計画） 浅草 銀座一丁目 銀座七丁目 （計画） （計画）（計画）（計画） 当社保有ホテル数（左軸） 客室数（右軸） UNIZO Holdings Company, Limited 15
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