さいたま新都心ロータリークラブ週報 「世界のプレゼントになろう」 No.1026 次週の例会 平成 27 年９月 14 日(月)第 1123 回 卓 話 「識字率向上月間に因んで」 地区国際奉仕部門委員 本日の例会 平成 27 年９月７日(月)第 1122 回 地区大会フォーラム 食事：グリーン企画 食事：和久井 先週の例会 第 1121 回例会 平成 27 年８月 31 日（月） 点鐘 会 長 小川 毅 司会 副 SAA 小野 卓 ◆ 出 席 総数 出席 (M.U.) 欠席 ８ /31 例会 38(35) 31 0 4 ８ /３ 確定 38(37) 31 1 5 ％ 88.57 83.78 ◆ ゲスト＆ビジター 五十嵐伸江様（Kora33 代表取締役・卓話者） ﾃｨﾌｧﾆｰ･S･ﾌﾞﾘｰﾃﾞｨﾝｸﾞ様（青少年交換留学生） 金 庸実様（ホストファミリー） ◆ 会長挨拶 小川 毅 皆様、こんにちは、会長挨拶をさせていただき ます。 私の職業は、不動産業ですので、今目は不動産 の話をしたいと思います。中でも今日は賃貸物件 のお話をしようと思います。 ロータリアンの皆様はきっとお金持ちの会員の 方が沢山いらっしゃると思います。そして、賃貸 マンションや賃貸アパートを経営されている方も 沢山いらっしゃると思いますが、今日は、その物 件で入居者の方が、もし自殺をしてしまった場合 等の事故物件ついてお話しようと思います。 事故物件とは、建物内での自殺や他殺、火災に よる焼死、不審死、事故死など人の死亡に関わる 事件があった場合を指し、病死や老衰による死亡 でも長期間発見されずに腐乱したような場合、あ るいは死亡原因が不明でも敷地内で死体が発見さ れた場合、さらに敷地内で凍死体が発見されたよ うな場合も事故物件となるそうです。 例えば、賃貸マンションの貸室内で賃借人が自 殺した場合、我々宅建業者は、賃貸マンションの 入居者を次に募集するにあたり、入居希望者が最 終的に入居するか否かを決めるうえで重要な事項 を伝える説明義務があります。この事例の場合も 「相手方の判断に重要な影響を及ぼす事となるも の」に該当し、告知義務の対象とされておりま す。 しかし賃貸マンションの貸室内で賃借人が自殺 した場合に賃貸マンション内のその部屋以外の貸 室の募集をする際に、別の部屋で自殺があったこ とを告知しなければならないのか、また、その部 屋の入居者を募集する度に、いつまでも自殺が あったことを告知しなければならないのか等につ いては必ずしも明確ではないとの事です。 告知義務の裁判例で賃貸マンションの様に貸室 の独立性が高い場合は、その部屋以外の貸室への 心理的影響は小さいものとし、宅建業法上の告知 クラブターゲット 「思いやりの心 でベストを尽くそう」 クラブターゲット「 例会場・事務局：武蔵野銀行与野支店２階／さいたま市中央区下落合 6-11-10 例会日：毎月曜日 12:30 ∼ 13:30 TEL:048-852-6717・FAX:048-852-6017 HomePage:http://www.shintoshin-rc.org Email:[email protected] 会長：小川 毅 副会長：野辺 博 幹事：渡邉 浩一 創立記念日 1990 年１月 22 日 承認年月日 1990 年２月６日 義務の対象ではないと判断した裁判例がありまし た。 告知義務の期間は、やはり裁判例では、自殺後 の物件に住むことの心理的嫌悪感は時間の経過と ともに希薄となるものであるうえ、一般的に自殺 事故の後に新たな賃借人が居住すれば、特別の事 情（その賃借人がごく短期間で退去したといった 事例）がない限り、新たな居住者がその物件で一 定期間生活をする事により、その後の入屠者の心 理的鎌悪感の影響もかなりの程度薄れるとして、 自殺があった後の初の入居者に対しては宅建業法 上の告知義務はあるものの（一旦別の入居者がい た場合には）その後の入居者に対しては、特別の 事情がない限り、宅建業法上の義はないと判断し ています。 賃貸マンション内で、別の部屋の入居者やその 部屋の２人目以降の入居者との間で、自殺者が出 た事を告げなかった事によりトラブルが生じた場 合、賃貸借契約が有効か否か、入居者に損害が生 じたか否かの民法上の問題が起こりうる事は別と しまして、告知義務違反を理由として宅建業者に 行政処分がなされることは裁判例の結論に反する ものと言えるとの事ですので、イコール２人目以 降に告知せずに賃貸しても問題ないと考えられて おります。 賃貸借物件を借りる（購入）場合「事故物件」 に関しては、やはり敏感になると思います。絶対 に拒否したい理由のひとつでもあると思います。 皆様が賃貸物件を借りるとき、以前事故物件で あった事も十分ありえます。皆様は２人目以降の 入居者になるのも嫌だなと思うでしょう。もし賃 貸物件探しをこの様な事で失敗したくないとお考 えの方は弊杜で事故物件ではない素晴らしい物件 をご紹介しますので、ぜひ宜しくお願い致しま す。 ◆ 幹事報告 渡邉 浩一 ①本日例会に出席いただいているティファニーさん が 8/22 無事来日され、先週の夜間例会にも参加 されました。 ②オリエンテーション合宿は、新道山永で 8/26･27 に行われ、無事終了しました。 ③青少年交換助成金が地区より 97,000 円振り込ま れました。 ④９月のロータリーレートは 124 円です。 ⑤青少年奉仕部門セミナーのディスカッション報告 が来ております。興味のある方は事務局にご確 認ください。 ⑥9/4(金)の日韓親善会議には当クラブから５名が 出席予定です。 ⑦ 8/16 に行われた第 28回インターアクト年次大会 のお礼が届いております。 ⑧マイロータリー登録方法をポストに入れてありま す。まずご自身でご登録ください。難しい場合 は、事務局まで。 ⑨新会員・鈴木秀一様の職業分類は、新規で開放し ます。後日決定致します。 ⑩例会におけるクールビズは 10 月末までとなって おります。 ◆ おめでとう ㈱日本メンダリングマネジメント協会代表取締 役・鈴木秀一様が入会されました。 川島会員に米山功労者マルチプル４回目の表彰 状、木村会員にポール・ハリス・フェローの表彰状 が届きました。 ◆ ご挨拶 青少年交換留学生・ティファニー・サブリナ・ブ リーディングさんとホストファミリーの金様にご挨 拶をいただきました。 青少年交換で、アメリカ・アリゾナ州に留学中の 金様のお嬢さん金 世娜から月例報告書が届いてい ます。ダイジェストしてご紹介します。 ◆ 卓 話「寝たきりにならない為の口腔ケア」 Kora33 代表取締役 五十嵐伸江 様 噛む力を維持することが、健康に長生きする秘 訣。噛む力と口腔ケアの重要性について、解説して いただきました。 ◆ ニコニコＢＯＸ 小川君 鈴木秀一様、入会おめでとうございます。 青少年交換留学生ティファニー・Ｓ・ブリーディン グさん、金さん、Kora33代表取締役五十嵐伸江様よ うこそ。 野辺君 お客様ようこそ。 渡邉君 本日例会初参加となりますティファニーさ ん、金さんようこそお越しくださいました。また、 本日の卓話、皆様の将来にも関わる内容ですので、 ご参考ください。五十嵐さん宜しくお願いします。 篠田君 誕生祝いの果物ありがとうございました。 美味しくいただきました。本日の卓話 Kora33 五十 嵐様宜しくお願い致します。 大桃君 先日、誕生日のフルーツをいただきまし た。家族全員でおいしくいただきました。ありがと うございました。五十嵐様ようこそ。本日の卓話宜 しくお願いします。 鷲見君 誕生日のお祝いありがとうございました。 五十嵐伸江様、本日の卓話宜しくお願いします。 都築君 暑さも一変して肌寒い日が続いておりま す。体調を崩さぬよう気をつけて参りましょう。 Kora33代表取締役五十嵐伸江様、本日の卓話宜しく お願い致します。 高橋君 先週の夜間例会、 寒い中皆さんご苦労様で した。 金本君 本日早退させていただきます。 平石君 先日成田空港まで交換留学生ティファニー を迎えに行ってきました。カウンセラー望月会員 10ヶ月宜しくお願いします。 望月君 金さん、ティファニーさんようこそ。 片渕君、阿部君、大熊君、茂呂君、田端君、中村君、 小野君 Kora33代表取締役五十嵐伸江様、本日の卓話宜し くお願い致します。 瀧沢君 鈴木さんご入会おめでとうございます。 こ れかに一緒にクラブを盛り上げていきましょう。 五 十嵐様卓話宜しくお願い致します。 渋谷(栄)君 五十嵐伸江様、 卓話ありがとうござい ます。ティファニーさんようこそ。一年間楽しんで ください。 小松君 新入会員の鈴木様宜しくお願いします。 五 十嵐様の卓話、今後の参考にさせていただきます。 ○ニコニコＢＯＸ累計 本日 21,000 円 8/31 現在 計 173,000 円 ◆ 本日の配布資料 ●週報 第 1025 号 ● ORAL SEVEN カタログ ● My Rotary への登録方法 編集後記：最近は夏らしくない寒い日が続いてます ね。 （Ｔ．Ｈ） 広報委員会 会報担当:林田 俊彦 鷲見 照一・古橋 裕二・大桃 守・篠田 忠治
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