FOUR SEASONS PLACE 特別セミナー ≪2015 年 10 月 7 日 開催「FOUR SEASONS PLACE 特別セミナー」の概要≫ 1.MM2Hビザと永住権について ①MM2H(マレーシアマイセカンドホーム)ビザ 条件:次の条件をクリアできれば申請をすることができ、許可されれば10年のビザを取得できる。 直近3カ月の収入が毎月*約30万円あること 直近3カ月の*資産証明50歳未満=約1500万円/50歳以上=約1050万円が必要 *為替変動の影響あり *資産証明条件有 流れ:日本で申込⇒申請準備⇒マレーシア政府に申請書提出(仮承認を受ける) マレーシアで本申請をする(口座開設・健康診断・保険加入・本申請) 弊社申請代行料:178,000 円 ②永住権ビザ 条件:マレー人のスポンサーが必要・申請時に移民局で面接有 永住権用定期預金(USD2,000,000 相当の預金する)その他 メリット:更新の必要無・仕事やビジネスが可能など 弊社申請代行料:800,000 円 詳しくは http://www.tpcl.jp/second/index.html 2.クアラルンプール不動産最新市場 ①試練のマレーシア経済と政治 資源国家のマレーシアに取り原油安はマイナス面が多い 2015 年 4 月より GST(消費税 6%)がスタートし個人消費が低調 ・歴史ある景観 外国人と現地人投資家のマレーシア離れ マレーシア通貨(リンギ)安が急激に進む 対米ドル:約 40%、対円:約 20% ナジブ首相の政治スキャンダル⇒国内で首相退陣要求強まる 国策投資会社:1 MDB 社の巨額負債 ②今後の見通し ナジブ首相は退陣に追い込まれる見込み ナジブ首相の退陣で政治改革が進展か? 1 MDB 社は資産売却で負債返済を加速 経済の資源依存度は低下、サービス産業へシフト進む。 政治改革と共に投資家が戻り、リンギ安が解消か? ③クアラルンプール不動産最新事情 2013 年からの各種政府規制で、不動産価格は沈静化 住宅ローン取得が難しく、買い手市場の状況 開発会社も価格を抑え、様々なインセンテイブを提供 最近の急激なリンギ安で、外国人に取り物件価格が大幅に下落 ・近代的で美しい景観 3.フォーシーズンズ クアラルンプール レジデンス 立地:ツインタワー隣接 間取イメージ:天井高があり開放的! 開発コンセプト 都心のシンボルであるツインタワーに隣接するクアラルンプール最高立地 フォーシーズンホテルと一体化したレジデンスで、最高級グレードの物件です ブランド・ショップ・高級レストランも併設した複合開発です 開発母体は、マレーシアの王族、有名企業家、シンガポール大富豪の合弁企業 隣接の大型モール、公園、地下鉄駅を活用出来る大変利便性の高い物件です クアラルンプールで最高のライフスタイルを楽しむ事が出来る物件です 富裕層の別荘、法人様の福利厚生施設として最適! 海外資産としても高い価値を有する物件として、自信を持ってお勧め出来ます! ≪開発会社:Venus Assets 社≫ 会社概要 フォーシーズンズ プレース クアラルンプール (5 星ホテル、プライベート レジデンス、商業店舗)の開発を一手に手掛ける 2003 年創業でクアラルンプールを本拠とする 主要株主 セランゴール州国王:シャラフデイン イドリス シャー マレーシア企業家:タンスリ サイドユソフ ツン サイドナシール シンガポール企業家:ダトー オン・ベン・セン シンガポールの大富豪で、フォーシーズン ≪物件プロジェクト概要≫ 完成予定 2018 年前半 物件名:フォーシーズンズ プレイス クアラルンプール 開発会社名:ビーナス・アセット社(Venus Aseets Sdn. Bhd.) 土地面積:2.44 エーカー(9,875㎡)/土地形態:永久保有地、総戸数:レジデンス:242 戸 高さ:65 階(1-6 階が商業施設、7-21 階がホテル、22-65 階がレジデンス) ≪充実の付帯施設≫ スイミング・プール/スカイ・ジム 屋上プールとパーテイ・ルーム/多目的ルーム 居住者用プライベート・ルームなど ≪フォーシーズンズの他都市の物件との価格比較≫ 都市名 完成年 販売単価(円) 上海 2012 年 169 万円 ムンバイ 2018 年 277 万円 ニューヨーク 2016 年 480 万円 ロンドン 2016 年 517 万円 クアラルンプール 2018 年 80 万円 ≪素晴らしい周辺環境≫ スリア KLCC(真横):KL 随一の大型モール。伊勢丹、ユニクロ、紀伊国屋、映画館、コンサート ホール等が入居。各国料理もレストランも揃う KLCC 公園(隣接):20 エーカーの大きな公園で、熱帯植物が植林され、噴水、池も見事に配置。 一周 1.4km の散歩道あり。公園から見るツインタワーの夜景は絶景! ブキット・ビンタン通り(徒歩 15 分):銀座の様な高級商業地域で、ブランド品店が揃うパビリオ ン・モールが有名。5 星ホテルも数多い ロイヤル・セランゴール・ゴルフ クラブ(距離 2km、車で約 10 分):100 年以上の名門クラブ。現 地名士が揃い、英国流のクラブライフを楽しむ事が可能 ≪弊社がこの物件をお薦めする理由≫ クアラルンプール都心物件として最高の立地 フォーシーズンズ ホテルサービスを享受できる モール隣接で、買い物と食事に大変便利 KLCC 公園にも隣接し、何時でも公園利用可 地下鉄駅至近で、KL 各地へ用意にアクセス フォーシーズンズ ブランドとして他の都市と比較して大幅に割安(平米単価約 80 万円) 最近の円高(リンギ安)で、円ベースで 2 割ほど値下がり! 今回フォーシーズン初の特別な 5%割り引き提供(期間限定)! ≪マレーシアに物件を持つことの税的メリットについて≫ 1.相続税の小規模宅地等の特例(減税処置)は、海外不動産にも適用 2.海外不動産も日本で減価償却が可能(建物部分) 3.MM2H や永住権を取得し非居住者となった場合には住民税、所得税、贈与税、相続税軽減が可能に *日本語の資料請求や詳細の問い合わせは、以下へお願い致します! (株)コスモス・プラン 中央区日本橋小伝馬町 14-6 水口ビル 3 階 鴻巣又は杉山まで 電話) 03-6661-7683 E メール)[email protected] 物件詳細はこちらから http://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=d&id=299
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