Four Seasons Place 特別セミナー概要

FOUR SEASONS PLACE
特別セミナー
≪2015 年 10 月 7 日　開催「FOUR SEASONS PLACE 特別セミナー」の概要≫
1.ＭＭ２Ｈビザと永住権について
①ＭＭ２Ｈ（マレーシアマイセカンドホーム）ビザ
条件：次の条件をクリアできれば申請をすることができ、許可されれば１０年のビザを取得できる。
直近３カ月の収入が毎月＊約３０万円あること
直近３カ月の＊資産証明５０歳未満＝約１５００万円／５０歳以上＝約１０５０万円が必要
＊為替変動の影響あり　＊資産証明条件有
流れ：日本で申込⇒申請準備⇒マレーシア政府に申請書提出（仮承認を受ける）
マレーシアで本申請をする（口座開設・健康診断・保険加入・本申請）
弊社申請代行料：178,000 円
②永住権ビザ
条件：マレー人のスポンサーが必要・申請時に移民局で面接有
永住権用定期預金（USD2,000,000 相当の預金する）その他
メリット：更新の必要無・仕事やビジネスが可能など
弊社申請代行料：800,000 円
詳しくは http://www.tpcl.jp/second/index.html
２.クアラルンプール不動産最新市場
①試練のマレーシア経済と政治
 資源国家のマレーシアに取り原油安はマイナス面が多い
 2015 年 4 月より GST(消費税 6%）がスタートし個人消費が低調　・歴史ある景観
 外国人と現地人投資家のマレーシア離れ　 マレーシア通貨（リンギ）安が急激に進む
 対米ドル：約 40%、対円：約 20%
 ナジブ首相の政治スキャンダル⇒国内で首相退陣要求強まる
 国策投資会社：１ MDB 社の巨額負債
②今後の見通し

ナジブ首相は退陣に追い込まれる見込み

ナジブ首相の退陣で政治改革が進展か？

１ MDB 社は資産売却で負債返済を加速　
経済の資源依存度は低下、サービス産業へシフト進む。

政治改革と共に投資家が戻り、リンギ安が解消か？
③クアラルンプール不動産最新事情

2013 年からの各種政府規制で、不動産価格は沈静化

住宅ローン取得が難しく、買い手市場の状況

開発会社も価格を抑え、様々なインセンテイブを提供

最近の急激なリンギ安で、外国人に取り物件価格が大幅に下落　・近代的で美しい景観
3．フォーシーズンズ　クアラルンプール　レジデンス
立地：ツインタワー隣接　間取イメージ：天井高があり開放的！
開発コンセプト
都心のシンボルであるツインタワーに隣接するクアラルンプール最高立地
 フォーシーズンホテルと一体化したレジデンスで、最高級グレードの物件です
 ブランド・ショップ・高級レストランも併設した複合開発です
 開発母体は、マレーシアの王族、有名企業家、シンガポール大富豪の合弁企業
 隣接の大型モール、公園、地下鉄駅を活用出来る大変利便性の高い物件です
 クアラルンプールで最高のライフスタイルを楽しむ事が出来る物件です
 富裕層の別荘、法人様の福利厚生施設として最適！
 海外資産としても高い価値を有する物件として、自信を持ってお勧め出来ます！
≪開発会社：Venus Assets 社≫
会社概要

フォーシーズンズ　プレース　クアラルンプール
（5 星ホテル、プライベート　レジデンス、商業店舗）の開発を一手に手掛ける

2003 年創業でクアラルンプールを本拠とする
主要株主
セランゴール州国王：シャラフデイン　イドリス　シャー
マレーシア企業家：タンスリ　サイドユソフ　ツン　サイドナシール
シンガポール企業家：ダトー　オン・ベン・セン　シンガポールの大富豪で、フォーシーズン
≪物件プロジェクト概要≫　完成予定 2018 年前半
 物件名：フォーシーズンズ　プレイス　クアラルンプール
 開発会社名：ビーナス･アセット社（Venus Aseets Sdn. Bhd.)
 土地面積：2.44 エーカー（9,875㎡）／土地形態：永久保有地、総戸数：レジデンス：242 戸
 高さ：65 階（1-6 階が商業施設、7-21 階がホテル、22-65 階がレジデンス）
≪充実の付帯施設≫
 スイミング･プール／スカイ･ジム
 屋上プールとパーテイ･ルーム／多目的ルーム
 居住者用プライベート･ルームなど
≪フォーシーズンズの他都市の物件との価格比較≫
都市名
完成年
販売単価（円）
上海
2012 年
169 万円
ムンバイ
2018 年
277 万円
ﾆｭｰﾖｰｸ
2016 年
480 万円
ロンドン
2016 年
517 万円
ｸｱﾗﾙﾝﾌﾟｰﾙ
2018 年
80 万円
≪素晴らしい周辺環境≫
 スリア KLCC（真横）：KL 随一の大型モール。伊勢丹、ユニクロ、紀伊国屋、映画館、コンサート
ホール等が入居。各国料理もレストランも揃う
 KLCC 公園（隣接）：20 エーカーの大きな公園で、熱帯植物が植林され、噴水、池も見事に配置。
一周 1.4km の散歩道あり。公園から見るツインタワーの夜景は絶景！
 ブキット･ビンタン通り（徒歩 15 分）：銀座の様な高級商業地域で、ブランド品店が揃うパビリオ
ン･モールが有名。5 星ホテルも数多い
 ロイヤル・セランゴール・ゴルフ　クラブ(距離 2km、車で約 10 分)：100 年以上の名門クラブ。現
地名士が揃い、英国流のクラブライフを楽しむ事が可能
≪弊社がこの物件をお薦めする理由≫

クアラルンプール都心物件として最高の立地

フォーシーズンズ　ホテルサービスを享受できる

モール隣接で、買い物と食事に大変便利

KLCC 公園にも隣接し、何時でも公園利用可

地下鉄駅至近で、KL 各地へ用意にアクセス

フォーシーズンズ　ブランドとして他の都市と比較して大幅に割安（平米単価約 80 万円）

最近の円高（リンギ安）で、円ベースで 2 割ほど値下がり！

今回フォーシーズン初の特別な 5%割り引き提供(期間限定)！
≪マレーシアに物件を持つことの税的メリットについて≫
１．相続税の小規模宅地等の特例（減税処置）は、海外不動産にも適用
２．海外不動産も日本で減価償却が可能(建物部分）
３．MM2H や永住権を取得し非居住者となった場合には住民税、所得税、贈与税、相続税軽減が可能に
＊日本語の資料請求や詳細の問い合わせは、以下へお願い致します！
（株）コスモス･プラン　中央区日本橋小伝馬町 14-6　水口ビル 3 階　鴻巣又は杉山まで
電話）　03-6661-7683　E メール）[email protected]
物件詳細はこちらから http://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=d&id=299

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